Villa acheter: Bünzen

Attraktives Einfamilienhaus an idyllischer Wohnlage mit grossem Garten und Ausbaupotenzial

Willkommen in Dottikon!Attraktives 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus im bevorzugten Dottikon in idyllischem Einfamilienhaus-Quartier mit guter Infrastruktur an ganztags besonnter und ruhiger Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr zu verkaufen.Lassen Sie sich von diesen attraktiven Details überzeugen:• attraktive Liegenschaft mit viel Platz und Ausbaupotenzial• grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée• luftige Raumhöhen mit warmen Holzakzenten im Obergeschoss• gedeckter, leicht erhöhter Sitzplatz mit Privatsphäre• weitläufige Gartenanlage mit zweitem Sitzplatz, Pavillon, Aussencheminée und separater Motorrad-Abstellcontainer, Platz für Pool oder Whirlpool• Küche mit Food-Center, Ausblick ins Grüne und weiterem Essbereich• grosses Elternschlafzimmer mit Deckenventilator• Badezimmer Obergeschoss mit Badewanne, Dusche/Doppellavabo/WC• zusätzliches Gäste-/Tages-WC mit Lavabo im Obergeschoss• Badezimmer Untergeschoss mit Dusche/Lavabo/WC• Kinderzimmer mit mobiler Küche im Vorraum (Einliegerwohnung)• neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, geringe Nebenkosten• Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung mit Fussboden-Wärmeverteilung• eigene Wasserenthärtungsanlage auf Salzbasis• geräumige Garage mit Werkstatt, direktem Hauszugang, komfortable Autoaussenabstell-/Besucherplätze• zusätzlicher separater Aussenabstellplatz ca. 60 m entfernt• Anteile an Privatstrassen- und Wendeplatzparzelle• und vieles mehr …Dottikon - eine attraktive Wohngemeinde:Das Dorf verfügt über fünf Kindergärten und zwei Schulhäuser, in denen alle Stufen der obligatorischen Schule (Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule) unterrichtet werden. Die nächstgelegene Kantonsschule befindet sich in Wohlen. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Verkehrstechnisch sind Sie bestens mit den Autobahnzubringern A1 Lenzburg sowie Park+Ride-Möglichkeiten in den nahen Bahnhöfen erschlossen. Mit den guten Busverbindungen sind Sie in wenigen Fahrminuten in den grösseren Zentrumsgemeinden und Grossstädten.Weitere Gemeindeinformationen unter www.dottikon.chBERATUNG UND VERKAUFLassen Sie sich von diesem attraktiven Eigenheim überzeugen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Martin Strebel von MARBEL Immobilien jederzeit unter 056 491 15 79 und 079 261 41 51 gerne zur Verfügung.Hier werden Träume wahr - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Zweifamilienhaus an idyllischer Lage in historischer Umgebung am Stadtrand

Möchten Sie ein Haus an zentrums- und naturnaher Lage mit Blick zur wunderschönen Aare kaufen? Schätzen Sie es kreativ zu sein und etwas neu zu gestalten? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.Mit folgendem Link laden wir Sie auf eine virtuelle Besichtigung durch das Haus ein:https://tour.ogulo.com/OWSEDie Fakten zum 2-Familienhaus in BruggDas ehemalige Bauernhaus wurde Ende der 70er Jahre in ein Zweifamilienhaus mit Nebenflächen und Garage umgebaut. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG und die 6-Zimmer-Wohnung mit Laube und Balkon im OG verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus. Nettowohnflächen: Wohnung im EG 83.5 m², Wohnung im OG 138 m², Grundstücksgrösse 677 m². Grosser Erneuerungsbedarf, teilweise reduzierte Raumhöhe. Eine Garage und 2 Aussenparkplätze.Lage innerhalb BruggDas Zweifamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Lage erhöht zur Aare. Die nächste Bushaltestelle ist innert 5 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Brugg mit Bahnhof und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Das wunderschöne Naherholungsgebiet der Aare mit Auenlandschaft befindet sich um die Hausecke und lädt zum Entspannen, zu Sparziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.BesondersAllgemeine Informationen für Umbauten:Die Liegenschaft liegt in der Kernzone (Schutzzone Kastell Altenburg).Massgebend für die Beurteilung von äusseren Veränderungen an Fassaden und Dach ist die kantonale Denkmalpflege. Baubewilligende Behörde ist die Stadt Brugg. Diese beurteilt ein allfälliges Baugesuch auf Basis der BNO. Die kantonale Denkmalpflege nimmt fachlich zuhanden der Stadt Brugg Stellung. Im Lead, als Ansprechpartnerin für Bauvorhaben ist grundsätzlich die Baubehörde der Stadt Brugg.Für wen eignet sich das Haus?Das Haus eignet sich bestens für eine Familie oder eine generationenübergreifende Gemeinschaft, die Freude am Umbauen und Renovieren von älteren Liegenschaften in historischer Umgebung haben und viel Platz für Hobbies, eine Werkstatt oder Kleintierhaltung benötigen.RaumprogrammUntergeschoss: Keller unter Mehrzweckraum 17.5 m²Gewölbekeller 10 m²Erdgeschoss: Entrée 6.5 m², Gang / Treppe 7 m², Küche 13 m², Zimmer 13 m², Zimmer 18 m², Wohnen 18 m², Bad/WC 6.5 m², Vorraum 8 m², Heizungsraum (Gasheizung derzeit ausser Betrieb) 11 m², Garage 15.5 m², Aussenreduit / Werkstatt 8 m², Tankraum 10 m²Obergeschoss: Treppe / Gang 12 m², Vorplatz 13 m², WC 1.5 m², Bad 4.5 m², Küche 11 m², Wohnen / Essen 20.5 m², Balkon 5.5 m², Zimmer 12.5 m², Zimmer 15 m², Zimmer 18.5 m², Zimmer 15.5 m², Zimmer 15 m², Laube 8 m²Dachgeschoss:Estrich (Bodenfläche) 126 m²ZustandDie Liegenschaft ist in erneuerungsbedürftigem Zustand. Der Garagenbereich wurde 1857 und der zusätzliche Wohnraum im Obergeschoss 1878 erstellt.Die Zufahrtstrasse wurden 2023 erneuert und die Werkleitungen grösstenteils erneuert (Swisscom, Wasseranschluss, Leerrohre für E-Mobilität). Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

LENGNAU SÜD - SCHÖNES HAUS - 7.5 ZIMMER

In der Nähe von Lengnau verkaufen wir an sonniger und ruhiger Lage ein schönes Haus im Landhausstil. Ob im gemütlichen Wohnzimmer oder im Aussenbereich, hier lässt sich gut Leben und jedes Familienmitglied findet in den Zimmern seinen Rückzugsort. Doppelgarage und 4 Aussenparkplätze vorhanden.Mehr Informationen : tissot-immobilien.chPrès de Lengnau, dans un endroit ensoleillé et calme, nous vendons une belle maison de style campagnard. Que ce soit dans le salon confortable ou à l'extérieur, il y fait bon vivre et chaque membre de la famille trouvera son lieu de retraite dans les chambres. Double garage et 4 places de parc extérieures disponibles.Plus d'informations : tissot-immobilier.chWe are selling a beautiful country-style house in a sunny and quiet location near Lengnau. Whether in the cosy living room or in the outdoor area, this is a great place to live and every member of the family will find their own retreat in the rooms. Double garage and 4 outdoor parking spaces available.More Information : tissot-realestate.chVendiamo una bella casa in stile rustico in una posizione soleggiata e tranquilla vicino a Lengnau. Sia nell'accogliente soggiorno che nell'area esterna, questo è un luogo ideale per vivere e ogni membro della famiglia troverà il proprio rifugio nelle camere. Garage doppio e 4 posti auto esterni disponibili.Informazioni supplementari : tissot-immobiliare.ch

Ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohnungen auf 1'400 m² Land (Kernzone)

Eine Immobilie und ein Grundstück mit enormem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!Von aussen kaum zu erahnen, wird Sie die Grosszügigkeit dieser einzigartigen Liegenschaft überraschen... Ein wahres Platz- und Raumwunder für Familien, mehrere Generationen bis hin zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das in der Dorfkernzone liegende Grundstück mit einer Fläche von 1'400 m² an ruhiger und bestens besonnter Lage lässt an die Ausscheidung einer schönen Bauparzelle denken. Entsprechende Dienstbarkeiten wie Wegrechte sind im Grundbuch eingetragen.Das ehemalige Bauernhaus (Zweifamilienhaus) im Herzen von Egliswil überzeugt insbesondere durch seinen besonderen Grundriss mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 290 m² und einer Nutzfläche von ca. 520 m². Die Liegenschaft liegt an äussert ruhiger und sonniger Lage und bietet vom Dachgeschoss eine unverbaubare Sicht über die Naherholungszone Schlatt bis in die Berge hinein. Das Innere der Immobilie benötigt eine erfahrene und liebevolle Hand für eine belebende Sanierung. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft bietet Interessenten grosses Potenzial in der Umgestaltung und Modernisierung sowie einen Gestaltungsspielraum in der Realisierung eines Neubauprojektes. Folglich lässt sich eine erweiterte Bebauung als die heutige realisieren, unter Vorbehalt einer behördlichen Genehmigung.Das Objekt präsentiert sich mit vielseitigsten Nutzungsoptionen: • Attraktive Investitionsmöglichkeit oder Kapitalanlage (Neubau von Miet- oder Eigentumswohnungen); Umbau und Vermietung der bestehenden Liegenschaft, usw. • Grosszügiges und geräumiges Familiendomizil • Perfektes Mehrgenerationenhaus • 1A Home-Office; ideale Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Eigennutzung einer Partei und Vermietung der anderen Einheit • Ideal für Tierhaltung oder für die Anlage einer grosszügigen Gartenanlage Unser Fazit: Eine Immobilie für Kenner mit viel Potential und vielfältigen Nutzungsoptionen an Top Wohn- und Aussichtslage.

Luxuriöses EFH mit Einliegerwohnung an bevorzugter Lage

Die Liegenschaft überzeugt durch den grosszügigen und äusserst originellen Grundriss. Nebst einer grossen Anzahl an Zimmern und Nebenräumen verfügt die Liegenschaft über vier Nasszellen, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, zwei Balkonen sowie einem grossen, gepflegtem Garten. Das Haus wurde im Jahr 2015 grosszügig renoviert und zeichnet sich durch einen ausserordentlich gepflegten Zustand aus.Das Objekt befindet sich an begehrter Hanglage in Hausen, in einem ruhigen Quartier in einer 30er Zone. Auf dem gesamten Grundstück ist von einer sehr guten Besonnung zu profitieren, was den Wohlfühlfaktor zusätzlich erhöht. Naherholungsgebiet, Bushaltestelle, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Speziell zu erwähnen ist die ideale Verkehrslage, sowohl für den Öffentlichen- wie auch für den Individualverkehr.Die Liegenschaft weist noch weitere Highlights auf. Im Untergeschoss befindet sich eine 1.5 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Zudem kann auf Wunsch diverses Inventar wie Billardtisch, Fitnessgeräte oder Möbel übernommen werden.