Maison double à louer
Les bons voisins valent de l’or
Avant de signer le contrat de location et de louer la maison jumelée adaptée à vos besoins, nous vous recommandons de faire connaissance avec vos futurs voisins. En effet, vous allez vivre juste à côté d’eux et partager avec eux les espaces extérieurs, et ce pour une durée probablement longue. Il est donc intéressant d’habiter une maison prévue pour accueillir deux locataires avec des amis ou des personnes que l’on connaît depuis longtemps. Mais il faut tout de même s’assurer qu’aucune dispute imprévue ne viendra créer un conflit, même avec une famille avec qui on s’entend bien.
Une maison jumelée offre le même confort qu’une maison individuelle. En revanche, contrairement aux maisons indépendantes et aux maisons mitoyennes, cette demi-maison vous offre:
Un bon compromis entre une maison individuelle plus chère et une maison mitoyenne plus petite
Un terrain plus vaste qu’une maison mitoyenne
Un meilleur bilan énergétique qu’une maison individuelle grâce au mur commun
Des frais de construction et de location moindres
Tous ces arguments prêchent en faveur des maisons jumelées. Et si vous devez déménager, vous pouvez résilier le bail de location, puis partir une fois le délai de résiliation écoulé. Vous pouvez donc allier le confort d’une maison dont vous seriez propriétaire à la flexibilité d’un logement locatif de manière astucieuse.
Louer une maison double en Suisse
Une maison double (DEFH) allie intimité, surface habitable spacieuse et fréquemment un jardin privé avec une entrée séparée. Elle est idéale pour les familles, les couples recherchant davantage d'espace ou pour des projets multigénérationnels. La demande dépasse l'offre, en particulier dans les communes bien desservies.
Maison double : tout savoir sur ses avantages
Espace généreux : plusieurs pièces, en règle générale sur deux niveaux, avec souvent un espace extérieur
Offre plus d'intimité qu'un appartement, tout en étant pratique à entretenir
Idéal pour les familles, le télétravail et les animaux domestiques (selon le règlement intérieur)
Prendre en considération les émissions sonores possibles au niveau de la cloison
État du marché : évaluer de manière réaliste le prix de location d'une maison double en Suisse
La population a changé pour atteindre 9’051’029 personnes en trois ans (+3.57 %), ce qui augmente la pression sur le marché locatif. Le taux de vacance des appartements est de 1.01%. Les logements de grande taille sont particulièrement rares, avec un taux de vacance de 0.72% pour les appartements de 5 pièces et de 0.84% pour ceux de plus de 5 pièces. Sur les cinq dernières années, 235’897 nouveaux logements ont été construits, principalement de petites surfaces (par exemple, 13’442 studios et 52’510 deux pièces). Cela confirme que les logements spacieux à louer, tels que les maisons doubles, restent rares, surtout dans les zones prisées par les navetteurs.
Analyse des coûts : quelles dépenses faut-il prévoir pour une maison double ?
Le montant à régler comprend le loyer net ainsi que les charges (art. 257a/b CO). Les charges courantes comprennent : chauffage, eau chaude, électricité commune, entretien de la maison, ordures ménagères ; l'entretien du jardin peut être pris en compte. À titre informatif, le loyer mensuel moyen pour les biens locatifs est de 1640 CHF ; 25 % des loyers sont à 1300 CHF ou moins, et 75 % sont en dessous de 2070 CHF. Il faut prévoir une caution pouvant atteindre trois loyers nets (art. 257e CO), en plus des frais de déménagement, d'une place de parking/garage et des assurances. Les impôts influencent sur le budget : dans la base de données, la charge fiscale totale s'élève à 12.38 %, avec des exemples de 17.6 % pour un célibataire sans enfants et 7.96 % pour un couple avec deux enfants.
Guide pratique : trouve la maison double idéale
Définir les besoins : nombre de pièces, surface extérieure, parking, distance par rapport aux transports publics.
Fixer le budget : loyer net, charges, caution, déménagement.
Rassembler les documents nécessaires : extrait du registre des poursuites, fiches de salaire, pièce d'identité.
Examiner le bien : état du bâtiment, isolation phonique, chauffage/énergie, contrat de location (acompte ou forfait, délais de préavis, clauses relatives au taux d'intérêt de référence).
Comparer les offres et négocier : disponibilité, durée, éventuelles règles concernant les petits animaux et le jardin.
Prochaines étapes : recherche ciblée et location en toute sécurité
Effectue une recherche en utilisant des filtres (chambres, budget, région) et active des alertes. Planifie les visites à l’avance, apporte ton dossier et examine minutieusement les procès-verbaux ainsi que le contrat de location. Tu garantiras ainsi efficacement et en toute sécurité juridique l’acquisition de ta maison double.