Immobilier à Neuchâtel : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Neuchâtel est-elle connue ?
Neuchâtel se situe dans le canton de Neuchâtel. Neuchâtel est connue pour sa situation au bord du lac, sa vieille ville historique et son rôle de centre administratif et universitaire de la Suisse romande. La ville possède une identité francophone marquée, une forte vie culturelle, un accès au lac de Neuchâtel et un rythme plus calme que celui des plus grandes villes du pays. Les acheteurs sont souvent attirés par ce mélange de patrimoine, de vie au bord de l’eau et d’accès à des emplois et à des formations dans la région.
À quoi ressemble le marché immobilier à Neuchâtel ?
Le marché immobilier de Neuchâtel est porté par une demande locale régulière, une offre limitée de logements centraux et l’attrait des quartiers résidentiels au bord du lac et sur les coteaux.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 890 000 CHF
- Cela représente 8,5 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 690 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 168 350 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 300 000 CHF
- Cela représente 2,4 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 020 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 700 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 440 CHF
- Cela représente 13,4 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 150 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 753 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-neuchatel
Évolution des prix
- Appartement (Achat) :
- Depuis le dernier trimestre : 0,6 %
- Depuis l'année dernière : 1,7 %
- Maison individuelle (Achat) :
- Depuis le dernier trimestre : 0,0 %
- Depuis l'année dernière : 1,6 %
- Appartement (Location) :
- Depuis le dernier trimestre : 0,2 %
- Depuis l'année dernière : 1,8 %
Taux d'imposition
Neuchâtel a une charge fiscale générale de 15,28 %. Cela se compare à 15,73 % pour le canton de Neuchâtel et à 12,24 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 20,99 %
- Couple marié sans enfant : 14,38 %
- Couple avec enfants : 10,49 %
- Retraité marié : 19,24 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 18 070 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 33 415 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 38 740 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 12 995 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 25 385 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 1,1 % (moyenne suisse : 0,94 %)
- Nombre total d'appartements : 26 274
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 639 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 45 466, avec un taux de population étrangère de 32,95 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 72 840 CHF. Cela représente 11 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 2,51 % (moyenne suisse : 1,45 %).
Connectivité
- Il faut 56 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 12 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 48 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 12 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Neuchâtel ?
La vie quotidienne à Neuchâtel est marquée par le lac, le centre historique et un tissu urbain compact qui permet de combiner facilement les courses et les loisirs. Les habitants profitent d’institutions culturelles, de restaurants, de cafés, de promenades au bord de l’eau et d’espaces verts, tandis que le Jura tout proche offre un accès à la nature et aux activités de plein air. La ville propose un mode de vie calme et équilibré, qui convient autant aux actifs qu’aux ménages en quête d’un rythme plus posé.
Quels quartiers conviennent à quels styles de vie ?
Différents quartiers de Neuchâtel conviennent à différents profils d’acheteurs, des appartements centraux proches des commodités aux secteurs plus résidentiels avec vue et cadre plus calme. Le choix du quartier dépend souvent de la priorité donnée au caractère historique, à l’accès au lac, au confort familial ou à la facilité des trajets domicile-travail.
- Centre-ville
- Convient aux acheteurs qui souhaitent un accès à pied aux commerces, cafés, services et au centre historique, avec les avantages de la vie urbaine centrale.
- Serrières
- Apprécié des acheteurs qui recherchent un quartier résidentiel au bord du lac et proche des commodités locales établies.
- Peseux
- Convient aux familles et aux pendulaires qui préfèrent un cadre résidentiel plus calme avec des liaisons pratiques vers la ville.
- Hauterive
- Attractif pour les acheteurs qui recherchent un environnement plus exclusif au bord du lac et une atmosphère plus paisible près de l’eau.
Données au : septembre 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.