Immobilier à Neuchâtel : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Neuchâtel est-elle connue ?
Neuchâtel se situe dans le canton de Neuchâtel. Neuchâtel est connue pour sa vieille ville historique, sa situation au bord du lac et ses liens étroits avec l’horlogerie, la recherche et l’administration publique. Sa position au bord du lac de Neuchâtel lui donne une identité régionale marquée, avec un mélange de vie urbaine, d’influence académique et de culture francophone.
À quoi ressemble le marché immobilier à Neuchâtel ?
Le marché immobilier de Neuchâtel est généralement marqué par une demande installée, une offre limitée de logements bien situés et l’intérêt de ménages locaux ainsi que d’acheteurs recherchant un cadre au bord du lac.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 885 000 CHF
- Cela représente 8,7 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 689 749 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 161 875 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 300 000 CHF
- Cela représente 3,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 040 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 695 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 437 CHF
- Cela représente 12,9 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 140 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 750 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-neuchatel
Taux d'imposition
Neuchâtel a une charge fiscale générale de 15,29 %. Cela se compare à 15,77 % pour le canton de Neuchâtel et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 21 %
- Couple marié sans enfant : 14,39 %
- Couple avec enfants : 10,49 %
- Retraité marié : 19,24 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 18 075 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 33 420 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 38 750 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 12 995 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 25 385 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 1,05 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 26 191
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 604 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 45 309, avec un taux de population étrangère de 32,94 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 72 840 CHF. Cela représente 11 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 2,51 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 56 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 12 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 48 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 12 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Neuchâtel ?
Le quotidien à Neuchâtel combine un centre-ville compact avec un accès facile au lac, aux promenades et à la campagne toute proche. Les habitants profitent des musées, des lieux culturels, des cafés et des restaurants, tandis que la vieille ville et les quais soutiennent un rythme de vie détendu. La ville attire aussi les personnes qui apprécient un environnement urbain plus modeste avec la nature à proximité immédiate.
Quels quartiers conviennent à quels styles de vie ?
Différents secteurs de Neuchâtel conviennent à différents profils d’acheteurs, du logement en appartement central aux zones résidentielles plus calmes offrant davantage d’espace. La proximité du lac, de la vieille ville et des versants peut influencer le type de logement et de mode de vie recherché.
- Centre-ville
- Convient aux acheteurs qui souhaitent vivre près des commerces, des services, des cafés et du cœur historique.
- Littoral
- Populaire auprès des acheteurs qui privilégient la vie au bord du lac, les vues dégagées et une ambiance résidentielle plus calme.
- Serrières
- Un bon choix pour les ménages qui recherchent un quartier plus local avec un accès pratique à la ville.
- Peseux
- Souvent apprécié des acheteurs qui cherchent un cadre résidentiel plus tranquille tout en restant proche de Neuchâtel.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.