Biens immobiliers à vendre: 9426 (Lutzenberg)

Wohn- und Gewerbehaus mit attraktiver Baulandreserve

Das Restaurant- und Wohnhaus "Hirschen", ein malerisches und gut gepflegtes Appenzellerhaus, ist weit über die Dorfgrenzen hinaus für seinen Charakter und Wiedererkennungswert bekannt. Mit seiner authentischen Ausstrahlung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet der "Hirschen" einzigartige Perspektiven für künftige Eigentümer, die das Beste aus beiden Welten - Tradition und Moderne - in einer Immobilie vereinen möchten.Einzigartige Präsenz und VielseitigkeitDer "Hirschen" hat eine reiche Geschichte und eine starke Präsenz in der Region und diente bereits als Kulisse für einen Spielfilm. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2), was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Es besteht die Option, das Haus in ein reines Wohnhaus umzunutzen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), was es besonders für Käufer interessant macht, die an einer reinen Wohnnutzung interessiert sind. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine Innenverdichtung durch Optionen wie Neubau, Anbau oder Abparzellierung und Neubau auf dem abgetrennten Grundstück.Highlights auf einen Blick • Grosszügige Raumaufteilung und Platzangebot mit optimaler Ausgangslage für Umnutzung • Traditionelle und zeitlose Architektur mit hohem Wiedererkennungswert • Schöne Schindelfassade im traditionellen Appenzellerstil • Gute Bauweise und solide Substanz • Attraktive Baulandreserve mit Potenzial für Innenverdichtung • Hervorragende Erschliessung für den Individualverkehr ErweiterungsmöglichkeitenIm Norden der Liegenschaft befindet sich eine attraktive Baulandreserve, die heute als Parkplatz genutzt wird und ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen aufweist. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.5 bzw. 0.6, die noch nicht voll ausgeschöpft ist, besteht die Möglichkeit, ein spannendes Projekt zu realisieren und zusätzlichen Wert zu schaffen.Wir laden Sie ein, das Potenzial dieser Liegenschaft persönlich zu erkunden. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.

Grosszügiges 3 Zimmer-Einfamilienhaus an erhöhter Lage mit Einliegerwohnung

Alles, ausser Gewöhnlich: Sie kaufen ein gewöhnliches Haus an ungewöhnlicher Lage. Das charmante Einfamilienhaus überschaut einen Teil von Herisau. Unterhalb des Höhenweges bietet das freistehende Haus viele Vorteile für Personen, die einen sportlichen, naturnahen, nachhaltigen Rückzugsort suchen, garantiert ohne Strasse und Auto ums Haus. Angrenzend zum Grundstück befindet sich eine Grünzone, die unverbaubar ist. Der Jahrzehnte alte Baumbestand mit Zedern, Fichten, Zypressen und Eiben bietet Ihnen einen optimalen Schutz und sorgt für ein angenehmes Klima. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist gut erhalten. Der Zugang zum Haus wird über die Treppe ermöglicht, dadurch haben Sie genügend Bewegung, um fit und gesund zu bleiben. Ein weiterer Vorteil ist die 2.5 Zimmer Einliegerwohnung mit einem eigenen Gartensitzplatz. Die Wohnung ist vollumfänglich ausgestattet und lässt sich dadurch optimal vermieten; alternativ lässt sie sich mit dem Haus verbinden. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch hohe Decken aus, die eine luftige Atmosphäre schaffen und für eine natürliche Helligkeit sorgen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um entspannte Momente zu verbringen. Die Küche des Hauses ist offen gestaltet, was geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten fördert. Auf selbiger Etage befindet sich ein grosses Zimmer mit Einbauschränken und ein kleineres Atelier-Zimmer. Das Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche ist sehr grosszügig. Für die Gäste ist ein separates WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume in heimeliger Dachschräge, ebenso eine Dusche/Toilette. Es bietet auch die Möglichkeit für einen Ausbau des Estrichs, um weiteren Raum mit wunderbarer Aussicht zu realisieren. Ein energetischer Beitrag wird mit der Wärmeerzeugung geboten: Holzfeuerung in der Wohnstube mit Wärmetauscher, die Speicherung im Solartank und ca. 11 m2 Sonnenkollektoren für ca. 9 Monate Sonne, Restwärme oder Ergänzung mit Heizöl (7'000 Liter-Tank). Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als grosszügige und nachhaltig durchdachte Immobilie, die all Ihre Wohnträume erfüllen kann. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Nähe zu der Natur • Ausbaupotenzial vorhanden • Gut erhalten • Hell und einladend • 2x Garagenbox zumietbar Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Historisches und charmantes Reihen-Einfamilienhaus im Zentrum von Herisau

Bei diesem spannenden Verkaufsangebot handelt es sich um ein historisches und charmantes Reihen-Einfamilienhaus an der Bachstrasse 35 mitten im Zentrum von Herisau.Die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 83m² befindet sich in der Ortsbildschutzzone und umfasst einen separaten Gartenstreifen in der Grünzone mit einer Grundstücksfläche von 37m². Das separate Grundstück ist ein wahrer Traum für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihre grünen Daumenfertigkeiten ausleben und einen wunderschönen Garten gestalten.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² und ist in mehrere Zimmer aufgeteilt, die genügend Platz für ein komfortables Leben bieten. Die niedrigen Raumhöhen verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für eine angenehme Wärme. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen Gasanschluss. Vor und hinter dem Haus kann ein Auto abgestellt werden. Die Lage ist unschlagbar zentral, da es sich im Herzen der Stadt Herisau befindet und von vielen Altbauten umgeben ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe zu finden, und die Schule ist bequem zu Fuß erreichbar. Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine einzigartige Chance, ein historisches Haus an hervorragender Lage zu erwerben und es in ein Schmuckstück zu verwandeln. Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick können Sie hier ein wunderschönes Zuhause gestalten.Verpassen Sie dieses Angebot nicht und melden Sie sich für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung über das Kontaktformular.

Helle und sonnige 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG

Diese sehr helle und moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 46.3 m2 Nettowohnfläche im 2. Obergeschoss befindet sich im Quartier "Schlossbleiche". Die gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 1946 erbaut.Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich sanft renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist umgehend bezugsbereit.Die Küche bietet viel Stauraum und ist wie folgt ausgestattet:- Glaskeramikkochfeld - Dampfabzug - Backofen - Geschirrspüler - Granitabdeckung - Kühlschrank mit integriertem TiefkühlfachIm offenen Wohnbereich und Korridor ist ein Parkettbodenbelag verlegt. Das Wohnzimmer ist sehr lichtdurchflutet und offen. Im Korridor bietet ein praktischer Einbauschrank Stauraum.Die anderen zwei Zimmer sind mit einem neuen Laminatbodenbelag ausgestattet. Ein grosszügiger und gedeckter Balkon mit einem Windfang und einer Sonnenstore laden für gemütliche Stunden zum Verweilen ein.Die Nasszelle ist sehr modern und verfügt über Plattenbeläge, eine begehbare Bade- resp. Duschwanne, zwei grosse Spiegelschrankfronten, ein Lavabo mit Unterbauschrank, ein Closomat-WC sowie ein Fenster.Das separate WC ist ebenfalls mit Plattenbelägen, einem Lavabo und einem Spiegel ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem kann die Waschküche alleine genutzt werden (keine Mitbenutzung durch andere Wohnparteien). Ein Personenaufzug ist vorhanden.In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein Einstellplatz. Der Kaufpreis beträgt CHF 25'000.00.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grosse, helle und moderne Wohnung mit zwei Balkonen an ruhiger, familienfreundlicher Lage

Grosse, helle und moderne Wohnung mit zwei Balkonen an ruhiger, familienfreundlicher LageHerzlich willkommen in Wolfhalden, einer kleinen Gemeinde im Appenzeller Vorderland, zwischen Bodensee und Heiden. Hier geniessen Sie einen schönen Rund-Blick auf den Bodensee und die idyllische, naturstarke Landschaft, weit ab von alltäglicher Hektik und trotzdem alles in nächster Nähe. Die Orte Heiden, Thal und Rheineck sind mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnbebauung Kronenwiese, mit insgesamt drei Baukörpern, wurden im Jahre 2016 in Massivbauweise erstellt. Sie etabliert sich dank der dunklen Eternit-Fassade perfekt in der Umgebung und verbindet Traditionelles mit Modernem.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im hintersten Gebäude, in einer Sackgasse im 2. Obergeschoss. Die Hanglage ermöglicht jedoch im hinteren Bereich einen ebenerdigen Wohnbereich. Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei zur Wohnung, zum Keller oder zur Tiefgarage. Der Eingangsbereich überzeugt mit einer funktionalen Garderobe und einem separaten Reduit. Geniessen Sie den offenen und lichtdurfluteten Grundriss mit schönem Parkett und Plattenboden. Der grosse Wohn- und Essbereich mit riesiger Küche und grandioser Aussicht lassen keine Wünsche offen. Die Küche überzeugt zudem mit viel Stauraum und überdurchschnittliche dimensionierter Granitarbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie bequem und direkt zu einem von zwei Balkonen. Der kleinere verbindet die Wohnung mit dem allgemeinen Gartenbereich. Im vorderen Bereich erwartet Sie ein herrlicher Balkon mit kompletter Verglasung. Hier können Sie auch an kalten Tagen die schöne See- und Weitsicht geniessen.Zwei ansehnliche Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Direkt in der Mitte gelegen; Das Bad mit Toilette, Badewanne, Waschmaschine und Tumbler. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und Toilette und ist funktional vom Wohnungsgang zugänglich. Multimediasteckdosen und TV-Anschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden. Das Wohn- und Esszimmer wurde mit elektronischen Rafflamellenstoren ausgestattet. Zudem trägt die hauseigene Photovoltaik-Anlage zu tieferen Nebenkosten bei. Nicht nur die moderne und stilvolle Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten überzeugt in jeder Hinsicht, sondern auch die ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Wohnlage.In nächster Nähe: • Bushaltestelle/Restaurant 200 m • Schule/Volg 250 m • Kindergarten 450 m • Heiden 2000 m • Rheineck 7 Autominuten • Bodensee 10 Autominuten Ein Kellerabteil ist im Verkaufspreis inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 35'000.- dazu erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.