Attique acheter: 8775 (Hätzingen, Luchsingen)

2.5 Zimmer Wohnhaus, Doppelgarage, Stall mit sehr viel Umschwung

Wohnhaus mit Stall und Landwirschaftsland Die Gemeinde GLarus Süd ist im Zeitplan der Ertsellung der neuen Nutzungsplanung der Gemeinde Glarus Süd im Planauflageverfahren und per Herbst 2024 sollte die Gemeindeversammlung über die neue Zonen- und Nutzungspläne abstimmen können und in der folge als Rechtsgültig erklärt werden. Die Parzelle 178 und ein Grossteil der Parzelle 175 wird von der Landwirtschaftzone in die Bauzone B2 umgezont werden. Für diese Fläche besteht eine Bebaunungspflicht innert 8 Jahren sowie eine Mehrwertabschöpfung die zu Leisten ist.Die Parzellen sind im Moment wiefolgt aufgeteilt;Parzelle 175: 2346 m², Stall mit Landwirschaftsboden welcher in der laufenden Zonenplan Revision teils in Wohnzone 2B Umgezont werden sollte. Die Umzonung ist im Auflageverfahren und wird voraussichtlich in den kommenen zwei Jahren vor die Gemeindeversammlung der Gemeinde Glarus Süd zur genehmigung gelangen. Wenn der Nutzungsplan rechtsgültig wird kann allenfalls eine Bebauungsplicht auferlegt werden. Betreffend der Mehrwertabgabe sind Rechtsabklärungen am laufen.Parzelle 178: 137 m², Stall mit befestigtem Vorplatz gegen das Wohnhaus. Es ist eine Mehrwertabgabe in der Höhe von 3'340.-- in einem Verwaltungsrechtlichen Vertrag von 29.8.2016 geregelt. Parzelle 179: 109 m², Wohnhaushälfte mit Sitzplatz, osteitig, und Zugangstreppe vom Vorplatz zur Wohnebene.Parzelle 356: 134 m², Doppelgarage mit Abstellraum und grosszügigem Vorplatz Es werden nur alle vier Parzellen zusammen im Bieterverfahren verkauft.Entdecken Sie diese Perle in Glarus Süd direkt vor Ort bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen auch bei Fragen sehr gerne zur Verfügung.

Traumhafte Dachwohnung mit Seeblick und grosser Terrasse

Erleben Sie das unvergleichliche Wohngefühl in dieser exquisiten Dachwohnung in Mühlehorn, umgeben von einer atemberaubenden Kulisse aus majestätischen Bergen und dem glitzernden Walensee. Betreten Sie durch das einladende Entrée den grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küche ausgestattet ist und für ein Höchstmass an Komfort und Gemütlichkeit sorgt.Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Raumhöhe von 7,30 Metern, sondern auch durch ihre grosszügige Wohnfläche von 170 Quadratmetern. Ein absolutes Highlight ist zweifellos die grosszügige Terrasse mit einer Fläche von 238 Quadratmetern, die geradezu dazu einlädt, im Freien zu sein und die spektakuläre Aussicht zu geniessen. Zusätzlich punktet das Anwesen mit zwei Außenparkplätzen, die bereits im Preis inbegriffen sind.Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: • 1.5 Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen offenen Raum • 1 Badezimmer und 1 Gästetoilette • 2 Schlafzimmer • Fussbodenheizung für wohlige Wärme • Unverbaubare Seesicht für unvergleichliche Panoramen • Eine Terrasse von 238 Quadratmetern • Zwei AussenparkplätzeDisclaimerWir sind stets bestrebt, Ihnen genaue und bestmöglichste Informationen zu präsentieren. Da wir unsere Angaben ausschliesslich von Drittpersonen oder von vorliegenden Dokumenten beziehen, können wir für die Richtigkeit dieser jedoch keine Gewähr übernehmen. Haftung für mögliche Irrtümer, Lücken und Fehler in dieser Broschüre oder anderen schriftlichen oder mündlichen Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die traumhafte Dachwohnung in Mühlehorn!

Exklusive Terrassenwohnung: Eleganz mit freier See- und Churfirstensicht

Panorama Wohntraum mit unvergleichlicher Aussicht über den Walensee und die majestätischen ChurfirstenWillkommen an diesem Kraftort der Entspannung und Ruhe, der Ihre Sinne anspricht und Ihnen Inspiration schenkt. Diese 5½-Zimmer-Terrassenwohnung bietet nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick über den malerischen Walensee und die imposanten Churfirsten, sondern ist auch ein Ort, um zu Entschleunigen und Energie zu tanken.Schon beim Betreten dieser einzigartigen Wohnung umhüllt Sie ein Gefühl von Modernität und Eleganz. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von über 250m² bietet sie Raum für Entfaltung und Kreativität. Jeder einzelne Raum ist bis ins kleinste Detail durchdacht und strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die zum Verweilen und Geniessen animiert.Der Eingangsbereich begrüsst Sie mit einem geräumigen Einbauschrank, der elegant in die Wandnische integriert ist und dank seiner praktischen Schiebetüren viel Stauraum bietet, ohne Platz wegzunehmen.Die Wohnung verfügt nebst Küche und dem Wohn- und Essbereich, über weitere 4 Zimmer und 3 Badezimmer. Ein Zimmer bietet sogar ein eigenes en-suite Bad mit Dusche, ein weiteres Bad verfügt über eine entspannende Dampfdusche und das dritte Bad ist mit einer einladenden Badewanne zum Relaxen ausgestattet. Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie flexibel genutzt werden können, sei es als klassisches Schlafzimmer, Fitnessraum, Homeoffice oder Yoga-Studio. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse.Die offene, äusserst praktische und funktionale Küche grenzt direkt an den grosszügigen Essbereich und bietet mit ihrer optimalen Aufteilung ausreichend Platz und Stauraum, um Ihren kulinarischen Ideen freien Lauf zu lassen. Das helle und offene Wohnzimmer regt nicht nur zum Verweilen an, sondern verfügt auch über ein Cheminée, das an trüben und stürmischen Tagen Gemütlichkeit verbreitet. Der unbeheizte Wintergarten bietet bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Raum, damit Ihre Party oder das Abendessen nicht ins Wasser fällt.Die beiden Terrassen sind von Frühling bis Herbst der perfekte Rückzugsort, um die frische Luft zu geniessen und die spektakuläre Aussicht zu bewundern. Sie bieten ausreichend Fläche, um persönliche Lieblingsplätze zu gestalten und sind ideal, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach bei einem Glas Wein die Seele baumeln zu lassen. Während der sonnenarmen Jahreszeit wirken die Churfirsten wie ein Spiegel und werfen das wohltuende Licht auf das Haus und lassen so die Wohnung erstrahlen.Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein grosses, multifunktionales Reduit mit eigenem Warmwasserboiler, Einbauschrank und Wäscheturm. Hier finden nicht nur Putzutensilien Platz, sondern es eignet sich auch ideal zur Vorratshaltung. Sollte der Stauraum dennoch nicht ausreichen, steht ein überdimensionales Kellerabteil zur Verfügung.Die Lage dieses Juwels in unmittelbarer Nähe zum Walensee, dem Skigebiet Flumserberg und der umliegenden Natur macht sie besonders interessant für aktive Paare und Familien. Der Walensee ist nicht nur bei Badegästen beliebt, sondern auch bei Seglern, Wind- und Kitesurfern.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Es gibt eine eigene Ein- und Ausfahrt zur Autobahn Richtung Zürich und Chur. Zürich ist in nur 45 Minuten und Chur in nur 35 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und der S-Bahnhof ist lediglich 7 Minuten zu Fuss von der Haustür entfernt.Dank der direkten Verbindung ab Ziegelbrücke ist der Flughafen Zürich/Kloten in wenig mehr als 1 Stunde mit der S-Bahner reichbar.

2.5-Zi-Maisonette-Wohnung an familiärer Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem familiären Wohnquartier, leicht erhöht oberhalb des Dorfkerns von Schwanden und eignet sich ideal als Erst- oder Ferienwohnsitz für Familien oder Paare. Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten und der Eichwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Dorfzentrum ist bequem zu Fuss erreichbar. Nach Glarus gelangen Sie mit dem Auto innert 8 Minuten, die Autobahn A3 erreichen Sie innert 20 Minuten. Mit der S25 gelangen Sie bequem ohne Umsteigen an den Zürich HB.Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem familiären 3-Parteien-Haus und erstreckt sich über das 1. OG und das DG. Wohngeschoss mit Eingangsbereich, Gästebad, separate Küche mit Platz für einen Esstisch sowie grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Dank idealer Ausrichtung geniessen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden mit Blick in die Berge. Der Schlafbereich im DG verfügt über einen Abstellraum, Elternzimmer mit überhoher Decke und Balkon sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Stauraum findet sich im Estrich sowie in Waschküche/Keller und Hobbyraum im UG. Der Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Carport können dazu erworben werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation per E-Mail.

Naturnahes, kleineres 2-Zimmer-Eckhaus mit Blick auf den Tödi

Das Haus eignet sich sehr gut für eine kleine Familie, da es in einer kinderfreundlichen Umgebung liegt. Kindergarten, Schulen sowie Sportanlagen sind ganz in der Nähe. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und wird sich nach den notwendigen Renovations- und Modernisierungsarbeiten als ein schmuckes und nachhaltig nutzbares, wertbeständiges Reihen-Eckhaus präsentieren. Im Zuge der Sanierungsarbeiten an der Strasse und den Werkleitungen, sind die baulichen Voraussetzungen dafür geschaffen worden, damit direkt beim Haus ein Parkplatz gestaltet werden kann. (Siehe auch Kapitel "Spezielles")LageStandort / MikrolageDas Haus liegt im wohnlichen und beschaulichen Quartier "Zügersten", südlich des öffentlichen Gemeindezentrums und dem Dorfkern von Schwanden, dem eigentlichen "Hauptort" der Gemeinde Glarus Süd. SchulangebotDer Kindergarten sowie die Schulhäuser für die obligatorischen Schulstufen liegen in unmittelbarer Nähe des Hauses und können gefahrlos über die Quartierstrasse erreicht werden. Die Mittelschule befindet sich in Glarus. EinkaufenSchwanden verfügt über einen Grossverteiler und diversen Fachgeschäften. Diese liegen zur Hauptsache im Dorfzentrum und sind in knapp 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Freizeit und ErholungDie Wohnlage bietet direkten Zugang zu den beliebten Spazierwegen auf der Matt und zu Ausflügen in die nahe gelegenen Wälder und Berge. Die schöne Bergwelt des Freibergs Kärpf mit Mettmen oder das Gebiet um den Oberblegisee sind zu Fuss oder in kurzer Anfahrtszeit zu erreichen. Die Skigebiete Elm und Braunwald liegen auch nur wenige Fahrminuten entfernt. Die beliebte Badi Schwanden sowie die Tennisplätze liegen ganz in der Nähe vom Haus.BaubeschriebKonstruktion / BauweiseDas Haus dürfte aus dem Jahr 1936 stammen. Es liegt eine für damals übliche klassische Konstruktion mit Satteldach und einer Mischbauweise aus Beton, Mauerwerk und Holzkonstruktion vor. Die Qualität der Wärmedämmung entspricht noch dem damaligen Standard. Der Fassadenputz befindet sich zum grössten Teil in gutem Zustand. Das äussere Holzwerk und die Jalousieläden benötigen in absehbarer Zeit einen Neuanstrich. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1998 und die Fenster wurden 1996 ersetzt.GebäudetechnikBeheizt wird das Haus mit einem Kachelofen im Wohnraum. Dieser wird von der Küche aus mit Holz befeuert. Zusätzlich sind in allen Räumen kleine Elektroheizungen oder Speicheröfen installiert. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind funktionstüchtig jedoch auch in absehbarer Zeit zu erneuern.Bauliche ZonenzuteilungDas Grundstück ist der Wohnzone 3 zugeordnet.Raumaufteilung / AusbaumaterialienKellergeschossVorraum/Treppe, Waschküche mit Ausgang zum Garten, NaturkellerErdgeschossEingang/Treppe, Küche, Wohnzimmer, WCObergeschossGang/Treppe, 2 Zimmer, Dusche/Lavabo, AbstellraumDachgeschossDachzimmer, EstrichSchopf/Geräteraum am Haus angebaut mit Zugang von aussen.Nettowohnfläche: ca. 80 m2Nebenräume (Keller, Estrich, Schopf): ca. 24 m2Einen detaillierten Liegenschaftsbeschrieb mit Raumeinteilung und Nutzflächen finden Sie in der Dokumentation. (Pläne sind keine vorhanden)AusbaumaterialienDie vorhandenen Materialien und Einbauten sind gesamthaft älteren Datums und bedürfen zeitnah einer Sanierung. Als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Teppiche, Novilon und Holzriemen verlegt. Die Wände sind im Wohnbereich mit Abrieb oder Täfer verkleidet, in den Nasszellen mit keramischen Platten. An den Decken wurden Styroporplatten, Pavatex oder Täfer angebracht.UmgebungDie Umgebung besteht aus einer grosszügigen Rasenfläche, mit älteren Gehwegen und einem kleineren Sitzplatz. Für die Anlage eines eigenen Gemüse- und Blumengartens wäre genügend Platz vorhanden und die Besonnung ist ideal.SpeziellesIm Zuge der Arbeiten an der Zügerstenstrasse wurden auch die baulichen Vorbereitungen für die spätere Erstellung eines Parkplatzes direkt beim Haus optimiert. In der Zwischenzeit wurde die Anpassung und Sanierungen abgeschlossen und der Platz vorbereitet zur Gestaltung nach ihren Bedürfnissen. Für eine neue Heizung besteht die Möglichkeit einem Heizverbund/Fernwärme beizutreten.