Villa acheter: 8304 (Wallisellen)

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit zweieinhalb Wohneinheiten

Schlieren ist eine Stadt und politische Gemeinde im Bezirk Dietikon (rund 20'350 Einwohner, Stand 2022) und liegt im Limmattal südlich der Limmat, unmittelbar westlich an die Stadt Zürich angrenzend.Die Infrastrukturen sind gut (Ortsbus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Vereine etc.). Die City von Zürich (mit Bus, Tram und Bahn erschlossen) ist in ca. 15 und Baden in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Steuerfuss von Schlieren für das Jahr 2024 (ohne Kirchensteuer) beträgt 111%. Die Parzelle befindet sich an einer Stichstrasse (Müllerstrasse - angrenzend an einer landwirtschaftlich betriebenen Reservezone) in einem Einfamilienhausquartier am nördlichen Stadtrand.Die Busstation liegt 2 Gehminuten entfernt, die Sport- und Schulanlage Zelgli ist in 7 Gehminuten und das Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof etc. in rund 15 Gehminuten erreichbar. LiegenschaftDie freistehende Immobilie besteht aus zwei 4-Zimmerwohnungen (Erd- und Obergeschoss) sowie zwei Mansardenzimmern im Dachgeschoss, einem ansprechenden Garten mit gemütlichem Gartenhaus. Das Haus eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus, auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe: Atelier, Praxis, Büro) ist durchaus möglich. Durch das Zusammenlegen der Wohnungen könnte sich aber auch eine Familie in ihrem neuen individuellen Zuhause wohl fühlen. BesichtigungstermineHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich an folgenden Tagen: Samstag, 27. April 2024 zwischen 10.30 - 12.30 UhrSamstag, 4. Mai 2024 zwischen 10.30 - 12.30 UhrSamstag, 11. Mai 2024 zwischen 10.30 - 12.30 UhrUm Anmeldung an info@fluckag.ch wird gebeten. VermietungDie Liegenschaft ist frei von Mietverhältnissen. GartenanlageDie Gartenanlage präsentiert sich sehr gepflegt und lädt in der Pergola zu gemütlichen Abenden ein. Frisches Gemüse vom eigenen Gemüsebeet und ein Fischteich ergänzen die Oase. ParkierungAuf dem Grundstück stehen vier bewilligte Aussenparkplätze zur Verfügung.Baurechtliches PotentialDie Parzelle ist nicht vollständig ausgenützt, baurechtliches Erweiterungspotential ist vorhanden und könnte im Falle eines Neubaus optimaler ausgenutzt werden. Bestehende Ausnützung 36.2%, maximal zulässig unter Berücksichtigung der Grenzabstände wären 45%. Zonenvorschriften W2 0.45Ausnützungsziffer: 0.45Anzahl Vollgeschosse: 2Dachgeschosse: 1Untergeschosse: 0Max. Gesamthöhe: 7.50 m Minimaler Grundabstand: 5.00 mMax. Firsthöhe: 5.00 mWohnbauten und nicht störende Gewerbe- und Diensleistungsbetriebe sind gestattet. BaubeschriebBackstein-Mauerwerk mit vorgehängter und isolierter Faserzement-Fassade, Kellerumfassungswände in Beton, Eisenbeton über UG, in den übrigen Geschossen Holzbalkendecken, isoliertes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer, DV-Holzfenster, Zentralheizung mit Gasfeuerung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Funktionale Hausinstallationen. Renovationen 1991Isolation Dach/Fassade, Grundrissveränderung sowie Gasheizung.Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem ordentlichen Allgemeinszustand. Es hat sich im Bereich des Innenausbaus ein Sanierungspotential aufgestaut.

Für Flughafenfans! Attikawohnung mit freier Sicht auf den Flughafen

Wir verkaufen im Auftrag unseres Kunden diese grosszügige 2.5 Zimmer-Attikawohnung im steuergünstigen Winkel.Die einst als 4.5 Zimmerwohnung mit rund 120 m2 gebaute Wohnung wurde im Jahr 2003 komplett renoviert und zu einer grosszügigen 2.5 Zimmerwohnung umgebaut. Für Flugzeugbegeisterte ein Traum! Direkte Sicht auf den Flughafen Kloten. Ein eigener Waschturm ist im Gäste Wc/Dusche vorhanden.Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung dazu. Zwei Autoeinstellhallenplätze (direkt nebeneinander, Nummern 18 und 19) können für je CHF 30'000.- dazu gekauft werden. Die bestehende, äusserst attraktive Hypothek mit 0.95% Zins und Laufzeit bis 01.01.2027 kann übernommen werden. Gerne senden wir Ihnen hierzu mehr Informationen. Wenn Sie das Kontaktformular auf dieser Seite ausfüllen, erhalten Sie automatisch die Verkaufsdokumentation mit mehr Informationen. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen. Freundliche GrüsseTreuhand & Immobilien Abt AG

Einfamilienhaus mit modernem Ausbau und elegantem Aussenbereich

Dieses gehobene Familienrefugium mit allen modernen Annehmlichkeiten liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier an sanft erhöhter Lage. Man lebt hier exklusiv und zentral: in 10 Autominuten erreicht man den Flughafen Zürich, in 20 Minuten Oerlikon oder in 25 Minuten den Züricher HB. Neben grosszügigen Dimensionen überzeugt die Liegenschaft mit einem luxuriösen Ausbau und der Wärmeversorgung mit Erdsonde und Wärmepumpe. Der gebotene Luxus besteht vor allem aus der grossen Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, dem Warenlift mit Stationen in allen drei Geschossen, der tollen Infrarot-Sauna von Küng, dem zentralen Staubsaugersystem und der von einem renommierten Gartengestalter realisierte Aussenbereich mit Schopf, Brunnen, Beschattung und Beleuchtung. Das Eingangsgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Nasszelle, eine weitere Ankleide die Sauna, die Doppelgarage mit Schränken und Elektroladestation. Im Erdgeschoss liegen das grosse Wohnen/Essen und ein Studio, sowie das helle Entrée mit Gäste-WC. Besonderes Schmuckstück hier ist der grosse mit Teakholz ausgelegte Aussenbereich, der sich mit drei elektrischen Sonnenrollos komplett und individuell schützen lässt. Im Obergeschoss folgen der schöne Masterbereich mit Ankleide, 2 Kinderzimmer mit Aussichtsbalkon und das exklusive Familienbad. Viel Stauraum findet sich im Estrich. Die Immobilie: Luxuriöses 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger Lage Schönes Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr 2003 erstellt und 2013 hochwertig ergänzt, in sehr gepflegtem Zustand Erdsonde und Wärmepumpe, Anschlussmöglichkeit für Solaranlage Mit exklusivem Ausbau: Sauna, Bulthaup-Küche, Warenlift etc. Garage mit Schränken und Elektroladestation Ca. 340 m² Wohnfläche Ca. 40 m² Nebenfläche Ca. 83 m² Terrasse 484 m² GrundstückflächeDas Objekt befindet sich in der Wingertstrasse 10 in Embrach, Schweiz. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das in einer ruhigen und angenehmen Umgebung liegt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 1 Kilometer entfernt, während der Kindergarten und die Primarschule jeweils nur 0.8 Kilometer entfernt sind. Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf und Bildungseinrichtungen.

Gemütliche 4.5 Zimmer Wohnung im Enge-Quartier

Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich oberhalb der Sihl in einem bevorzugten Wohngebiet des Enge-Quartiers.Die Innenstadt (Paradeplatz, Bellevue) ist etwa 2 km entfernt. Die nahegelegenen städtischen Buslinien Nr. 66/72 (Haltestelle Hügelstrasse) sorgen für eine gute Anbindung ins Stadtzentrum.Mit 2 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Garderobe, einer geschlossenen Küche, einem Wohnzimmer mit Essbereich und einer privaten Terrasse finden Sie hier viel Platz, um sich zu entfalten.Top Zustand! Die Fenster wurden 2020 erneuert.Ein Keller und ein Tiefgaragenparkplatz gehören zur Wohnung.

Wohnen über den Dächern von Pfäffikon

Die Wohnung überzeugt mit einer grosszügigen Terrasse mit Blick auf ein atemberaubendes Bergpanorama. Der angrenzende Wintergarten erweitert das Wohngefühl und ermöglicht die Aussicht zu jeder Jahreszeit zu geniessen. Der offene Wohn-Essbereich schafft viele Möglichkeiten Ihren eigenen Stil reinzubringen und lädt zu gemütlichen Momenten vor dem Cheminée ein.Nachfolgende Annehmlichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv:- Offener und heller Wohn-Essbereich- Cheminée- Waschturm in der Wohnung- Zwei Badezimmer- Grosse Terrasse mit Wintergarten- Bergsicht- 1 Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.-- Separates Kellerabteil- Bastelraum- Ruhige und doch zentrale LagePfäffikon ZH, im Zürcher Oberland gelegen, beeindruckt durch seine idyllische Lage direkt am Pfäffikersee. Die historische Altstadt lädt zu einem entspannten Bummel ein und die umliegende Natur lockt mit erholsamen Wanderungen. Einen eigenen Bahnhof, diverse Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Bars und eine gute Verkehrsanbindung in die Grossstädte machen Pfäffikon als Wohnort besonders attraktiv. Insgesamt vereint die Gemeinde Tradition, Natur und moderne Lebensqualität.