Maison unifamiliale avec loft à proximité immédiate du lac
Description Dans un quartier calme mais central de la vieille ville d'Arbon, à proximité immédiate du lac, à 190 mètres de la piscine, spacieux, charismatique Maison unifamiliale détachée avec loft (9,5 pièces, 274 m2) à vendre. Stock existant et utilisationLe bâtiment résidentiel se compose d'une maison unifamiliale (1er étage + grenier, 184 m2) et d'un loft (rez-de-chaussée, 90 m2). Il offre des possibilités d'utilisation flexibles, avec des mesures minimales, il serait également possible de l'utiliser comme une maison de 3 familles.Le grenier peut être décrit à juste titre comme un point fort. Le concept de vie en loft avec une hauteur de pièce maximale de 4,3m, des façades en verre du sol au plafond, des poutres apparentes claires et une grande terrasse avec vue, dans la moitié de l'année (grâce aux arbres sans feuilles sur le lac) également avec une vue sur le lac, sont uniques. Le loft au rez-de-chaussée, en revanche, impressionne par sa hauteur de pièce de la plupart du temps de 3,1m, l'accès de niveau et un petit espace de séjour.Le bâtiment commercial, construit vers 1800, a été converti en un bâtiment résidentiel en deux phases à la fin du 20e siècle : en 1979, un bâtiment résidentiel avec une maçonnerie à deux coquilles a été réalisé sur le rez-de-chaussée solide existant (1m d'épaisseur de maçonnerie de pierre), qui a été complété en 1995 par une extension et le développement du grenier. Dans le loft au rez-de-chaussée, l'entrée de l'atelier à trois parties et les éléments de la maçonnerie apparente font encore référence à l'ancien stock de bâtiments.En conséquence, une très bonne qualité de construction est disponible, qui est également due au fait que c'est le même constructeur qui n'a fait aucun compromis en termes de qualité et a habité le bâtiment lui-même pendant des décennies. Au rez-de-chaussée, il existe un potentiel d'expansion. Dans le bâtiment existant, la surface habitable pourrait être étendue d'environ 11 m2 avec des mesures de construction minimales.Le loft au rez-de-chaussée est loué à un couple âgé et calme depuis des années. Le grenier est actuellement habité par le propriétaire, qui pourrait déménager peu de temps ou à moyen terme après la vente, entièrement selon les souhaits de l'acheteur. Disposition des pièces et caractéristiques spéciales :1. Maison unifamiliale (184 m2)1er étage (106 m2, 4,5 pièces, terrasse 16 m2) :Appartement conventionnel Grand salon (58 m2), trois chambres, salle de bain/WCCuisine intégrée moderne avec lave-vaisselleFenêtres du sol au plafond sur la terrasseÉléments rustiques tels que des poutres apparentes claires et un poêle en faïence (chauffé via le chauffage central)Grenier (78 m2, 2,5 pièces, terrasse 25 m2, loggia 7 m2)Loft, chambre, douche/WCCuisine intégrée moderne et neuve avec lave-vaisselle et machine à laverFenêtres du sol au plafond sur la terrasse et la loggiaDeux pièces de stockage 2. Loft (90 m2)Rez-de-chaussée (90 m2, 2,5 pièces, espace de séjour 5 m2) :Loft, chambre, WC, WC avec tour de lavage, doucheDemi-pièce, par exemple, utilisable comme bureauCuisine intégrée moderne avec lave-vaisselle Faits :Superficie du terrain : 212 m2, y compris la cour intérieureDroit : droit de construction unilatéral contre la cour intérieureZone de construction : A - zone de la vieille villeVolume (m3) selon l'assurance immobilière : 1 316 m2Surface habitable nette (m2) selon les plans de demande de construction : 274 m2 Valeur d'assurance selon l'assurance immobilière 2026 : 1 147 000Méthode de construction : construction solideAnnée de construction : 1800Système de chauffage : unité de condensation au gaz moderne (modèle actuel avec étiquette énergétique de classe A+), distribution de chaleur via le chauffage par le sol Si vous avez des questions, nous serons heureux de vous aider.Nous nous réjouissons de vous présenter cette propriété en personne. Votre ZIMBA Immobilien GmbH.
