Maison double acheter: Rheinsulz

"Gelegenheit ?Haus mit großem Umschwung?

Das Haus wird ausschließlich privat Verkauft und daher bitte keine Makler anfragen.! BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN ODER BESUCHE !Der angegebene Preis ist gemäß letzter Schätzung. Wir geben dem Käufer jedoch einen Rabatt von 30?000.- für kleiner Verbesserungen/Renovationen am Haus. Daher liegt der offizielle Verkaufspreis bei 860?000.-Das gemütliche Haus bietet viel Flair und einen schönen, großen Garten. Daher auch Ideal für Familien, da Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten innert ein paar Minuten erreichbar sind.Das Grundstück bietet auch die Möglichkeit ein zweites Haus (für Kinder, Großeltern?) darauf zu bauen und immer noch genug Umschwung zum Entfalten zu haben.Möchte man selber nicht im schönen, gemütlichen Haus mit großem Umschwung leben, könnte man auf dem Grundstück in der W3 Zone und einer Ausnützungsziffer von 0.6, eine Wohnzelle mit 3 Geschossen sowie einer Attika Wohnung mit Total 522m2 erstellen. Damit hat diese Liegenschaft nicht nur ein Flair zum selber Wohnen, sondern auch ein Potential der Nutzung für weitere Investitionen.Die Möglichkeiten dieser Liegenschaft sind kaum begrenzt und lässt viele Träume nicht weiter Träume bleiben.

Einfamilienhaus mit Pool

ObjektbeschreibungAn bester Lage in Nussbaumen mit guter Besonnung und Aussicht verkaufen wir ein grosses Einfamilienhaus mit drei Etagen. Das grosszügige Einfamilienhaus mit Baujahr 1964 hat eine Wohnfläche von 290 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 991 m².Im Erdgeschoss befinden sich die öffentlichen Räume des Hauses, wie die Küche, das Ess- und Wohnzimmer mit Cheminée und grossen Fenstern mit Weitsicht. Die Eingangshalle, das Gäste WC sowie der gedeckte Sitzplatz und eine Dachterrasse.Im Obergeschoss sind die privaten Räume, vier Schlafzimmer, das Bad, ein separates WC, ein Abstellraum und der Balkon, welcher von drei Schlafzimmern zugänglich ist.Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, der Zugang zum Pool, die Waschküche, der Luftschutzkeller, der Heizungs-, der Technik- und der Tankraum sowie die Doppelgarage. Die Liegenschaft ist massiv gebaut, im Jahr 1998 wurde eine Aussenisolation mit Abrieb angebracht. Im Innenbereich sind teilweise Marmorböden eingebaut, es hat Aussparungen mit Glasbausteinen. Das Flachdach verfügt über eine Kieseindeckung, die Fenster verfügen über 2-fache Isolierverglasung. Es ist eine Ölheizung eingebaut, die Wärme wird über Radiatoren und teilweise über den Boden verteilt. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend unterhalten, fällt aber aufgrund des Gebäudealters in einen grösseren Sanierungszyklus.Wer Grosszügigkeit wünscht, Architektur der 60er Jahre schätzt, Weitsicht und gute Besonnung sucht, ist hier genau richtig.Gerne laden wir Sie ein, die Liegenschaft mit uns zu besichtigen. NussbaumenAm Fusse des zum Tafeljura gehörenden Siggenbergs liegt Nussbaumen in der Gemeinde Obersiggenthal. Eine sonnige Südlage mit Blick auf das bewaldete Limmatufer mit dem Industriegebiet von Baden im Hintergrund.Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Nussbaumen zu einem attraktiven Wohnort.

Freistehendes Einfamilienhaus an begehrter Hanglage

IDYLLISCH MIT WEITBLICKDas ruhige Einfamilienhausquartier, nahe der Kantonshauptstadt Aarau geniesst alle Vorteile der Stadt und die Ruhe in der grünen Hanglage.WOHLFÜHL-ZUHAUSEIdeale Ausrichtung für viel Tageslicht in allen Räumen. Im Sommer halten Storen und Markisen kühl. Im Winter verleiht das Cheminée eine wohlige Wärme.VIEL RAUMDie hohen Decken im Dachgeschoss verleihen dem Haus ein ganz besonderes Raumgefühl.MEIN GARTENDer idyllische Garten bietet rund um das Haus Platz zum Spielen, Grillieren und Gärtnern. Der überdachte und erhöhte Sitzplatz mit Markise schützt einem vor Wind, Regen und Sonne.Umrandet von Grün geniesst das Haus viel Privatsphäre und Ruhe.STEUERGÜNSTIG WOHNENDie Liegenschaft befindet sich in der steuergünstigen und begehrten Wohngemeinde Erlinsbach. Das freistehende Einfamilienhaus in Hanglage bietet eine wunderschöne Aussicht auf das Aaretal in Richtung Süden. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen gelegenen Einfamilienhausquartier an begehrter und privater Hanglage.Das grosszügige Haus bietet sowohl für Paare als auch Familien mit Kindern genügend Platz. Der gemütliche Garten rund um das Haus lädt zum gemeinsamen Entspannen und Feiern ein.Das an privilegierter Aussichtslage erstellte Einfamilienhaus wurde 1967 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Im Jahre 1981 wurde der Bungalow durch ein Dachgeschoss erweitert. Eine grosszügige Raumaufteilung bietet viele Möblierungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum Sitzplatz. Der gedeckte Aussenbereich lädt auch an heissen Tagen zum Feiern und Entspannen ein.

Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen

Das Haus in der charmanten, historischen Altstadt ist derzeit auf der Suche nach einem neuen Eigentümer. Das Gebäude erfordert eine umfassende Renovierung und Umgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum und in den Obergeschossen können drei weitere Wohneinheiten eingebettet werden.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Gestalten nach eigenen Vorstellungen • Mehrfamilienhaus in der Altstadt • Nettowohnfläche 110 m2 • Bruttowohnfläche 170 m2 • Zentrale Lage • 30er-Zone • Keller • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.