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La maison intelligente de 5,5 pièces aux portes du Tessin

Pourquoi se contenter d'un appartement neuf mais étroit, lorsque vous pouvez avoir 30% d'espace en plus, un jardin privé et des impôts réduits de moitié au même prix?À San Vittore, via Arboi, nous proposons une solution qui est difficile à trouver sur le marché actuel : un appartement de 5,5 pièces de 127 m² avec un jardin privé clôturé.La propriété est un choix de vie stratégique :Située dans une zone calme de 30 km/h, elle offre une position logistique parfaite. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre l'autoroute A13 ou (à pied) les transports en commun, pour voyager en toute sécurité et rapidité à Bellinzona, Castione, Roveredo et même Lugano.Les atouts de cette propriété : • La substance : 3 chambres à coucher spacieuses + 1 chambre "Jolly" (idéale comme bureau ou chambre d'ami). Des espaces généreux impossibles à trouver dans les nouveaux projets de construction à ce prix. • Services doubles : Deux salles de bains complètes (maître et invités) • Living : Un salon spacieux et une cuisine rénovée en 2009, qui semble encore neuve aujourd'hui. • Espaces extérieurs privés : Un jardin privé clôturé d'environ 93 m². Une extension parfaite du salon pour les enfants, les animaux de compagnie ou les apéritifs en plein air. • Pièces supplémentaires : Une grande buanderie/stockage privée d'environ 14 m², parfaite comme pièce de stockage ou de hobby. • Efficacité fiscale : Vivre ici signifie profiter des avantages fiscaux des Grisons tout en travaillant à quelques pas du Tessin. État de la propriété et sécurité :Construit en 2004, le bâtiment se présente dans un état excellent et ne nécessite aucune rénovation. L'appartement est prêt à être occupé. Comme garantie supplémentaire pour votre investissement, il existe déjà un fonds de rénovation solide qui couvre toutes les éventualités futures.Le chauffage est assuré par le chauffage au sol, ce qui garantit le confort et les faibles coûts d'exploitation.Compris dans le prix : 1 place de parking couverte et 1 place de parking extérieure (valeur de marché totale d'environ CHF 30 000).Prix de vente : CHF 750 000 au lieu de CHF 800 000.Un investissement intelligent qui bat le neuf en termes d'espace, de prix et de qualité de vie.