Pourquoi se contenter d'un appartement neuf mais étroit, lorsque vous pouvez avoir 30% d'espace en plus, un jardin privé et des impôts réduits de moitié au même prix?

À San Vittore, via Arboi, nous proposons une solution qui est difficile à trouver sur le marché actuel : un généreux appartement de 5,5 pièces de 127 m² avec un jardin privé clôturé.

La propriété est un choix de vie stratégique :

Située dans une zone calme de 30 km/h, elle offre une position logistique parfaite. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre l'autoroute A13 ou (à pied) les transports en commun pour voyager sereinement et rapidement à Bellinzona, Castione, Roveredo et même Lugano.

Les atouts de cette propriété :

• La substance : 3 grandes chambres + 1 chambre "Jolly" (idéale comme bureau ou chambre d'ami). Des pièces spacieuses impossibles à trouver dans les nouveaux projets de construction à ce prix.

• Services doubles : Deux salles de bains complètes (maître et invités)

• Espace de vie : Un grand salon et une cuisine rénovée en 2009, qui semble encore neuve aujourd'hui.

• Espaces extérieurs privés : Un jardin privé clôturé d'environ 93 m². Une extension parfaite du salon pour les enfants, les animaux de compagnie ou les apéritifs en plein air.

• Pièces supplémentaires : Une grande buanderie/sous-sol privée d'environ 14 m², parfaite comme pièce de stockage ou de hobby.

• Efficacité fiscale : Vivre ici signifie profiter des avantages fiscaux des Grisons tout en travaillant à quelques pas du Tessin.

État de la propriété et sécurité :

Construit en 2004, le bâtiment se présente dans un état excellent et ne nécessite aucune rénovation. L'appartement est prêt à être habité. En tant que garantie supplémentaire pour votre investissement, il existe déjà un fonds de rénovation solide qui couvre préventivement tous les événements possibles futurs.

Le chauffage est assuré par un chauffage au sol, ce qui garantit le confort et les coûts de fonctionnement réduits.

Inclus dans le prix : 1 place de parking couverte et 1 place de parking extérieure (valeur marchande totale d'environ CHF 30 000).

Prix de vente : CHF 750 000 au lieu de CHF 800 000.

Un investissement intelligent qui bat le neuf en termes d'espace, de prix et de qualité de vie.