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Tolles Architektenhaus mit besten Aussichten - und Attika-Appartment !

BeschreibungSonnige Aussichten – Ihr top-modernes Einfamilienhaus in UerkheimIn Uerkheim erstellen wir in sonniger Ortsrandlage 2 top-moderne 6.5-Zimmer-Einfamilienhäuser. Die Grundstücke grenzen direkt an die Landwirtschaftszone und den Wald erreichen Sie bereits nach ein paar Schritten.Moderne, zeitlose Eleganz gepaart mit praktischer funktioneller Architektur ergeben hier - auf grosszügigen 220 m2 - ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Grundrissanpassungen sind aktuell noch möglich.Die Bauzeit beträgt ca. 12-14 Monate – so dass ein Bezug ca. im Sommer 2025 möglich wäre.Damit Ihr Haus auch eine schöne Innenausstattung bekommt, haben wir nicht nur grosszügige Budgets vorgesehen - sondern wir unterstützen Sie auch bei der Auswahl der Materialien. Unsere sehr erfahrenen Architekten stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung und begleiten Sie, bis das Haus fertig ist.Bei dem Haus ist ein tolles Attikageschoss geplant, welches als separates «Elternreich» genutzt werden könnte. Wenn Sie hier Zeit verbringen, ist das wie Urlaub vom Alltag.Optional kann das Attika-Geschoss auch weggelassen werden.Der Verkaufspreis ohne Attikageschoss reduziert sich um CHF 135'000,--Finanzierung:Der Wert der Häuser ist bankbestätigt. Eine Finanzierung mit 20 % Eigenkapital ist möglich. Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsvermittler zur Verfügung. Diese Leistung ist für Sie kostenlos!Gemeindeportrait Die Gemeinde Uerkheim liegt im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Zofingen. Der Ort bietet seinen 1'345 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: Dezember 2019) ein charmantes Dorfzentrum mit Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung. Kindergarten und Primarschule von der 1. bis und mit 6. Klasse werden direkt in Uerkheim angeboten. Die Sekundarschule sowie die nächstgelegene Kantonsschule befinden sich in Zofingen. Zofingen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Aber auch der Hauptort des Kanton Aargau - Aarau - erreichen Sie bequem per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Autobahnanschlüsse in Oftringen oder «Aarau-West» ist Uerkheim optimal an eine der Verkehrshauptachsen angeschlossen. Für ÖV-Benutzerinnen und -Benutzer verkehrt die Buslinie 13 der AVA regelmässig zwischen den Bahnhöfen Zofingen und Schöftland. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auch Ihre Nachricht!Ihr ACAMA-Team

Modernes Wohnen im historischen Bauernhaus

Diese einzigartige 4.5 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen befindet sich in einem historischen Bauernhaus mit nur vier Parteien im Unterdorf von Magden. Das Wohnhaus wurde zwar bereits im 19. Jahrhundert errichtet, in den letzten drei Jahren jedoch komplett saniert und für Wohnzwecke umgestaltet.Folgende Highlights erwarten Sie:- Gehobener Ausbaustandard- Erstbezug nach Gesamtsanierung- Terrasse und Sitzplatz- Grosser Wohn- Essbereich mit offener Küche- Hochmoderne Küchen-Einbaugeräte- Zwei helle Schlafzimmer- Ein modernes Badezimmer- Barrierefrei- Energieeffizienz- E-Mobilität- Lift mit direktem Wohnungszugang- Fussbodenheizung- Komfort-Lüftung- Elektrische RollosMagden, ein Dorf mit einer über 1200-jährigen Geschichte und heute etwa 4000 Einwohnern, liegt im Nordwesten des Kantons Aargau und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Die Ortschaft grenzt an die Aargauer Gemeinden Rheinfelden, Möhlin und Olsberg sowie an die Baselbieter Gemeinden Wintersingen, Nusshof, Hersberg und Maisprach. Verkehrsgünstig in einem ruhigen Seitental des Rheins, nur 2 km von der Anschlussstelle Rheinfelden-Ost der A3 und 4 km vom Bahnhof Rheinfelden entfernt, ist Magden der ideale Wohnort ausserhalb der urbanen Zentren.Seit 1998 trägt Magden das Energiestadt-Label für Nachhaltigkeit. Die Gemeinde soll nur innerhalb bestehender Grenzen entwickelt werden und seinen dörflichen Charakter nicht verlieren. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielseitig. Jogger, Spaziergänger und Mountainbiker finden reichlich Abwechslung. Zwei Sporthallen, der Fussballplatz, ein öffentliches Freibad und das aktive Vereinsleben im Ort runden das lokale Freizeitangebot ab.Wenn Sie mehr über diese tolle Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus an sehr zentraler Lage in Kaiseraugst

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus an sehr zentraler Lage in KaiseraugstWillkommen in diesem aussergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus, das sich an einer erstklassigen Verkehrslage im Herzen von Kaiseraugst befindet.Die Immobilie, welche im Jahr 2018/2019 eine umfassende Renovierung erfahren hat, präsentiert sich in einem sehr gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. Hierdurch überzeugt sie nicht nur durch ihr ansprechendes äusseres Erscheinungsbild, sondern auch durch einen hochwertigen Innenausbau, der eine vielfältige Nutzung ermöglicht.Das ehemalige Postgebäude erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und ist in einen Gewerbe- sowie einen Wohnbereich unterteilt. Die Gewerbeflächen, mit einer Nutzfläche von etwas mehr als 300 m2, befinden sich im Unter- sowie Erdgeschoss und sind ideal für Handwerker- sowie Dienstleistungsbetriebe (stilles Gewerbe, Büro, Praxis, Laden/Verkauf, Kurs- und Seminarlokale, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach). Aufgrund der grosszügigen Raumaufteilung sind vielseitige Nutzungsoptionen möglich.Die aktuelle Aufteilung umfasst folgende Räume:Untergeschoss • Schutzraum mit Vorplatz • Aufenthalts-/Sitzungsraum • Technikraum • Garderobenraum mit Duschen und WC-Anlagen Erdgeschoss • Eingangs-/Kundenbereich • Grosse Werkstatt • Büro- und Lagerräume • Fabrikationsraum • Geschlossene Garagen Im Obergschoss befindet sich eine extravagante und sehr elegant ausgebaute Loftwohnung mit einer Fläche von mehr als 200 m2, bestehend aus: • Vorplatz • Wohnküche • Offenes Wohnen/Arbeiten • Offener Schlafbereich leicht erhöht mit Stufen • Hochwertige Dusche und sep. WC • Reduit, div. Einbauschränke und Abstellräume sowie eigene Waschmaschine und Tumbler Das Gebäude ist von einer hochwertig gestalteten sowie ebenfalls sehr gepflegten Umgebungsanlage im mediterranen Stil umgeben. Für Fahrzeuge stehen über 10 Parkplätze zur Verfügung, darunter eine geräumige Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit Rolltoren und diverse Carportplätze.Diese exklusive Immobilie vereint eine hohe Bauqualität, Komfort und Stil und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile an einer exzellenten Lage.LAGEDie Liegenschaft nördlich der Bahnlinie an sehr zentraler Lage. Trotz der Nähe zur SBB-Bahnlinie sind die Immissionen nur leicht hörbar (Schallschutzwand).In bequemer Gehdistanz befinden sich: • beste Einkaufsmöglichkeiten • diverse Bankfilialen • mehrere Detailhandelsgeschäfte und Restaurants Die verkehrsgünstige Lage bietet optimale Verbindungen mit den öffentlichen sowie den privaten Verkehrsmitteln. Durch die Gemeinde verläuft die Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A3, A861) sind in ca. 5 Min. erreichbar. Der Bahnhof liegt an der SBB-Bözbergstrecke zwischen Basel und Zürich. Hier hält die Linie S1 der S-Bahn Basel, die von Mülhausen im Elsass über Basel nach Frick verkehrt. Das Dorf wird von zwei Buslinien der AAGL erschlossen. Auf dem Rhein verkehren Ausflugsschiffe nach Basel und Rheinfelden.In Kaiseraugst selbst befinden sich sämtliche Bildungsangebote (vom Kindergarten bis hin zur Oberstufe). Im Ort können Kindergarten, Primarschule und die Oberstufe (Real- und Sekundarschule) besucht werden. Die Kreisschule Unteres Fricktal umfasst die Realschule, die Sekundarschule und die Bezirksschule. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals die Kantonsschule (Gymnasium) in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) absolvieren.KontaktDieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit und bietet alles, was Sie für Ihr Unternehmen oder Ihr Zuhause suchen. Hier finden Sie Raum für Ihre Visionen und Ideen in einer der begehrtesten Lagen von Kaiseraugst. Zögern Sie nicht, diese exklusive Immobilie näher zu erkunden!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir erzählen Ihnen gerne mehr über das Haus, oder verlangen Sie unverbindlich unsere ausführliche Verkaufsdokumentation.Wir sind sehr gerne für Sie da!MIETKAUFNicht genügend Eigenkapital? Dank Mietkauf zur eigenen Gewerbeimmobilie. Möchten Sie mehr darüber erfahren? Kontaktieren Sie uns unvebindlich.

Freistehendes 5 ½- / 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus an attraktiver Lage

Das Haus liegt an attraktiver Lage an der nördlichen Peripherie von Würenlos.Im Norden besteht schöner Ausblick auf den malerischen Abhang des nahegelegenen Waldes. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle erreicht man in nur ca. 3 Fussminuten. Der Bahnhof kann von hier auch zu Fuss erreicht werden.Der Kindergarten ist - ausschliesslich entlang von Quartierstrassen - in ca. 550 m Distanz zu erreichen. Gleich weit entfernt liegt die Primarschule.Das Haus liegt schön auf einem 595 m2 grossen Grundstück mit grosser Rasen- und Gartenfläche. Die künftigen Eigentümer haben hier die Möglichkeit, das ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechende Outdoor-Paradies für Gross und Klein zu schaffen!So wie das Haus erstellt und bewohnt wurde, umfasst es 5.5 Zimmer (vier Schlafzimmer). Allerdings verfügt das Haus - wie bei neueren Häusern nicht mehr üblich - über separate Räume für den Ess- und für den Wohnbereich; ein 15.5 m2 grosses Esszimmer und ein "riesiges", 40 m2 grosses Wohnzimmer.Wenn die künftigen Bewohner gerne ein zusätzliches Schlafzimmer (oder z.B. Büro) hätten, könnte man auf der 40 m2 grossen Fläche des Wohnzimmers bestens beide Nutzungen "Wohnen" und "Essen" unterbringen. Das heutige Esszimmer würde dann für eine andere Zweckbestimmung frei; somit hätte man dann ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus.Das Haus wurde in verschiedenen Etappen erstellt. Das originale Haus - mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss - wurde 1958 erbaut. 1985 wurde auf der Nordostseite ein Anbau, ohne Dachgeschoss, beigefügt. 2002 wurde der Wintergarten angebaut.Heute beträgt die Ausnützungsziffer einen für eine Wohnzone 2 (W2) ausserordentlich hohen Wert von 0.55. Mit der anstehenden Revision der Nutzungsordnung der Gemeinde soll die Ausnützungsziffer auf 0.45 reduziert werden.In jedem Falle bestehen auf dem 595 m2 messenden Grundstück noch grosse Ausnützungsreserven.Zum Beispiel könnte man den nachträglich beigefügten Anbau auf der Nordostseite, welcher heute keine Wohnräumlichkeiten im Dachgeschoss aufweist (sondern lediglich Estrichfläche), als eigentliches Dachgeschoss aufstocken und dadurch ca. 45 m2 mehr Wohnfläche schaffen!Das Haus mit einer Nettowohnfläche von ca. 137 m2 gliedert sich wie folgt:ErdgeschossEingangsbereichNasszelle mit Badewanne und WCKücheEsszimmerWohnzimmerWintergartenDachgeschoss3 ZimmerEstrichraum (auf gleicher Ebene)KellergeschossEinzelgarageKellerraumTankraumNasszelle mit Dusche und WCgrosses Zimmer, mit Sauna integriertNaturkellerWaschraumHeizraumIm Wohnzimmer versprüht ein Warmluft-Cheminée besonders an frostigen Winterabenden viel Charme und Gemütlichkeit. Hierzu passt auch die im Untergeschoss vorhandene Sauna bestens.Auf der Südostseite des Hauses besteht ein ca. 18.5 m2 grosser Wintergarten. Dieser erlaubt einem das "Draussen-Essen" auch dann bestens, wenn es regnerisch oder etwas gar kühl ist.Das Haus wird altershalber verkauft und steht bereits leer. Der Antritt ist somit rasch möglich.Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

Gepflegte und grosszügige Wohnung mit Lift an guter Lage

An zentraler Lage in Hunzenschwil steht eine helle, grosszügige 4.5 Zimmerwohnung im 2. OG für Sie zum Kaufen bereit. Das kleine, familiäre Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und verfügt über eine eigene Tiefgarage mit Garagenboxen. Von hier aus sind Sie schnell im Zentrum, beim Einkaufen, an der Bushaltestelle oder am Bahnhof. Auch Ihre Kinder gelangen schnell und sicher in die nahe gelegene Schule bzw. Kindergarten. Trotz dieser Nähe zum Zentrum geniessen Sie in der Wohnung und auf dem sonnigen Balkon viel Ruhe. Die Wohnung ist sehr gepflegt und bezugsbereit. _Raumangebot: Mehrfamilienhaus: Im UG befinden sich die Haustechnik, die zu den Wohnungen gehörenden Wasch- und Trocknungsräume, die Kellerabteile sowie die Tiefgarage mit den Garagenboxen. Via breites Treppenhaus oder Lift gelangt man zum Wohnungseingang im zweiten Obergeschoss. Wohnung: Entrée und Gang (10.67 m2) mit Garderobe, grosszügiger und heller Wohn-Essbereich (33.37 m2) mit Zugang zum vorgelagerten, gedeckten Balkon (9.09 m2) mit Glaswand gegen Westen und Beschattung auf allen Seiten, Küche (14.04 m2), zwei Zimmer (18.55 und 13.12 m2), Nasszelle (8.68 m2) mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo, Abstellraum (4.93 m2) _Nebenräume und Parkierung Eigenes Kellerabteil Eigene Waschküche Garagenbox in der Tiefgarage (+ CHF 35'000.-) Gemeinsamer Veloraum, Besucherparkplätze _Lage/Entfernungen/Überbauung: Kindergarten 250m, Schule 250m, Einkaufen 200m Bus 20m, Bahnhof 500m, Autobahnauffahrt 1.3km Das kleine Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier Lediglich Quartierverkehr, keine Durchgangsstrasse Objekttyp: Etagenwohnung PLZ/Ort: 5502 Hunzenschwil Anzahl Zimmer: 4.5 Nettowohnfläche: ca. 130 m2 Grundstücksgrösse: 1297 m2 Anzahl Balkon: 1 Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo Keller: Ja Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1 Preis Tiefgaragenplatz: + CHF 35000 Steuerfuss 2023: 99 Baujahr: 2000 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Zentrale und doch ruhige Lage Balkon mit Beschattung und Windschutz Heller und moderner Grundriss Heizung: Gas Heizungsart: Bodenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Eigene Waschküche in Keller: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Fahrradraum: Ja Dist. Schulen: ca. 0.25 km Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.20 km Dist. Bus: ca. 0.02 km Dist. Bahnhof: ca. 0.50 km Dist. Autobahn: ca. 1.30 km Dist. Flughafen: ca. 44 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.