Maison double acheter: Hünibach

Einzigartiges Terrassenhaus mit grandiosem Panoramablick

Die unverbaubare und atemberaubende Sicht über den Thunersee, die Bergwelt und die Stadt Thun ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Die spektakuläre Lage an der höchsten Hügelkuppe des Rains, eröffnet dem Betrachter ein grossartiges Panorama, das von allen Haupträumen des Hauses aus genossen werden kann. Die Liegenschaft strahlt eine moderne und grosszügige Atmosphäre aus. Ideal für Ästheten und Liebhaber einer gehobenen Wohnkultur. Eine umfassende Sanierung und Renovation sowohl der Fassade wie auch der Innenräume und der Umgebung ist notwendig. Dann eignet sich diese Liegenschaft sowohl als Familiensitz als auch als Zweitwohnsitz für (sportliche) Geniesser der Dolce Vita.So spektakulär die Lage ist, so muss man doch einen Fussweg von der Garage her über eine Treppe mit rund 80 Stufen in Kauf nehmen, was dem 5. Stock eines Wohnhauses entspricht. Der Bau einer Treppenliftanlage ist zwar von Anwohnern des oberen Rainwegs bereits mehrfach ins Auge gefasst worden (es ist im Grundbuch auch eine Zone dafür ausgeschieden), dennoch ist diese Liftanlage bisher nicht realisiert worden und die Anwohner empfinden die paar Minuten zu Fuss als Teil ihres täglichen Fitnessprogramms.Die Parzelle wurde mit einem Doppel-Einfamilienhaus bebaut, das ganz auf die Aussicht ausgerichtet ist. Die privilegierte Südausrichtung wird durch mehrere Panorama-Terrassen inszeniert, die einen weitläufigen Blick auf die Bergwelt und den Thunersee im Südosten eröffnen bis hin zu den Ausläufern von Thun und Gantrisch im Westen. Hinter dem Haus gibt es viel Platz am Schatten der Bäume - hier aus kann man entlang der Grundstückgrenze bis in den Wald gelangen.Das Haus wurde zwischen 1972 und 1975 erbaut und besticht durch seinen genialen Grundriss, einen offenen Wohn- und Arbeitsraum über zwei Ebenen und seinen Originalzustand mit dem Charme der modernen 70er Jahre. Es verfügt aktuell über einen weiträumigen Wohn- und Arbeitsraum über 2 Etagen, eine offene Küche mit Cheminée sowie 2 Schlafzimmer und Bad im OG sowie ein separates Gästezimmer/Büro im EG mit eigenem Bad. Der angrenzende beheizte Bastelraum kann problemlos als Wohraum genutzt und ausgebaut werden, womit sich die Wohnfläche auf 120 m2 erhöht.Während das angrenzende Haus vor einigen Jahren komplett saniert und mit einem zusätzlichen Raum aufgestockt wurde, ist diese Hausseite nun bereit für eine umfassende Renovation. Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu realisieren und zu gestalten. Das Ausnutzungspotenzial liegt bei insgesamt rund 160 m2 bei Investitionen zwischen 300'000 für eine komplette Sanierung von Fassade und Innenräumen und 500’000 Franken inkl. neuer Treppen- und Liftanlage (ohne Gewähr). Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der Renovationsarbeiten. Das Haus kann auch inklusive der Renovation für 1'150'000 bis 1'450'000 gekauft werden. Bezugstermin ca 1.5 Jahre ab Baubewilligung bzw. Kaufdatum.Kaufpreis: CHF 820'000Marktwertschätzung IMBAS ca CHF 1'045'000 (siehe Anhang)Eine Besichtigung ist nur möglich, wenn Sie über eine Finanzierungsbestätigung einer Bank in der Höhe des Kaufpreises verfügen. Wir stellen Ihnen für diese Abklärung gerne die nötigen Dokumente zur Verfügung.