Maison d'appartements avec espace commercial - directement à la gare de Rorschach Stadt
Cette offre intéressante est située au centre de Rorschach, près de la gare de Rorschach-Stadt, directement à côté de l'ancienne zone de Feldmühle.Grâce à son emplacement central, la propriété bénéficie d'une bonne infrastructure et de liaisons optimales avec les transports en commun. La prochaine sortie d'autoroute est également accessible en quelques minutes en voiture.Avec le lac de Constance à distance de marche, Grünhofweg 2+4 offre un beau espace de loisirs pour les activités de plein air.Le barème de loyer se compose de cinq appartements de 3,5 pièces et d'une unité commerciale. Dans la zone extérieure, 11 places de parking sont disponibles, dont deux sont actuellement louées par un food-truck. La propriété a été récemment rénovée en partie. Le loyer net cible par an est de CHF 88 200,00.Intéressé ? Commandez la documentation de vente détaillée pour cet objet intéressant. Après réception de la documentation, nous serons ravis de convenir d'un rendez-vous de visite personnalisé. Nous nous réjouissons de votre demande de contact.
Rêve de maison avec grand jardin et proximité du lac
Cette charmante maison multifamiliale à Rorschach offre tout ce que votre cœur désire. Avec sa proximité du lac et son grand jardin confortable, elle invite à se détendre et à profiter. Les trois belles appartements avec ambiance rustique offrent beaucoup d'espace et sont inondés de lumière. Des places de parking sont disponibles et un grand cellier complète l'offre. Idéal pour les familles ou les investisseurs qui cherchent un bâtiment historique avec de grandes pièces.Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants:- Proximité du lac- Grand jardin confortable- 3 belles appartements- Ambiance rustique- Grandes pièces- Inondés de lumière- Places de parking disponibles- Bâtiment historique- Grand cellier- Et, et, et ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement!N'avez-vous rien trouvé de convenable? Plus de 2 000 autres offres sur: www.betterhomes.ch - le médiateur immobilier équitableVoulez-vous mettre votre propre propriété sur le marché?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVoulez-vous faire évaluer une propriété?Découvrez maintenant sa valeur grâce à notre évaluation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPlus de détailsEmplacement: bonÉtat: bonSalles de bain / cellules humides: 3 (3 x baignoire / lavabo / toilettes) Système de chauffage: Chauffage au gaz / thermostatTransports en commun: Bahnhof Süd, 250 mÉcoles: Schulhaus Schönbrunn, 550 mMagasins: Coop, 1,6 km
Substance. Emplacement. Rendement.
Cette maison multifamiliale bien entretenue représente un investissement de capital attrayant avec une substance solide et un potentiel de rendement durable. La propriété comprend six unités résidentielles ainsi que des surfaces supplémentaires et s'intègre tranquillement dans un environnement résidentiel établi.Le bâtiment a été construit à l'origine comme un Riegelhaus et a été rénové techniquement en 2014. Cela comprenait le renouvellement complet des installations, des systèmes électriques, des tuyaux, des fenêtres et de l'isolation. La substance du bâtiment existant se présente dans un bon état et bien entretenu, tandis que le caractère historique de la maison a été préservé. Le toit est conçu comme un toit froid et se trouve en excellent état selon les documents.La structure des appartements est polyvalente et plaît à un large éventail de locataires. L'offre est complétée par un jardin, des aires de détente, une terrasse spacieuse ainsi que des pièces supplémentaires telles que une cave, une buanderie et des espaces de loisirs/atelier. La propriété est entièrement aménagée et dispose de compteurs séparés pour chaque appartement, permettant une gestion transparente.Avec une superficie de parcelle d'environ 324 m2 et une surface utile d'environ 398 m2, la propriété offre une combinaison convaincante de stabilité, de profondeur d'utilisation et de valeur à long terme.Points forts en un coup d'œil :+ Maison multifamiliale avec 6 unités résidentielles+ Investissement de capital avec structure claire+ Année de construction 1920, rénovée techniquement en 2014+ Surface utile approximative 398 m2, volume 1 796 m3+ Superficie de la parcelle approximative 324 m2+ Mélange d'appartements diversifié+ 2× appartements 4,5 pièces avec aire de détente (rez-de-chaussée)+ Appartement 3 pièces (1er étage gauche)+ Appartement 4 pièces avec terrasse approximative 37 m2 (1er étage droite)+ 2× appartements 3,5 pièces dans les combles+ Jardin, terrasse et balcon disponibles+ Cave, buanderie avec lave-linge/sèche-linge+ Salle d'atelier/loisirs avec WC+ Nouveaux compteurs d'électricité pour chaque appartement+ Chauffage au mazout avec réservoirs en plastique (4 pièces)+ Pas de protection historique+ Emplacement résidentiel calme à RohrschachMélange d'appartements :-2× appartements 4,5 pièces (rez-de-chaussée, avec aire de détente)-1× appartement 3 pièces (1er étage gauche)-1× appartement 4 pièces avec terrasse approximative 37 m2 (1er étage droite)-2× appartements 3,5 pièces dans les comblesRendement brut 4,3%
