EXCELLENT INVESTISSEMENT - IMMEUBLE DE 12 UNITÉS À QUINTO
Immeuble à usage mixte d’une surface de 1’234 m2, développé sur 2 étages au-dessus du rez-de-chaussée, divisé en 12 unités d’habitation sur deux escaliers distincts (4 appartements par étage) + 1 local commercial, situé dans un quartier mixte résidentiel et artisanal de la commune de Quinto, district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d’Airolo et 35 minutes de Bellinzone.Les photos des espaces meublés ont été créées avec l’intelligence artificielle.L’immeuble, construit en 1970 et complètement rénové en 2015 avec un investissement significatif d’environ 1,2 million de francs suisses, a bénéficié d’importants améliorations. Les façades ont été rénovées avec un système d’isolation thermique de 16 cm d’épaisseur, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de sols en stratifié et de carrelages en grès porcelanisé, tandis que le nouveau système de chauffage au sol à pompe à chaleur géothermique assure un confort optimal tout au long de l’année.L’offre est complétée par des fenêtres en PVC avec vitrage triple, un nouveau système électrique et une nouvelle isolation du toit.L’immeuble est disposé de la manière suivante :REZ-DE-CHAUSSEE : escaliers, buanderie, caves, local technique, débarras, WC et vestiaires.PREMIER ETAGE : entrée, 6 bureaux actuellement organisés en 1 local administratif, qui peuvent éventuellement être transformés en deux autres appartements, et un mix de 3 appartements de 4,5 pièces avec balcon, plus 1 appartement de 3,5 pièces avec balcon.DEUXIEME ETAGE : répète la même configuration que le premier étage, à l’exception de la zone de bureaux, qui se trouve dans la partie la plus basse de l’immeuble.L’immeuble dispose de 18 places de parking extérieures.Situé dans un quartier réputé pour son abondance de sentiers de randonnée et de cyclisme, l’immeuble est idéal pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons, avec Airolo et Andermatt offrant une multitude d’opportunités pour les sports d’hiver.Selon l’évaluation officielle effectuée en 2016, les valeurs de l’immeuble sont les suivantes :- Valeur réelle : CHF 3’569’475- Valeur de rendement : CHF 3’477’825- Valeur de marché : CHF 3’480’000L’immeuble est en bon état, mais certains appartements nécessitent des travaux de rénovation, tout comme la cour de la propriété.Metratura :VE SIA 416 (volume de l’immeuble) : 3’700 m3VMF SIA d 0165 (surface locative) : 1’162 m2SP SIA 416 (surface de plancher) : 1’290 m2SPE SIA 416 (surface de plancher extérieure) : 89 m2SN SIA 416 (surface nette) : 1’073 m2SF SIA 416 (surface du fond) : 1’186 m2SUL : 1’234 m2En termes de revenu, calculé sur les locations saisonnières de 2022, l’immeuble a présenté un rendement brut de 5,58% et un rendement net de 4,96%.Enfin, il est important de noter que le rapport d’inspection pour l’amiante a été négatif, offrant une sécurité supplémentaire pour ceux qui souhaitent investir dans cet immeuble.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD’HUI POUR PLUS D’INFORMATIONS !CL/6761
