225 résultats - Toutes les annonces: Centro (Lugano)

Lugano: Commerce / magasin 1 local

Centre de Lugano: espace commercial intéressant face au lac avec de grandes vitrines, bien visible depuis la rue.L'immobilier au rez-de-chaussée se compose d'un grand local open-space (106,40 m²) avec de grandes vitrines, des services (5,70 m²), un dépositaire (21,60 m²), un corridor. Vue sur le lac et luminosité. Possibilité d'utilisation comme bureau ou salle d'exposition représentative. À disposition: vidéosurveillance, monte-charge, zone de chargement et de déchargement, places de parking disponibles à la location dans le condominium. Actuellement loué pour CHF 4'500.- + CHF 500 par mois de frais de condominium, pour un total de CHF 60'000.- par an, dont net CHF 54'000.-La location commence le 1/11/2025 avec un contrat INDETERMINÉ, résiliable avec un préavis de six mois, et la première échéance est le 31/10/2028.

Lugano: Terrain constructible 4,5 locaux

Terrain constructible avec licence approuvée - LuganoSonvicoDans l'un des quartiers les plus recherchés et calmes de Lugano-Sonvico, nous proposons à la vente un terrainconstructible avec licence de construire déjà approuvée pour la réalisation d'une villa unifamiliale moderne.PositionSonvico offre calme, intimité, bonne exposition et des connexions rapides avec Lugano (10-12minutes).Données du terrain et indices urbanistiquesSuperficie du terrain : 689 m²Zone : Résidentielle semi-extensive (Re)Indice d'exploitation (I.S.)I.S. maximum de zone (0,5) : 344,50 m²I.S. projet approuvé (0,26) : 180,00 m²Indice d'occupation (I.O.)I.O. maximum de zone (30%) : 206,70 m²I.O. projet (21%) : 148,00 m²Superficie verte minimaleExigée : 43%Projet : 296,00 m² (43%)Projet approuvéLa licence autorise la construction d'une villa moderne et/ou d'une maison bifamiliale avec des espaces généreux, une grande luminosité et des possibilités de personnalisation.

Vitrine au rez-de-chaussée et local de stockage à louer à Lugano, face à la rue

Dans un emplacement stratégique et avec un fort passage, une vitrine au rez-de-chaussée est proposée à la location, idéale pour des activités commerciales, des bureaux ou des expositions.L'immeuble se compose de:Un espace spacieux avec vitrine sur rueUne visibilité optimaleUne cave à usage privé incluseUn contexte ordonné et bien desserviUne solution idéale pour ceux qui recherchent un emplacement fonctionnel avec un espace de stockage supplémentaire.Disponible immédiatementPour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous en privéRéférent: Niccolò Debernardis - + 41 79 814 45 44Image générique

Lugano, Paradiso: Ufficio moderno 4 locali con vista lago

A Paradiso, a pochi passi dal centro di Lugano, proponiamo in vendita ufficio moderno di 4 locali con vista sul Lago di Lugano, caratterizzato da elevati standard tecnologici e sostenibilità.Situato in posizione dominante e panoramica, l'immobile beneficia di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze, con collegamenti pratici e veloci.La superficie è di circa 105 mq utili, comprensiva di cucina e servizi. Gli ambienti sono luminosi, funzionali e rifiniti con materiali di qualità, ideali per studi professionali, attività consulenziali o società di rappresentanza.Composizione e caratteristiche: • Pavimenti tecnologici • 4 locali ampi e luminosi • Grandi vetrate con vista lago • Ottima privacy • Sistema di riscaldamento e raffrescamento • Impianti moderni ad alta efficienza • Bassi costi di gestione • 2 parcheggi esterni Gli impianti sostenibili garantiscono un significativo contenimento dei costi di esercizio, rendendo l'immobile particolarmente interessante anche in ottica di investimento.Opportunità d'investimentoPossibilità di mantenere l'attuale inquilino, con reddito annuo di CHF 34'000, ideale per chi ricerca un investimento a reddito a Lugano Paradiso.Disponibile anche formula Rent to Buy, con imputazione del canone interamente a capitale.Una soluzione elegante, tecnologica e strategicamente posizionata nel polo economico di Lugano, perfetta per professionisti e investitori.À Paradiso, à quelques pas du centre de Lugano, nous proposons à la vente un immeuble de bureaux moderne de 4 pièces avec vue sur le lac de Lugano, caractérisé par des normes technologiques élevées et la durabilité.Situé en position dominante et panoramique, l'immeuble bénéficie de tous les principaux services à proximité immédiate, avec des connexions pratiques et rapides.La surface est d'environ 105 m² utiles, y compris la cuisine et les services. Les pièces sont lumineuses, fonctionnelles et finies avec des matériaux de qualité, idéales pour des bureaux professionnels, des activités de conseil ou des sociétés de représentation.Composition et caractéristiques : • Parquet technologique • 4 pièces spacieuses et lumineuses • Grandes fenêtres avec vue sur le lac • Excellente intimité • Système de chauffage et de refroidissement à haut rendement • Systèmes modernes à haut rendement • Frais de fonctionnement réduits • 2 places de parking extérieures Les systèmes durables garantissent une maîtrise significative des frais de fonctionnement, ce qui rend la propriété particulièrement attrayante également du point de vue de l'investissement.Opportunité d'investissementPossibilité de conserver le locataire actuel, avec un revenu annuel de CHF 34'000, idéal pour ceux qui cherchent un investissement à revenu à Lugano Paradiso.Egalement disponible la formule Rent to Buy, avec imputation du loyer entièrement sur le capital.Une solution élégante et technologique stratégiquement située dans le pôle économique de Lugano, parfaite pour les professionnels et les investisseurs.In Paradiso, nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir ein modernes 4-Zimmer-Bürogebäude mit Blick auf den Luganer See zum Verkauf an, das sich durch hohe technologische Standards und Nachhaltigkeit auszeichnet.In dominanter und panoramischer Lage gelegen, profitiert das Objekt von allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, mit praktischen und schnellen Verbindungen.Die Fläche beträgt ca. 105 qm Nutzfläche, inklusive Küche und Dienstleistungen. Die Räume sind hell, funktionell und mit...

Lugano - Restaurant en position stratégique dans le pôle commercial de Gr

Nous vendons un restaurant exclusif, situé dans une position privilégiée et à côté du parc commercial renommé de Grancia.La propriété est située dans une zone très visible et est stratégiquement située du point de vue commercial, à quelques pas du centre de Lugano Sud. Nous offrons une grande surface de 210 m², divisée comme suit:Pièce spacieuse avec de grandes fenêtres3 salles de bainsCuisines et vestiairesGrands espaces de stockage au sous-sol12 places de parking extérieures à usage exclusif du restaurant et de ses clientsL'espace, équipé de grandes fenêtres, a été récemment rénové. Grâce à sa position stratégique, visible de la route cantonale et à proximité de la zone industrielle, du cœur du pôle commercial et de la sortie d'autoroute de Lugano Sud.La propriété est disponible immédiatement et peut également être acquise avec la formule "rent to buy" (location avec option d'achat), une opportunité incontournable pour investir dans votre avenir.Ne manquez pas cette occasion unique.Contactez Antonio Coco au +41 76 606 02 05.

Lugano Centro: Uffici di rappresentanza in palazzo storico

Lugano centro storico - Grandi spazi di rappresentanza in palazzo d'epocaNel cuore del centro storico di Lugano, a pochi passi da Piazza Riforma e in posizione pedonale di assoluto prestigio, proponiamo in locazione ampi uffici di rappresentanza situati all'interno di un palazzo d'epoca di grande valore architettonico.Gli spazi si sviluppano tra primo, secondo e terzo piano, serviti da ascensore, e offrono una superficie complessiva di circa 524 m² netti (escluse pareti), oltre 600 m² di superficie utile, così distribuita: • Primo piano: ca. 200 m² • Secondo piano: ca. 207 m² • Terzo piano: ca. 116 m² Gli ambienti si distinguono per altezze generose, grande luminosità e forte carattere storico. Al primo piano sono presenti preziosi affreschi settecenteschi a soffitto, attribuiti ai Fratelli Torricelli, che conferiscono agli spazi un'elevata valenza rappresentativa e un'immagine di grande prestigio.La proprietà rappresenta una soluzione ideale per studi professionali, banche private, società di consulenza, sedi istituzionali o uffici direzionali che desiderano insediarsi in una location iconica nel centro di Lugano.La distribuzione interna è particolarmente flessibile e comprende numerosi uffici indipendenti, disimpegni, servizi igienici e locali tecnici, permettendo un'organizzazione funzionale degli spazi di lavoro.Canone di locazione assolutamente competitivo e interessante.Punti di forza: • posizione centrale e pedonale nel centro storico di Lugano • palazzo storico di grande fascino architettonico • affreschi settecenteschi originali e dettagli d'epoca • ampi uffici di rappresentanza su più livelli • ascensore • contesto di alto profilo e forte immagine istituzionale Una proposta rara per chi ricerca spazi direzionali e di rappresentanza in una delle location più prestigiose ed esclusive di Lugano.Centre historique de Lugano - Grands espaces de représentation dans un immeuble d'époqueAu coeur du centre historique de Lugano, à quelques pas de la Piazza Riforma et dans une zone piétonne de prestige absolu, nous proposons à la location de grands bureaux de représentation situés à l'intérieur d'un bâtiment d'époque de grande valeur architecturale.Les espaces se développent entre les premier, deuxième et troisième étages, desservis par un ascenseur, et offrent une surface totale d'environ 524 m² nets (hors murs), plus de 600 m² de surface utile, répartis comme suit: • Premier étage : env. 200 m² • Deuxième étage : environ 207 m² • Troisième étage : environ 116 m² Les pièces se distinguent par des hauteurs généreuses, une grande luminosité et un fort caractère historique. Au premier étage, de précieuses fresques de plafond du XVIIIe siècle, attribuées au Fratelli Torricelli, confèrent aux espaces une valeur représentative élevée et une image prestigieuse.La propriété représente une solution idéale pour les bureaux professionnels, les banques privées, les sociétés de conseil, les sièges institutionnels ou les bureaux de gestion qui souhaitent s'établir dans un lieu emblématique du centre de Lugano.La distribution interne est particulièrement flexible et comprend de nombreux bureaux indépendants, des couloirs, des toilettes et des salles techniques,...

Entrepôts commerciaux distincts et indépendants à Lugano

Nous proposons à la vente deux entrepôts commerciaux distincts et indépendants à Lugano, situés dans une zone hautement stratégique caractérisée par un fort trafic routier et une excellente visibilité. Les deux structures offrent des espaces polyvalents, idéaux pour les activités artisanales, commerciales ou liées au secteur automobile.Entrepôt 1 Polyvalence et visibilité:L'entrepôt est en bon état et est déjà préparé pour accueillir des activités ou des showrooms. Équipé d'installations professionnelles prêtes à l'emploi, cette propriété offre de grands espaces intérieurs avec une hauteur généreuse, un accès facilité pour les véhicules et une zone d'exposition avec une façade sur rue, idéale pour la présentation de véhicules ou de produits commerciaux.La structure est complétée par : des bureaux avec réception dédiée, des espaces pour l'accueil des clients et l'administration, des sanitaires et des vestiaires pour le personnel.Grand espace extérieur privé, parfait pour les parkings ou les expositions en plein airEntrepôt 2 Espace fonctionnel, également indépendant, se distingue par la flexibilité des espaces et se prête à de multiples utilisations, telles que la logistique légère, les travaux artisanaux, le stockage et les activités d'exposition pour les voitures avec un accès facile, les installations présentes et la structure bien organisée font de cette propriété une solution prête pour une utilisation immédiate.Les deux propriétés bénéficient d'une excellente position commerciale, facilement accessible à la fois depuis le centre de Lugano et les principales connexions routières et autoroutières de la région.Idéal pour les concessionnaires, les ateliers autorisés, les activités artisanales ou pour ceux qui cherchent des espaces indépendants, fonctionnels et à haute visibilité dans l'une des zones les plus dynamiques du Tessin.Pour plus d'informations, vous pouvez également nous contacter aux adresses suivantes:MEZZAPESA SIMONEConseiller en immobilier natel: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEbureau: +41 91 225 69 99

Entrepôt commercial artisanal et espace d'exposition

Nous proposons à la vente un objet commercial multifonctionnel situé dans une zone à forte visibilité et fort trafic routier aux portes de Lugano. L'objet représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent lancer ou transférer une activité dans le secteur automobile, grâce à sa configuration idéale pour un atelier, une vente et une exposition de véhicules.La structure est en bon état et est équipée de systèmes professionnels prêts à l'emploi. Configurée pour des activités mécaniques, elle offre la possibilité d'aménager un espace d'exposition ou un showroom, ce qui la rend particulièrement adaptée à diverses utilisations. Grâce à sa flexibilité, l'objet est également adapté à d'autres utilisations commerciales ou artisanales.Composé d'une grande surface interne, également en hauteur, avec accès facile, zone d'exposition avec façade sur rue, idéale pour la présentation de véhicules;Bureaux et réception avec espaces dédiés à l'accueil des clients et à l'administration; Vestiaires et sanitaires pour le personnel;Espace extérieur privé, grand et parfait pour le stationnement des clients ou une exposition supplémentaire en plein air.La localisation de l'objet garantit une visibilité commerciale maximale, étant situé le long d'une artère importante, facilement accessible à la fois du centre de Lugano et des principales voies de communication régionales.Solution idéale pour les concessionnaires, les ateliers autorisés, les revendeurs multimarques ou pour ceux qui recherchent un objet commercial avec une forte fonctionnalité dans l'une des zones les plus dynamiques de la région tessinoise.Pour plus d'informations, vous pouvez également nous contacter aux adresses suivantes:MEZZAPESA SIMONEConseiller en immobilier natel: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEbureau: +41 91 225 69 99

Bureau avec vitrine à Lugano, charges incluses

Nous proposons à la location un bureau d'un local, situé à l'intérieur d'une élégante palazzina, au rez-de-chaussée avec une grande fenêtre/vitrine.Le loyer inclut toutes les charges (électricité, eau, chauffage et connexion internet).Possibilité d'un contrat flexible de 6 mois ou 1 an, ainsi que la location d'une salle de réunion payante au sein du Business Center.Des places de parking sont disponibles avec une offre promotionnelle pour plusieurs places de parking.Disponibilité immédiate.Prix: 1'000.- NON MEUBLÉ - No. 10Prix: 1'200.- MEUBLÉPour info: contacter Hristina au 076 276 07 31

Bureau meublé à Lugano avec vitrine, charges incluses

Nous proposons à la location un bureau d'un local, situé à l'intérieur d'un immeuble élégant, au rez-de-chaussée avec une grande fenêtre/vitrine.Les charges sont incluses dans le loyer, (lumière, eau, chauffage et connexion internet).Possibilité d'un contrat flexible de 6 mois ou 1 an, ainsi que la location d'une salle de réunion payante au sein du Business Center.Des places de parking sont disponibles avec une offre promotionnelle pour plusieurs places de parkingDisponibilité immédiate.Prix: 1'050.- DÉJÀ MEUBLÉ - no. 9Pour info: contacter Hristina 076 276 07 31

Loyer à l'heure Salle de Fitness

Salle de Fitness, Danse et Entraînement Personnel. Excellente localisation, grand espace et équipement parfait!Près de Lugano, nous louons à l'heure une salle lumineuse et bien entretenue de plus de 100m², avec des plafonds hauts, idéale pour les cours de fitness de groupe, la danse, l'entraînement personnel et beaucoup plus. Ici, vous pouvez vous exprimer au mieux!Équipements:- Grande glace pour un contrôle maximum des mouvements- Système audio pour une expérience immersive- Vestiaire avec douche et WC pour un maximum de confortFacilement accessible:- Accès autoroutier: L'accès à l'autoroute A2 est à environ 2 km, accessible en 5 minutes en voiture.- Transport en commun: L'arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 200 mètres, desservi par la ligne 3 qui relie Breganzona au centre de Lugano et à d'autres destinations locales.Loyer flexible - plus d'heures vous réservez, plus cela devient convenable!Nous sommes ouverts à de nouvelles idées et trouvons toujours la solution parfaite pour vous.Contactez-nous pour une visite sans engagement! (Selina Rea 078 694 42 79)

OFF MARKET-LUGANESE | ASSET MISTO A REDDITO | 16 POSTI AUTO | RESA NETTA 4,5%

**Possibilità di convertire l’intero complesso a uso residenzialeNel Luganese, in posizione strategica e ben collegata, proponiamo in modalità riservata un asset immobiliare misto commerciale-residenziale, già locato e con flussi reddituali attivi.La proprietà rappresenta un’opportunità interessante per investitori alla ricerca di un immobile produttivo, con reddito diversificato, 16 posti auto esterni e una resa netta annua pari al 4,5%.Un investimento concreto, già operativo, pensato per chi desidera stabilità patrimoniale, redditività immediata e prospettiva di valorizzazione nel tempo.Per ragioni di riservatezza, ulteriori informazioni, dati economici e documentazione vengono condivisi esclusivamente su richiesta e previa manifestazione di interesse qualificata.–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––OFF MARKET | RENDITEOBJEKT IM BEZIRK LUGANO**Möglichkeit zur Umwandlung des gesamten Komplexes in Wohnraum.Im bezirk Lugano, in strategisch günstiger Lage und mit guter Anbindung, bieten wir im Rahmen einer vertraulichen Vermittlung eine gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnimmobilie an, die bereits vermietet ist und aktive Mieteinnahmen erzielt.Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit diversifizierten Einnahmen, 16 Aussenparkplätzen und einer jährlichen Nettorendite von 4,5 % sind.Eine solide, bereits in Betrieb befindliche Investition, die für diejenigen konzipiert ist, die Vermögensstabilität, sofortige Rentabilität und die Aussicht auf eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit suchen.Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weitere Informationen, wirtschaftliche Daten und Unterlagen ausschliesslich auf Anfrage und nach einer qualifizierten Interessenbekundung zur Verfügung gestellt.