Local polyvalent au rez-de-chaussée, chauffé et vitré
À Breganzona, un local hobby, pratique et polyvalent, pensé pour ceux qui cherchent un espace simple mais fonctionnel.Le local est chauffé, vitré, ce qui le rend utilisable tout au long de l'année de manière confortable et sans limitations pratiques.Disponibilité, sur demande, de parkings couverts (120.-) et découverts (80.-), une valeur ajoutée rare et très appréciée.Dernier disponible de 26.7 m² - 350 CHF/mois + 50 CHF frais (sans réglage)Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter.Simone Perez 077 436 50 29
Commerce - Breganzona
A Lugano-Breganzona, dans une zone stratégique à proximité de l'accès autoroutier, nous louons un BATIMENT ADMINISTRATIF d'une superficie totale de 1324 m² réparti sur 3 étages hors sol, situé entre la Via Rovere et la Via Gemmo, composé d'environ 38 pièces, dont la plupart sont modulaires, comprenant des bureaux, des archives, des entrepôts, 5 salles de bains, etc. La propriété dispose également d'environ 30 places de parking réparties sur trois côtés du bâtiment. Depuis la Via Rovere : Place avec 5 places de parking, rampe pour fourgons, entrée principale avec escalier et rampe. 1er étage : Entrée avec réception, petite pièce avec toilettes, escalier pour le rez-de-chaussée et le 2e étage, ascenseur pour le rez-de-chaussée. Long couloir avec pièces modulaires à droite et à gauche, sortie de secours à l'extrémité et ascenseur, escalier pour tous les étages. 2e étage : Atrium, doubles sanitaires, divers bureaux, la surface totale est composée d'un long couloir et de pièces modulaires à droite et à gauche, sortie à l'extrémité dans la tour avec escalier et ascenseur pour tous les étages, deux autres sanitaires. Rez-de-chaussée : Chaufferie au gaz (1999), ascenseur pour le 1er étage, salle des machines pour l'ascenseur, tableau électrique, local de stockage de liquides inflammables, certifié, couloir, diverses pièces à gauche et à droite, sortie de secours sur la place latérale au milieu du couloir, entrepôt, local du personnel avec cuisine, garage. Jardin sur le côté droit avec remise à outils et accès à un appartement de 4 pièces composé de : entrée, couloir, cuisine, 4 pièces, salle de bain avec baignoire. Chauffage au gaz et radiateurs, climatisation avec distribution. Disponible à partir de juillet 2026. Loyer mensuel : Chf 25'450.-.
Breganzona: bureau/magasin confortable avec vitrines et 2 places de parking
La pièce se compose d'un grand espace d'environ 30 m², facilement divisible en deux espaces de travail, en plus de 1 local annexe idéal comme stockage ou archive et 1 salle de bain complète avec douche.Une cave privée pratique, déjà équipée de rayonnages, complète la propriété, parfaite pour stocker des documents et des matériaux.La location comprend deux places de parking extérieures confortables, situées juste à côté de l'entrée, une valeur ajoutée importante à la fois pour le propriétaire de l'activité et pour la clientèle.L'emplacement est l'un des principaux atouts de la propriété.Breganzona est l'un des quartiers les plus appréciés de Lugano, grâce à sa proximité avec le centre-ville et à la connexion rapide à l'autoroute, à proximité de tous les services importants, avec d'excellents transports en commun, idéal pour le développement d'activités professionnelles et commerciales.La propriété se prête parfaitement à accueillir un studio professionnel, un bureau administratif, un cabinet de conseil, un showroom ou un magasin de proximité, grâce à sa polyvalence, à sa bonne visibilité et à sa facilité d'accès.Loyer par mois CHF 950.-- + 70 acc. frais. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel, représentatif et immédiatement disponible dans un emplacement stratégique.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
LOCAL COMMERCIAL - MAGASIN AVEC VITRINE
À Breganzona, dans une position stratégique avec un fort trafic piétonnier et parfaitement desservi par les transports en commun (arrêt de bus juste en face), nous proposons un espace commercial moderne et lumineux à louer.Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, le local s'étend sur environ 35 m², organisé en 1,5 pièces, avec de grandes vitrines sur la rue, entrée et salle de bain avec douche déjà équipée d'une connexion lave-linge/sèche-linge.Disponible à partir de juin 2026Pour compléter l'objet:• Places de parking publiques à proximité immédiate• Place de parking privée dans le garage• Cave avec fenêtres adjacente à la place de parking• Lave-linge collectiveLoyer mensuel:CHF 1'100 + CHF 100 frais (sans réglement) + CHF 100 place de parking dans le garageSolution idéale pour les coiffeurs, esthéticiennes ou activités similaires qui désirent de la visibilité, du confort et un environnement professionnel prêt à l'emploi.N.B.: Les informations de cette annonce sont indicatives et non contractuelles.
2439_Lugano, hôtel désaffecté et terrain constructible
Dans la stratégique Breganzona, dans un quartier calme et ensoleillé, nous proposons un bâtiment de trois niveaux, précédemment utilisé comme hôtel, et un terrain constructible dans une zone résidentielle immergée dans le vert et avec une belle vue ouverte.Données du terrain:- superficie du terrain 2'207.00 m²- SUL 1'103 m²- R2A - I.O. 30%- I.S. 0.5- Prix CHF 3'500'000.-
Breganzona: Commerce / Magasin 1,5 locaux
Espace commercial à Breganzona - Ottima opportunitàJoli espace commercial situé au rez-de-chaussée dans la zone de Breganzona, dans une position intéressante et facilement accessible, entouré de nombreux parkings.L'immobilier se présente comme une solution polyvalente, actuellement destiné à un centre de beauté, et est composé de deux cabines de soins, en plus d'un local de service et d'une zone de salle de bain.La distribution des espaces le rend idéal pour des activités dans le secteur de la beauté et du bien-être, des studios professionnels ou de petits services à la personne.Ottima opportunità à un prix particulièrement intéressant.
