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Immeuble commercial avec bureaux et laboratoire à Grono (GR)

À vendre à Grono, dans la commune de Bassa Mesolcina, bâtiment commercial indépendant, situé dans une position stratégique le long de l'axe Bellinzona–Coire, avec accès direct depuis la route cantonale. La propriété est située Via Calancasca 6, sur le registre foncier n° 37 RFD et est intégrée dans un contexte bien desservi, avec des parkings privés, une bonne visibilité et des connections routières optimales, y compris les sorties d'autoroute à proximité.Le bâtiment est construit sur un terrain de 1149 m², dont 699 m² sont utilisés.La surface utile totale est d'environ 250 m².La construction remonte à 1985 et a fait l'objet de diverses interventions de maintenance au fil du temps, avec une dernière intervention significative en 2018, comprenant la rénovation du toit, le remplacement des fenêtres et le revêtement en asphalte de la route privée.La structure est massive, avec un toit à falde interne et du verre isolant.Les espaces sont fonctionnels et flexibles, adaptés à diverses activités du secteur tertiaire et artisanal.Le terrain est actuellement seulement partiellement exploité et présente un potentiel résiduel d'utilisation, soumis aux dispositions du plan d'urbanisme en vigueur (zone R2).Ce bâtiment représente une solution idéale pour ceux qui cherchent un immeuble stratégiquement situé, fonctionnel aujourd'hui et avec des marges de développement intéressantes pour l'avenir.

Bureaux dans un espace professionnel partagé à Grono (GR)

Dans le quartier moderne et élégant Quartier Birreria de Grono, nous proposons à la location trois bureaux privés et indépendants, insérés dans un espace administratif partagé prestigieux. La solution est idéale pour les professionnels, les studios spécialisés et les activités opérant dans les domaines de la santé, du bien-être et de la consultation.Cette proposition représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent exercer leur activité dans un contexte professionnel, moderne et hautement représentatif, caractérisé par la présence d'entreprises et de studios qualifiés, favorisant les synergies et une image de prestige.Les bureaux sont situés Via Cantonale 109 à Grono, au premier étage, à seulement 1,2 km de Roveredo, dans une nouvelle zone de développement stratégiquement positionnée entre les principales communes du Moesano et l'agglomération de Bellinzona.L'emplacement garantit des connexions rapides grâce à la proximité immédiate de l'autoroute A13, à quelques minutes de l'autoroute A2 et de l'axe principal de la ligne de chemin de fer du Gothard, assurant une excellente accessibilité pour les collaborateurs et les clients.La solution représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent travailler dans un contexte professionnel, moderne et avec tous les services.Idéal pour : • Esthétique et beauté • Studio de nails • Massages et thérapies • Ostéopathie • Nutrition • Psychologie • Studios médicaux spécialisés • Ophtalmologues • Orthophonistes • Conseillers en entreprise ou en assurance • Activités administratives et professionnelles Disponibles : • 2 bureaux privés de 18 m² • 1 bureau privé de 30 m² Chaque professionnel dispose de son propre bureau à usage exclusif, tandis que les espaces communs sont partagés avec les autres locataires, créant un environnement professionnel dynamique et fonctionnel. • Réception/entrée : 26,3 m² • Salle d'attente/salle de café : 20 m² • Cuisine/stockage : 8,7 m² • Sanitaires partagés, également pour les personnes handicapées Les bureaux sont équipés de : • chauffage et refroidissement par plafond rayonnant • ventilation contrôlée • éclairage complet • moquette technique professionnelle • ascenseur • espaces lumineux et prêts à l'usage À la disposition des utilisateurs de l'immeuble : • salle de pause entièrement équipée • salle de sport • bistro et restaurant • service bancaire • buanderie • grande disponibilité de places de parking À proximité immédiate, vous trouverez également : • pharmacie • restaurants • magasins • arrêt de bus • bureau de poste CONDITIONS DE LOCATIONBureaux de 18 m²CHF 800.– / mois + TVACHF 100.– paiement anticipé mensuel pour les frais + TVA Bureau de 30 m²CHF 1’000.– / mois + TVACHF 100.– paiement anticipé mensuel pour les frais + TVA Places de parking : • extérieures CHF 80.– / mois + TVA • intérieures CHF 120.– / mois + TVA Caution requise : dépôt bancaire ou garantie.Disponibilité immédiate ou selon accord. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, notre équipe est à votre disposition. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ces espaces professionnels exclusifs.