PHÉNOMÈNE DE RENDEMENT (BR DOIT : 8,7 %) DANS UN PARADIS FISCAL
À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'005 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de rendement existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute supplémentaire de plancher sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec la situation fiscalement attractive et économiquement parfaitement viabilisée il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'264 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de&rendement&existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute de plancher supplémentaire sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec l'emplacement fiscalement attractif et économiquement le mieux exploité il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. Intéressé ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos et une visite virtuelle ainsi que des possibilités de visite sur : propertyowner.ch/fr/immobilien/26-00015 Déterminer gratuitement la valeur du bien immobilier. Voir les annonces exclusives en premier. En tant que membre de l'Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez d'une évaluation immobilière gratuite et vous avez accès à des annonces exclusives sur propertyowner.ch avant qu'elles ne soient publiées publiquement.
Espace pour activités créatives à louer
Nous louons un atelier, qui convient pour des activités créatives telles que le bricolage, la peinture ou la conception, disponible immédiatement ou sur arrangement. La pièce est fermable et se trouve dans un environnement calme avec de bonnes conditions de lumière. Une prise de courant est disponible.Veillez noter que les photos proviennent d'un objet comparable!Nous avons suscité votre intérêt? Nous nous réjouissons de votre contact!
HÔTEL EN TANT QU'INVESTISSEMENT DE CAPITAL AVEC POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Hôtel/pension charmant à Neuägeri (6314) avec 9 chambres d'hôtel entièrement meublées (dont téléviseurs écran plat) et 1 bureau au rez-de-chaussée. Espace de stockage pratique au rez-de-chaussée et dans les combles pour les opérations hôtelières ; les combles offrent un potentiel de développement supplémentaire. Deux places de parking électriques directement devant la maison et, à l'option, 10 places de parking supplémentaires (loyer total CHF 250.-) complètent l'offre. Idéal pour les exploitants, les investisseurs ou les changements de carrière qui souhaitent reprendre une propriété en cours de fonctionnement. Loué à un loyer net jusqu'au 31.12.2026. Aucune inscription de résidence pour les locataires n'est possible.Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants :- 9 chambres d'hôtel- 1 bureau au rez-de-chaussée- Espace de stockage dans les combles et au rez-de-chaussée pour les opérations hôtelières- Les combles pourraient être agrandis- 2 places de parking électriques directement devant le bâtiment- Chambres d'hôtel entièrement meublées avec téléviseurs écran plat- La propriété est louée à un loyer net jusqu'au 31.12.2026- Une résiliation du contrat de location serait possible avec le locataire actuel- Une inscription de résidence à l'emplacement pour les locataires n'est pas possible- Plus 10 places de parking, loyer total : CHF 250.-- Et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement, également une visite en ligne possible !N'avez-vous rien trouvé de convenable ? Plus de 2 000 autres offres sur : www.betterhomes.ch - le médiateur immobilier équitableVoulez-vous mettre votre propre propriété sur le marché ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVoulez-vous faire évaluer une propriété ?Découvrez maintenant sa valeur grâce à notre évaluation gratuite, immédiate et sans engagement !https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPlus de détailsEmplacement : Bien desservi par le réseau de transports publicsÉtat : La propriété offre un potentiel supplémentaire. Le rez-de-chaussée, le 1er étage et le 2e étage ont été rénovésSalle de bains / cellules humides : 9 (9 x lavabo / toilettes / douche ou baignoire) Système de chauffage : Chauffage centralTransports publics : Bus (ligne 1 et 34), 25 m Magasins : Sportcenter Ägeri, 1,1 km / Migros / boulangerie / Denner / diverses options de shopping, 1,7 km
Espace de bureau flexible à Unterägeri - à louer temporairement ou à long terme
ESPACE DE BUREAU ATTRAYANT À UNTERÄGERI - FLEXIBLE ET MODERNEEspace de bureau moderne incluant une salle de serveur d'environ 196,5 m² au 2e étage supérieur dans un emplacement central à Unterägeri. Les locaux comprennent trois salles de réunion individuelles, un grand bureau, des archives et des salles techniques ainsi qu'une cuisine de thé moderne.IDÉAL ÉGALEMENT POUR : • Bureaux éphémères • Équipes de projet • Différentes solutions de transition • Utilisation temporaire d'espace de travail Options de location flexibles disponibles jusqu'en septembre.À partir d'octobre, location au loyer régulier.POINTS FORTS • Accès par ascenseur • Climatisation & murs en verre optionnellement disponibles • Places de parking souterraines disponibles • Emplacement central près du bus, de la poste, des restaurants & du centre Ägerital INTÉRESSÉ ?N'hésitez pas à nous contacter pour discuter des différentes options.
