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132m², CHF 2’740.–
Hauptstrasse 32, 5506 Mägenwil

Moderne Gewerbefläche mit individuellem Ausbaupotenzial und exklusivem Aussenbereich

Zwischen Mellingen und Lenzburg gelegen, gehört die grüne Gemeinde Mägenwil zum Bezirk Baden im Kanton Aargau. Das schmucke Dorf mit zirka 2?100 Einwohnern ist ideal erschlossen. Mägenwil besitzt einen eigenen Autobahnanschluss an die A1 Zürich / Bern. Das Autobahndreieck Birrfeld, wo die A3 nach Basel abzweigt, ist in unmittelbarer Nähe. Auch der Öffentliche Verkehr lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Mägenwil liegt an der SBB-Hauptstrecke zwischen Zürich und Bern und wird auch durch die Linie S11 der Zürcher S-Bahn bedient. Wer mit dem Öffentlichen Verkehr nach Baden, Möriken, Othmarsingen oder beispielsweise Lenzburg reisen möchte, findet diverse Busverbindungen in Mägenwil. Die Gemeinde am Rande der Moränenlandschaft des Reusstalgletschers bietet aufgrund ihrer guten Lageauch ein umfangreiches Gewerbe.Zeitbedarf mit dem Auto Zeitbedarf mit dem ZugAarau 15 Minuten Aarau 15 MinutenFlughafen Kloten 25 Minuten Baden 30 MinutenZürich City 25 Minuten Zürich HB 30 MinutenWinterthur 35 Minuten Bern 60 MinutenBasel 40 Minuten Basel 65 MinutenLuzern 50 MinutenBern 60 MinutenSt.Gallen 70 MinutenGewerberaum zum Vermieten Das Vicus-Projekt mit vier wunderschönen Hausteilen direkt am Dorfplatz der Aargauer Gemeinde Mägenwil wurde im Jahr 2021 erfolgreich fertiggestellt. Es entstand ein spezielles, harmonisches Ensemble aus vier Top-Immobilien. Insgesamt wurden 13 Wohnungen und ein Eck-Einfamilienhaus mit hohem Ausbaustand sowie zwei Gewerberäume erstellt. Die vier Hausfassaden sind individuell gestaltet und verleihen dem modernen Neubau eine eigene, aussergewöhnliche Identität.Im Haus A im Erdgeschoss wird ein schöner Gewerberaum mit separatem Eingang vermietet. Die 132 m2 grosse Gewerbefläche wird im Edelrohbau angeboten. Bei Bedarf kann die Fläche nach individuellem Wunsch für den Mieter unter Berücksichtigung von Zusatzkosten ausgebaut werden. Der attraktive und optisch ansprechende Aussenbereich mit einer Fläche von 213 m2 ist dem Gewerbe zugewiesen und kann so im ausschliesslichen Nutzungsrecht benützt werden.Die Einstellhalle mit insgesamt 30 Einstellplätzen ist mit dem Objekt direkt erschlossen, Stand Februar 2024 sind noch 5 Einstellplätze für das Gewerbe reserviert und können ebenfalls erworben werden. Eine Abstell-/Kellerfläche von rund 25 m2 kann zusätzlich gemietet werden.Laut Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Mägenwil ist der Standort der publikumsorientierten Nutzung zugewiesen.Miet-Kaufvertrag auch möglich! Für weitere Fragen steht Ihnen das MIDOMA Team sehr gerne zur Verfügung.

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