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Dans petit immeuble rénové aux normes Minergie sis au coeur d'une zone artisanale arborisée et à 5 minutes du port

Belle surface de plain-pied de 275 m2 pouvant accueillir du bureau ou de la petite industrie avec grande hauteur, ventilation double-flux et mur phonique.Egalement disponible 641 m2 au 1er étage, divisible au gré du preneur en deux lots.Ce site offre un environnement de travail unique tant par la qualité de ses locaux, les nombreuses places de parc et la proximité de la ville de Morges, du Port et des transports publics.Les locaux sont livrés semi-finis et pourront s'adapter à vos besoins notamment en terme d'ampères et de gestion de la température.

Vos locaux dès 390 à 640 m2 immeuble neuf à louer St Prex

Description :Le bâtiment est situé dans la zone industrielle de Saint-Prex, proche d'Etoy et de Morges et à proximité des axes de communication reliant Genève à Lausanne.L'immeuble se trouve à 1km de la Gare CFF de St Prex et 5km de celle de MorgesIl développe une surface de près de 2'097 m2 sur 3 niveaux. Il reste à louer 1'188 m2 de surfaces réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Les surfaces peuvent être livrées brutes ou aménagée.Surfaces par niveaux :- 1er étage : Environ 641.5 m2 de plateau, possibilité de diviser 313 m2 et 328,50 m2- Rez : environ 547 m2 de plateau possibilité de diviser 271,5 m2 ou 275,5 m2 - TOTAL : 2'097 m2 reste disponibles 1'188,50 m2- Parkings : 20 places de parc extérieures en sus.Conditions financières : - Loyer bureaux: à partir de CHF 380.- / m2/an- Charges : environ CHF 40.- /m2/an TVA : TVA en sus. Durée du bail : 5/10 ansDisponibilité des locaux : Mai 2024Descriptif technique : AscenseurDouble vitrageFibre optiquePour toute information complémentaire, contactez vaudburo. Toutes nos annonces sur www.vaudburo.ch

Opportunité d'investissement : rendement net 4.8%

Au coeur du bourg de Saint-Prex, située à seulement quelques pas du lac, cette arcade occupe l'entièreté du rez-de-chaussée d'un immeuble historique.Entourée par des ruelles pavées et des bâtiments chargés d'histoire, cette surface commerciale bénéficie d'une très bonne visibilité et d'une atmosphère authentique, créant ainsi un cadre idéal pour les activités commerciales.La surface est actuellement louée à CHF 2400.- par mois + charges (frais accessoires) soit un état locatif annuel de CHF 28'800.- (hors charges de consommation facturés au locataire sous forme de frais accessoires).Rendement net de 4.8 %Ce bien se distribue comme suit :- Un grand local traversant entièrement aménagé ayant pignon sur rue ;- Un local technique;- Un WC.Remarques:Les travaux de rénovation-transformation ont été entrepris par le locataire pour un montant total approximatif de CHF 50'000.-L'activité commerciale est une Blanchisserie-Teinturerie.Échéance du bail au 32 Janvier 2026.Les travaux suivants ont été réalisés dans l'immeuble :- Chaudière au gaz ;- Fenêtres triple vitrage ;- Réfection des parties communes et de la cage d'escaliers;- Armoires à l'entrée et boîte aux lettres ;- Peintures.Charges mensuelles prévisionnelles : CHF 293.03.-La gestion de la copropriété est assurée par la régie Daudin.