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Immeuble mixte avec rendement

Immeuble mixte - 1 commerce et 3 appartementsSitué au coeur des Verrières, cet immeuble de caractère bénéficie d'une situation centrale et d'un potentiel particulièrement intéressant, tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant développer une activité commerciale ou locative.Le bâtiment s'élève sur quatre niveaux et est accolé sur sa partie droite au bâtiment voisin. Il abrite notamment la seule épicerie locale des Verrières, qui fait également office de bureau de poste, ainsi que trois appartements aux surfaces généreuses.Rez-de-chaussée - Commerce / Épicerie & PosteLe rez-de-chaussée accueille un espace commercial d'environ 150 m², actuellement exploité comme épicerie et point postal.Cet espace comprend également environ 50 m² supplémentaires comprenant :une réserve,un WC,une terrasse couverteLe bien dispose de 3 places de parc à l'avant du bâtiment.Il est actuellement occupé par les propriétaires. 1er étage - Appartement de 4,5 piècesActuellement loué CHF 950.- / mois, charges comprises.D'une surface d'environ 160 m², il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :3 chambresune cuisine agencée habitableun salonune salle à mangerune salle de bains, WC, lavaboun dressingun espace buanderieun espace débarrasune terrasse rénovée en 2021 2e étage - Appartement de 3,5 piècesÉgalement d'une surface d'environ 160 m², cet appartement est actuellement loué CHF 950.- / mois, charges comprises.Il comprend :un vaste salon / salle à manger d'environ 70 m²2 grandes chambresune cuisineune salle de bainsun espace buanderieun dressingun espace débarrasune terrasse3e étage - Appartement de 3,5 pièces à rénoverD'une surface d'environ 100 m², cet appartement est actuellement loué CHF 550.- / mois, charges comprises. Il offre un intéressant potentiel de rénovation et de valorisation.Il se compose actuellement de :une cuisineune salle à mangerune chambreune salle de bainsun débarrasune grande pièce offrant différentes possibilités d'aménagementSous la toiture se trouvent un galetas ainsi qu'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires.À l'arrière du bâtiment, une surface d'environ 250 m² gravillonnée permet d'envisager la création d'un grand parking, constituant un atout supplémentaire pour l'immeuble et son activité commerciale.Le bien dispose également de 3 garages box.Rendement net actuel : 3.45% Éléments techniques :Chauffage au mazout 1996 (brûleur 2026)Boiler 2010Citerne enterrée de 8'000 litresToiture en tuiles ??Façade crépi grise ??Ferblanterie ??Fenêtres en double vitrage, travaux réalisés en 2015 Un investissement aux multiples possibilitésGrâce à sa situation et à la présence du commerce local essentiel aux habitants des Verrières, et au potentiel de création d'un important parking à l'arrière, cet immeuble présente une belle opportunité d'investissement.Actuellement, les trois appartements sont loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate. Une rénovation, notamment du logement nécessitant des travaux, permettrait de révéler pleinement le potentiel de cet immeuble et d'en accroître encore la valeur et l'attractivité.Une propriété offrant un potentiel commercial, locatif et de valorisation intéressant, au coeur de la vie locale des Verrières.

Maison de 3 logements avec ateliers au formidable potentiel

Cette belle maison est composée de deux logements de 4.5p et de 5.5p, d'un grand studio ainsi que de deux ateliers totalisant 300m2 avec de beaux volumes et disposant chacun d'accès indépendants. Située en zone industrielle, en bordure de zone agricole, elle jouit d'une magnifique vue dégagée et d'un grand potentiel d'aménagement.Ce bien est idéal pour un investisseur ou pour un entrepreneur qui souhaite être à proximité directe de son lieu de travail. Les espaces sont distribués comme suit:Rez-supérieur:- Buanderie communeAppartement de 1.5p: Loué CHF 1'200.- / mois- Cuisine ouverte entièrement équipée- Grande pièce à vivre- Salle de douche avec WCAppartement de 4.5p: Occupé par le propriétaire- Hall d'entrée- Salon / salle à manger- Deux chambres à coucher- Cuisine entièrement équipée- Bureau avec accès à un espace polyvalent- Accès aux ateliers situés au rez-inférieur Rez-supérieur: Loué 1'390.- / mois + CHF 150.- / mois pour un garageAppartement de 5.5p- Hall d'entrée- Chambre indépendante- Salon / salle à manger avec accès à la terrasse- Trois chambre à coucher - Cuisine ouverte entièrement équipée- Salle de bain avec WCRez-inférieur:- Bureau avec WC/douche: Loué CHF 450.- / mois- Deux ateliers dont un avec un point élévateur - Caves- Sauna- Local technique avec accès à l'extérieurEspaces extérieurs:- 2 garages- 3 garages box- Plusieurs places de parc- Jardin Bon à savoir:- L'appartement de 4.5p au rez-supérieur peut communiquer avec l'appartement de 5.5p situé à l'étage.- Des boulangeries, fromageries et hôtels sont accessibles en quelques minutes, tout comme divers services et infrastructures de loisirs à proximité.

Surface idéalement située au centre-ville piéton de la ville

Située dans la zone piétonne du centre de la ville, nous avons le plaisir de vous proposer une surface commerciale à la location. D'une superficie totale de 260 m2 au 2 ème étage, cette spacieuse surface bénéficie d'une belle lumière naturelle et est déjà réfléchie comme surface administrative en open space.Elle se dispose comme suit: - Une grande surface ouverte d'env. 230 m2 Quatre pièces cloisonnées entre 8 et 43 m2 chacune.Idéalement située, les commerces se trouvent à proximité immédiate, de même que la gare CFF (300m) et un grand parking public en surface (200m).Avons-nous éveillé votre intérêt ?Pour une visite ou toute autre information, envoyez-nous un message via le formulaire de contact "contacter l'annonceur". Vous recevrez ensuite un message automatique avec toutes les informations nécessaires.

Immeuble mixte à fort potentiel de valorisation au cur d'Yverdon-les-Bains

Typologie : Immeuble mixte (résidentiel et commercial)Idéalement situé dans le centre de la Vieille ville et la zone commerciale la plus prisée d'Yverdon-les-Bains, cet immeuble mixte offre une opportunité d'investissement rare, alliant un rendement de base solide à un exceptionnel potentiel de création de valeur. Bénéficiant d'un emplacement stratégique garantissant un fort flux piétonnier et une excellente visibilité, ce bien s'adresse aux investisseurs et promoteurs à la recherche d'un objet à optimiser.Composition de l'immeubleL'immeuble est actuellement structuré pour offrir une mixité de revenus à travers des affectations habitations et commerciales :- 7 appartements de typologies variées et 4 locaux. dépendance commerciauxRez-de-chaussée : Une vaste surface commerciale de 165 m², complétée par une dépendance commerciale au sous-sol.1er étage :- Un dépôt de 26 m2 ainsi qu'un grand local de 81,63 m2- Un studio 2ème étage :- 2 studios et 2 appartements3ème étage :- 2 grands appartements Combles :- Buanderie commune, galetas et local étendage Un potentiel de valorisation exceptionnelL'atout majeur de cet objet réside dans les multiples leviers d'optimisation et de développement qu'il propose. Les pistes de valorisation identifiées permettent d'augmenter significativement l'état locatif :- Création de logements (1er étage) : Transformation du dépôt de 26 m2 en un studio indépendant, et division du local de 81,63 m2 pour la création de deux appartements d'environ 40 m2 chacun comme au 2ème étage.Dynamisation commerciale : - Relocalisation et remise en location de la surface commerciale vacante du rez-de-chaussée et du sous-sol.Données financières et projection :- En tenant compte des conditions actuelles du marché, d'une réserve de vacance raisonnable et des investissements nécessaires pour les transformations, l'état locatif stabilisé est estimé à environ CHF 140'000.- par an.État technique et rénovations :L'immeuble a bénéficié d'une rénovation majeure en 1978 et a fait l'objet d'investissements ciblés plus récemment :- 2019 : Remplacement de la chaufferie à mazout.- 2019 : Rénovation complète de l'appartement 023 (2 pièces situé au 2ème étage) pour un montant de CHF 27'000.-.Situé à la rue du Collège, l'immeuble profite de tous les avantages d'une implantation urbaine de premier ordre : Attractivité commerciale : - Emplacement dans une rue passante, idéal pour garantir le succès de la surface commerciale du rez-de-chaussée.Commodités immédiates :- Proximité directe de la gare CFF, des transports publics, des boutiques, restaurants et écoles, assurant une forte demande locative pour les appartements.Dynamisme économique : - Yverdon-les-Bains est une ville en pleine expansion, offrant un marché immobilier attractif et sécurisant pour les investissements sur le long terme.Dossier complet, plans et état locatif sur demande.

Maison paysanne de 1714 -- Trois logements, triplex familial et deux 2

Maison paysanne édifiée en 1714, soigneusement rénovée par phases successives entre 2012 et 2025. Inscrite au Recensement architectural cantonal, elle se compose de trois logements indépendants répartis sur quatre niveaux : un triplex familial et deux appartements de 2,5 pièces. Une configuration qui ouvre plusieurs scénarios d'exploitation, en résidence principale avec compléments locatifs ou en investissement intégralement loué.Accessible par deux entrées indépendantes, la maison se déploie sur deux corps de bâtiment. Le premier abrite un triplex de 4,5 pièces d'environ 160 m² sur trois niveaux : cuisine entièrement agencée, séjour à poêle à bois, trois chambres, deux salles d'eau, balcon privatif et une place de stationnement attribuée. Le second accueille deux appartements de 2,5 pièces d'environ 70 m² chacun, au premier étage et dans les combles, ce dernier rénové en 2025 avec cuisine neuve, poutres apparentes et belle hauteur sous toiture. À l'extérieur, la parcelle de 552 m² s'ouvre sur un jardin orienté sud, une terrasse dallée et quatre places de stationnement, un ancien garage transformé en stockage et un vaste galetas sous combles. Située à proximité immédiate du temple et du collège, à vingt minutes d'Yverdon-les-Bains et à cinquante minutes de Lausanne, la maison s'inscrit dans un village vivant adossé au Jura vaudois.État locatif annuel actuel : CHF 53'400 (loyers nets, baux récents).Photos du Triplex à venir.Documentation complète et dossier financier sur demande.

HALDIMAND 57, Local commercial au centre de la ville

Idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort, commodité et localisation, cet espace bureau au centre de la ville ne pourra que mettre votre activité en valeur.Son petit plus ? Proche de la gare, des transports publics et des principaux axes routiers cela le rendra accessible en tout temps afin de pouvoir y accueillir vos clients dans un cadre moderne et lumineux.Il se compose comme suit :hall, 2 bureaux bien distincts pouvant y accueillir 2 collaborateurs chacun, 1 cuisine fermée, habitable et entièrement agencée où vous pourrez passer des bons de convivialité avec vos collègues, 1 open space aménageable selon votre souhait donnant accès à un 3ème bureau fermé ainsi que 2 WC/lavabo. 4 places de parc intérieures pour CHF 200.- mensuels chacune et 3 places de parc extérieures pour CHF 130.- mensuels chacune sont associées avec cette location.Disponible de suite. Vimova Yverdon au 079 578 95 52.

Maison paysanne de 1714 -- Trois logements, triplex familial et deux 2

Maison paysanne ?difi?e en 1714, soigneusement r?nov?e par phases successives entre 2012 et 2025. Inscrite au Recensement architectural cantonal, elle se compose de trois logements ind?pendants r?partis sur quatre niveaux : un triplex familial et deux appartements de 2,5 pi?ces. Une configuration qui ouvre plusieurs sc?narios d'exploitation, en r?sidence principale avec compl?ments locatifs ou en investissement int?gralement lou?. Accessible par deux entr?es ind?pendantes, la maison se d?ploie sur deux corps de b?timent. Le premier abrite un triplex de 4,5 pi?ces d'environ 160 m? sur trois niveaux : cuisine enti?rement agenc?e, s?jour ? po?le ? bois, trois chambres, deux salles d'eau, balcon privatif et une place de stationnement attribu?e. Le second accueille deux appartements de 2,5 pi?ces d'environ 70 m? chacun, au premier ?tage et dans les combles, ce dernier r?nov? en 2025 avec cuisine neuve, poutres apparentes et belle hauteur sous toiture. ? l'ext?rieur, la parcelle de 552 m? s'ouvre sur un jardin orient? sud, une terrasse dall?e et quatre places de stationnement, un ancien garage transform? en stockage et un vaste galetas sous combles. Situ?e ? proximit? imm?diate du temple et du coll?ge, ? vingt minutes d'Yverdon-les-Bains et ? cinquante minutes de Lausanne, la maison s'inscrit dans un village vivant adoss? au Jura vaudois. ?tat locatif annuel actuel : CHF 53'400 (loyers nets, baux r?cents).Photos du Triplex ? venir. Documentation compl?te et dossier financier sur demande.

Bureaux modernes au coeur d'Yverdon - 270m² - 2 premiers loyers offerts

Un espace idéal pour valoriser votre activité - Les 2 premiers loyers offerts !Parfait pour celles et ceux qui recherchent un équilibre harmonieux entre confort, praticité et emplacement stratégique, ce bureau situé au coeur d'Yverdon-les-Bains saura mettre votre entreprise en lumière.Un atout majeur : la localisationÀ seulement quelques pas de la gare, des transports publics et des axes routiers principaux, cet espace garantit une accessibilité optimale pour vous, vos collaborateurs et vos clients.Le tout dans un cadre moderne, lumineux et agréable au quotidien.Disposition des locaux • Hall d'entrée • 2 bureaux distincts pouvant accueillir chacun 2 collaborateurs • Cuisine fermée, habitable et entièrement agencée : idéale pour vos moments de convivialité • Open space modulable selon vos besoins • 1 bureau fermé supplémentaire accessible depuis l'open space • 2 WC/lavabos Stationnement • 4 places de parc intérieures à CHF 200.-/mois chacune • 3 places de parc extérieures à CHF 130.-/mois chacune Conditions de location • Loyer: CHF 6280.-/mois • Charges : CHF 545.-/mois DisponibilitéDisponible immédiatement ou à convenir

PRÉS-DU-LAC 30A, Local commercial proche de toutes commodités

Idéalement situé dans la zone industrielle, facile d'accès et proche des axes routiers cet espace de 95m2 vous sera plus qu'agréable afin d'y aménager votre activité et recevoir vos clients en toute tranquillité. Ce local commercial sera loué en l'état brut, les meubles encore présents sur les photos seront prochainement évacués. Il se compose comme suit : grande pièce principale avec installation permettant d'y agencer votre coin cuisine, 1 espace de travail bien distinct aménageable en salle de conférence ou selon votre souhait avec un réduit et 1 salle de bain/douche/WC. Disponible de suite ou à convenir. Visite : Vimova Yverdon au 079 578 95 52.

Surfaces dès 77 m2 - Bail flexible - Quai camion et monte-charge

Excellente situation à proximité immédiate des commodités et de la gareAménagement - Affectation : atelier / logistique / stockage- Surface : 77m2 (autres surfaces disponibles à la location dans ce bâtiment)- Etage : 1er- WC Commun- Accès par quai de chargement équipé d'une plateforme élévatrice- Monte-charge industriel (très rapide) de 3'000 kg- Hauteur sous plafond : 3,50 m- Charge au sol : 1000 kg/m2- Places de parc disponibles en susSituation géographique- Excellente situation à proximité immédiate des commodités et de la gareDisponibilité- De suite ou à convenirConditions de location- Loyer : 443.00 CHF/mois- Charges : 70.00 CHF/moisVisite avec le locataire au +41 78 723 99 74 Ce bien vous intéresse ou vous avez des questions ?Nos spécialistes se tiennent à votre disposition et vous répondent sous 24heures

Bureau de 166m2 - Proximité autoroute/gare - Yverdon-les-Bains

Situé dans la zone industrielle d'Yverdon, ce local d'environ 166 m² au rez-de-chaussée offre un accès très facile et pratique.AménagementAffectation : Bureau / atelierSurface : 166 m²Étage : Rez-de-chausséeCommodités • Salle de réunion • Fibre optique • WC privatif Situation géographiqueArrêt de bus à 4 minutesGare d'Yverdon desservie en 10 minutesProximité à l'autoroute A1 (7 minutes)Conditions de locationLoyer : CHF 185.-/m²/anCharges : CHF 30.-/m²/anParking : CHF 60.-/placeDisponibilitéDe suite ou à convenirCe bien vous intéresse ou vous souhaitez en savoir plus ?Nos spécialistes sont à votre disposition et vous répondent dans les plus brefs délais.

Commercial/atelier 183 m2 - Bail flexible

Nouvelle surface de 183m2 avec une excellente situation, proche de l'autoroute A1Aménagement- Affectation : atelier/dépôt/logistique/commercial- Surface : 182.8m2- Etage : 1er- Portes 90/210 cm- Hauteur sous plafond : 3 m- Fibre optique- Tableau électrique 16A triphasé- Arrivée d'eau et écoulement- Surface livrée brute, aménagement au gré du preneurSituation géographique- Proximité autoroute A1 (5 minutes)- Arrêt du bus direction Yverdon Gare (3 minutes)- Proximité immédiate des commerces et services(Migros, Lidl, BP, Shell, restaurants,...)Commodités- Point d'eau privé- WC communs-Monte-charge 1'600 kg (140x240x2)- Places de parc disponibles à la location- Tarif préférentiel pour l'électricité grâce aux panneaux photovoltaïquesConditions de location- Loyer : 1'828.-/mois- Charges : 305.-/mois- Bail flexibleDisponibilité:- De suite

Atelier mixte - 3'596m2 au 3ème étage - gratuité de loyer

Offre spéciale - Gratuité de loyerSituation optimale à proximité immédiate des commodités et de la gare!Nous avons l'avantage de vous présenter ce projet d'envergure de rénovation de l'entier du 3ème étage de l'immeuble emblématique de Sainte-Croix.Des surfaces industrielles et artisanales divisibles et aménagées apporteront à votre entreprise une qualité de travail unique.Aménagements bâtiment : Accès par quai de chargement équipé d'une plateforme élévatriceMonte-charge industriel de 3000 kgHauteur sous plafond : 3,50 mCharge au sol : 1000 kg/m2Arrivée/évacuation d'eauPlaces de parc disponibles en sus.

Dépôt de 259m2 - Zone Industrielle d'Yverdon - Proximité autoroute

Située dans la zone industrielle d'Yverdon, cette surface de 259 m² au 3e étage dispose d'un accès très facile et pratique, à proximité immédiate des transports publics et de l'autoroute. Le local est destiné à un usage de dépôt et bénéficie d'équipements techniques tels qu'un ascenseur, la fibre optique et un raccordement électrique adapté.AménagementAffectation : DépôtSurface : 259 m²Étage : 3e étageCommodités • Ascenseur • Fibre optique • Tableau électrique 16A triphasé • WC communs Situation géographiqueArrêt de bus à 4 minutesGare d'Yverdon desservie en 10 minutesProximité à l'autoroute A1 (7 minutes)Conditions de locationLoyer : CHF 100.-/m²/an + chargesParking : CHF 60.-/placeDisponibilitéDe suite ou à convenirCe bien vous intéresse ou vous souhaitez en savoir plus ?Nos spécialistes sont à votre disposition et vous répondent dans les plus brefs délais.

Bureau de 276m2 - Proximité autoroute/gare - Yverdon-les-Bains

Situé dans la zone industrielle d'Yverdon, ce local de 276 m² au 3e étage offre un accès très facile et pratique.AménagementAffectation : Bureau / atelierSurface : 276 m²Étage : 3e étageCommodités • Ascenseur • Cafétéria • Fibre optique • Tableau électrique 16A triphasé • WC communs Situation géographiqueArrêt de bus à 4 minutesGare d'Yverdon desservie en 10 minutesProximité à l'autoroute A1 (7 minutes)Conditions de locationLoyer : CHF 185.-/m²/anCharges : CHF 30.-/m²/anParking : CHF 60.-/placeDisponibilitéDe suite ou à convenirCe bien vous intéresse ou vous souhaitez en savoir plus ?Nos spécialistes sont à votre disposition et vous répondent dans les plus brefs délais.

Bureau de 218m2 - Proximité autoroute/gare - Yverdon-les-Bains

Situé dans la zone industrielle d'Yverdon, ce local de 218 m² au 1er étage bénéficie d'un accès très facile et pratique.AménagementAffectation : Bureau / atelierSurface : 218 m²Étage : 1er étageCommodités • Monte-charge • Cafétéria • Fibre optique • Tableau électrique 16A triphasé • WC communs Situation géographiqueArrêt de bus à 4 minutesGare d'Yverdon desservie en 10 minutesProximité à l'autoroute A1 (7 minutes)Conditions de locationLoyer : CHF 175.-/m²/anCharges : CHF 30.-/m²/anParking : CHF 60.-/placeDisponibilitéDe suite ou à convenirCe bien vous intéresse ou vous souhaitez en savoir plus ?Nos spécialistes sont à votre disposition et vous répondent dans les plus brefs délais.

Bureau de 280m2 - Proximité autoroute/gare

Situé dans la zone industrielle d'Yverdon, ce local de 280 m² au 1er étage dispose d'un accès très facile et pratique, adapté pour des activités mixtes.AménagementAffectation : Bureau / atelierSurface : 280 m²Étage : 1er étageCommodités • Monte-charge • Cafétéria • Fibre optique • Tableau électrique 16A triphasé • WC communs Situation géographiqueArrêt de bus à 4 minutesGare d'Yverdon desservie en 10 minutesProximité à l'autoroute A1 (7 minutes)Conditions de locationLoyer : CHF 175.-/m²/anCharges : CHF 30.-/m²/anParking : CHF 60.-/placeDisponibilitéDe suite ou à convenirCe bien vous intéresse ou vous souhaitez en savoir plus ?Nos spécialistes sont à votre disposition et vous répondent dans les plus brefs délais.