4 résultats - Toutes les annonces: Balgach

Parcelle de construction attractive avec 700 m2 dans un quartier résidentiel calme

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Parcelle de construction attractive avec 700 m2 dans un quartier résidentiel calmeSituée sur la Mühlackerstrasse à Balgach, nichée dans un quartier résidentielgrown avec des maisons unifamiliales bien entretenues et des jardins amoureusement conçus, attend une parcelle de construction non développée de 700 m2. Le terrain plat, clairement découpé, est situé sur une rue de quartier calme, est entièrement équipé et peut être construit selon vos idées. Quiconque se tient ici ressent l'immensité de la vallée du Rhin. Au-dessus des toits des maisons voisines, la silhouette de la montagne est visible, et de l'autre côté, les pentes boisées et les vignobles de Balgach s'élèvent doucement. Un endroit où l'on peut immédiatement imaginer sa propre maison.La parcelle est située dans la zone résidentielle à deux étages W2a avec un facteur d'utilisation de 0,45. Deux étages complets, une hauteur de bâtiment de jusqu'à 7,5 mètres, une hauteur de faîte de jusqu'à 11 mètres et une longueur de bâtiment de jusqu'à 30 mètres forment un cadre clair qui laisse encore beaucoup de liberté de conception. C'est la force particulière de cette propriété : elle convient également pour une maison unifamiliale et une maison multifamiliale, et donc pour deux projets complètement différents.Pour les investisseurs et les développeurs de projets, la parcelle offre également des conditions convaincantes. Une étude de faisabilité déjà disponible d'un cabinet d'architecture de St-Gall montre une maison multifamiliale à deux étages avec quatre appartements de trois pièces d'environ 70 m2 d'espace de vie chacun. Chaque appartement dispose d'un séjour et d'une salle à manger ouverts, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un balcon privé orienté sud. Au sous-sol, il y a des compartiments de cave, une buanderie et un vaste espace de loisirs, un bâtiment annexe offre de l'espace pour les vélos et les équipements de jardin, et quatre places de parking extérieures complètent le concept. L'étude prévoit la chaleur de la terre pour le chauffage, et un système photovoltaïque sur le toit est également prévu. Des appartements de 3,5 pièces compacts et bien découpés de cette taille attirent les couples, les petites familles et les personnes de la deuxième moitié de leur vie, que ce soit pour la location ou en propriété par étages. L'étude offre ainsi une base de décision bien fondée et laisse en même temps de la place pour une touche personnelle.Balgach compte environ 5 100 habitants et est situé au pied de la pente de vallée occidentale dans la vallée du Rhin de St-Gall, entre Au et Rebstein. La commune combine un caractère de village avec une infrastructure complète : école primaire, possibilités de shopping, prestataires de services et clubs se trouvent dans le village, la gare de Heerbrugg avec des connexions à St-Gall et Coire, ainsi que les connexions de bus à Heerbrugg et Altstätten, sont à proximité, et l'autoroute A13 peut être atteinte en quelques minutes en voiture. Avec des entreprises internationales actives dans la région de Heerbrugg, la région est également un lieu de travail très demandé qui permet des déplacements courts. Un argument important est également la charge fiscale : avec un taux d'imposition de 61 pour cent, Balgach est la commune la plus avantageuse sur le plan fiscal de tout le canton de St-Gall. En temps libre, la vallée du Rhin montre son côté le plus beau. Des sentiers de randonnée mènent à travers les vignobles de Balgach avec la célèbre cabane de vigne rouge, des itinéraires cyclables le long du Rhin invitent à des tournées prolongées, et l'Appenzellerland avec ses sentiers de randonnée peut être atteint aussi rapidement que le lac de Constance.Que ce soit une maison unifamiliale ou une maison multifamiliale à vocation locative : cette parcelle de construction est destinée aux constructeurs qui veulent concevoir leur maison dès le départ, ainsi qu'aux investisseurs qui veulent créer un espace de vie durable dans la commune la plus avantageuse sur le plan fiscal du canton.Celui qui cherche un terrain de construction bien dimensionné, équipé et situé dans un endroit calme et en même temps très bien connecté trouvera le point de départ idéal pour son projet de construction sur la Mühlackerstrasse à Balgach.Prix de vente minimumCHF 1'000'000.-Nous serions ravis de vous montrer cette parcelle de construction, également le soir ou le week-end.

Espace commercial attractif dans un emplacement central à Balgach

À partir du 1er janvier 2027, un espace commercial/retail attractif dans un emplacement central à Balgach sera disponible. Le locataire actuel recherche un successeur approprié.Les pièces lumineuses et accueillantes offrent des possibilités d'utilisation variées et sont idéales pour différents types d'entreprises.Vos avantages : • Pièces lumineuses et accueillantes • Emplacement central sur la rue principale • Toilettes privées • 1 place de parking incluse • Polyvalent • Des meubles individuels tels que des étagères peuvent être repris contre un supplément si désiré • Disponible à partir du 01.01.2027 Nous avons suscité votre intérêt ? Vous êtes invités à visiter les locaux et à vous faire une idée sur place.Si vous êtes intéressés ou souhaitez obtenir plus d'informations, nous nous réjouissons de votre contact.

Locaux de bureau

FAITS • très bonne accessibilité en termes de trafic • commune la plus avantageuse en termes d'impôts dans le canton de SG • emplacement optimal dans la zone industrielle "Wegen" • locaux de bureau / cabinet ou atelier modernes • sous-division flexible possible [100 m2 à 400 m2 par étage] • Ascenseur sur tous les étages • Cuisine & balcon par étage à utiliser en commun • Places de parking extérieures optionally louables

Espace de stockage spacieux avec 130 m² à Altstätten SG

À Bahnhofstrasse 15 à 9450 Altstätten SG, un espace de stockage spacieux au sous-sol d'environ 130 m² est loué.L'espace se compose d'une grande salle principale, de trois petites salles annexes et de toilettes privées et offre une division pratique pour stocker des marchandises, des matériaux, des outils ou des équipements d'entreprise.Un avantage majeur est l'accès direct via le parking souterrain. Avec un véhicule, vous pouvez aller directement à la salle de stockage, ce qui garantit un chargement et un déchargement faciles avec des trajets courts.Points forts • Environ 130 m² d'espace de stockage • Grande salle principale + 3 petites salles annexes • Toilettes privées • Accès direct via le parking souterrain • Accès au local de stockage en voiture • Chargement et déchargement faciles • Début de location par arrangement Intéressé ? Nous serons ravis de vous montrer l'espace de stockage lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre contact !

Parcelle de terrain à bâtir exclusive (4'192 m2) avec une vue imprenable sur le lac de Constance

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Parcelle de terrain à bâtir exclusive (4'192 m2) avec une vue imprenable sur le lac de ConstanceDans la commune fiscalement avantageuse de Rorschacherberg, nichée dans la pente sud ensoleillée, nous vous présentons l'une des dernières parcelles de terrain à bâtir généreuses avec des vues spectaculaires sur le lac de Constance. La propriété est située dans un quartier résidentiel de haut standing, dominé par la verdure, et est ainsi l'un des lieux de résidence les plus prisés de la région. L'arrêt de bus est accessible en seulement cinq minutes à pied, et les commerces pour les besoins quotidiens, ainsi que les écoles et les jardins d'enfants, sont également à courte distance ; en voiture, vous pouvez rejoindre St-Gall en environ 15 minutes. La situation sud élevée, l'ensoleillement exceptionnel et la vue large sur le lac de Constance font de cette parcelle une opportunité qui se présente rarement à la vente.Avec une superficie totale de 4'192 m2, cette propriété offre des possibilités exceptionnellement nombreuses. Environ 3'005 m2 sont situés dans la zone résidentielle à deux étages W2a et sont disponibles pour la construction, tandis qu'une forêt adjacente de 1'135 m2 et le Schlossbach qui l'accompagne donnent à la propriété un cadre naturel, vert et permanent, et assurent la confidentialité pour les années à venir. Le cadre juridique de la planification laisse une grande liberté de conception. Que ce soit une villa de rêve avec piscine et terrasse sur le lac ou une maison de famille polyvalente ; le potentiel de cette parcelle a déjà été démontré dans une étude préliminaire. Les visualisations exemplifient la variante de villa attractive.Ce lieu devient un véritable joyau, cependant, avec sa vue. L'horizon s'ouvre largement sur l'eau, les toits de la région sont à vos pieds, et le soir, le soleil se couche derrière la rive opposée. En jours clairs, la vue s'étend jusqu'aux collines douces des rives allemandes et autrichiennes du lac.Cette parcelle de terrain à bâtir est destinée aux constructeurs et investisseurs exigeants qui recherchent quelque chose d'extraordinaire et qui aspirent à la largeur, à la confidentialité et à une vue sans obstacle. Ceux qui veulent réaliser leur rêve de maison sur l'une des plus belles locations du lac de Constance suisse trouveront le terrain à bâtir ici, sur Schlossbachstrasse à Rorschacherberg.Prix de venteCHF 3'500'000.-Nous serions ravis de vous montrer cette parcelle de terrain à bâtir exclusive sur place, également le soir ou le week-end.

Espace commercial ou de bureau attractif dans la belle vallée du Rhin

Bien situé, nous louons cet espace commercial ou de bureau attractif avec les avantages suivants : 321,9 m2 d'espace commercial au 1er étage La location se fait en état brut Toilettes pour dames et messieurs à usage partagé Train et bus accessibles en quelques minutes à pied Des installations commerciales sont disponibles Des places de parking extérieures peuvent être louées pour 40,00 CHF par mois. Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serons ravis de vous accorder un rendez-vous de visite individuel.

Espace de bureau, de stockage ou commercial polyvalent dans un emplacement idéal à Heerbrugg

Recherchez-vous des locaux spacieux et flexibles dans un emplacement attractif ? Alors cet espace commercial au 1er étage est exactement ce qu'il vous faut.Sur environ 332 m², de nombreuses possibilités d'utilisation s'offrent à vous. Que ce soit comme bureau, espace de stockage, atelier, showroom, espace de production ou pour d'autres fins commerciales, les locaux peuvent être adaptés individuellement à vos besoins.Grâce à la surface spacieuse et à l'infrastructure pratique, la propriété offre des conditions idéales pour une gamme de concepts commerciaux.**Points forts*** Environ 332 m² d'espace utilisable* 1er étage* Utilisation polyvalente possible comme bureau, stockage ou espace commercial* Conception de pièce flexible possible* Toilettes à chaque étage* Ascenseur de marchandises dans le bâtiment* Des places de parking peuvent être louées en plus* Très bonne accessibilité* Emplacement attractif à HeerbruggSaisissez l'occasion de concrétiser votre idée d'entreprise dans un emplacement polyvalent et bien connecté.Intéressé ? Nous serons ravis de vous montrer les locaux lors d'une visite. Nous nous réjouissons de votre contact.

Espace commercial

Lieu FAITS • bien desservi sur le plan du trafic • accès rapide à l'autoroute et à proximité de l'espace EU [frontière autrichienne] • espaces de bureau lumineux • salle de pause • deux installations sanitaires séparées [toilettes] disponibles • utilisation flexible pour diverses fins commerciales • places de parking disponibles à la location

Bureau

Bureau, Hauptstrasse 48, 9434 Au SITUATION• espace de bureau attractif dans un emplacement central à Au• bonne accessibilité ainsi que des liaisons de transport pratiques• situation ensoleillée avec une bonne infrastructure dans les environsOBJET DE LOCATION• espace de bureau compact au rez-de-chaussée• environ 17 m² d'espace utilisable• idéal pour usage en tant que bureau, atelier ou petit espace commercial• pièce lumineuse et agréable• compartiment de cave disponible• place de parking extérieure optionnelle à CHF 60.00 / mois pour location• carport optionnel à CHF 100.00 / mois pour location• usage partagé des WC/salle de bain avec salon pour chiens (nettoyage par les locataires)

Surface commerciale

Locaux commerciaux SITUATION • Zone industrielle et commerciale établie • Bonne accessibilité pour les livraisons et la circulation client • Emplacement central à Heerbrugg • Emplacement frontalier avec l'Autriche • Bonne zone de chalandise dans la vallée du Rhin et le Vorarlberg • Environnement avec de nombreuses entreprises commerciales et industrielles • Attrait de localisation élevé pour la production, les services et la logistique OBJET DE LOCATION • Possibilités de division pratiques • Accès adapté pour les fauteuils roulants • Pas de magasin d'alimentation/restaurant souhaité • 9 places de parking extérieures optionnelles à CHF 50,00/mois par place de parking à louer

Bureaux, salles de formation, et/ou locaux de pratique

SITUATION • situation centrale à Widnau • infrastructures locales à des distances courtes à moyennes • à proximité de la sortie d'autoroute [environ 2 km] • à proximité de la gare CFF [environ 2 km] OBJET DE LOCATION • bureau bien équipé avec cuisine, salle de séjour, vestiaire, etc. • très bien aménagé avec éclairage et canaux de câbles • revêtements de sol en moquette et en plaques • places de parking extérieures optionnelles à CHF 40.00

Deux parcelles de construction attractives à Rheineck

Objet 1: Thalerstrasse 61a - 9424 Rheineck Données clés: • Forme: Carrée • Superficie: 1257 m² • Type de zone: Zone résidentielle-commerciale WG2 • Numéro de parcelle: 631 • Facteur d'utilisation: 0,55 • Prix de vente: 1'265'000.- Objet 2: Feldlistrasse 21 - 9424 Rheineck Données clés: • Forme: Carrée • Superficie: 1679 m² • Type de zone: Zone résidentielle W2 • Numéro de parcelle: 725 • Facteur d'utilisation: 0,45 • Prix de vente: 1'395'000.- Les deux parcelles ne sont vendues qu'ensemble. Cela permet une utilisation et un développement optimaux de la superficie totale.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS : https://neho.ch/b/9424-24-3

Espaces de bureaux représentatifs avec plafond de refroidissement dans le parc d'entreprises de Buriet

Dans le parc d'entreprises de Buriet à Thal, un espace de bureaux contigu d'environ 287 m² est disponible au 1er étage. Le bâtiment neuf, occupé en 2022, impressionne par sa façade vitrée spacieuse et ses éléments en bois visibles à l'intérieur - une apparence qui peut être considérée comme un siège social d'entreprise.L'agencement des pièces est bien pensé : le hall d'accueil est suivi d'un bureau spacieux ouvert avec environ 133 m², complété par trois bureaux individuels séparés pour un travail concentré. Pour les réunions et les présentations, une salle de réunion entièrement vitrée avec environ 41 m² est disponible. Cela est complété par un vestiaire et un espace de pause, une cuisine, deux toilettes et une salle de serveurs séparée.Les fenêtres du sol au plafond s'étendent le long de toute la façade et apportent la lumière du jour profondément dans l'espace. Un plafond de refroidissement et une ventilation contrôlée assurent un climat de pièce agréable : l'étage reste confortablement tempéré même pendant les jours d'été chauds, et l'air frais est constamment renouvelé sans qu'il soit nécessaire d'ouvrir les grandes façades vitrées - une différence notable, notamment dans le bureau ouvert et dans la salle de réunion vitrée.L'espace est situé sur un niveau et est accessible par ascenseur et escalier. Les colonnes en bois massif visibles en bois multi-couches et les cloisons en verre structurent l'étage - l'agencement des pièces peut être adapté à votre propre organisation avec un minimum d'efforts. La cuisine et l'espace de pause sont à la disposition des locataires du 1er étage, et la terrasse commune sur le toit avec pergola offre une belle vue sur la vallée du Rhin - idéale pour les pauses ou les réunions informelles en plein air.Le parc d'entreprises de Buriet est excellent en termes de transport : à proximité de l'autoroute et à proximité immédiate de l'aéroport d'Altenrhein, entouré d'un quartier établi d'entreprises. L'espace comprend huit places de parking extérieures privées - le nombre est flexible et peut être adapté avec un préavis d'un mois - et dix places de parking pour les visiteurs sont disponibles pour les clients et les clients. Une signalisation extérieure sur le bâtiment est possible.Nous serions ravis de vous montrer les locaux sur place et de discuter avec vous de la façon dont l'étage peut être adapté à votre organisation.Points forts :· Siège social d'entreprise représentatif dans le parc d'entreprises moderne de Buriet· Emplacement favorable à proximité de l'autoroute - idéal pour les clients et les employés· Places de parking suffisantes pour les employés et les visiteurs disponibles· Construction durable avec plafond de refroidissement· Quartier d'entreprises établi dans le parc d'entreprises· Terrasse sur le toit spacieuse et utilisable en commun avec vue sur la vallée du Rhin· Signalisation extérieure / présence d'entreprise sur le bâtiment possible· Espace de location flexible et agencementNous serions ravis de vous envoyer une documentation détaillée avec des plans d'étage pour plus d'informations et de détails.Nous nous réjouissons de votre contact.

Locaux de bureau

Description SITUATION • bâtiment baroque magnifique • à proximité des zones d'infrastructure locales • situation centrale dans la ville historique de Rheineck • la gare de Rheineck est accessible à pied en environ 5-6 minutes OBJET DE LOCATION • huit bureaux au 1er étage et une salle de réunion au rez-de-chaussée • cuisine et toilettes disponibles • bureaux confortables avec beaucoup de charme et de caractère • combinaison exclusive d'ancien et de neuf • description de la pièce : rez-de-chaussée : salle de réunion (environ 67,6 m²), 1er étage : (environ 237,7 m²) = surface bureautique totale d'environ 305,3 m² • places de parking peuvent être louées en option

Atelier - Espace de bureau

SITUATION • Emplacement d'angle avec bonne visibilité • Accès au niveau du sol • Bonne accessibilité pour les clients et les visiteurs • Emplacement central et calme au sein de la localité • Emplacement attractif pour les services et le commerce LOCAL COMMERCIAL / ATELIER • Espace atelier/bureau au rez-de-chaussée • 2 pièces avec usage polyvalent • Surface utile d'environ 51 m2 • Convenable pour bureau, atelier ou commerce calme • État modernisé et rénové • Disposition pratique des pièces • Locaux de travail clairs • Salle de bain avec douche et toilettes

Locaux de bureau

Description SITUATION• locaux commerciaux attractifs à Rüthi avec bonne desserte routière• accès rapide à l'autoroute et aux axes de circulation principauxOBJET DE LOCATION• locaux de bureau modernes et spacieux au 1er étage• espaces de bureau ouverts et polyvalents avec beaucoup de lumière naturelle• grandes façades de fenêtres avec belle vue• pièces lumineuses avec ambiance de travail agréable• unités de bureau / salles de réunion partiellement divisées disponibles• cuisine pratique pour les employés• sanitaires (WC) séparés disponibles• ascenseur disponible – accès pratique au 1er étage

Bureaux et locaux commerciaux

Description SITUATION • Zone industrielle à Altenrhein avec une caractéristique industrielle • Proximité directe avec l'aéroport d'Altenrhein • Emplacement attractif pour des utilisations commerciales et industrielles • Très bonne accessibilité pour la circulation individuelle • Connexion rapide au réseau routier suprarégional • Proximité de la frontière avec l'Autriche et l'Allemagne • Environnement dynamique avec des entreprises diverses • Attrait de localisation élevé pour les employés et les clients • Options de restauration à proximité immédiate • Emplacement commercial établi avec une infrastructure développée • Courtes distances à l'intérieur de la zone industrielle • Environnement de travail bien aménagé BIEN COMMERCIAL / BATIMENT • Espaces de bureau et commerciaux au Dorfstrasse 3 à Altenrhein • Au total, environ 796 m² d'espaces de bureau et commerciaux sur deux étages • Surface utile selon les spécifications 749 m2 • 2e étage avec environ 360 m² d'espace de travail ouvert • 3e étage avec environ 390 m² divisé en bureaux et salles de réunion • Pièces lumineuses avec des façades de fenêtres généreuses • Incidence élevée de la lumière du jour dans toutes les zones de travail • Options d'utilisation flexibles pour le bureau, l'atelier ou le studio • Combinaison de bureaux individuels et d'espaces ouverts • Cuisine séparée dans la zone de location • Installations sanitaires disponibles sur les deux étages • Conception de pièce flexible selon les exigences opérationnelles • Structure de plan d'étage efficiente pour différentes utilisations • Conçu pour des concepts commerciaux polyvalents

Maison d'habitation et de commerce

EMPLACEMENT • Emplacement central dans le centre historique du village de Berneck • Ensoleillement favorable • Développement optimal en termes de trafic ; arrêt de bus directement devant l'immeuble • À proximité des infrastructures locales [équipements commerciaux, écoles, transports publics, etc.] • Emplacement efficace pour la zone commerciale MAISON D'HABITATION ET DE COMMERCE • Maison d'habitation et de commerce détachée avec une bonne structure de base • État très entretenu, continuellement maintenu • Espace commercial au rez-de-chaussée et deux appartements aux étages supérieurs • Séparation claire entre les zones d'habitation et commerciales assurée • Offre de stationnement convenable avec garage double et plusieurs places de parking extérieures • Concept de division fonctionnel avec des hauteurs de pièce confortables • Salon de coiffure au rez-de-chaussée avec deux grandes vitrines • Appartement 4,5 pièces avec jardin d'hiver et terrasse spacieuse au 1er étage supérieur et appartement-maisonnette 5,5 pièces avec jardin d'hiver du 2e étage supérieur à l'étage des combles • Chacun avec cuisine et salle à manger ouvertes avec accès direct au jardin d'hiver respectif • Pièces lumineuses • Accès interne via l'escalier central Avez-vous été intéressé ? Nous serons ravis de vous envoyer notre documentation de vente détaillée et/ou de répondre à vos questions.

Lieu de travail Altenrhein - Grande halle de travail

Travaillez directement au bord du lac au lieu de travail Altenrhein - un endroit où de grandes choses sont créées avec beaucoup d'espace pour de nouvelles idées.En raison des différentes dimensions et caractéristiques des bâtiments individuels, vous avez une variété de scénarios d'utilisation. En outre, l'emplacement convainc par son excellent accès - à proximité de l'autoroute et avec sa propre connexion ferroviaire.Services sur site- surfaces divisibles individuellement- gestion des déchets- parc avec aire de barbecue au bord du lac de Constance- vaste parc de stationnement avec portail- zone fermée et sécurisée en permanenceLe loyer net est conçu individuellement. Vous pouvez également louer sur demande:- places de parking à partir de CHF 660,00 / anVoulez-vous en savoir plus sur le potentiel du lieu de travail Altenrhein? N'hésitez alors pas à organiser votre rendez-vous de visite individuel. Nous nous réjouissons de votre appel.