Gros-de-Vaud
Gros-de-Vaud

5 résultats - Acheter bureau, commerce & industrie: District Gros-de-Vaud

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CHF 365'000.–
Rue de la Croix Blanche 4, 1036 Sullens

Opportunité d'investissement : surface commerciale louée à fort rendement

Opportunité d'investissement : surface commerciale déjà louée à fort rendement à Sullens Un placement clé en main avec un rendement sur fonds propres de près de 6% ! Idéal pour un investisseur à la recherche de stabilité et de performance, ce bien immobilier offre une opportunité rare sur le marché actuel. La surface est vendue louée, garantissant un état locatif immédiat de CHF 17'880.- par an (charges comprises, place de parc incluse). Grâce à des charges maîtrisées, cet investissement dégage un bénéfice estimé net avant impôts de CHF 9'390.- dès la première année, soit un rendement brut estimé de 4,47% et une rentabilité sur fonds propres investis estimée de 5,93%.Descriptif du bien : superbe surface commerciale d'environ 53 m2, avec cuisinette et salle de bain, située dans un immeuble neuf au centre du pittoresque village de Sullens.Nichée au deuxième étage et occupant les combles et sur-combles, elle bénéficie d'une situation privilégiée en bordure de zone agricole, offrant un cadre verdoyant, calme et une vue dégagée, tout en restant à seulement 10 minutes de voiture de la région lausannoise. La commune propose de nombreuses commodités à proximité immédiate (épicerie, café, boulangerie, administration, école, bus et restaurant).Jouissant d'un volume très agréable grâce à la pente de la toiture et à l'ouverture partielle de la galerie sur le niveau inférieur, ce bien traversant profite d'une double exposition et d'une aération optimale. Sa distribution est la suivante :Au niveau des combles : hall d'entrée, bel espace comprenant une cuisinette agencée ouverte sur la salle à manger et le séjour. Une salle de douche avec toilette complète cet étage.En sur-combles : une surface de 17 m2 ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau ou une chambre à coucher.Extérieurs et annexes : La PPE bénéficie d'un jardin commun. Une place de parc intérieure dans le garage souterrain fait partie intégrante du lot (comprise dans le plan financier à CHF 35'000.-).L'affectation de ce bien est définie en « zone d'activité ».Par conséquent, il est parfait pour une activité commerciale de type bureau ou pour de la location d'appartements meublés / appart-hôtel avec services (ménage hebdomadaire, etc.). À noter qu'il n'est pas possible de l'acquérir pour y établir son domicile principal ou le louer comme appartement.Synthèse financière indicative :Prix d'achat global (bien CHF 365'000 + 1 place de parc int. CHF 35'500) : CHF 400'000.-Fonds propres totaux nécessaires (35% + frais d'achat) : CHF 158'250.-Financement hypothécaire : CHF 260'000.-État locatif annuel (bail à loyer) : CHF 17'880.-Rendement brut : 4,47%Rendement avant impôts sur fonds propres : 5,93%Saisissez rapidement cette opportunité d'investissement sereine et performante dans un emplacement idyllique !

Durée du trajet
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CHF 195'000.–
Rue de la Croix Blanche 4, 1036 Sullens

Surface d'activités - lot 13

Magnfique surface commercial avec cuisinette et salle de bain à vendre Découvrez sans tarder cette surface commerciale d'env. 29 m2 avec cuisinette et salle de bain à vendre dans un immeuble neuf. Nichée au deuxième étage de l'immeuble avec ascenseur, elle bénéficie d'une situation privilégiée, au centre du pittoresque village de Sullens. En bordure de zone agricole, vous profiterez ainsi pleinement du calme, d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée. La région lausannoise est à environ 10 minutes de voiture et la Commune propose de nombreuses commodités à proximité immédiate, notamment, épicerie, café, boulangerie, administration communale, école primaire, arrêt de bus et restaurant. Le bien est disponible de suite. La surface comprend un bel espace lumineux, avec une cuisinette agencée et ouverte, ainsi qu'une salle de douche avec une toilette. La PPE bénéficie d'un jardin commun.Plusieurs places de parc intérieures dans le garage souterrain sont à vendre au prix de CHF 35 000.- par place.L'affectation de ce bien immobilier est celle d'une « zone d'activité ». Par conséquent, il est possible d'y faire une activité de nature commerciale telle qu'un bureau ou de la location d'appartements meublés / appart-hôtel, offrant des services, par exemple, le ménage hebdomadaire. En revanche, il n'est pas possible de l'acquérir pour y faire son domicile. Il s'agit d'une opportunité d'investissement intéressante, dans un emplacement idyllique, à saisir rapidement !

Durée du trajet
-
1 / 8
CHF 395'000.–
Rue de la Croix Blanche 4, 1036 Sullens

Surface d'activités - lot 11

Magnfique surface commercial avec cuisinette et salle de bain à vendre Découvrez sans tarder cette surface commerciale d'env. 58 m2 avec cuisinette et salle de bain à vendre dans un immeuble neuf. Nichée au deuxième étage de l'immeuble avec ascenseur et occupant les combles et sur-combles, elle bénéficie d'une situation privilégiée, au centre du pittoresque village de Sullens. En bordure de zone agricole, vous profiterez ainsi pleinement du calme, d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée. La région lausannoise est à environ 10 minutes de voiture et la Commune propose de nombreuses commodités à proximité immédiate, notamment, épicerie, café, boulangerie, administration communale, école primaire, arrêt de bus et restaurant. Le bien est disponible de suite. Grace à sa situation dans les combles et sur-combles de l'immeuble, la surface jouit d'un volume très agréable grâce à la pente de la toiture et de l'ouverture partielle de la galerie sur le niveau inférieur. La distribution des pièces est la suivante :Au niveau des combles : hall d'entrée, bel espace comprenant une cuisinette agencée ouverte sur la salle à manger et le séjour. Une salle de douche avec une toilette complète cet étage.En sur-combles : surface de 17 m2, ouverte sur le séjour, idéale pour une chambre à coucher.Enfin, le bien étant traversant, ce qui permet de bénéficier d'une double exposition et d'une aération optimale. La PPE bénéficie d'un jardin commun.Plusieurs places de parc intérieures dans le garage souterrain sont à vendre au prix de CHF 35 000.- par place.L'affectation de ce bien immobilier est celle d'une « zone d'activité ». Par conséquent, il est possible d'y faire une activité de nature commerciale telle qu'un bureau ou de la location d'appartements meublés / appart-hôtel, offrant des services, par exemple, le ménage hebdomadaire. En revanche, il n'est pas possible de l'acquérir pour y faire son domicile. Il s'agit d'une opportunité d'investissement intéressante, dans un emplacement idyllique, à saisir rapidement !

Durée du trajet
-
1 / 13
CHF 510'000.–
1036 Sullens

Bureau lumineux avec balcon orienté sud et vue sur le lac

Ce bien commercial de 71 m², destiné à un usage de bureau, offre un environnement de travail lumineux, fonctionnel et agréable. Situé au deuxième étage d'un immeuble avec accès par ascenseur, l'espace a été conçu de manière à séparer naturellement la zone de travail principale d'une zone plus informelle et accueillante. Centrée autour d'une cuisine aménagée en open-space, cette zone est idéale pour les réunions, les pauses déjeuner ou la détente. De nombreuses lucarnes fournissent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis qu'une grande fenêtre française s'ouvre sur un balcon orienté sud offrant des vues agréables sur le lac et les montagnes environnantes, ainsi qu'une excellente ventilation naturelle. La propriété dispose également d'une salle de bain avec douche, ce qui offre un confort et une flexibilité supplémentaires d'utilisation. Idéalement située à proximité immédiate des principaux accès autoroutiers, la propriété bénéficie d'une accessibilité excellente et représente une opportunité attractive pour une entreprise, un professionnel indépendant ou une entreprise recherchant des locaux de bureau fonctionnels dans un cadre agréable. Un espace de parking intérieur est disponible en supplément du prix de vente pour CHF 35,000.

1 / 3
CHF 1'875'000.–
1410 Thierrens

Thierrens (Vaud) - Immeuble de caractère avec projet de transformation en 8 appartements PPE

Une opportunité rare au coeur du Gros-de-VaudSitué au centre du village de Thierrens, dans un environnement recherché et à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de caractère datant de 1900 représente une opportunité exceptionnelle pour un promoteur, un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet immobilier à forte valeur ajoutée.Édifié sur une parcelle de 1'528 m², le bâtiment est actuellement composé de trois logements et d'un commerce, générant des revenus locatifs pendant la phase de développement.Un projet clé en mainL'immeuble bénéficie déjà d'un important travail de préparation :- Projet d'architecte complet- Permis de construire déposé- Plans d'exécution réalisés- Devis général des travaux établi- Autorisations en coursL'acquéreur pourra ainsi se concentrer sur la réalisation du projet sans avoir à reprendre l'ensemble des études préalables.Projet de développementTransformation complète de l'immeuble en 8 appartements en PPE :- 2 appartements de 4.5 pièces- 3 appartements de 3.5 pièces- 3 appartements de 2.5 piècesSurface habitable totale : 655 m²Surface brute de plancher : 913 m²8 places de stationnement extérieuresLes appartements ont été pensés pour répondre à la demande actuelle du marché tout en valorisant le charme authentique de cette bâtisse historique.Deux stratégies d'investissement- Revente en PPE : Commercialisation des appartements après rénovation avec un fort potentiel de valorisation.- Conservation patrimoniale : Constitution d'un immeuble locatif offrant un état locatif potentiel d'environ CHF 180'000 par an, assurant un rendement attractif sur le long terme.- Les atouts du bien- Immeuble de caractère datant de 1900- Dernières transformations réalisées en 2018- Centre du village de Thierrens- Projet d'architecte déjà élaboré- Permis de construire déposé- 8 logements en PPE- 8 places de parking- Revenus locatifs existants durant la phase de développement- Fort potentiel de création de valeur- Opportunité particulièrement adaptée aux promoteurs et investisseursSituationThierrens bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Gros-de-Vaud, à proximité de Lausanne, Yverdon-les-Bains et Moudon. La commune offre un cadre de vie apprécié, combinant qualité résidentielle, commerces de proximité, écoles et excellentes liaisons routières.Prix de vente : CHF 1'875'000.-Dossier de vente complet, plans, étude de valorisation et documentation technique disponibles sur demande.

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Nouvelle construction
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  • Place de parc
  • Ascenseur
47m², CHF 395'000.–
Premium
A Yverdon-les-Bains, 1400 Yverdon-les-Bains

Bureaux exceptionnels dans une tour privative avec vue à 360

Bernard Nicod SA a le plaisir de vous proposer en exclusivité des bureaux situés dans la magnifique et emblématique tour de l'ancien Silo d'Yverdon-les-Bains.Un bien unique et spécial ! L'ancienne figure emblématique de la ville, le Moulin d'Yverdon avec son silo d'une hauteur de 25m, autrefois réputé pour ses farines artisanales, se réinvente aujourd'hui à travers une transformation architecturale remarquable. Ce projet unique conjugue harmonieusement passé et modernité, en préservant les volumes d'origine tout en redonnant vie au silo sous la forme élégante d'une tour contemporaine abritant des bureaux de 94m2.Dans ce cadre exceptionnel, offrez à votre activité un lieu de travail privilégié avec une vue imprenable sur la ville d'Yverdon-les-Bains et le lac de Neuchâtel!Réparti sur 4 niveaux, avec accès par ascenseur et climatisation, ce bien comprend la jouissance exclusive des 4, 5, 6 et 7ème étages de la tour. Il se compose comme suit : Au 4e étage : bureau orienté lac et ville.Au 5e étage : terrasse panoramique à 360.Au 6e étage : bureau orienté lac et ville.Au 7e étage : WC et cuisine avec vue à 360.Deux places de parc intérieures (CHF 20'000.- et CHF 35'000.- en sus) complètent ce bien. Un lieu dominant, imposant et hors du commun. C'est la seule et unique tour de ce type à Yverdon-les-Bains.Située entre lac et montagnes, Yverdon-les-Bains offre un cadre de travail aussi dynamique qu'agréable. Réputée pour sa qualité de vie, la ville séduit par son environnement naturel : entre le lac de Neuchâtel et un panorama alpin inspirant au quotidien.Pôle économique en plein essor, Yverdon-les-Bains bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment grâce à sa position stratégique en Suisse romande et à ses connexions rapides vers Lausanne, Neuchâtel et Berne. La ville accueille de nombreuses entreprises, institutions et centres de formation, favorisant un environnement professionnel stimulant et innovant.Allier activité professionnelle et bien-être devient ici une évidence : restaurants, commerces, infrastructures modernes et espaces verts participent à un équilibre idéal entre travail et qualité de vie.S'installer à Yverdon-les-Bains, c'est offrir à son activité un cadre valorisant, au cur d'une ville en pleine évolution.Vous recherchez un lieu de travail extraordinaire ? Une vue panoramique sur la ville, le lac et les montagnes? Ce bien ne vous laissera pas indifférent! Informations et visites : Alexandra JEREZ et Tania LEITE : 024 424 24 26.

  • Place de parc
  • Ascenseur
Danny Caldas

Danny Caldas

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Danny Caldas

Danny Caldas

614m², CHF 1'290'000.–
ZI Pré-Bryand 14, 1510 Moudon

Moudon - 3 box industriels "GreenPlaces" sur 3 niveaux entièrement aménagés

Ensemble de halles industrielles modulables (3 box) - 600 m² Une exclusivité Maillard !SituationSitué dans la zone industrielle de Moudon, cet ensemble bénéficie d'un environnement dédié aux activités artisanales et industrielles. Le secteur offre un accès pratique pour les entreprises tout en restant bien connecté aux principaux axes routiers de la région.Descriptif de l'objetCet ensemble se compose de trois halles industrielles de type box développées sur trois niveaux et totalisant un peu plus de 600 m² utiles, soit environ 200 m² par étage. Les surfaces ont fait l'objet d'aménagements qualitatifs permettant une utilisation polyvalente, aussi bien pour de l'activité artisanale que pour des fonctions administratives ou techniques.Au rez-de-chaussée, chaque box accueille une surface d'atelier fonctionnelle. Les espaces sont complétés par des sanitaires comprenant toilettes et douches, une kitchenette ainsi que de grands rangements permettant une organisation pratique du matériel et des équipements.Le premier étage propose deux configurations distinctes. L'un des box est aménagé en espace de stockage avec des rayonnages, tandis qu'une cuisine avec coin détente a été intégrée afin d'offrir un espace de pause confortable. Les deux autres box ont été transformés en salle blanche, idéale pour des activités de montage ou d'assemblage nécessitant un environnement propre et contrôlé. Un SAS servant de vestiaire est présent à l'entrée de cette zone, permettant de se préparer avant d'entrer.Au deuxième étage, les trois box ont été réunis afin de créer un environnement de travail administratif particulièrement agréable. Cet étage accueille un vaste open space, une salle de conférence de belles dimensions, un bureau fermé ainsi qu'une petite salle de réunion. Une salle de bain avec douche complète cet étage, tout comme un local d'archivage dédié.Idéal pour activités techniques, médicales, horlogerie ou e-commerce.StationnementLa vente comprend 7 places de parc extérieures, offrant une solution de stationnement pratique pour les collaborateurs / utilisateurs.

Durée du trajet
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Vittorio Ackermann

Vittorio Ackermann

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Vittorio Ackermann

Vittorio Ackermann

  • Place de parc
  • Adapté aux enfants
  • Accessible en fauteuil
CHF 450'000.–
Route d'Yverdon 2, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Lot n1 - Surface commerciale neuve et idéalement située

UNE EXCLUSIVITÉ FROIDEVAUX IMMOBILIER SA !https://residence-oria.ch/Découvrez ce lot commercial neuf de 75,7 m², situé au rez-de-chaussée de la Résidence Oria, à la Route d'Yverdon 2 à Cheseaux-sur-Lausanne.Cette surface moderne et polyvalente offre un cadre idéal pour accueillir différentes activités professionnelles ou commerciales. Intégrée à une nouvelle construction, elle bénéficiera de standards actuels en matière de confort, de qualité et de performance énergétique.Caractéristiques : • Surface: 75,7 m² • 1 WC • Rez-de-chaussée • Surface commerciale • Nouvelle construction • Remise des clés prévue: été 2028 • Pompe à chaleur géothermique • Prix de vente : CHF 450'000.- • 1 place de parc extérieure : CHF 25'000.- en sus Les atouts de la géothermieLa Résidence Oria est équipée d'une pompe à chaleur géothermique, exploitant la chaleur naturellement présente dans le sous-sol. Cette technologie utilise une énergie renouvelable et permet de limiter la dépendance aux énergies fossiles, tout en offrant une solution performante et durable adaptée à une construction neuve.Une situation stratégiqueLa Résidence Oria bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein centre de Cheseaux-sur-Lausanne, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports publics.Points d'intérêt : • Gare LEB : env. 230 m (Lausanne en 15min) • Bus 54: env. 200m (gare de Renens en 20min) • Garderie La Galipette : env. 50 m • Collège du Marais-Billet : env. 180 m • École primaire La Plantaz : env. 300 m • École primaire et secondaire de la Chamberonne : env. 450 m • Commerces (Coop, boucherie, boulangerie, pharmacie et banque) : env. 50 m • Autoroute A9 - Lausanne-Blécherette : env. 5 km • Autoroute A1 - Cossonay : env. 5 km Une opportunité à saisirAvec sa surface de 75,7 m², son emplacement au rez-de-chaussée, sa place de parc extérieure et son équipement énergétique performant, ce lot constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant installer son activité ou pour un investisseur à la recherche d'une surface commerciale neuve.

  • Place de parc
  • Adapté aux enfants
  • Accessible en fauteuil
Durée du trajet
-
Vittorio Ackermann

Vittorio Ackermann

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Vittorio Ackermann

Vittorio Ackermann

  • Place de parc
  • Adapté aux enfants
  • Accessible en fauteuil
CHF 525'000.–
Route d'Yverdon 2, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Lot n2 - Surface commerciale neuve et idéalement située

UNE EXCLUSIVITÉ FROIDEVAUX IMMOBILIER SA !https://residence-oria.ch/Découvrez ce lot commercial neuf d'une surface PPE de 86m², situé au rez-de-chaussée de la Résidence Oria, à la Route d'Yverdon 2 à Cheseaux-sur-Lausanne.Cette surface moderne et polyvalente offre un cadre idéal pour accueillir différentes activités professionnelles ou commerciales. Intégrée à une nouvelle construction, elle bénéficiera de standards actuels en matière de confort, de qualité et de performance énergétique.Caractéristiques : • Surface de vente : 86 m² • Surface habitable : 80,4 m² • Terrasse : 16,8 m² • Jardin : 23,3 m² • 1 WC • Rez-de-chaussée • Surface commerciale • Nouvelle construction • Remise des clés prévue: été 2028 • Pompe à chaleur géothermique • Prix de vente du lot : CHF 525'000.- • 1 place de parc extérieure : CHF 25'000.- en sus Les atouts de la géothermieLa Résidence Oria est équipée d'une pompe à chaleur géothermique, exploitant la chaleur naturellement présente dans le sous-sol. Cette technologie utilise une énergie renouvelable et permet de limiter la dépendance aux énergies fossiles, tout en offrant une solution performante et durable adaptée à une construction neuve.Une situation stratégiqueLa Résidence Oria bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein centre de Cheseaux-sur-Lausanne, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports publics.Points d'intérêt : • Gare LEB : env. 230 m (Lausanne en 15min) • Bus 54: env. 200m (gare de Renens en 20min) • Garderie La Galipette : env. 50 m • Collège du Marais-Billet : env. 180 m • École primaire La Plantaz : env. 300 m • École primaire et secondaire de la Chamberonne : env. 450 m • Commerces (Coop, boucherie, boulangerie, pharmacie et banque) : env. 50 m • Autoroute A9 - Lausanne-Blécherette : env. 5 km • Autoroute A1 - Cossonay : env. 5 km Une opportunité à saisirAvec ses 86 m² de surface de vente, sa terrasse de 16,8 m², son jardin de 23,3 m², son emplacement au rez-de-chaussée, ainsi que sa place de parc extérieure et son équipement énergétique performant, ce lot constitue une opportunité attractive, tant pour un professionnel souhaitant y établir son activité que pour un investisseur à la recherche d'une surface commerciale neuve.

  • Place de parc
  • Adapté aux enfants
  • Accessible en fauteuil
Durée du trajet
-
Vittorio Ackermann

Vittorio Ackermann

1 / 13
Vittorio Ackermann

Vittorio Ackermann

  • Place de parc
  • Adapté aux enfants
  • Accessible en fauteuil
CHF 795'000.–
Route d'Yverdon 2, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Lot n3 - Surface commerciale neuve et idéalement située

UNE EXCLUSIVITÉ FROIDEVAUX IMMOBILIER SA !https://residence-oria.ch/Découvrez ce lot commercial neuf d'une surface PPE de 129 m², situé au rez-de-chaussée de la Résidence Oria, à la Route d'Yverdon 2 à Cheseaux-sur-Lausanne.Cette surface moderne et polyvalente offre un cadre idéal pour accueillir différentes activités professionnelles ou commerciales. Intégrée à une nouvelle construction, elle bénéficiera de standards actuels en matière de confort, de qualité et de performance énergétique.Caractéristiques : • Surface de vente : 129 m² • Surface habitable : 120,6 m² • Terrasse : 25,2 m² • Jardin : 21,1 m² • 1 WC • Rez-de-chaussée • Surface commerciale • Nouvelle construction • Remise des clés prévue en été 2028 • Pompe à chaleur géothermique • Prix de vente : CHF 795'000.- • 1 place de parc extérieure : CHF 25'000.- en sus Les atouts de la géothermieLa Résidence Oria est équipée d'une pompe à chaleur géothermique, exploitant la chaleur naturellement présente dans le sous-sol. Cette technologie utilise une énergie renouvelable et permet de limiter la dépendance aux énergies fossiles, tout en offrant une solution performante et durable adaptée à une construction neuve.Une situation stratégiqueLa Résidence Oria bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein centre de Cheseaux-sur-Lausanne, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports publics.Points d'intérêt : • Gare LEB : env. 230 m (Lausanne en 15min) • Bus 54: env. 200m (gare de Renens en 20min) • Garderie La Galipette : env. 50 m • Collège du Marais-Billet : env. 180 m • École primaire La Plantaz : env. 300 m • École primaire et secondaire de la Chamberonne : env. 450 m • Commerces (Coop, boucherie, boulangerie, pharmacie et banque) : env. 50 m • Autoroute A9 - Lausanne-Blécherette : env. 5 km • Autoroute A1 - Cossonay : env. 5 km Une opportunité à saisirAvec ses 129 m² de surface de vente, sa terrasse de 25,2 m², son jardin de 21,1 m², son emplacement au rez-de-chaussée, ainsi que sa place de parc extérieure et son équipement énergétique performant, ce lot constitue une opportunité attractive, tant pour un professionnel souhaitant y établir son activité que pour un investisseur à la recherche d'une surface commerciale neuve.

  • Place de parc
  • Adapté aux enfants
  • Accessible en fauteuil
Durée du trajet
-
Aline Jaquier

Aline Jaquier

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Aline Jaquier

Aline Jaquier

CHF 415'000.–
1030 Bussigny

Local commercial à Bussigny

Une opportunité rare s'offre à vous avec ce local commercial parfaitement aménagé et actuellement exploité en salon de coiffure. En excellent état d'entretien, il dispose d'un dépôt de 17 m² et bénéficie d'un accès de plain-pied. Situé dans un petit complexe commercial et résidentiel, il profite d'une situation idéale avec de nombreuses places de parc visiteurs à disposition de la clientèle.Sa localisation est un véritable atout, à proximité immédiate des transports publics, notamment la ligne TL n°35 qui dessert directement la gare CFF de Bussigny, ainsi que des accès autoroutiers.Ce bien représente un investissement idéal aussi bien pour un indépendant, une petite entreprise ainsi que pour un investisseur souhaitant miser sur un emplacement stratégique.Local commercial : CHF 415'000.-Place de parc intérieure : CHF 35'000.-Prix de vente total : CHF 450'000.-Contact : Aline Jaquier - 079 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

Patrik Ostrini

Patrik Ostrini

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Patrik Ostrini

Patrik Ostrini

  • Place de parc
  • Garage
  • Ascenseur
  • +1
111m², CHF 750'000.–
Chemin des Osches 73-75, 1009 Pully

Opportunité d'acquérir 2 locaux commerciaux

Agréables locaux commerciaux permettant d'y implanter votre activité. Ces locaux disposent de grandes vitrines et sont très lumineux.Angenehme Geschäftsräume, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Geschäft dort zu etablieren. Diese Räumlichkeiten verfügen über große Schaufenster und sind sehr hell.Beautiful commercial premises to set up your business. These premises have large windows and are very bright.Piacevole locale commerciale per avviare la propria attività. Questi locali hanno grandi finestre e sono molto luminosi.

  • Place de parc
  • Garage
  • Ascenseur
  • +1
Durée du trajet
-
Nouvelle construction
Cyril Bieckens

Cyril Bieckens

1 / 13
Cyril Bieckens

Cyril Bieckens

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Vue
  • +3
CHF 204'000.–
Adresse sur demande 1, 1066 Epalinges

Les travaux commencent le 1er novembre ! À 2 min de l'EHL !

À 2 min de l'EHL ! Découvrez Les Hauts d'Épalinges, une nouvelle promotion immobilière moderne et élégante idéalement située dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Lausanne.Cette résidence contemporaine propose :o 8 appartements de qualité (studios et 2 pièces)o 4 surfaces commerciales destinées à des bureauxo Des espaces pensés pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidienGrâce à sa situation privilégiée, la résidence bénéficie d'un accès rapide aux transports publics, commerces, restaurants, écoles et principaux centres d'activité de la région lausannoise.POINTS FORTS : Vente à terme : 20% à la signature et 80% à la remise des cléso Chauffage par PAC géothermique sur sondes verticaleso Thermostat dans chaque pièceo Panneaux solaires photovoltaïqueso Triple vitrage performanto Stores électriques dans tous les logementso Pré-installation pour borne de charge véhicules électriqueso Fibre optique o Vidéophonie o Compteurs individuels (Eau et chauffage)o Local vélos sécuriséo Place visiteursStationnement & équipementso 8 places de parc extérieures disponibles en supplément au prix de CHF 25'000.-/unitéo 15 places vélos au sous-solo Caves privativeso Local poussettes et vélosUne situation idéaleÉpalinges fait partie des communes les plus recherchées de l'agglomération lausannoise grâce à sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Lausanne.Commodités à proximitéo Bus TL à 290mo Métro M2 Croisettes à 3kmo Migros à 650mo Médecin à 150mo Ecole de musique à 200mo Restaurants et commerces à proximité immédiateo Gare de lausanne - accès rapideCette nouvelle promotion représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier dans une région à forte demande locative.Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la plaquette complète, les plans et les disponibilités.

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Vue
  • +3
Nouvelle construction
Cyril Bieckens

Cyril Bieckens

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Cyril Bieckens

Cyril Bieckens

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Vue
  • +3
CHF 234'000.–
Adresse sur demande 1, 1066 Epalinges

Les travaux commencent le 1er novembre ! À 2 min de l'EHL !

À 2 min de l'EHL ! Découvrez Les Hauts d'Épalinges, une nouvelle promotion immobilière moderne et élégante idéalement située dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Lausanne.Cette résidence contemporaine propose :o 8 appartements de qualité (studios et 2 pièces)o 4 surfaces commerciales destinées à des bureauxo Des espaces pensés pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidienGrâce à sa situation privilégiée, la résidence bénéficie d'un accès rapide aux transports publics, commerces, restaurants, écoles et principaux centres d'activité de la région lausannoise.POINTS FORTS : Vente à terme : 20% à la signature et 80% à la remise des cléso Chauffage par PAC géothermique sur sondes verticaleso Thermostat dans chaque pièceo Panneaux solaires photovoltaïqueso Triple vitrage performanto Stores électriques dans tous les logementso Pré-installation pour borne de charge véhicules électriqueso Fibre optique o Vidéophonie o Compteurs individuels (Eau et chauffage)o Local vélos sécuriséo Place visiteursStationnement & équipementso 8 places de parc extérieures disponibles en supplément au prix de CHF 25'000.-/unitéo 15 places vélos au sous-solo Caves privativeso Local poussettes et vélosUne situation idéaleÉpalinges fait partie des communes les plus recherchées de l'agglomération lausannoise grâce à sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Lausanne.Commodités à proximitéo Bus TL à 290mo Métro M2 Croisettes à 3kmo Migros à 650mo Médecin à 150mo Ecole de musique à 200mo Restaurants et commerces à proximité immédiateo Gare de lausanne - accès rapideCette nouvelle promotion représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier dans une région à forte demande locative.Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la plaquette complète, les plans et les disponibilités.

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Vue
  • +3
Nouvelle construction
Cyril Bieckens

Cyril Bieckens

1 / 13
Cyril Bieckens

Cyril Bieckens

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Vue
  • +3
CHF 230'000.–
Adresse sur demande 1, 1066 Epalinges

Les travaux commencent le 1er novembre ! À 2 min de l'EHL !

À 2 min de l'EHL ! Découvrez Les Hauts d'Épalinges, une nouvelle promotion immobilière moderne et élégante idéalement située dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Lausanne.Cette résidence contemporaine propose :o 8 appartements de qualité (studios et 2 pièces)o 4 surfaces commerciales destinées à des bureauxo Des espaces pensés pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidienGrâce à sa situation privilégiée, la résidence bénéficie d'un accès rapide aux transports publics, commerces, restaurants, écoles et principaux centres d'activité de la région lausannoise.POINTS FORTS : Vente à terme : 20% à la signature et 80% à la remise des cléso Chauffage par PAC géothermique sur sondes verticaleso Thermostat dans chaque pièceo Panneaux solaires photovoltaïqueso Triple vitrage performanto Stores électriques dans tous les logementso Pré-installation pour borne de charge véhicules électriqueso Fibre optique o Vidéophonie o Compteurs individuels (Eau et chauffage)o Local vélos sécuriséo Place visiteursStationnement & équipementso 8 places de parc extérieures disponibles en supplément au prix de CHF 25'000.-/unitéo 15 places vélos au sous-solo Caves privativeso Local poussettes et vélosUne situation idéaleÉpalinges fait partie des communes les plus recherchées de l'agglomération lausannoise grâce à sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Lausanne.Commodités à proximitéo Bus TL à 290mo Métro M2 Croisettes à 3kmo Migros à 650mo Médecin à 150mo Ecole de musique à 200mo Restaurants et commerces à proximité immédiateo Gare de lausanne - accès rapideCette nouvelle promotion représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier dans une région à forte demande locative.Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la plaquette complète, les plans et les disponibilités.

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Cyril Bieckens

Cyril Bieckens

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Cyril Bieckens

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CHF 245'000.–
Adresse sur demande 1, 1066 Epalinges

Les travaux commencent le 1er novembre ! À 2 min de l'EHL !

À 2 min de l'EHL ! Découvrez Les Hauts d'Épalinges, une nouvelle promotion immobilière moderne et élégante idéalement située dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Lausanne.Cette résidence contemporaine propose :o 8 appartements de qualité (studios et 2 pièces)o 4 surfaces commerciales destinées à des bureauxo Des espaces pensés pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidienGrâce à sa situation privilégiée, la résidence bénéficie d'un accès rapide aux transports publics, commerces, restaurants, écoles et principaux centres d'activité de la région lausannoise.POINTS FORTS : Vente à terme : 20% à la signature et 80% à la remise des cléso Chauffage par PAC géothermique sur sondes verticaleso Thermostat dans chaque pièceo Panneaux solaires photovoltaïqueso Triple vitrage performanto Stores électriques dans tous les logementso Pré-installation pour borne de charge véhicules électriqueso Fibre optique o Vidéophonie o Compteurs individuels (Eau et chauffage)o Local vélos sécuriséo Place visiteursStationnement & équipementso 8 places de parc extérieures disponibles en supplément au prix de CHF 25'000.-/unitéo 15 places vélos au sous-solo Caves privativeso Local poussettes et vélosUne situation idéaleÉpalinges fait partie des communes les plus recherchées de l'agglomération lausannoise grâce à sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Lausanne.Commodités à proximitéo Bus TL à 290mo Métro M2 Croisettes à 3kmo Migros à 650mo Médecin à 150mo Ecole de musique à 200mo Restaurants et commerces à proximité immédiateo Gare de lausanne - accès rapideCette nouvelle promotion représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier dans une région à forte demande locative.Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la plaquette complète, les plans et les disponibilités.

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89m², CHF 520'000.–
Rue du Moulinet 1, 1350 Orbe

LOCAL COMMERCIAL EN PPE AVEC UN EMPLACEMENT IDÉAL

LOCAL COMMERCIAL EN PPE AVEC UN EMPLACEMENT IDÉAL PLUS DE PHOTOS ET PLANS SUR WWW.CURTET-IMMOBILIER.CHOrbe est une petite ville prisée du Jura-Nord vaudois reconnue pour son riche patrimoine historique et ses infrastructures de qualité. Situé au coeur de la vieille ville d'Orbe, dans la pittoresque rue du Moulinet adossée au rocher, ce local commercial bénéficie d'un emplacement idéal au sein d'un immeuble historique.Transformer un ancien immeuble et en faire un bijou, là était le pari, et pari réussi pour ce monument historique.Le local que nous vendons se trouve au rez-de-chaussée d'une PPE de 8 lots, il a une surface d'environ 89 m². Rénové intégralement en 2015, il est actuellement loué à un restaurateur. Le bien se compose : • d'une salle de restaurant pouvant accueillir environ 35 couverts. • d'une terrasse estivale dans la ruelle pour environ 15 places. • d'une cave en annexe. La cuisine est équipée d'une alimentation au gaz.Possibilité d'acquérir un carnotzet en sus du prix de vente. Visite virtuelle sur demande. Pour plus de renseignements, contactez Julien Facchinetti. 024 466 21 00

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Patricia Burgner

Patricia Burgner

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Patricia Burgner

Patricia Burgner

156m², CHF 532'000.–
Route Z. I. La Vulpillière 61B, 1070 Puidoux

Administratif/Bureau 1.5 pièces 156.35 m2 à Puidoux-Gare

Ce magnifique local lumineux et spacieux est disponible à la vente ou la location. Il dispose de grandes fenêtres offrant une belle luminosité, ainsi que d'une kitchenette et d'une salle d'eau équipée d'une douche. Il peut être utilisé comme bureau, dépôt et atelier. Le sol est revêtu d'un carrelage élégant de 60x60 cm.Ascenseur pouvant monter une palette.Deux places de stationnement extérieures no 23 et 24 sont disponibles à l'acquisition au prix de CHF 15'000.- l'une. Total pour l'acquisition de ce bien : CHF 562'000.-.La Route Z.I. La Vulpillière 61 à Puidoux offre une accessibilité optimale, tant par la route que par les transports publics, constituant ainsi un emplacement stratégique pour les entreprises nécessitant une logistique efficace et une bonne desserte pour leurs employés et partenaires.

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Swen Zapla

Swen Zapla

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Swen Zapla

Swen Zapla

16.5 pièces, CHF 2'050'000.–
Rue du Château 44, 1510 Moudon

Immeuble de 5 appartements à deux pas du centre-ville

Niché au cœur de Moudon, cet immeuble de rendement séduit par sa belle diversité de logements. Il se compose de deux triplex, d'un studio, d'un 3,5 pièces et d'un 2 pièces, tous loués. Il bénéficie d'un emplacement recherché et offre des revenus locatifs stables et pérennes. Une belle opportunité d'investissement à ne pas manquer.Les espaces sont répartis comme suit :Appartement de 3,5p au rez-de-chaussée :- Hall d'entrée- Salon / salle à manger avec poêle suédois et accès à la terrasse et au jardin- Cuisine ouverte entièrement équipée- Trois grandes chambres à coucher dont une avec accès extérieur- Salle de bain avec WCCet appartement est loué : Loyer net: 1'430.- (accès au jardin inclus)Triplex de 5 pièces au 1er étage :Étage 1 :- Hall d'entrée avec rangements intégrés- Salon- Salle à manger- Cuisine ouverte entièrement équipée- Salle de douche avec WCÉtage 2 :- Deux grandes chambres à coucher- Salle de bain avec WC et branchements pour colonne de lavageÉtage 3 :- Grande chambre ou espace polyvalentCet appartement est loué : Loyer net: 1'700.- / Charges : 150.- / TOTAL : 1'850.-Appartement de 2p au 1er étage :- Salon / salle à manger- Cuisine ouverte avec espace de stockage attenant- Chambre à coucher- Salle de bain avec WCCet appartement est loué : Loyer net: 1'000.- / Charges : 60.- / TOTAL : 1'060.-Studio au 1er étage :- Espace de vie- Cuisine séparée avec coin pour salle à manger- Salle de douche avec WCCet appartement est loué : Loyer net: 1'150.- / Charges : 60.- / TOTAL : 1'210.-Triplex de 5p au 2ème étageÉtage 1 :- Salon / salle à manger avec accès extérieur- Cuisine ouverte entièrement équipée- Salle de douche- Local techniqueÉtage 2 :- Deux chambres à coucher- Salle de bain avec WC- Espace polyvalent actuellement utilisé comme dressingÉtage 3 :- Grande chambre ou espace polyvalentCet appartement est loué : Loyer net: 1'560.- / Charges : 100.- / TOTAL : 1'660.- (accès au jardin possible pour 60.-/mois)L'immeuble est doté d'une buanderie commune ainsi que d'un local à vélo.

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Aline Jaquier

Aline Jaquier

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Aline Jaquier

Aline Jaquier

  • Place de parc
652m², CHF 995'000.–
1052 Le Mont-sur-Lausanne

Rendement brut escompté de 8.69 % - Bureaux/commercial de 652 m²

Bienvenue dans cette zone économique attractive. Belle surface commerciale aménagée en bureaux totalisant 652 m², divisibles en deux ou trois surfaces. (Lots Nos 10 et 11) et 152 m² (lot No 9), parfaitement bien située dans la zone commerciale et artisanale du Budron.Ces locaux sont vendus en DDP (droit de superficie distinct et permanent). Pour ce type de biens, les établissement financiers demandent en général un apport de 50 % de fonds-propres. Échéance DDP 31.12.2076. Revenus locatifs projetés annuels pour l'ensemble de la surface CHF 103'500.-.Une surface de 308 m² environ est actuellement louée.Loyer net CHF 3'850.-/mois - CHF 42'200.-/an6 places de parc CHF 300.-/mois - CHF 3'600.-/anCharges forfaitaires CHF 513.-/mois - CHF 6'610.-/anRevenu locatif annuel hors charges CHF 49'800.-Durée du bail : dès le 1er janvier 2026. Fin du bail 31.12.2030. Résiliation et reconduction : durée 5 ans sauf avis de résiliation de l'une ou l'autre des parties donné et reçu au moins 6 mois à l'avance pour la prochaine échéance.La seconde surface disponible de 330 m² environ est actuellement proposée à la location pour 150.-/m² an, soit CHF 49'500.-/an 7 places de parc en sus à 50.-/mois.-. Loyer annuel escompté de CHF 53'700.- hors charges. Rendement brut escompté de 8.69 %.Une vitrine exceptionnelle pour vos activités professionnelles. Une adresse de qualité pour développer vos affaires.Prix de vente CHF 995'000.-13 places de parc extérieures CHF 195'000.-Prix de vente total CHF 1'190'000.-Aline Jaquier +41 79 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

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3.5 pièces, CHF 1'050'000.–
Chemin de la Grosse-Pierre 5, 1110 Morges

Appartement de 90m2

Points forts : • CECB C/C • Garage box • Grand balcon • Situation géographique Découvrez ce spacieux appartement idéalement situé à Morges, au sein d'une PPE reconnue pour sa bonne gestion et son excellent entretien. Au fil des années, l'immeuble a bénéficié d'importants investissements, notamment avec l'amélioration de son enveloppe, le remplacement des ascenseurs, le renouvellement de la chaudière ainsi que l'installation de panneaux photovoltaïques, lui permettant aujourd'hui de bénéficier d'un bon CECB. La copropriété bénéficie d'un fonds de rénovation solide.L'appartement est dans un bon état général offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Une remise au goût du jour sur le plan esthétique permettra aux futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies. Sa configuration offre également la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.Un garage box, proposé en sus du prix de vente, complète ce bien.Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces, des transports publics et du bord du lac, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, alliant confort de vie et praticité au quotidien. Une belle opportunité à découvrir !Une vidéo de présentation du bien est également disponible sur YouTube : https://youtu.be/-5BXg5cWfVsUne visite ? Avec grand plaisir, mais nous devons lors d'un premier contact valider votre potentiel d'achat.

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20 pièces, CHF 2'995'000.–
1083 Mézières VD

Immeuble rénové en 2016 de 6 appartements + 1 Bar-Restaurant

Découvrez cette exceptionnelle opportunité d'investissement : un immeuble de rendement entièrement rénové en 2016, situé dans le charmant village de Mézières VD. Cette propriété historique de 1860 offre 21 pièces réparties sur 6 appartements et un bar restaurant.Caractéristiques principales : • 6 appartements avec un total de 16,5 pièces et 6 salles de bains • 1 commerce, "bar et restaurant" avec une capacité de 100 places + 35 places en terrasse. • Terrain de 789 m² avec un magnifique jardin arboré. • Architecture authentique : construction traditionnelle, le toit est couvert de panneaux solaires avec une consommation direct. • Espaces terrasse : terrasse de 35 places. • Garage et places de parking pour le confort des clients • Balcons offrant des espaces de détente privés Aménagements des appartements : • Cuisines équipées avec lave-vaisselle, four, plaques de cuisson et plans de travail en bois • Salles de bains avec douches, toilettes et lavabos. • Chambres mansardées avec poutres apparentes et parquets. • Espaces de vie lumineux avec coins salon et coins repas • Chauffage a Gaz Situation privilégiée : L'immeuble bénéficie d'un environnement calme la nuit tout en restant bien desservi et central. L'arrêt de bus "Mézières VD" se trouve à seulement 2 minutes à pied, l'école du Chemin du Raffort à 8 minutes de marche, et la Pharmacie du Jorat à 6 minutes. La propriété jouit d'un excellent ensoleillement, particulièrement en été.Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport de qualité, alliant charme historique et confort moderne, dans un cadre verdoyant et paisible du canton de Vaud.Important, le fond de commerce est en sus.

  • Place de parc
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Matt Morawski

Matt Morawski

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Matt Morawski

Matt Morawski

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180m², CHF 960'000.–
Chemin de l'Esparcette 4, 1023 Crissier

Bureau_ Dépôt_DDP_Crisser

Spacieuse surface commerciales avec bureaux + dépôt de 180 m² et 3 places de parking sous-terrain à Crissier Rare sur le marché ! Disponibilité : immédiatLe bureau pourrait être loué 4'000 CHF par mois assurant ansi un rendement net de 5% à un investisseur + dépôt 520 CHF par mois avec un rendement de 8,9%Ce bureau très lumineux aux volumes généreux offre un cadre de travail agréable et une grande souplesse d'aménagement, avec la possibilité de créer des espaces indépendants. Son emplacement stratégique au coeur du centre commercial de Crissier garantit une excellente visibilité et un accès facilité pour la clientèle et les collaborateurs. Entièrement climatisé et chauffé. Complexe administratif, très bien placé, regroupant différentes sociétés actives dans toute la Suisse, construit en 1989. Cette belle surface de bureaux lumineuse et modulable offre des prestations idéales pour divers types d'activités : bureaux, cabinet médical ou dentaire, atelier, etc.L'espace bénéficie d'une façade sud-ouest garantissant une belle luminosité, double vitrage avec stores, luminaires intégrés. Les murs sont en crépis blanc et sols recouverts de moquette. Un canal de sol périphérique permet une grande souplesse pour les branchements électriques et téléphoniques. Chauffage au gaz par radiateurs. Idéal pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 4'000 CHF / mois (charges 280 CHF) + dépôt avec un loyer de 520 CHF / mois Un emplacement stratégique :- Situé au coeur de la zone commerciale de Crissier- Proximité immédiate de l'hôtel IBIS ainsi qu'avec commerces et restaurants, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium et l'hôtel IBIS- Accès direct à l'autoroute - À 2 minutes à pied de la gare CFF de Mies (accès direct depuis l'arrière du bâtiment)- Voisinage professionnel de qualité : Maisons du monde, Lidl, Nestle shop- Immeuble occupé par l'hôtel IBIS, et différentes sociétés actives dans toute la Suisse. La présence de l'hôtel est un repère facile pour les clients et son bar, restaurant et différentes salles de conférences, sont un atout non négligeable. Bureau au 1er étage :- Salle d'attente pour les clients avec WC- Espace commun / hall central avec accès à la cuisinette - Bureau 1 pour 4 collaborateurs, spacieux, vitré et très lumineux avec stores- Bureau 2 pour 4 collaborateurs, spacieux, vitré et très lumineux avec stores- Bureau 3 pour 4 collaborateurs, spacieux, vitré et très lumineux avec stores- Bureau 4 pour 2 collaborateurs, vitré et lumineux avec stores- Salle de conférence (10-12 places), avec cloisons vitrées et très lumineux avec stores.- Cuisinette-cafétéria équipée- Vestiaire- 2 WC avec lavabo - Local informatique climatisé- Espace d'archivage et stockage- 3 places de parking intérieures Dépôt au sous-sol :Surface de 50.6 m², situé au 2ème sous-sols du parking souterrain et accessible par un véhicule jusqu'à 2 mètres de haut. Divers :- Fenêtres neuves double vitrage installé en 2020- Stores - Entièrement climatisé - 3 places de parking intérieures- Le fond de rénovation compte 250'000 CHF- Droit de superficie DDP Prix bureau : 830'000 CHF (avec 2 places de parking)Prix dépôt : 130'000 CHF (avec 1 place de parking)Prix de vente total : 960'000 CHF Une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Matt Morawskimatt.morawski@rsiy.ch078 928 06 44

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Chloe Gonon

Chloe Gonon

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Chloe Gonon

Chloe Gonon

  • Balcon / Terrasse
  • Garage
11 pièces, CHF 3'850'000.–
., 1091 Bourg-en-Lavaux

Ensemble historique à réinventer au coeur du Lavaux

Certaines propriétés se distinguent par leur architecture. D'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit les deux.Au sein du Lavaux, région emblématique reconnue pour ses paysages viticoles et son art de vivre, cet ensemble immobilier offre une occasion peu commune d'acquérir un bien chargé d'histoire dans un secteur où les opportunités demeurent particulièrement rares.Plus qu'une simple maison, il s'agit d'un projet aux multiples perspectives. La configuration actuelle comprend trois logements indépendants développant plus de 290 m² habitables, offrant ainsi un potentiel de rénovation particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine de caractère. À l'inverse, les volumes existants se prêtent naturellement à la création d'une vaste demeure familiale, bénéficiant d'espaces généreux et d'un cadre exceptionnel.Les extérieurs participent pleinement à l'attrait du lieu. Jardins, terrasses et espaces de détente s'ouvrent sur un décor typique du lavaux, rythmé par les vignes en terrasses et les variations de lumière qui font la réputation de la région. À chaque saison, le paysage se transforme et compose un tableau vivant entre lac et montagnes.Édifié au XVIIe siècle, le bâtiment a traversé les époques tout en conservant l'authenticité qui fait aujourd'hui sa valeur. Les amateurs de belles pierres y trouveront une base remarquable pour imaginer un projet sur mesure, qu'il soit destiné à l'habitation principale, à un investissement locatif ou à une combinaison des deux.La propriété se compose actuellement d'un appartement d'environ 123 m² avec jardin privatif, d'un second logement de 89 m² bénéficiant d'une vaste terrasse, ainsi que d'un troisième appartement de 85 m² complété par une généreuse mezzanine. Plusieurs surfaces annexes, dont un authentique carnotzet, des caves et locaux de stockage, viennent enrichir le potentiel de l'ensemble.À quelques minutes seulement des quais de Cully, des commerces de proximité et des liaisons ferroviaires reliant Lausanne et Montreux, cette adresse conjugue le calme d'un environnement préservé avec la praticité d'une situation parfaitement connectée.Un bien rare destiné aux acquéreurs en quête d'un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de Suisse romande.Chloé GononDirector of Luxury Real Estate PROXIMMO Agence Immobilière SàrlMobile (+41) 079 601 67 81Mail Chloe@proximmo.ch Web www.proximmo.chWeb www.proximmo-luxury.ch

  • Balcon / Terrasse
  • Garage
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763m², CHF 2'390'000.–
A Yverdon-les-Bains, 1400 Yverdon-les-Bains

Immeuble mixte à fort potentiel de valorisation au cur d'Yverdon-les-Bains

Typologie : Immeuble mixte (résidentiel et commercial)Idéalement situé dans le centre de la Vieille ville et la zone commerciale la plus prisée d'Yverdon-les-Bains, cet immeuble mixte offre une opportunité d'investissement rare, alliant un rendement de base solide à un exceptionnel potentiel de création de valeur. Bénéficiant d'un emplacement stratégique garantissant un fort flux piétonnier et une excellente visibilité, ce bien s'adresse aux investisseurs et promoteurs à la recherche d'un objet à optimiser.Composition de l'immeubleL'immeuble est actuellement structuré pour offrir une mixité de revenus à travers des affectations habitations et commerciales :- 7 appartements de typologies variées et 4 locaux. dépendance commerciauxRez-de-chaussée : Une vaste surface commerciale de 165 m², complétée par une dépendance commerciale au sous-sol.1er étage :- Un dépôt de 26 m2 ainsi qu'un grand local de 81,63 m2- Un studio 2ème étage :- 2 studios et 2 appartements3ème étage :- 2 grands appartements Combles :- Buanderie commune, galetas et local étendage Un potentiel de valorisation exceptionnelL'atout majeur de cet objet réside dans les multiples leviers d'optimisation et de développement qu'il propose. Les pistes de valorisation identifiées permettent d'augmenter significativement l'état locatif :- Création de logements (1er étage) : Transformation du dépôt de 26 m2 en un studio indépendant, et division du local de 81,63 m2 pour la création de deux appartements d'environ 40 m2 chacun comme au 2ème étage.Dynamisation commerciale : - Relocalisation et remise en location de la surface commerciale vacante du rez-de-chaussée et du sous-sol.Données financières et projection :- En tenant compte des conditions actuelles du marché, d'une réserve de vacance raisonnable et des investissements nécessaires pour les transformations, l'état locatif stabilisé est estimé à environ CHF 140'000.- par an.État technique et rénovations :L'immeuble a bénéficié d'une rénovation majeure en 1978 et a fait l'objet d'investissements ciblés plus récemment :- 2019 : Remplacement de la chaufferie à mazout.- 2019 : Rénovation complète de l'appartement 023 (2 pièces situé au 2ème étage) pour un montant de CHF 27'000.-.Situé à la rue du Collège, l'immeuble profite de tous les avantages d'une implantation urbaine de premier ordre : Attractivité commerciale : - Emplacement dans une rue passante, idéal pour garantir le succès de la surface commerciale du rez-de-chaussée.Commodités immédiates :- Proximité directe de la gare CFF, des transports publics, des boutiques, restaurants et écoles, assurant une forte demande locative pour les appartements.Dynamisme économique : - Yverdon-les-Bains est une ville en pleine expansion, offrant un marché immobilier attractif et sécurisant pour les investissements sur le long terme.Dossier complet, plans et état locatif sur demande.

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