1 résultat - Acheter bureau, commerce & industrie: District Affoltern

SAISISSEZ CETTE OCCASION RARE

Le bâtiment, construit en 1959, a été entièrement modernisé en 2023 et se trouve aujourd'hui dans un état très bien entretenu et contemporain. Répartis sur deux étages, il y a un total de 12 pièces flexiblement utilisables, qui sont actuellement entièrement louées et offrent ainsi une base solide pour les rendements.Particulièrement notable est le potentiel d'expansion existant : une éventuelle surélévation ouvre des perspectives intéressantes pour un espace utilisable supplémentaire, des rendements plus élevés et un développement de valeur durable de la propriété. Cet objet offre donc non seulement une sécurité mais également des opportunités de développement attractives pour les investisseurs tournés vers l'avenir.L'offre est complétée par de nombreuses possibilités de stationnement, qui augmentent encore l'attrait pour les locataires actuels et futurs.Une occasion rare de inclure un objet commercial à rendement élevé avec un potentiel à long terme dans votre portefeuille. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement idéal avec une excellente infrastructure • Parcelle spacieuse • Aménagement de zone autorisé (avec potentiel) • Objet de placement entièrement loué • Rendements solides • À jour (2023) • Places de parking extérieures Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Projet de construction neuve Fachstrasse 74 à Oberrieden - Atelier 2

Avec la Fachstrasse 74, une propriété résidentielle de haute qualité avec des appartements en propriété entre 3,5 et 5,5 pièces ainsi que quatre ateliers est en cours de construction à Oberrieden. Des plans d'étage spacieux, beaucoup de lumière, des espaces extérieurs verts et une superbe vue lointaine et partiellement sur le lac évoquent les sentiments de vie et de travail les plus élevés.Ici, vous vivez et travaillez dans une propriété unique avec neuf appartements en propriété et quatre ateliers dans un emplacement préféré. Des plans d'étage bien pensés, une architecture claire et des matériaux de haute qualité créent une pure qualité de vie.Disponibilité : Au 4e trimestre 2027Un atelier pour usage comme bureau et/ou espace de créativité avec toilettes privées dans un endroit calme.Ne manquez pas cette opportunité unique et sécurisez votre nouveau bureau ou votre lieu de retraite pour être créatif.👉 Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou un rendez-vous de consultation sans engagement.

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec potentiel de développement

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec structure de rendement attractive et potentiel de développement. La propriété située à Luzernstrasse 17 à Merenschwand combine habitation, travail et investissement sous un même toit. Sur un terrain spacieux de 1388 m², un total de 474 m² d'espace utilisable est disponible, comprenant une unité résidentielle spacieuse, plusieurs espaces de bureau et des zones commerciales et de stockage flexiblement utilisables. Les accords de location existants génèrent déjà des revenus continus aujourd'hui. Dans le même temps, les espaces non encore fully utilisés et les combles extensibles offrent un potentiel de rendement supplémentaire. Cela rend la propriété adaptée aux investisseurs ainsi qu'aux occupants propriétaires qui souhaitent combiner habitation et travail sur un même site. La structure fonctionnelle du bâtiment permet des concepts d'utilisation différents et crée une base intéressante pour le développement à long terme de la propriété.Merenschwand est une commune rurale du canton d'Argovie et combine un environnement calme et naturel avec une bonne accessibilité aux zones économiques de Zug, Lucerne et Zurich. Le centre du village et les installations commerciales sont situés à environ 450-500 mètres. Les écoles maternelles, primaires et secondaires, ainsi que les installations sportives, sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus Merenschwand Zentrum est à environ 6 minutes à pied, et la gare de Muri AG peut être atteinte en voiture en environ 8 minutes. La sortie d'autoroute A4 est à environ 10 minutes en voiture. La localisation offre ainsi des conditions attractives pour une utilisation résidentielle et commerciale.La propriété, construite en 1995, s'étend sur trois étages et a été continuellement rénovée au fil des ans. Les espaces sont divisés en 225 m² d'espace de vie, trois unités de bureau avec un total de 132 m², 99 m² d'atelier et d'espace de stockage, et 18 m² d'espace d'expédition. De plus, 117 m² d'espace de comble avec potentiel de développement sont disponibles. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au fuel. La chaleur est distribuée selon la zone de bâtiment via le chauffage par le sol et les radiateurs. Trois places de parking en garage et cinq places de parking extérieures sont disponibles. Les espaces commerciaux sont flexiblement utilisables ; l'accès est également adapté aux camions.Prix d'achat : CHF 2 450 000.- Revenu locatif actuel : CHF 59 400.- par an Revenu locatif cible : approx. CHF 75 000.- à CHF 85 000.- par an Rendement actuel : 2,42 % Rendement cible : approx. 3,2 % à 3,5 % Disponibilité : sur arrangement Zone de construction : Zone résidentielle et commerciale 3 (WG3) Un potentiel de rendement supplémentaire existe, en particulier, grâce à la location d'espaces actuellement inutilisés et grâce aux réserves de développement existantes. Les combles offrent un potentiel pour la création d'espaces de vie ou de travail supplémentaires, sous réserve des permis officiels requis.

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec potentiel de développement

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec structure de rendement attrayante et potentiel de développement. La propriété située à Luzernstrasse 17 à Merenschwand combine le logement, le travail et l'investissement sous un même toit. Sur un terrain spacieux de 1388 m², un total de 474 m² d'espace utilisable est disponible, composé d'une unité résidentielle spacieuse, de plusieurs espaces de bureau et d'aires commerciales et de stockage flexiblement utilisables. Les accords de location existants génèrent déjà des revenus continus aujourd'hui. Dans le même temps, les espaces non encore fully utilisés et les combles extensibles offrent un potentiel de rendement supplémentaire. Cela rend la propriété adaptée aux investisseurs ainsi qu'aux occupants propriétaires qui souhaitent combiner le logement et le travail sur un même site. La structure fonctionnelle du bâtiment permet des concepts d'utilisation différents et crée une base intéressante pour le développement à long terme de la propriété.Merenschwand est une commune rurale du canton d'Argovie et combine un environnement calme et naturel avec une bonne accessibilité aux zones économiques de Zug, Lucerne et Zurich. Le centre du village et les installations commerciales sont situés à environ 450-500 mètres. Les écoles maternelles, primaires et secondaires, ainsi que les installations sportives, sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus Merenschwand Center est à environ 6 minutes à pied, et la gare de Muri AG est accessible en voiture en environ 8 minutes. La sortie d'autoroute A4 est à environ 10 minutes en voiture. La localisation offre ainsi des conditions attractives pour l'usage résidentiel et commercial.La propriété, construite en 1995, s'étend sur trois étages et a été continuellement rénovée au fil des ans. Les espaces sont divisés en 225 m² d'espace de vie, trois unités de bureau avec un total de 132 m², 99 m² d'atelier et d'espace de stockage, et 18 m² d'espace d'expédition. De plus, 117 m² d'espace de comble avec potentiel de développement sont disponibles. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au mazout. La chaleur est distribuée selon la zone du bâtiment via le chauffage par le sol et les radiateurs. Trois places de parking en garage et cinq places de parking extérieures sont disponibles. Les espaces commerciaux sont flexiblement utilisables ; l'accès est également adapté pour les camions.Prix d'achat : CHF 2 450 000.- Revenu locatif actuel : CHF 59 400.- par an Revenu locatif cible : approx. CHF 75 000.- à CHF 85 000.- par an Rendement actuel : 2,42 % Rendement cible : approx. 3,2 % à 3,5 % Disponibilité : sur arrangement Zone de construction : Zone résidentielle et commerciale 3 (WG3) Un potentiel de rendement supplémentaire existe, en particulier, grâce à la location d'espaces actuellement inutilisés et grâce aux réserves de développement existantes. Les combles offrent un potentiel pour la création d'espaces de vie ou de travail supplémentaires, sous réserve des autorisations officielles requises.

Local Commercial dans un Emplacement Fréquenté

Oerlikon Ce local commercial attractif est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment bien entretenu dans le populaire quartier zurichois 6 (8057) et impressionne par sa visibilité exceptionnelle et ses possibilités d'utilisation polyvalentes. Sur une superficie généreuse de 300?m², il offre des conditions idéales pour un emplacement commercial réussi - que ce soit en tant que surface de vente, bureau, showroom ou siège social représentatif.Cette offre de Homefinders impressionne par • grande surface utile au rez-de-chaussée de 150m2 et surface de stockage en sous-sol de 150m2 • idéal pour local commercial, bureau, cabinet ou showroom • emplacement représentatif avec grande façade vitrée pour une visibilité optimale • aménagement de pièces flexible possible • bonnes connexions de transport en commun et possibilités de stationnement à proximité • et de nombreuses autres caractéristiques spéciales.... Intéressé?Contactez Homefinders pour une visite sans engagement sur place.N'avez-vous pas encore trouvé la propriété idéale?Découvrez de nombreuses autres offres immobilières attractives sur:www.homefinders.chVoulez-vous vendre votre propriété?Faites confiance à l'expertise éprouvée de Homefinders - nous vous accompagnerons professionnellement tout au long du processus de vente.Quelle est la valeur de votre propriété?Utilisez notre évaluation en ligne gratuite et sans engagement.

Bateau à passagers historique avec emplacement au lac de Zurich

Bateau à passagers avec emplacement au lac de Zurich BATEAU À PASSAGERS HISTORIQUE MS J. J. ROUSSEAULe MS J. J. Rousseau, un bateau à passagers charmant et restauré avec amour, doté d'une riche histoire, est en vente. Ce bateau à moteur unique combine le caractère nostalgique avec la technologie moderne et est prêt pour de nouvelles aventures – que ce soit comme bateau événementiel, pour les services réguliers ou comme pièce de collection privée.DÉCOUVREZ LE MS J. J. ROUSSEAU DANS UN NOUVEAU ÉCLAT !Après une restauration complète en 2019, le MS J. J. Rousseau se présente techniquement à jour. Grâce à la maintenance continue, le bateau brille dans un éclat élégant. Le bateau à passagers charmant a été modernisé avec beaucoup d'attention aux détails et combine le charme nostalgique avec le confort moderne.EXPLOITATION ET UTILISATIONLe MS J. J. Rousseau est actuellement approuvé pour l'exploitation commerciale et dispose d'une concession fédérale (concession BAV) pour le transport de passagers.Le bateau est utilisé, entre autres, pour les opérations publiques. Pendant les mois d'été en tant que ferry de passagers entre Schmerikon, Rapperswil, Lachen et Altendorf avec un contrat existant avec les communes participantes. Des croisières lunaires publiques mensuelles sont également proposées.En outre, le bateau peut être loué privément pour des mariages, des fêtes d'entreprise, des événements d'équipe, des anniversaires, des baptêmes et des rituels d'adieu. Le bateau convient à des groupes de 10 à environ 35 personnes.GROUPES CIBLÉS ET POSSIBILITÉS D'UTILISATIONLe MS J. J. Rousseau est idéal pour les entrepreneurs et les investisseurs qui souhaitent reprendre un bateau à passagers déjà établi avec des permis ou des entreprises touristiques et gastronomiques qui recherchent un bateau événementiel ou de croisière unique.Cette offre s'adresse également aux particuliers et aux amateurs de voitures anciennes qui souhaitent acquérir un bateau historique pour une utilisation privée ou une conversion.Nous nous réjouissons de votre contact.

Central. Exclusif. Avantageux en matière d'impôts

Cet atelier commercial unique combine le charme rude de l'architecture industrielle historique avec une construction high-end moderne. La symbiose du béton apparent impressionnant, de la brique en clayette chaude et des hauteurs de plafond impressionnantes confère à la pièce une dynamique et une apparence représentative exceptionnelles. À l'origine partie intégrante des anciennes halles de machines à papier, la propriété a été rénovée énergétiquement et architecturalement aux normes les plus récentes en 2023.Le concept de pièce s'étend sur deux niveaux et convainc par sa flexibilité maximale pour le travail créatif, les réceptions de clients représentatives ou les concepts de bureau modernes. Au rez-de-chaussée, un pilier en béton massif et autonome fait une déclaration architecturale, tandis que des surfaces de fenêtres généreuses inondent la pièce de beaucoup de lumière du jour. Un regard vers la rivière vaut toujours la peine. Le concept d'éclairage et d'acoustique bien pensé avec des voiles de plafond intégrés garantit une atmosphère de travail de première classe. La cuisine designer de haute qualité se fond sans heurt dans les exigences de design modernes. L'électronique entière peut être régulée via un centre de contrôle moderne dans la zone d'entrée. Les 122m² d'espace commercial sont complétés par une salle de bain élégante avec des carreaux de faïence sombres et une douche de verre à pied.Cette propriété offre les points forts suivants : • Substance historique • Architecture impressionnante • Rénovation de haute qualité pour bureau, atelier, studio ou showroom • Prix Watt d'Or : approvisionnement en chaleur sans fossiles à l'aide d'énergie géothermique, d'énergie de la rivière Lorze et de pompes à chaleur • Travail sur deux niveaux avec structure de pièce ouverte et options d'utilisation flexibles • Cuisine moderne avec éclairage d'accent et équipement complet pour les pauses et la restauration • Une salle de bain avec douche et toilettes • Conception de protection acoustique et d'éclairage professionnelle • Cabine téléphonique moderne • Grand espace de lounge avec vue sur la Lorze • 1 place de parking souterrain XXL pour 50 000 CHF.- excl. Saisissez cette opportunité rare et laissez-vous convaincre de l'unicité de cette propriété exceptionnelle lors d'une visite personnelle.

Boulangerie, Bistro & Café - Vente de l'ensemble du gros et du petit inventaire

L'ensemble du gros et du petit inventaire d'une boulangerie, d'un bistro et d'un café entièrement équipés est en vente. L'offre comprend l'équipement de la zone de vente et de la zone des invités, ainsi que l'équipement de production et de boulangerie professionnel. Cela fournit une infrastructure opérationnelle complète pour la production, la présentation et la vente de produits de boulangerie, ainsi que pour une offre de bistro et de café supplémentaire.L'offre est destinée aux professionnels du secteur de la boulangerie, de la pâtisserie et de la gastronomie, ainsi qu'aux entrepreneurs qui souhaitent créer leur propre concept ou étendre une entreprise existante avec un équipement supplémentaire.Le focus est sur l'acquisition de l'équipement existant et des accessoires opérationnels en tant que paquet complet. Une éventuelle continuation au lieu actuel doit être convenu séparément avec le propriétaire.ÉquipementLa zone de vente comprend un comptoir de vente complet ainsi que des vitrines de présentation et de refroidissement. L'équipement est complété par l'équipement de gastronomie et de café existant, ainsi que par les meubles de la zone des invités. Cela offre un total d'environ 20 places pour les invités dans la zone intérieure et extérieure.L'équipement de production et de boulangerie comprend des fours, des machines de boulangerie et de production, des surfaces de travail en acier inoxydable, ainsi que des équipements de refroidissement et de congélation. L'équipement appartenant au vendeur, y compris l'inventaire associé, est vendu. La portée exacte sera enregistrée dans une liste d'inventaire contraignante.EmplacementLe lieu d'exploitation actuel se trouve dans le canton d'Argovie. La zone de vente, la zone des invités et la production sont combinées en un seul lieu. Il y a quatre places de parking pour les invités et un parking intérieur sur place. L'utilisation des locaux, des aires extérieures et des places de parking par un acheteur futur doit être réglementée séparément avec le propriétaire.Pour des raisons de discrétion, le nom de l'entreprise et l'adresse exacte ne sont pas divulgués publiquement. Des informations supplémentaires sur le lieu peuvent être obtenues par des parties intéressées sérieuses dans un échange personnel avec You First Real Estate AG.AutreIl s'agit d'une vente d'inventaire et non d'une vente de propriété ou d'actions de société. Le contrat de location existant ne fait pas partie de l'offre. La prise en charge des locaux n'est donc ni automatiquement incluse ni une condition préalable pour acquérir l'inventaire.La date de remise, la portée de la vente et d'autres modalités de prise en charge seront convenues dans le cadre du traitement de la vente. Des informations détaillées sur l'équipement et l'état des éléments d'inventaire individuels seront fournies sur la base des documents d'inventaire et lors d'une inspection.Des informations supplémentaires et des visites sur rendez-vous via You First Real Estate AG.

Complètement modernisé en 2023, tram devant la porte

49 m² d'espace utilisable au 3e étage, complètement rénové en 2023WE-FACTS+ Glattpark Opfikon: Glattalbahn, A1 et aéroport à courte distance+ pièces hautes, fenêtres sur la cour intérieure, stratifié, céramique, cuisine encastrée ouverte+ ascenseur jusqu'au étage, sans obstacle, système d'extinction d'incendie, place de parking souterrainConvient à:Indépendants ayant besoin de bureau, de cabinet ou d'atelier, petits investisseursLANGAGE CLAIR: Espace compact, adresse forte, utilisable immédiatementIntéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 834 01 28

Habiter ou travailler - tout est possible ici !

Cette propriété polyvalente au cœur de Zurich convainc par ses espaces généreux et son excellente accessibilité. Actuellement, l'objet comprend dix espaces de bureaux séparés ainsi qu'une grande terrasse avec une vue imprenable pour usage partagé. Un permis de construire légalement contraignant pour la conversion en trois appartements de 4,5 pièces de haute qualité est déjà disponible. Que ce soit un lieu d'entreprise, un investissement ou un projet résidentiel - de nombreuses possibilités s'offrent dans le meilleur emplacement du centre-ville.Cette offre Cerullo Immobilien répond à vos souhaits suivants : • projet avec permis de construire approuvé pour 3 x 4,5 pièces • emplacement préféré au cœur de Zurich • grande terrasse avec vue imprenable pour usage partagé • très bien situé • dix espaces de bureaux séparés • installations sanitaires séparées • deux places de parking souterraines incluses dans le prix • et beaucoup plus ? Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement.Trouvez d'autres offres immobilières uniques sur notre site Web : www.cerulloimmobilien.ch "Maison, appartement, terrain à bâtir, maison multifamiliale, propriété locative, propriété commerciale, et, et, et,... - chez Cerullo Immobilien, vous trouverez tout ce qui concerne les propriétés et les biens immobiliers"

Espace commercial avec possibilités d'utilisation polyvalentes

À un emplacement techniquement excellent sur la Ruessenstrasse 11 à Baar, une unité commerciale attractive est en vente. L'espace d'environ 404 m² s'étend sur deux niveaux et offre des possibilités d'utilisation polyvalentes pour le commerce, la production, le stockage et le bureau. Spécialités de l'objet : - environ 404 m² d'espace commercial sur deux niveaux - Pièces entièrement aménagées et utilisables de manière flexible - Livraison sèche via double porte - Connexion à la fibre optique - Chauffage à sonde de terre neuf (2025) - 3 places de parking extérieures propres - Connexion de trafic optimale La Ruessenstrasse 11 convainc par son emplacement attractif dans le parc commercial établi de Ruessen. La connexion à l'autoroute A4 Baar/Blickensdorf est accessible en seulement une à deux minutes de route et permet une connexion rapide dans la direction de Zurich et Lucerne. Les transports publics sont également à proximité, à environ 450 mètres. Le centre-ville de Zug peut être atteint en environ 10 à 15 minutes en voiture. La disposition fonctionnelle des pièces avec ateliers et zones de stockage, bureaux, cuisine, salle de réunion et installations sanitaires séparées avec douche crée des conditions idéales pour les différentes exigences opérationnelles. Nous avons suscité votre intérêt ? Alors nous nous réjouissons de votre prise de contact !

318 m2 de bureaux de haute qualité - usage propre et/ou location à Baar ZG

L'espace de bureaux/commerces est situé au rez-de-chaussée/étage noble de la propriété commerciale représentative, qui se trouve dans le bâtiment du milieu (Maison B) du parc d'affaires IMPULS BAAR ZUG, Schochenmühlestrasse 4. La propriété en copropriété n° 1 convient : - à l'usage propre avec éventuelle location partielle - en tant que propriété locative avec location à une ou plusieurs entreprises Données de l'objet : - Propriété en copropriété n° 1 avec une quote-part de valeur de 98/1000 - Année de construction 2011 - 318 m2 de bureaux grands, entièrement aménagés et bien équipés - 3 places de parking souterraines / 3 places de parking extérieures Disposition des pièces : - 2 grands bureaux avec 70* + 65 m2 - Bureau d'équipe 30* m2 - Bureau de direction 16 m2 - Salle de réunion 25* m2 - Cuisine/salle de pause 31 m2 - Garde-robe avec douche 7 m2 - Salle de serveur/salle de stockage 23 m2 - Installations sanitaires dans la zone de l'escalier L'offre convainc par : - Les pièces hautes (2,9m) et la disposition des pièces ingénieuse - L'orientation sud-ouest avec des conditions de lumière optimales, adjacente à une zone agricole - La situation pratique directement à la sortie de l'autoroute (bus 350m, train 700m) - À partir du 01.10.2026, les surfaces exclusivement marquées (*) seront disponibles, ainsi que l'utilisation partagée des pièces générales => usage propre ou nouvelle location. Prix d'achat : CHF 1'925'000 ou CHF 6'053/m2 pour 318 m2 d'espace de bureau CHF 225'000 pour 3 places de parking souterraines et 3 places de parking extérieures CHF 2'150'000 total plus 8,1% de TVA sur la part de bâtiment Rapport prix-prestation équitable. Pour de plus amples informations et une visite, nous sommes à votre disposition.Grâce à une infrastructure excellente des transports publics et privés, les centres de Zurich et Lucerne peuvent être atteints en moins de 30 minutes, et l'aéroport de Zurich est à environ 45 minutes.

Emplacement idéal. Potentiel d'avenir. Propriété commerciale à Zug.

Dans l'une des régions les plus prisées de Suisse, dans l'emplacement internationalement renommé de Zug, une opportunité exceptionnelle se présente pour les investisseurs et les occupants ayant une vision. Cette vaste propriété commerciale convainc par son utilisation flexible et son énorme potentiel de développement. En plus de son utilisation actuelle en tant qu'espace commercial ou d'atelier, l'unité peut être convertie en espace résidentiel - une chance rare de réaliser un espace de vie individuel dans cet emplacement et de créer une valeur ajoutée durable. Que ce soit un loft moderne ou des concepts de pièces polyvalents : Le plan d'étage laisse de la place pour les visions. La combinaison d'un emplacement central et d'une tranquillité agréable rend cette propriété particulièrement attrayante - à la fois aujourd'hui et dans le futur. Une propriété pour les visionnaires - et un investissement avec perspective. Ici, aucun désir n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement attractif https://phnet.premium-homes.ch/ • Emplacement central et ensoleillé • Haut potentiel • Utilisation flexible • Aussi disponible à l'achat individuel • Attractif sur le plan fiscal • Très bonne accessibilité • Pièces lumineuses • Grande façade vitrée sur angle • Bonne base pour l'appréciation de la valeur • Espace extérieur idéal • 4x places de parking excl. à CHF 35'000.- Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Investissement à Zug - Commercial ou résidentiel possible !!

Unité attractive avec usage résidentiel ou commercial au cœur de ZugCette unité moderne et lumineuse au cœur de Zug convainc par sa flexibilité particulière : selon les règlements de la propriété, l'espace peut non seulement être utilisé à des fins commerciales, mais également être converti pour un usage résidentiel. Cela ouvre des perspectives passionnantes pour les occupants propriétaires ainsi que pour les investisseurs.L'unité est située dans un complexe de bâtiments moderne et bien entretenu, avec une bonne visibilité et un environnement agréable. La vaste façade vitrée d'angle offre une grande quantité de lumière naturelle et confère aux pièces une atmosphère ouverte et accueillante.Actuellement, l'espace est idéal pour les entreprises de services, les cabinets médicaux, les ateliers, les bureaux ou un concept gastronomique calme comme un café ou un bistro (sous réserve d'approbation). Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Usage flexible • Emplacement attractif : au cœur de Zug • Avantages fiscaux : impôts bas dans le canton de Zug • Accessibilité très bonne : transports en commun et centre-ville à proximité • Pièces lumineuses : grande façade vitrée d'angle • Espace extérieur : espace pour les sièges ou la zone d'attente • Multi-usage : cabinet, bureau, atelier ou service possible Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Avez-vous envie d'un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

PHÉNOMÈNE DE RENDEMENT (BR DOIT : 8,7 %) DANS UN PARADIS FISCAL

À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'005 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de rendement existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute supplémentaire de plancher sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec la situation fiscalement attractive et économiquement parfaitement viabilisée il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'264 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de&rendement&existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute de plancher supplémentaire sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec l'emplacement fiscalement attractif et économiquement le mieux exploité il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. Intéressé ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos et une visite virtuelle ainsi que des possibilités de visite sur : propertyowner.ch/fr/immobilien/26-00015 Déterminer gratuitement la valeur du bien immobilier. Voir les annonces exclusives en premier. En tant que membre de l'Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez d'une évaluation immobilière gratuite et vous avez accès à des annonces exclusives sur propertyowner.ch avant qu'elles ne soient publiées publiquement.

Maison d'habitation et de commerce avec un grand potentiel de développement dans le canton de Zug

Ce grand immeuble d'habitation et de commerce, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7-10 minutes en voiture de Baar et de Zug. AGENCEMENT - 2e/3e étage maison unifamiliale de 7,5 pièces d'environ 208 m² - 1er étage espace commercial (potentiel d'habitation) d'environ 251 m² - Rez-de-chaussée espace commercial/retail (potentiel d'habitation) d'environ 245 m² - Sous-sol stockage/cave d'environ 156 m² - 4 places de parking souterraines - 7 places de parking extérieures CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES - Emplacement calme avec belle vue - Maison unifamiliale de 7,5 pièces de haute qualité et de grande taille - Terrain de 1278 m², au point le plus élevé avec vue sur le lac et les montagnes - 860 m² d'espace utilisable de manière flexible - Volume de bâtiment de 4152 m - 11-23 places de parking pour voitures/salle d'exposition - Pré également adapté pour l'élevage d'animaux POTENTIELS DE DÉVELOPPEMENT Scénario de conversion en maison multifamiliale : Grande maison unifamiliale plus 4 appartements et location - Rendement brut d'environ 3,8% Scénario de grande maison unifamiliale plus conversion en 4 appartements avec vente en propriété par étages - Potentiel de profit d'environ CHF 1'850'000.- Scénario de grande maison unifamiliale plus commerce et/ou bureaux sur 2-3 étages Vivre et travailler dans sa propre maison Scénario de villa avec 2 appartements - Potentiel de profit d'environ CHF 1'900'000.- Scénario de villa avec collection de voitures jusqu'à 23 voitures dans/avec sa propre maison Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Contactez-nous aujourd'hui et nous vous enverrons la documentation de vente. Cette propriété est située dans la petite communauté rurale de Neuheim dans le canton de Zug. L'endroit est caractérisé par son emplacement calme et naturel, mais offre en même temps une bonne connexion aux villes économiquement fortes de Zug et de Baar. Le voisinage est caractérisé par des maisons unifamiliales et des maisons multifamiliales plus petites. Neuheim offre une infrastructure de base pour les besoins quotidiens, y compris une école primaire, un magasin d'alimentation et des restaurants.