Bâtisse à rénover avec parcelles de vignes
WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Située en plein coeur du village de Leytron, cette grange jouit d'une situation très agréable malgré la contiguité avec les autres bâtisses voisines. Premièrement prévue pour y recevoir une activité viticole (cave et point de vente), la bâtisse peut tout à fait être rénovée et aménagée en habitation principale.Bordée par un petit chemin qui, à majorité, est employé par les riverains, un calme environnant est présent et qui se veut très apprécié. Loin de la route cantonale et du trafic généré par l'attrait de la station d'Ovronnaz, c'est un lieu typique et chaleureux dans lequel une activité ou une résidence peut parfaitement s'y intégrer.Au centre se trouvent les principales commodités telles que commerces, transports publics, écoles, café, bars et autres restaurants. A seulement quelques minutes de l'entrée d'autoroute et de la zone commerciale de Riddes, Leytron est facile d'accès toute l'année.Sur les coteaux, plusieurs parcelles de vignes sont également vendues avec la bâtisse. Celles-ci ont été replantées et bien que jeunes, elles offrent un bon rendement et de jolies productions de cépages locaux.Composée actuellement de deux niveaux distints et au bénéfice d'un permis de construire (pour y faire une cave professionnelle), la bâtisse se définit de la manière suivante ;Rez-Inférieur : Deux caves de 29.70 m2 & 27.60 m2Chacune des deux caves détiennent un accès séparé et qui donne directement sur la route qui passe devant la bâtisse dont un pour véhicules (hauteur limitée à 2.20 m).Rez-Supérieur : Un grand dépôt de 64.40 m2 ouvert jusqu'au toit (H = 6.00 m)Un accès est également possible pour ce niveau depuis le petit chemin qui se trouve à l'arrière de la partie grange. L'accès principal se fait à ce jour au Sud grâce à un escalier et un petit balcon.Projet (précisions) :Pour le projet en lui-même et qui n'a rencontré aucune opposition, propose de réunir les deux caves et de creer un accès intérieur avec le rez-supérieur et à côté duquel, un sanitaire sera aménagé ainsi qu'un hall d'entrée.Sur le rez-supérieur, une isolation intérieure serait installée afin de préserver le volume des variations de température. Une fois les doublages intérieurs aménagés, la surface nette restante sera de 58.50 m2.Une pompe à chaleur (air-air) est prévue pour la production d'eau-chaude sanitaire. La parcelle sur laquelle se trouve la bâtisse représente une surface nette de 110.00 m2.A celle-ci, s'ajoutent les différentes parcelles de vignes qui à elles toutes réunies, représentent une surface totale de 2'667.00 m2 supplémentaires. Vignobles : Parcelle 1 (453.00 m2) : Petite Arvine Parcelle 2 (638.00 m2) : 50% Petite Arvine / 50% Hermitage Parcelle 3 & 4 (81.00 m2 + 1'081.00 m2) : Fendant avec 60 pieds de Muscat Parcelle 5 (414.00 m2) : SyrahL'ensemble des différents cépages et parcelles de vignes produisent par année et au total, environ 4'000 bouteilles. Centre du village : 260 m Entrée d'autoroute : 2.2 km Transports publics : 500 m Zone commerciale : 3.3 km Vignes : entre 100 m et 700 m pour les plus éloignées
