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Nuovo spazio commerciale/amministrativo di 97 m² – Residenza AGLA, Bellinzona

Nuovo spazio commerciale/amministrativo di 97 m² – Residenza AGLA, Bellinzona Nel comune di Bellinzona, all'interno della nuova Residenza AGLA, proponiamo in vendita un moderno spazio commerciale/amministrativo di circa 97 m², ideale per studi professionali, attività di consulenza, uffici, showroom o servizi. Situato al piano terreno della residenza, in una posizione tranquilla e riparata dalla strada principale, il locale si distingue per gli ampi fronti vetrati, che garantiscono un'eccellente luminosità naturale e conferiscono rappresentatività agli ambienti, creando uno spazio di lavoro piacevole e accogliente. Lo spazio viene realizzato all'interno di un edificio di nuova costruzione, progettato secondo elevati standard qualitativi, con particolare attenzione all'efficienza energetica, al comfort e alla funzionalità. Caratteristiche principali Circa 97 m² di superficie Ampie vetrate con eccellente illuminazione naturale Due posti auto (uno interno al costo di CHF 45'000.- ed uno esterno al costo di CHF 20'000.-) Edificio di nuova costruzione Finiture moderne e possibilità di personalizzazione in fase di realizzazione Consegna prevista dicembre 2027 La posizione nel comune di Bellinzona offre ottimi collegamenti e consente di raggiungere facilmente i principali servizi, rappresentando una soluzione ideale per professionisti e aziende che desiderano insediarsi in un contesto moderno, facilmente accessibile e di qualità.

Opportunité d'investissement intéressante avec revenu locatif

Au cœur du Bellinzonese, dans une position stratégique et bien reliée, nous proposons à la vente une palazzina résidentielle composée de cinq unités d'habitation, idéale pour les investisseurs à la recherche d'une propriété déjà à revenu avec des perspectives d'appréciation intéressantes.La position représente l'un des principaux atouts de l'immobilier. Bellinzone, la capitale du canton du Tessin et réputée pour ses châteaux, offre un contexte particulièrement attrayant grâce à la présence de services, d'infrastructures, de liaisons ferroviaires et routières, d'activités commerciales et des principales institutions cantonales.L'immobilier comprend des unités d'habitation caractérisées par une demande locative constante, les rendant particulièrement intéressantes à la fois pour le marché résidentiel et pour les investisseurs à la recherche d'un investissement solide et rentable.Du point de vue de l'investissement, la palazzina présente un rendement locatif actuel d'environ 5%, avec des marges supplémentaires pour augmenter le revenu.À compléter l'immobilier sont cinq places de parking et un jardin, des éléments qui contribuent à rendre l'offre particulièrement complète et compétitive sur le marché de la location résidentielle.Une solution intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine à travers un investissement immobilier avec une rentabilité immédiate et un potentiel de croissance, dans l'une des régions les plus dynamiques et stratégiquement positionnées du canton du Tessin.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite:Simone Mezzapesa076 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Nouveau espace commercial-administratif de 97 m2 - Résidence AGLA, Bellinzona

Dans la commune de Bellinzona, au sein de la nouvelle Résidence AGLA, nous proposons à la vente un espace commercial-administratif moderne d'environ 97 m2, idéal pour des bureaux professionnels, des activités de conseil, des bureaux, des showrooms ou des services.Situé au rez-de-chaussée de la résidence, dans une position calme et abritée de la route principale, le local se distingue par les grandes baies vitrées, qui garantissent une excellente luminosité naturelle et confèrent une représentativité aux environnements, créant un espace de travail agréable et accueillant.L'espace est réalisé dans un bâtiment neuf, conçu selon des normes de qualité élevées, avec une attention particulière à l'efficacité énergétique, au confort et à la fonctionnalité.Caractéristiques principales :Environ 97 m2 de surfaceVastes baies vitrées avec une excellente luminosité naturelleDeux places de parking (une intérieure au coût de CHF 45'000.- et une extérieure au coût de CHF 20'000.-)Bâtiment neufFinitions modernes et possibilité de personnalisation pendant la réalisationLivraison prévue décembre 2027La position dans la commune de Bellinzona offre d'excellentes connexions et permet un accès facile aux principaux services, ce qui en fait une solution idéale pour les professionnels et les entreprises qui souhaitent s'installer dans un contexte moderne, facilement accessible et de qualité.

Nous vendons un bureau dans un quartier stratégique

Nous vendons à Bellinzona Nord (zone de Molinazzo) un espace administratif dans une position stratégique.La zone est bien desservie. À proximité se trouvent des centres commerciaux, des restaurants, des arrêts de bus et la sortie d'autoroute de Bellinzona Nord est à quelques minutes, permettant de se déplacer rapidement et facilement dans toute la région du Tessin, de la partie italienne des Grisons et sans trafic.Le bâtiment date de 2012. Le bâtiment est à 80% résidentiel et à 20% commercial/administratif.L'architecture a un bon standing. Les espaces sont déjà divisés en 6 bureaux et 12 postes de travail, ont de grandes fenêtres très lumineuses, la climatisation et il y a 2 sanitaires, La couleur de la façade extérieure se détache car elle vient d'être rafraîchie.Surface : 141 m2Prix de vente : 790000.-En outre, à disposition : 5 places de parking extérieures à CHF 20'000 chacune, 1 entrepôt d'environ 70m2 à CHF 100000.- ou, en alternative à l'entrepôt, 4 places de parking en ligne dans le garage à CHF 30'000 chacune.Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations.