Hemishofen - Appartements à vendre

Appartement 2 pièces meublé attractif pour les investisseurs en capital dans le concept WG

Appartement 2 pièces meublé attractif pour les investisseurs en capital dans le concept WG à Singen-City ! Cet appartement de 2 pièces est situé au 1er étage de la rue principale et constitue votre chance d'investir de manière sensée dans l'"or du béton". Les chiffres clés de la propriété à première vue : - 50,40 m² d'espace de vie, entièrement meublé - appartement de 2 pièces loué en continu avec deux contrats de location individuels séparés - 960,00 EUR de loyer net froid par mois ou 11 520,00 EUR par an - rendement locatif brut de 7,20 % par an, basé sur un loyer net froid annuel de 11 520,00 EUR et un prix d'achat de 160 000,00 EUR, hors frais d'acquisition. Le facteur de prix d'achat est de 13,89 - murs et plafonds de la salle de bain, des chambres, du couloir, de la cuisine et de la loggia fraîchement peints. L'appartement a également été nettoyé en profondeur - ascenseur, cave et local de stockage disponibles Particulièrement pertinent pour les investisseurs en capital : le concept WG est en exploitation depuis 2021, soit plus de cinq ans. Selon l'expérience de location précédente, il n'y a eu aucun vide locatif pendant cette période. En cas de changement de locataires précédents, il y a eu une forte demande. Les deux contrats de location séparés et les meubles existants forment ainsi une base éprouvée pour la location en cours. Les frais de maintenance mensuels sont de 575,00 EUR selon le plan économique 2026. Le montant comprend, outre les coûts d'exploitation, de chauffage et d'eau usuels, des coûts d'assurance immobilière majorés ainsi que des annuités de prêts WEG pour des mesures de rénovation déjà mises en œuvre sur les descentes et les canalisations. La prime d'assurance majorée est liée aux dommages des eaux des années précédentes. En cas de période sans dommage sur une période plus longue, une révision de la prime d'assurance est attendue. La part des prêts WEG dans les frais de maintenance cessera après remboursement complet. Les ajustements de la prime d'assurance et des avances WEG sont effectués sous réserve de la décision de l'assureur ou de la WEG. L'appartement est situé dans un emplacement central et facilement accessible à Singen am Hohentwiel. Depuis la rue principale, le centre-ville de Singen, la gare et de nombreuses options de shopping et d'approvisionnement sont facilement accessibles. Les magasins pour les besoins quotidiens, les restaurants, les cafés, les médecins et les autres prestataires de services sont situés à proximité immédiate. La zone piétonne de Singen et le centre commercial moderne CANO sur Bahnhofstraße sont également facilement accessibles. Le CANO est situé à proximité immédiate du centre-ville et du nœud central de bus et de train de Singen. La bonne connexion aux transports en commun locaux et longue distance est particulièrement attractive. La gare de Singen est facilement accessible depuis l'appartement et offre de nombreuses connexions régionales et suprarégionales. Cela rend l'emplacement également très adapté aux navetteurs et aux personnes qui souhaitent se passer de leur propre véhicule. La propriété dispose également d'une très bonne connexion routière. Via la B33, la B34 et l'A81, il existe des connexions rapides dans la direction de Constance et du lac de Constance, Schaffhausen et la Suisse, ainsi que dans la direction de Stuttgart. En plus de l'infrastructure urbaine, Singen offre une valeur de loisirs et de détente élevée avec le Hohentwiel, le paysage varié de Hegau et la proximité du lac de Constance. La combinaison de l'emplacement du centre-ville, des bons transports et des courtes distances aux installations de shopping et aux transports en commun rend l'emplacement intéressant à la fois pour les occupants propriétaires et les investisseurs en capital.

Arriver chez soi à Rielasingen ! Appartement 2 pièces lumineux avec grand balcon

Arriver chez soi à Rielasingen sur Alemannenstrasse ! L'appartement bien découpé est situé au 4e étage d'une maison multifamiliale bien entretenue, construite en 1994. Veuillez noter qu'il n'y a pas d'ascenseur. L'appartement a subi des dégâts des eaux et nécessite des rénovations dans certaines zones. Nous serons ravis de vous montrer plus sur place lors d'une visite. L'appartement dispose d'un salon/salle à manger spacieux avec accès au balcon avec une vue imprenable, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un couloir bien découpé. Une pièce en sous-sol et un espace de stationnement extérieur pour voiture complètent l'offre. Voulez-vous arriver chez soi et vous sentir bien ? Dans cet appartement 2 pièces lumineux et moderne à Rielasingen, vous trouverez votre nouvelle maison. Le lac de Constance, la Suisse et une belle zone de loisirs sont à portée de main. Un certificat énergétique actuel a été demandé à l'administration de l'immeuble.À vue du nord se trouvent les volcans du Hegau. Vers le sud, les Alpes sont à portée de main avec une bonne visibilité. Dans un lit de paysage doucement courbe avec des pentes sud chaudes, traversé par l'Aach de Radolfzell, se trouve la commune de Rielasingen-Worblingen. La proximité du lac de Constance et du paysage volcanique idyllique offre de nombreuses possibilités d'excursions pour les invités. Les randonneurs, les cyclistes, les VTTistes et les skateurs trouveront de belles randonnées directement sur place, comme le long de l'Aach, au Rosenegg ou sur le Schienerberg. Avec le bus, le train, le bateau ou la voiture, vous pouvez facilement rejoindre les nombreuses attractions de la région, comme le lac de Constance (Radolfzell, Constance, île de Mainau, Reichenau, Höri, etc.), la Suisse voisine (Stein am Rhein, Rheinfall Schaffhausen, Zurich, Säntis), ainsi que les montagnes du Hegau, la vallée du Danube, la Forêt-Noire et le Vorarlberg. Le Rosenegg, la montagne locale de Rielasingen, offre de belles possibilités de randonnée sur un sentier naturel désigné avec une vue imprenable sur le lac de Constance et le Hegau.- Cuisine équipée - Balcon avec vue - Salle de bain avec baignoire et douche - Pièce en sous-sol - Espace de stationnement extérieurPFAFF Immobilien - Arriver chez soi ! est membre du BFVI et expert du marché dans la région du Hegau-Bodensee. Nous sommes également certifiés par la DIA. Toutes les informations sont basées sur les spécifications du vendeur. Nous n'assumons aucune garantie ou responsabilité pour l'exactitude. Veuillez nous fournir vos coordonnées complètes, y compris l'adresse et le numéro de téléphone, lors de vos demandes, car nous sommes chargés par le propriétaire de ne pas envoyer d'informations de manière anonyme. En tant qu'agence immobilière, PFAFF Immobilien est tenue de déterminer et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, conformément à l'article 2 (1) No 14 et à l'article 11 (1), 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), ou dès qu'il existe un intérêt sérieux pour conclure le contrat d'achat immobilier. Pour cela, nous devons enregistrer les données pertinentes de votre pièce d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple, par le biais d'une copie. Si vous êtes une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent exige que le courtier conserve les copies ou les documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'article 11 (6) GwG. La commission de courtage est due immédiatement après la conclusion du contrat de vente notarié.