Superbe propriété rénovée du début du siècle au coeur de Nyon
Cette superbe propriété des années 30 est située dans un quartier calme et verdoyant, à 5 minutes à pied du centre de Nyon, de la gare, des écoles et des commerces du centre ville. Son emplacement unique et rare dans la région offre des atouts incomparables grâce à une panoplie d'activités, de facilités d'accès et de qualité de vie.Elle a été récemment rénovée en 2022 avec goût et offre des volumes généreux, beaucoup de luminosité grâce à son orientation sud et de nombreux espaces chaleureux aux plafonds hauts. La parcelle est très bien arborée, privative avec une jolie terrasse permettant d'accueillir ses convives en toute intimité.Cette vaste maison comprend trois niveaux plus un sous-sol avec une surface habitable de 470 m2.La propriété est composée au rez d'un hall d'entrée avec une pièce dressing, de trois pièces de réception en enfilade, dont une avec cheminée. Ces pièces ont un accès direct sur la terrasse et le jardin. Une belle cuisine fermée et toute équipée complète ce niveau.A l'étage, un espace mezzanine climatisé peut être utilisé comme salon/TV. Il distribue trois chambres à coucher, deux salles de bains (une avec baignoire, l'autre avec douche) et une quatrième chambre en-suite avec salle de bain.Les combles abritent l'espace parental comprenant une grande chambre climatisée avec une salle de bain et douche en transparence, un coin bureau et un galetas.Le sous-sol propose un charmant carnotzet avec un WC séparé et un point d'eau, une salle de sport, une salle de billard, une pièce de rangement, un local technique et une buanderie. Il possède également une entrée indépendante.Un joli jardin intime de 1685 m2 bien arboré et clôturé, un petit bois, un garage fermé pour une voiture et des places extérieures viennent compléter cette demeure de charme stratégiquement située en ville, néanmoins proche des rives du lac, où tout se fait à pied.This superb 1930s property is located in a quiet and green environment, just a 5-minute walk from the centre of Nyon, the station, schools and shops. Its unique location, rare in the region, offers incomparable advantages in terms of activities, easy access and quality of life.It was renovated with taste in 2022 and offers generous volumes, plenty of natural light thanks to its south-facing orientation, and a wealth of welcoming spaces with high ceilings. The plot is planted with mature trees and has its own private terrace, allowing you to host your guests in complete privacy.This vast house comprises three levels plus a basement with 470 sqm of living space.The ground floor comprises an entrance hall with a dressing room, three reception rooms in a row, one of which has a fireplace. These rooms have direct access to the terrace and garden. A lovely fully-equipped closed kitchen completes this level.On the first floor, an air-conditioned mezzanine area can be used as a lounge/TV room. It leads to three bedrooms, two bathrooms (one with bath, one with shower) and a fourth en-suite bedroom with bathroom.The attic is home to a superb master suite, which includes a large air-conditioned bedroom with en-suite bathroom and walk-in shower, a study area and a wardrobe.The basement features a charming carnotzet with separate toilets and water point, a sports room, a billiard room, a storage room, a utility room and a laundry room. It profits from a separate entrance.A lovely fenced out garden of 1685sqm, well planted with trees, a small wood, a closed garage for one car and outdoor spaces complete this charming mansion strategically located in town, nevertheless close to the shores of the lake, where everything is done on foot.
