Farm house buy: Benken SG

Doppeleinfamilienhaus im ruhigen Wohnquartier

Wohnen in AuDie grenznahe Gemeinde Au, mit direktem Autobahnanschluss, liegt im Kanton St. Gallen und bietet ein wunderbares Ambiente für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich im Dorf und in den angrenzenden Gemeinden.Der Bahnhof Heerbrugg bietet beste Verbindungen an die Hauptstrecke der SBB, Richtung St. Gallen und Chur. Die Rheintal Bus AG (RTB), Altstätten, betreibt die attraktiven Busstrecken im Rheintal und die Busverbindung Heerbrugg-Lustenau. Ebenso ist das Appenzellerland mit Busbetrieben ab Heerbrugg erschlossen. Au und die Nachbargemeinde Heerbrugg umfassen auch eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Hochschulen gibt es für jeden Bildungsbedarf die passende Einrichtung.In der Freizeit bietet Au ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jedermann. Ob Wandern in den nahegelegenen Bergen, Schwimmen im Bodensee, Fahrradfahren auf den gut ausgebauten Radwegen oder Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder.Die Einkaufsmöglichkeiten in Au und Umgebung sind vielfältig und reichen von kleinen lokalen Geschäften bis hin zu grossen Einkaufszentren. Es gibt zahlreiche Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, die eine breite Palette von Waren anbieten. Ausserdem finden in der Nachbargemeinde Heerbrugg Monatsmärkte statt, wo auch frische Produkte aus der Region angeboten werden.9434 Au SG liegt im Wahlkreis Rheintal, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Au (SG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 8'044 Einwohner entwickelt (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 12.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.5% verändert (Kanton: +16.4%).Wohlbefinden im eigenen Wohntraum!In der attraktiven Wohngemeinde Au entsteht, an schöner, ruhiger Wohnlage, ein Doppeleinfamilienhaus. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der moderne Neubau bietet viel Raum für zeitgemässes Wohnen. Zu jedem Haus gehören zwei Tiefgaragenplätze im Miteigentum. Der direkte Zugang von der Tiefgarage zum Keller des EFH erschliesst einen Vorraum mit Platz für Fahrräder oder Kinderwagen. Im Untergeschoss sind zudem Technik- und Kellerraum angeordnet.Ein einladendes Entrée im Erdgeschoss führt in ein lichtdurchflutetes, loftartiges Wohnen. Der Wohn-/Essbereich, die Küche mit Kochinsel und der separate Vorratsraum sind grosszügig gestaltet. Eine grosse Hebeschiebetür sowie zwei Fenstertüren erschliessen den überdachten Sitzplatz und den eigenen Garten. Ein Zimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Zwei grosse Kinderzimmer mit eigenem Bad befinden sich im Obergeschoss. Der private Elternbereich mit Ankleide und dritter Nasszelle lässt keine Wünsche offen. Dieses wunderbare Einfamilienhaus mit viel Raum für Privatsphäre und Entspannung bietet Lebensqualität für die ganze Familie. Die Häuser werden je über eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Die Gebäudehülle, gebaut nach den heutigen Energiestandards, verspricht Behaglichkeit und energieeffizentes Heizen. Im Festpreis enthalten sind pro Wohneinheit:? Zwei Wohngeschosse und ein Kellergeschoss? Massivbauweise, Ausbau schlüsselfertig? Gehobener Ausbaustandart? Zwei Tiefgaragenplätze im Miteigentum? Ein Besucherparkplatz? Überdachter Sitzplatz? Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung? Vorbereitung für PV-Anlage? Umgebungsarbeiten, inkl. Winkelmauer gegen Nachbarparzelle? Grundstück? Vorbereitungs- und Erschliessungskosten? Baunebenkosten wie Gebühren, Versicherungen, Energienachweis etc.Könnte dies Ihr neues Zuhause werden? Individuelle Wünsche und persönliche Ideen können begrenzt umgesetzt werden. Wir freuen uns auf einen kreativen Austausch. Der Baustart ist erfolgt. Ein Bezug ist Anfang 2025 möglich.

Traumhafte 2.5-Zimmer-Attikawohnung mit herrlicher Aussicht in Sargans

Die WohnungDie neue Eigentumswohnung verfügt über einen modernen und sehr exklusiven Ausbau. Die mit einem Induktionskochfeld und Kombisteamer ausgestattete, offene Küche wird mit einem vollausgestatteten Reduit ergänzt. Darin befindet sich ein Tiefkühler, ein Weinkühler sowie beidseitig Tablar-Einbauten. Die Kücheninsel wird durch eine erhöhte Schrankfront mit Silestone-Abdeckung umfasst und trennt damit die Küche optisch vom grosszügigen Wohn- und Essbereich. Die nach Süden gerichteten, raumhohen Fenster bieten eine aussergewöhnliche Fernsicht in die Berge und schaffen lichtdurchflutete Innenräume. Die sonnige Terrasse verläuft dreiseitig um die Wohnung, bietet viel Privatsphäre und lädt zum ungestörten Verweilen ein. Im Eingangsbereich bietet die Einbaugarderobe mit zwei Schränken zusätzlichen Stauraum. Die luxuriösen Nasszellen sind mit Grossformat-Platten in Natursteinoptik raumhoch ausgebaut und vermittelt dadurch ein ganz spezielles Raumgefühl. Beide Nasszellen verfügen über eine Dusche mit Decken-Regenbrause, Spiegelschränke sowie Waschtische mit Unterbaumöbel. Im Bad befindet sich zusätzlich ein Dusch-WC, eine Badewanne und der Waschturm. Die Wohnung ist mit einem stilvollen, weiss geölten Luxus-Parkett in Eiche ausgestattet, verfügt über TV-/ Radio- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Sonnerie, energiesparende LED-Beleuchtungen, vier Oblichter, sowie eine hervorragende Gebäudehülle. Zur Wohnung gehören ein zweiter Kellerraum für zuzüglich CHF 8'000.- und zwei Parkplätze in der Tiefgarage, welche zuzüglich je CHF 35'000.- kosten. Sie erreichen die Wohnung hindernisfrei über den Haupteingang im Erdgeschoss oder den separaten Eingang in der Tiefgarage, welcher Sie ins Treppenhaus, den grossen Veloabstellraum, den Trocknungsraum, die Kellerräume und zur Liftanlage führt. Die parkähnliche Aussenanlage bietet grosszügige Spiel- und Sportflächen für Kinder und Familien. Die vielseitig nutzbare Spielhalle mit Aussengrill steht allen Bewohnern frei zur Verfügung und kann auch für private Feiern reserviert werden.Verkaufspreis Wohnung CHF 1'250'000.-Verkaufspreis 2. Kellerraum CHF 8'000.-Verkaufspreis zwei Parkplätze CHF 70'000.-Total Verkaufspreis CHF 1'328'000.-Die WohnlageDie Überbauung «Vild» liegt am nördlichen Ende der Wohnzone von Sargans und bildet den Anschluss des ortsplanerischen Entwicklungsgebietes «Malerva». Das Areal ist eher dezentral und am Dorfrand gelegen, dafür genug weit entfernt von Lärmimmissionen der Autobahnen A3/A13 und vom pulsierenden Dorfzentrum. Kurz gesagt, man ist nahe an hervorragenden öffentlichen Verbindungen und Infrastrukturen, wohnt aber in Ruhe im Grünen. Die Überbauung ist über die tangierende St. Gallerstrasse verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Busstationen in beide Fahrtrichtungen sind vor der Haustüre. Sie erreichen den Bahnhof Sargans in wenigen Minuten. Von hier aus sind Sie in gut 20 Minuten in Chur und in einer Stunde in St. Gallen oder Zürich. Die Einkaufszentren in Mels mit einem riesigen Angebot sind in Kürze erreichbar. Auch das bekannte Ski- und Wandergebiet Pizol ist in Sichtweite und bildet den südlichen Horizont.