Bifamiliar house buy: Au SG

Willkommen an der Büchelstrasse 25 ? Willkommen Zuhause!

Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und LebensqualitätDieses Doppeleinfamilienhaus liegt in einem wunderbar ruhigen, familienfreundlichen Quartier an der Büchelstrasse 25 in Au. Der Kindergarten und die Schule sind in nur 750 Meter Gehdistanz zu erreichen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurationsbetriebe sowie Ihre Freizeitaktivitäten. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie die beiden Bahnhöfe Heerbrugg und St. Margrethen innerhalb weniger Minuten. Au ist zudem ideal an das Autobahnnetz Richtung St. Gallen und Sargans angeschlossen. Das Raumangebot verteilt sich auf drei Geschosse. Das Zusammenleben spielt sich im 1. Obergeschoss im grossen, offenen Wohn-, Ess- & Kochbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten ab. Hier kommen Familie und Freunde zusammen, um ein feines Essen und ein Glas Wein zu geniessen. Der Aussenbereich bietet mit zwei Terrassen plus Grünfläche genügend Raum für Spiel und Spass mit den Kindern, entspanntes Sonnenbaden oder ein Grillfest. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf diesem Geschoss ab.Im 2. Obergeschoss bieten ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort zum Entspannen. Die beiden kleineren Zimmer können auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo komplettiert dieses Geschoss.Das charmante, grosszügige Nebenzimmer unter dem Dach erstreckt sich über die ganze Fläche der Doppelhaushälfte und bietet zum Beispiel genügend Platz für einen Fitnessraum.Im Erdgeschoss befinden sich der Technikraum sowie die Garage mit einem Abstellraum. Hier können eine Werkstatt eingerichtet oder die Gartengeräte eingestellt werden oder das geliebte Motorrad seinen Platz finden. In der Garage hat ein Auto Platz, zwei weitere Parkierungsmöglichkeiten befinden sich draussen vor dem Haus.Das Raumprogramm im Überblick:Erdgeschoss> Eingangsbereich mit Garderobe> Garage> Heizraum> Abstellraum1. Obergeschoss> Offener Wohn- und Essbereich> Küche> Gäste-WC> Garten > Zwei Terrassen2. Obergeschoss> Elternzimmer> Zwei Kinderzimmer> BadezimmerDachgeschoss> Nebenzimmer / EstrichIHR ANSPRECHSPARTNER VOR ORTFür weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir, das Team von AZ Immobilien, Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

6.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus

ein schönes Haus wo man sich wohlfühltDie Liegenschaft ist attraktive und qualitativ hochwertig gebaut und befindet sich an leichter Hanglage im Gebiet Monstein an einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage.Der Eingangsbereich im Untergeschoss ist grosszügig ausgelegt mit Garderobe, einen Heizungs- und Waschraum und einem grossen Schutzraum der als Keller genutzt werden kann. In diesem Geschoss befindet sich auch die geräumige Garage für ein Fahrzeug. Zum Erdgeschoss gelangt man über die Treppe ins grosszügige und offene Wohn- und Esszimmer mit einer modernen Küche, Gäste-WC und einem Zimmer, das als Büro genutzt werden kann. Durch das Wohnzimmer gelangt man zum Balkon, Aussensitzplatz und der Gartenanlage. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit der ganzen Familie geniessen. Weiter über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit zwei Kinderschlafzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem grosszügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. viel Spielraum um sich zu entfaltenUntergeschoss: • Eingangsbereich mit Garderobe • Garage für ein Auto • Heizungsraum / Waschen • Schutzraum / Keller Erdgeschoss: • grosszügige Küche • Grosser Wohn- und Essbereich • Zimmer • Gäste-WC mit Lavabo • Zugang Balkon und Gartenanlage1. Obergeschoss • zwei Kinderschlafzimmer • Elternschlafzimmer • Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Lavabo zusätzliche Features • Schwedenofen • Alarmanlage

DOPPELEINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHER AUSSICHT

Das Doppeleinfamilienhaus wurde 1985 in bester Bauqualität (Doppelschalen-Mauerwerk) erstellt und ist einseitig angebaut. Der gemeinsame grosszügige Eingangsbereich mit Treppenhaus erlaubt auch den Zugang zum Hinterhof, weshalb das Haus im Hauptwohnbereich im 1. Oberschoss aussen rundum zugänglich ist.Das Haus befindet sich in einem ruhigem Quartier und verfügt über ein durchdachtes und wohnfreundlich effizientes Grundriss-Konzept. Das Haus hat eine Südost-Ausrichtung mit einer herrlichen Aussicht.Erdgeschoss:- 2 separate grosszügige Garagen (Breite 3 m) mit jeweils einem Abstellplatz davor- 3 grosszügige Räumlickeiten als Kellernutzung mit Tageslicht1. Obergeschoss:- Eingangsbereich mit Flur- Gäste-Toilette mit Lavavo- Grosszügiges Wohnzimmer mit frei drehbaren Metall-Cheminee- Essbereich mit direkt angrenzender Küche- Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss2. Obergeschoss:- Vorplatz mit Treppe- Abstell- bzw. Schrankraum- Zimmer links mit Balkonzugang- Mittelzimmer mit Balkonzugang- Schlafzimmer mit Klimatisierung- Bad mit DuscheDachgeschoss:- Grosse nutzbare Abstellfläche (ca. 50 m2) mit teilweise StehhöheDas Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand, da es im Jahr 2010 (Umfassende energetische Sanierung und teilweise neue Elektroistallation, neue Küche und neue grössere Fenster, sowie innen vollständig neu verpuzt/gestrichen) und im Jahr 2021 (Neue grössere Terrasse und Pergola mit elektrischem Sonnenschutz sowie diverse Malerarbeiten) komplett saniert wurde. Sämtliche Rechnungen über rund CHF 240`000.-- können vorgelegt werden. Das Haus kann somit sofort und ohne Renovationsbedarf bezogen werden. Ein Bezugstermin kann, nach gemeinsamer Abstimmung, innerhalb von wenigen Wochen jederzeit erfolgen.Lage:Die Lage des Grundstückes in der steuergünstigen Gemeinde Au SG, vereint die ruhige Wohnlage und eine zentrale Verkehrserschliessung in optimaler Weise mit sehr kurzen Distanzen zu den wesentlichen, täglichen Bedürfnissen.- Zur Schule ca. 300 m- Einkaufsmöglichkeit ca. 500 m- ÖV (Bus) ca. 600 m- Naherholung (Wald/Aussichtspunkt) 300 m- Bahn ca. 1000 m- Einkaufszentrum (Rheinpark) ca. 4 Autominuten- Autobahn und Grenze zu Österreich ca. 2 AutominutenSpezielles:Das Mobiliar ist grösstenteils in einem guten Zustand und kann in Abstimmung mit der Verkäuferschaft teilweise miterworben werden.

Grosszügige 6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus-Hälfte mit Studio und Aufstell-Pool

Willkommen daheim! - Einfach einziehen und wohlfühlenAn familienfreundlicher Wohnlage, ruhig gelegen nahe Schulen, Einkauf, und dem nahen Bodensee, da befindet sich diese grosszügige 6.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaushälfte mit charmantem Garten und Aufstell-Pool.Hier alle Vorzüge aufzählen, das würde schlicht die Vorlage sprengen.Darum hier erst mal so viel: • grosszügige Raumaufteilung auf zwei Geschossen mit über 150 m2 Nettowohnfläche, • weiteres Tageslicht-Studio mit separatem Zugang im UG • grosser gedeckter Sitzplatz und pflegeleichter Garten mit Aufstell-Pool, • eigene Garage und genügend Parkplatzmöglichkeiten, • sehr gut gelegen und mit viel Privatsphäre, • perfekt für eine kleine genauso wie für eine grosse Familie, genauso wir für Wohnen & Arbeiten. Lassen Sie sich doch ganz einfach ganz unverbindlich inspirieren:Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg und unser einheimischer Fachmann vor Ort, Herr Fritz Dominik Buri, kennen die Liegenschaft, den Ort und die Eigentümer bestens und geben Ihnen sehr gern weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem einmaligen Objekt.