Storage room: Canton Aargau

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Price on request
Landstrasse 95, 5275 Etzgen

Gewerbeareal in Etzgen

Gewerbeareal mit EntwicklungspotentialErgreifen Sie diese einzigartige Möglichkeit und bringen Sie Ihre geschäftlichen Visionen an einem Ort von herausragender Lage und Zugänglichkeit in Etzgen, der Gemeinde Mettauertal im Kanton Aargau, zur Realität.Die vollständig und perfekt asphaltierte Parzelle zeigt sich als ideales Zuhause für Transport- oder Busunternehmen, die nach einem strategisch gut gelegenen Geschäftssitz im Aargauer Fricktal suchen.Die grosszügige Gewerbe- und Einstellhalle aus dem Jahr 1998 öffnet sich durch beidseitig vorhandene Tore und bietet dadurch Ein- und Ausfahrt für kleine sowie grössere PKW oder LKW. Mit den vorhandenen Bestimmungen der Bau- und Nutzungsverordnung der Gemeinde Mettauertal ist es ein Leichtes, mit genehmigtem Umnutzungsgesuch eine Betriebswohnung im Obergeschoss zu realisieren.Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450 m² bietet die Gewerbehalle grosszügige Platzverhältnisse und ist mit einer Breite von fast 10 Metern geräumig genug für bis zu zwei stattlichen Lastwagen oder Busse.Das doppelstöckige Bistro, erbaut im Jahr 2016, erweitert das Angebot an Bauten auf dem 2.305 m² grossen Gewerbegrundstück und bietet mit einer Erdgeschossfläche von ca. 85 m² sowie weiteren 48 m² im Obergeschoss reichlich Raum für kreative Konzepte. Die grosszügige Dachterrasse mit einer Fläche von rund 67 m² eignet sich perfekt als Gastro-Terrasse , umgeben von sonnigem Ambiente.Die zahlreichen Aussenstellplätze vervollständigen das Potenzial und bieten Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch die Option für einen blühenden Autohandel.Aktuell sind die Gewerbehalle, das Bistro sowie der dazwischenliegende Abstellplatz vermietet und erzielen mit jährlichen Mieteinnahmen von CHF 81'480.- eine attraktive Rendite.Wollen Sie mehr über dieses spannende Objekt in Erfahrung bringen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und Überzeugen Sie sich vor Ort.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung.Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK sowie als geprüftes Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.

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3,290m², Price on request
Industriestrasse 30, 4313 Möhlin

Modernes Lagergebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sie suchen eine großzügige Lagerhalle für Ihr Unternehmen?Dann könnte unsere Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Ab dem 01.03.2025 (nach Vereinbarung auch früher möglich) steht diese beeindruckende Halle zur Verfügung und bietet zahlreiche Features, die Ihre Logistik optimieren werden. Eckdaten: • Gesamtfläche der Bodenfläche: 3290 m2 • Hochregallager mit 15 Regalen • Gesamtanzahl Stellplätze: 1836 Plätze • Gangbreite 1,80 m (Induktionsgeführt) • Sprinkleranlage in jedem Regal für maximale Sicherheit • Aufteilung der Stellplätze nach Höhen: • bis 1.93m: 216 Plätze • bis 1.83m: 972 Plätze • bis 1.25m: 432 Plätze • bis 0.45m: 216 Plätze • Blocklager mit einer Höhe von 6,4 m bis zu 7,4 m und einer Fläche von 733 m2 ohne Laufwege • Feuertechnische Einrichtung inklusive Sprinkleranlage an Decke und Hochregal für höchste Sicherheitsstandards • 9 Anpassrampen mit Rolltoren, eine davon mit Hebebühnen-Funktion für eine effiziente Be- und Entladung • 3 Notausgänge für den Ernstfall • Bürogebäude mit 1 Büro und 1 Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter • --> Umzug ins neue Lager mit unserem eigenen Fuhrpark zu sehr guten Konditionen Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur großzügige Lagerflächen, sondern auch eine durchdachte Infrastruktur, um Ihre Logistikprozesse effizient zu gestalten.Die direkte Anbindung an die Transport- und Kontraktlogistik der Firma Streck Transport AG bietet weitere Distributionsmöglichkeiten im Bereich Stückgutversand, Paketdienst und Lagerung.Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Lagerhalle für Ihren geschäftlichen Erfolg!Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.IRM (Infrastruktur und Ressourcenmanagement)----------------------------------------------------------------------Streck Transport AGIndustriestrasse 304313 MöhlinSchweiz----------------------------------------------------------------------Tel.: +41 (0) 61 85 51 111mailto:irm.moehlin@streck.chWeb: http://www.streck-transport.com

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