Industrial object buy: Cadro

Grancia, Stabile commerciale/reddito

GranciaGrancia, proponiamo in vendita stabile commerciale/reddito (adeguato anche per una media grande ditta)La superfice è completamente affittata da molti anni da un unico inquilino.Resa attuale al netto: 205'000.-Per ulteriori informazioni prendere contatto

Bellissimo immobile commerciale ristrutturato in posizione strategica.

A Stabio, comune confinante con Mendrisio e con l’Italia dove il contatto con la natura è ancora forte nonostante i dovuti adeguamenti con le esigenze più recenti, proponiamo alla vendita un bellissimo immobile commerciale di ampia metratura.L'immobile si trova in posizione strategica vicino a Lugano ed a tutti i servizi della città. Il confine italiano è facilmente raggiungibile in pochi minuti d'auto sia attraverso la dogana di Chiasso/Como che quella di Gaggiolo/Varese. La distanza dalla stazione dei treni di Stabio è anch'essa di pochi minuti mentre si arriva all'aeroporto di Malpensa in circa trenta minuti.Lo stabile è l'ex Centro d'Arte di Stabio, un edificio prestigioso e rinomato nella zona.L'immobile è suddiviso in proprietà per piani separate e ospita prevalentemente attività commerciali come studi professionali e medici, uffici bancari e altro ancora. Le aree, sottoposte a contratti di locazione a lungo termine, possono generare da subito un ottimo ritorno sull'investimento per un'offerta non solo in grado di ripagarsi nel tempo, ma di generare un ottimo reddito per la proprietà.La struttura ha ricevuto un'opera di completa ristrutturazione nel 2012 che l'ha riportata agli standard attuali. Le finiture sono di standing medio-alto per un impatto estetico dei locali moderno ed accattivante. Il riscaldamento è provvisto da un sistema a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato da eleganti serramenti in alluminio e vetrocamera. Durante la ristrutturazione si è anche provvisto al rinnovo degli impianti elettrici e sanitari che rispondono attualmente a tutti gli standard tecnici richiesti dalla normativa vigente.L'ufficio più grande dello stabile al piano superiore è anche dotato di termoconvettori che integrano il sistema a caloriferi emanando aria calda durante l'inverno ma anche fungendo da sistema di raffrescamento durante il periodo estivo, garantendo così una climatizzazione ideale del locale con un sistema molto efficiente ed economico.Le aree ufficio dello stabile dispongono di un comodo controsoffitto che permette una perfetta organizzazione dei cablaggi e dunque di poter disporre le postazioni di lavoro in modo modulare ed a proprio completo piacimento.Il piano intermedio dello stabile si collega col piano superiore tramite un'affascinante ampia scala mentre i primi due livelli sono collegati da un ascensore industriale con una portata di ben kg 2'000.Da notare che il prezzo riportato presenta margini di trattabilità, per un'offerta davvero appetibile anche dal punto di vista economico, particolarmente considerando il mercato attuale in relazione a immobili di questa tipologia.L'immobile si compone di un grande ufficio al primo piano di 382 mq netti che include un locale open space, una sala riunioni, un ufficio dirigenziale, un locale archivio, un atrio-sala d'aspetto, un bagno wc., una cucina e un locale tecnico attualmente adibito a zona server. Al piano interrato, di 376 mq netti, troviamo invece un locale espositivo con disimpegno, locale cucina, due bagni wc, una zona tecnica, un magazzino e una cantina assegnata.Entrambi i livelli sono connessi all'esterno tramite una scala esterna o attraverso un collegamento con montacarichi con accesso al livello strada.Completano la proprietà quattro posti auto disponibili in un piazzale esterno, una cantina e un locale deposito.UN EDIFICIO COMMERCIALE DAVVERO INTERESSANTE!!

SPAZIO COMMERCIALE CON UFFICI E MAGAZZINO

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***A Lamone in posizione strategica vi proponiamo uno spazio commerciale composto da uffici più magazzinosullo stesso piano di circa 350 mq.Lo spazio commerciale si trova in uno stabile dove sono già presenti altre aziende.Lo stabile sorge in zona industriale e commerciale di forte passaggio, a poche centinaia di metri dallo sbocco autostradale di Lugano Nord.Questo spazio commerciale grazie alla sua funzionalità e posizione strategica risulta essere uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino, ideale per linsediamento di diverse tipologie dimprese.Nella zona sono subito facilmente raggiungibili a piedi, bar, centro fitness, posteggi, mezzi pubblici e molto altro.Lo spazio commerciale comprende un parcheggio di proprietà e cè la possibilità di affittarne molti altri.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Im Gewerbegebiet von Lamone befindet sich diese 350 qm ebenerdige Gewerbefläche bestehend aus Büros und Lager. Die Gewerbefläche befindet sich in einem Gebäude, in dem sich mehrere Firmen befinden und liegt nur wenige hundert Meter von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt.Dank seiner Funktionalität und seiner strategischen Lage ist diese Gewerbefläche einer der interessantesten Entwicklungspole des Kantons Tessin, ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedener Art.In der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe Bars, Fitnessstudio, Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Zur Gewerbefläche gehört ein eigener Parkplatz und es besteht die Möglichkeit, weitere zu anzumieten.

Rustico da ristrutturare con terreno edificabile

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch **************A Fescoggia vendiamo questo rustico da ristrutturare con 484 m² terreno edificabile, situata nel centro del paese ma con una vista aperta sulle montagne.Esiste un progetto pilota per costruire una casa su due piani estendendo minimale l'edificio esistente. Al piano inferiore ci sono tre camere da letto, due bagni e un balcone. Al piano superiore è pianificato un soggiorno, una cucina con dispensa, un atrio, una terrazza e un bellissimo giardino d'inverno.Inoltre, c'è la possibilità di acquistare una bella casa ticinese (119001001-2584 / numero di Fondo 61) accanto al rustico, in modo che il terreno possa essere utilizzato come frutteto, giardino, studio o casa per gli ospiti, mentre la residenza può essere trasferita nella storica casa ticinese. Questo rustico presenta diverse condizioni che devono essere rispettate in caso di ristrutturazione e, a questo proposito, può essere venduto solo come residenza primaria.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch **************In Fescoggia verkaufen wir dieses restaurierungsbedürftige Landhaus, mit 484 m² Bauland, welches sich im Dorfkern befindet, aber dennoch einen offenen Blick auf die Berge frei gibt.Es besteht bereits ein Bauprojekt, bei welchem das bestehende Gebäude minimal erweitert, und ein komplettes Haus, auf zwei Etagen, entworfen wurde. In der unteren Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Balkon. In der oberen Etage ist ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Atrium, eine Terrasse und ein schöner Wintergarten geplant. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein schönes Tessinerhaus (ID-Nr. 119001001-2584 / Parzellennummer 61) neben dem Rustico dazuzukaufen, sodass das Grundstück als Obstgarten, Garten, Atelier oderGästehaus genutzt werden kann, während man den Wohnsitz ins historische Tessinerhaus verlegen könnte.Dieses Rustico hat verschiedene Auflagen, die bei einem Umbau eingehalten werden müssen und kann diesbezüglich nur als Erstwohnsitz verkauft werden.

Piccola Pensione con Ristorante

Questa struttura si raggiunge in treno con la Centovallina, la fermata si trova a pochi passi, in bus o in soli 7 minuti in auto da Locarno.Il ristorante comprende la salle à manger con camino per 40/45 posti e il bar caffetteria, la cucina e l’office. Allo stesso piano, con un’entrata più riservata troviamo due camere ospiti dotate di bagno che si affacciano su un’altra porzione di giardino di proprietà, queste sono accuratamente e preferibilmente destinate alle famiglie che hanno bisogno di spazi più grandi e riservati.Al piano soprastante si sviluppano altre 7 camere con bagno, due di queste si affacciano su un’invidiabile terrazza esposta al sole e con vista aperta nel verde della Valle. Un grande solaio è destinato a ripostiglio e archivio, ma va detto che il tetto potrebbe essere sfruttato per un ampliamento della zona ricettiva, in effetti l’indice edificatorio ancora disponibile permette la soprelevazione per ricavare ulteriori camere ospiti.Completa la struttura tutta la zona servizi ricavata nel grande seminterrato: area lavanderia e stireria, stoccaggio, cella frigo, impianti termo/sanitari, e diversi altri vani collegati con una comoda scala interna.La struttura è ideale per: - creare un B&B, questa sarebbe una destinazione molto realistica; - ampliare l’area accoglienza con l’aumento del numero delle camere. - utilizzare una parte come abitazione personale e mantenere la restante parte come propria attività di ristorante con camere. - un centro dedicato alle terapie/corsi/seminari con camere ospiti; - infine, ma non ultima, vi è la possibilità di ritirare la proprietà attraverso un totale cambio di destinazione d’uso e trasformarla in abitazione plurifamigliare, visto lo spazio a disposizione per le abitazioni e per il giardino sui due lati dell’attuale edificio.Resta il fatto che l’assetto turistico ricettivo e di ristorazione, così come si trova oggi, è perfettamente in regola con la normativa in materia di igiene e conforme a tutte le prescrizioni cantonali vigenti, quindi pronto all’uso.Attualmente l'attività è stata affittata a reddito per 5'000 Chf mensili.Prezzo di vendita trattabile