Opportunité d'investissement : Appartement 4.5 pièces au coeur de la Gruyère avec rendement attrayant !
Découvrez ce charmant appartement partiellement rénové de 4.5 pièces, situé au rez-de-chaussée supérieur d'une petite PPE dans un immeuble de caractère idéalement placé à Broc, au coeur de la magnifique région de la Gruyère.Cet appartement de 74 m² est disposé comme suit :En entrant, vous serez accueilli par un hall spacieux. À droite, se trouve une salle de bains pratique et bien agencée. À gauche, vous trouverez une cuisine équipée fermée, moderne et fonctionnelle. Le séjour lumineux offre un accès à un premier balcon, qui propose une belle vue et un excellent ensoleillement. Deux chambres confortables complètent l'appartement, dont une avec accès à un deuxième balcon. Pour vos besoins de rangement, une cave ainsi qu'un galetas sont également à votre disposition.L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités. Il profite d'une excellente exposition, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Depuis les balcons, vous pourrez apprécier une vue dégagée.Située dans la magnifique région de la Gruyère, Broc offre un cadre de vie idyllique, entouré de paysages à couper le souffle. Les écoles primaires et secondaires sont à proximité, offrant une éducation de qualité à vos enfants. De nombreux commerces, supermarchés et restaurants se trouvent à quelques minutes à pied, facilitant votre quotidien. Broc est bien desservie par les transports publics, avec des arrêts de bus à proximité et une gare qui permet de rejoindre Berne directement sans changer de train. La route H189 est facilement accessible, vous permettant de rejoindre rapidement les grandes villes et les principales autoroutes.L'appartement est actuellement loué à CHF 1'275.- par mois, avec CHF 195.- de charges supplémentaires. La place de parc extérieure est louée à CHF 60.- par mois.Avec un prix de vente attractif de CHF 380'000.- incluant une grande place de parc extérieure privative à CHF 15'000.-, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement.Calcul du rendement brut :- Revenu locatif annuel : CHF 1'275.- + CHF 60 = CHF 1'4.5.- par mois, soit CHF 16'020 par an.- Prix de vente y compris la place de parc à CHF 15'000.- : CHF 380'000.-- Rendement brut environ 4.21%Cet investissement vous assure un rendement brut de 4.21 %, avec la possibilité d'une valorisation future dans une région prisée et en plein développement.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir !Pour toute information complémentaire ou pour fixer un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier.
