Großzügige Maisonettewohnung im historischen Schwarzwaldhaus - mit großer Terrasse, Garten, Sauna
Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem historischen Schwarzwaldhaus in idyllischer Alleinlage in Außerfröhnd. Das Dreiparteienhaus liegt ruhig bei zwei weiteren Häusern außerhalb der Ortschaft, an einer im Winter geräumten Straße ohne Durchgangsverkehr. Wer Natur, Ruhe und ein gemütliches Wohnumfeld sucht, findet hier einen außergewöhnlichen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet viel Platz, Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Lesezimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, eine Waschküche sowie eine kleine Sauna. Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Zimmer, zwei Bäder sowie Flur- und Korridorbereiche zur Verfügung.Laut Grundriss verfügt die Wohnung über eine gesamte Bodenfläche von ca. 182 m² und eine Nutzfläche von ca. 150 m². Durch die Aufteilung über zwei Ebenen eignet sich die Wohnung sehr gut für Paare, Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Menschen, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse. Sie ist der Straßenseite abgewandt und bietet einen wunderschönen Blick direkt in ein kleines Tälchen, auf den Wald und bei guter Sicht bis zu den Alpen. Der eigene Terrassenkamin macht diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen Ort für gemütliche Abende im Freien. Die Nutzung des Terrassenkamins erfolgt nach den vertraglichen Regelungen sowie unter Beachtung von Brandschutz, Rücksichtnahme und örtlichen Vorgaben.Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze sowie ein eigener Gartenbereich. Die östliche Hälfte des eingezäunten Bauerngartens sowie ein weiterer eingezäunter Bereich stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich kann der Bereich zwischen Hintereingang und Gartenhaus mit Grillplatz mitbenutzt werden.Die monatliche Miete beträgt 1650 € und ist als Pauschalmiete vorgesehen. Enthalten sind - soweit gesetzlich zulässig - die Nutzung von Haushaltsstrom, Wasser, Abwasser, Heizung/Wärme, Warmwasser sowie Internet/WLAN. Eine Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, nachhaltige Gebäudetechnik mit Hackschnitzelheizung, Solarthermie und eigener Energieversorgung über Photovoltaikanlagen. Dadurch entsteht ein besonderes Wohnkonzept, das naturnahes Leben mit zeitgemäßer Versorgung verbindet.Ausstattung und Besonderheiten • großzügige Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss • historische Schwarzwaldhaus-Atmosphäre • ruhige Lage außerhalb der Ortschaft ohne Durchgangsverkehr • ca. 35 m² große Terrasse, der Straßenseite abgewandt • eigener Terrassenkamin; Nutzung nach vertraglicher Regelung und unter Beachtung von Brandschutz und Rücksichtnahme • Blick in ein kleines Tälchen, auf den Wald und bei guter Sicht bis zu den Alpen • Küche mit Zugang zur Terrasse • Wohnzimmer, Lesezimmer, mehrere Schlafzimmer/Zimmer • drei Badezimmerbereiche laut bisheriger Raumaufteilung • Wirtschaftsraum und Waschküche • kleine Sauna • eigener Gartenbereich zur alleinigen Nutzung • Mitbenutzung von Gartenhaus/Grillplatz • zwei Stellplätze • Pauschalmiete inkl. Strom, Wasser, Abwasser, Wärme, Warmwasser und Internet/WLAN, soweit gesetzlich zulässig • Glasfaserinternet vorhanden • naturnahe Lage im Schwarzwald
