Erstvermietung Talberg-Park: 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (B15, 3. OG)
Die 3.5-Zimmer-Wohnung B15 liegt im 3. Obergeschoss und bietet 81 m² Nettowohnfläche, eine Nasszelle und einen 18.8 m² grossen Balkon mit Ausrichtung Nordwest. Nettomiete CHF 2'200 pro Monat, zuzüglich Nebenkostenakonto CHF 200 (Bruttomiete CHF 2'400).RaumprogrammOffener Bereich Kochen, Essen und Wohnen 34.2 m², Zimmer 14.6 m² und 12.2 m², Entrée 8.3 m², Bad 6.4 m², Reduit 5.0 m² mit Waschmaschine und Tumbler, Balkon 18.8 m².Küche und BodenDie Küche von SE Küchen ist für diese Wohnung geplant: eine 4.30 m lange Küchenzeile mit Fronten in Anthrazit matt, Abdeckung und Rückwand aus dunklem Granit mit heller Äderung und LED-Spots unter den Oberschränken. Backofen und Kühlschrank sitzen in Hochschränken an beiden Enden der Zeile, der Dampfabzug mit Umluft ist in den Oberschrank integriert, dazu kommen Kochfeld, Spüle und Geschirrspüler. Die Oberschränke öffnen grifflos mit Tip-On. In Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie im Entrée liegt Eichenparkett in Naturton. Vor der Küchenzeile schliesst ein 60 cm breiter Streifen aus anthrazitfarbenem Feinsteinzeug an. Bad und Reduit sind mit beigem Feinsteinzeug belegt, der Balkon mit hellen Feinsteinzeugplatten.AusbauWaschmaschine und Tumbler stehen im eigenen Reduit. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen nach SIA 181. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.Haus und EnergieDer rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. Geheizt wird fossilfrei mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom, abgerechnet wird verbrauchsabhängig. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur lassen sich Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat mieten. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.LageBirchweg 18 liegt im Quartier Breite, ruhig in Hang- und Waldrandlage über dem Mühlental. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist 35 m entfernt: Mit der Linie 4 erreichen Sie den Bahnhof Schaffhausen in 9 Minuten ohne Umsteigen, von dort Winterthur in 27 und Zürich HB in 38 Minuten. Kindergarten Hauental (720 m), Kantonsspital (850 m) und Einkauf Spar Breite (1.1 km) liegen in Gehdistanz.Bezug ab Ende Februar 2027. Die Vermietung ist eröffnet, Besichtigungen sind ab 14. Oktober 2026 möglich. Weitere Informationen finden Sie auf aureum-wohnen.ch. Unterlagen und Anmeldeformular erhalten Sie bei Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Die Innenbilder sind Visualisierungen. Das Küchenbild zeigt Farben und Materialien von Küche und Boden dieser Wohnung, die genaue Anordnung richtet sich nach dem Küchenplan. Die übrigen Bilder zeigen den Ausbaustandard, nicht zwingend diese Wohnung. Angaben ohne Gewähr, massgebend ist der Mietvertrag.
