Genève-Cité (Genf) - Attikawohnung Kaufen

Zu Verkaufen 4,5 Zimmer-Penthouse in Grand-Lancy

In aller Diskretion bietet Immo-Rama eine seltene Gelegenheit in Grand-Lancy, im begehrten Sektor von La Chapelle.Situé im 6. Stock eines neuen Wohngebäudes, bietet diese 4-Zimmer-Dachwohnung eine Fläche von etwa 115 m² und verfügt über einen großen Balkon von etwa 23 m².Das Objekt bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung, mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Dusche, einem Eingangsbereich, einer Waschküche/Kleiderschrank sowie einem privaten Keller.Der Hauptwohnraum ist hell und öffnet sich direkt auf den Balkon, bietet eine komfortable Außenverlängerung mit einer schönen Aussicht auf den Genfer Wasserspiel, ideal, um ein städtisches Leben zu genießen, während man gleichzeitig eine schöne Raumempfindung bewahrt.Die Wohnung profitiert auch von zahlreichen Extras und Ausstattungen, insbesondere in der Küche, bei der Einrichtung, im Kleiderschrank, bei den Innenausstattungen und dem eingebauten Mobiliar.Die Wohnanlage, die 2017 erbaut wurde, wird mit Ernsthaftigkeit verwaltet und verfügt über eine dokumentierte technische und finanzielle Überwachung.Der Verkauf wird als Verkauf auf Abruf angeboten, mit Bedingungen, die zwischen den Parteien vereinbart werden.Ein Garagenplatz ist optional für 50'000.- verfügbar.Die vollständige Dokumentation wird nur nach ernsthafter Qualifizierung des Käufers übermittelt.VerteilungDas Objekt besteht aus:Eingangsbereich Wohn-/Esszimmer Ausgestattete Küche Hauptschlafzimmer Zweites Schlafzimmer Badezimmer Gästetoilette Abstellraum Großer Balkon Privater KellerHöhepunkteDachwohnungGrand-Lancy / Sektor La ChapelleNeue Wohnanlage von 2017Fläche ca. 115 m²Großer Balkon ca. 23 m² 2 Schlafzimmer 2 BadezimmerAusgestattete Küche mit ExtrasPrivater KellerTechnische Dokumentation nach Qualifizierung verfügbarBesuchsbedingungenBesuche nur nach Vereinbarung.Um die Vertraulichkeit dieses Off-Market-Verkaufs zu wahren, werden die vollständige Dokumentation, die genaue Adresse und die technischen Unterlagen nur an qualifizierte Käufer übermittelt, die über eine finanzierbare Kapazität verfügen, die dem Verkaufspreis entspricht.

Dachgeschoss mit 3 Zimmern, 91m2 Wfl, ruhig und mit freier Sicht

Swiss Patrimoine Immobilier präsentiert dieses wunderschöne, komplett renovierte Dachgeschoss in einem Licht- und Charakterkleid im Herzen einer kleinen Wohnanlage.In einer charmanten Residenz mit Aufzug, die 2018 komplett renoviert wurde, kombiniert diese großartige Immobilie Charme, Komfort und großzügige Räume. Mit einer Wohnfläche von 91 m² und 16 m² Terrassen bietet sie eine Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch modern ist.Die Raumaufteilung ist wie folgt:- Großes Wohnzimmer- Esszimmer- Eine Galerie (Kinderzimmer)- Voll ausgestattete Küche- Große Terrasse mit freier Sicht- Ein großes Schlafzimmer mit Terrasse- Ein Badezimmer mit WCEin abgeschlossener Abstellraum, ein Außenparkplatz (zusätzlich) und ein Keller vervollständigen diese Wohnung mit unverkennbarem Charme. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Besuchen Sie uns schnell!Die virtuell möblierten Visualisierungen dienen lediglich der Illustration und sind nicht verbindlich. Ihr Ziel ist es, das Potenzial der Räume zu zeigen.

CASATAX - Prächtiges 3-Zimmer-Dachgeschoss mit umlaufender Terrasse

Swiss Patrimoine Immobilier ist stolz, Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung von 84 m² PPE vorzustellen, die sich im sehr gefragten Viertel Les Celliers in Satigny befindet und ein seltenes Leben aus modernem Komfort, Helligkeit und grüner Umgebung bietet.In einem neuen und dynamischen Viertel gelegen, profitiert diese Immobilie von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und der umliegenden Landschaft. Von der Terrasse aus schlängelt sich ein charmender Bach am Fuße des Viertels entlang und bringt eine friedliche Atmosphäre und eine wahre Note der Natur in den Alltag.Im 3. Stock eines contemporaryen Wohnhauses mit hoher Energieeffizienz, das von den aktuellen Eigentümern 2021 auf dem Plan erworben und 2023 fertiggestellt wurde, wurde diese Wohnung sorgfältig geplant und begeistert mit ihren harmonisch verteilten Räumen und ihrer schönen natürlichen Helligkeit.Der Tagbereich besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit südöstlicher Ausrichtung, das optimalen Sonnenschein den ganzen Tag über bietet. Die offene, voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft einen gemütlichen und einladenden Raum.Der Nachtbereich bietet ein geräumiges Schlafzimmer von 20 m² sowie ein Badezimmer mit WC, das Komfort und Funktionalität garantiert.Ein echter Vorteil dieser Immobilie ist die außergewöhnliche umlaufende Terrasse von 52 m², die die Wohnung vollständig umgibt und einen panormamen Blick auf den Salève, den Mont Blanc und die umliegende Landschaft bietet. Dieser einzigartige Außenbereich ist eine wahre Verlängerung des Wohnbereichs und bietet einen ruhigen, hellen und besonders angenehmen Lebensraum.Die Wohnung profitiert auch von hochwertigen Ausstattungen: Dreifachverglasung, Aufzug, Keller und HPE-Zertifizierung, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz garantiert.- Ein Parkplatz im Untergeschoss für zusätzlich CHF 45'000.-Eine moderne und schlüsselfertige Immobilie, die sorgfältig seit ihrer Fertigstellung gepflegt wurde und ein privilegiertes Leben in einem der beliebtesten Viertel von Satigny bietet.Profitieren Sie auch von der Casatax-Reduzierung auf die Notargebühren.Achtung: Einige Fotos sind nicht verbindlich und dienen nur der Vorstellung.

Attic with character and private garden & CASATAX eligibility in Cartigny

In the heart of the sought-after hamlet of La Petite Grave, an old characterful building is undergoing full renovation into a discreet residence with 2 to 3 apartments. The project combines the charm of the old, a contemporary extension with a wooden frame, and energy-efficient THPE standards. This 3-room PPE attic of approximately 75 sqm stands out with its remarkable ceiling height with exposed framework ? rare volumes on the market, with potential for a mezzanine. The living space includes an entrance hall, living/dining room under the framework, and open contemporary kitchen, all extensively open to the outdoors. The sleeping area comprises an approximately 17 sqm bedroom with private balcony, a full bathroom (shower, bathtub, double sinks, WC), and a dressing room. Main asset: a private land of about 680 sqm in an unencumbered agricultural zone ? garden, dining area, vegetable garden, or relaxation corner ? with an additional approximately 175 sqm of south-facing communal spaces, with future possibility of a communal pool. Features: underfloor heating, photovoltaic panels and solar thermal systems, covered parking space under a carport, visitor parking. Bus TPG line 42 nearby, a few minutes from Geneva. Purchase: turnkey sale, no construction loan to set up. Delivery scheduled for the first quarter of 2027. CASATAX eligibility depending on the buyer's profile. Plans, layout budgets, and detailed acquisition protocols available upon request. Site visits can be organized. Ce bien vous est présenté par l'agence CIL, Compagnie Immobilière du Léman SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ou à nous téléphoner au