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Älteres Mehrfamilienhaus mit Werkstatt an bevorzugter Lage

In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Herisau, an ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage, präsentiert sich dieses charmante und laufend unterhaltene Mehrfamilienhaus mit Werkstatt als äusserst attraktives Anlageobjekt.Das Haus beherbergt vier vollvermietete Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Werkstatt mit Aussenparkplätzen. Alle Wohnungen verfügen über einen einfachen Ausbaustandart. Der Innenausbau ist zwar funktional aber teilweise sanierungsbedürftig, respektive ausbaufähig.Diese ältere Liegenschaft zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch als Generationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Liegenschaft veröffentlicht. Besten Dank für Ihr Verständnis.Ihre Vorteile: • 4 Wohnungen mit insgesamt rund 325 m² Wohnfläche • Vollvermietung mit stabilen Mieterträgen • Autowerkstatt mit ca. 68 m² (Umnutzung für andere Gewerbezwecke möglich) • 5 Aussenparkplätze rund um die Werkstatt • Gemeinschaftliche Gartenfläche • Zentrale und gut erreichbare Lage in Herisau • Sehr gute Verkehrsanbindung Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.RAUMPROGRAMM:Untergeschoss: • Büro-/Aufenthaltsraum (ca. 10.5 m²) • Lagerraum (ca. 28 m²) • Kellerräume/Technikraum • Gemeinschaftliche Waschküche Werkstatt (ca. 68.2 m²) • Baujahr 1971 • Flexible Nutzung möglich • Wird ohne Einrichtung verkauft Erdgeschoss: • 4-Zimmerwohnung (ca. 64.7 m²) • Grosszügige Garderobe • Küche, Esszimmer • Zwei Wohnzimmer • Schlafzimmer • Dusche/WC 1. Obergeschoss: • 5.5-Zimmerwohnung (ca. 99 m²) • Offene Küche mit Essbereich • Drei Schlafzimmer • Bad/WC • Wohnzimmer mit grosszügiger Terrasse • Zusätzliches Zimmer eine halbe Etage höher 2. Obergeschoss: • 3.5-Zimmerwohnung (ca. 67.9 m²) • Grosszügiger Eingangsbereich/Garderobe • Offene Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad/WC 3. Obergeschoss / Dachgeschoss: • 3-Zimmer Maisonettewohnung (ca. 93.7 m²) • Grosses Esszimmer mit Küche • Wohnzimmer • Dusche/WC • Reduit • Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss

Natur, Ruhe, Möglichkeiten - vielseitige Liegenschaft in Hemberg

Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hemberg im oberen Toggenburg - einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hemberg gilt als anerkannter Luftkurort und liegt auf rund 950 m ü. M., was für ein besonders angenehmes, gesundes Klima sowie eine überdurchschnittliche Luftqualität sorgt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick auf die Voralpen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Das Toggenburg überzeugt mit einem breiten Freizeitangebot: Wander- und Bikewege, Wintersportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sorgen ganzjährig für eine hohe Standortattraktivität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den bestens präparierten Langlaufloipen, die sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden - ein Paradies für Wintersportliebhaber direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahegelegenen Wattwil, das als regionales Zentrum Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anbindungen bietet.Objektbeschrieb Die Liegenschaft wird aktuell als Renditeobjekt mit vier separaten Wohneinheiten genutzt, bietet jedoch grosses Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. Dank ihrer Struktur eignet sie sich ideal als: • grosszügiges Einfamilienhaus • Mehrgenerationenhaus • Kombination aus Wohnen und Vermieten z. B. Einliegerwohnung • oder weiterhin als Renditeliegenschaft Die Immobilie wird im Leerstand verkauft und eröffnet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren. Zusätzlich wurde die Liegenschaft in den 1990er-Jahren kernsaniert und laufend unterhalten, wodurch heute eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besteht. Besonders erwähnenswert ist zudem, dass sich das Haus im Bereich des nationalen Ortsbildschutzes befindet, welcher für den gesamten historischen Dorfkern von Hemberg gilt. Dies unterstreicht den besonderen Charakter und die langfristige Werterhaltung der Umgebung.Wohnungsaufteilung Nettowohnflächen • Studio EG 1.5-Zimmer, ca. 36 m2 • 2.5-Zimmer.Wohnung Eingang im EG, über 3 Etagen ca. 58 m2 • 2.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 2 Etagen ca. 47 m2 • 5.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 3 Etagen ca. 112 m2 Zustand und UmgebungIn den vergangenen Jahren wurde regelmässig in die Liegenschaft investiert, wodurch sie sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Der Aussenbereich mit Garten wird aktuell gemeinschaftlich genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Familiengarten, Rückzugsort oder Begegnungszone.Besondere Vorteile • Ruhige, naturnahe Lage im Luftkurort Hemberg auf ca. 950 m ü. M. • Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Vermieten, Kombinationen • Verkauf im Leerstand - sofortige Verfügbarkeit • Kernsanierung in den 1990er-Jahren • Gepflegter Zustand durch laufende Investitionen • Att...

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Highlights • Überschaubare Grösse - einfache Bewirtschaftung • Voll vermietete Liegenschaft mit 3 Einheiten • Bewährtes Nutzungskonzept • Aussenparkplätze vorhanden • Gut erschlossene Wohnlage in Herisau • Langfristige Wertentwicklung möglich Renditeobjekt mit solidem Ertragspotenzial In gut erschlossener Wohnlage von Herisau präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Liegenschaft ist vollvermietet und generiert derzeit jährliche Netto Mieteinnahmen von CHF 43'800.-, wodurch eine solide Ertragsbasis besteht.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 235 m² und verfügt über eine gesamte Nettowohnfläche von ca. 247 m². Die kompakte Objektgrösse ermöglicht eine überschaubare Bewirtschaftung und eignet sich insbesondere für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen setzen.Dank der gut erschlossenen Lage sowie der bestehenden Vermietung bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangslage mit weiterem Potenzial im langfristigen Anlagehorizont.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Renditeliegenschaft für Privatinvestoren

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in Herisau an ausgezeichneter, zentraler und familienfreundlicher Lage. Der Kindergarten, die Primarschule, die Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind innerhalb von fünf Minuten zu Fuss erreichbar.Die vollvermietete Liegenschaft zeigt sich in einem guten Zustand und umfasst zwei nebeneinanderliegende 4.5-Zimmerwohnungen mit nahezu identischen Grundrissen. Das grosszügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und bietet so eine optimale Privatsphäre für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Beide Einheiten verfügen im Erdgeschoss über ein Entrée, eine geschlossene Küche, eine separate Toilette und ein behagliches Wohnzimmer.Im ersten Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Waschturm und ein grosses Schlafzimmer. Die zweite Etage beinhaltet zwei weitere Zimmer. Im Untergeschoss liegen eine zusätzliche 2-Zimmerwohnung sowie die Kellerräume und die Haustechnik.Drei strassenseitige Parkplätze vor dem Haus und eine Gartenfläche mit Sitzplatz vervollständigen das attraktive Angebot - perfekt für Privatinvestoren, die eine unkomplizierte Renditeimmobilie mit einem angemessenen Ertrag suchen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar

Das Wohnhaus steht auf einer Parzelle mit einer Grundstücksfläche von 456m². Es handelt sich um ein klassisches, dreigeschossiges Gebäude in funktionaler Holzriegelbauweise. Die Aussen- und Innenwände sind gut isoliert und das massiv gebaute Sockelgeschoss wurde teilweise erneuert. Die Fassaden sind rundum mit Eternitplatten versehen, wobei die Südfassade durch eine traditionell gestaltete Appenzeller-Holzfassade besonders hervorsticht. Die Geschossdecken bestehen aus Holzbalken mit Dielenböden und der Dachstuhl aus einer einfachen Sparrenkonstruktion mit Schindelunterdach sowie Ziegeleindeckung.Seit 1997 wurde das Gebäude in seiner Grundstruktur und Raumaufteilung umfassend überarbeitet und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Der Innenausbau ist funktional und schlicht gehalten, entspricht jedoch einem gepflegten und nutzungsfreundlichen Standard. Ein besonderes Potenzial bietet das Sockelgeschoss: Durch eine Neuaufteilung der Räume könnte hier eine zusätzliche, eigenständige Wohneinheit entstehen, ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Derzeit ist das gesamte Gebäude vollständig vermietet, was es auch für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen attraktiv macht.Ab 1992 wurden zahlreiche Erneuerungen im Innenbereich etappenweise vorgenommen: Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, inklusive des Ölkessels wurden teilweise ersetzt. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Auch Nasszellen, Küchen sowie Fenster (Holz-Metall und Kunststoff-Isolierverglasung) wurden laufend modernisiert.Ergänzt wird das Objekt durch eine neu erstellte Doppelgarage mit grosszügiger Südterrasse darüber - ein Aussenbereich mit viel Aufenthaltsqualität. Der bauliche Zustand des Hauses ist gut. Abgesehen von sanierungsbedürftigen Aussenanstrichen der Holzbauteile besteht kein wesentlicher Unterhaltsstau. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Basis für komfortables Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Parzelle mit 456m² Grundstücksfläche • Vollvermietetes Objekt • Neu erstellte Doppelgarage • 4 Aussenstellplätze möglich • Grosszügige Südterrasse • Ausbaupotenzial für Einliegerwohnungen • Exklusiv Vermittlungsprovision Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Renditechance mit Ausbaureserve im dritten Stock

Diese attraktive Liegenschaft überzeugt mit idealer, zentraler Lage und perfekter Infrastruktur.Die zwei separaten Wohneinheiten (2.5- und 3.5-WHG) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als renditestarke Investition. Lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der grosse Sitzplatz im Freien zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Velos oder Hobbys.Besonders spannend: Die Liegenschaft verfügt über grosses Ausbaupotenzial, etwa für den Einbau einer weiteren Wohnung - eine seltene Chance für kreative Wohnideen oder zusätzliche Einnahmen. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum und Komfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung - und das an bester Lage in Gossau SG.Entdecken Sie das Potenzial - und vielleicht Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt! Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ideale und zentrale Lage • Perfekte Infrastruktur • Grosses Ausbaupotenzial • Zwei Wohneinheiten (2.5 + 3.5 WHG) • Lichtdurchflutete Räume • Flexible Nutzung • Grosser Sitzplatz • Praktisches Gartenhaus • Zwei Aussenparkplätze vorhanden • Bruttowohnfläche 145 m² • Nettowohnfläche 126 m² • Ausbaureserve im dritten Stock (W3 Zone) Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Wohnungsmix und Nebenflächen

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einem vielseitigen Wohnungsmix an gut angebundener Lage.Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befindet sich links eine umfangreiche 6.5-Zimmer-Maisonette mit rund 208 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein offenes Raumgefühl mit Galerie, mehreren Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad sowie einen grosszügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und weist für die externe Vermietung einen Renovationsbedarf auf.Auf der rechten Seite ist eine 4.5-Zimmer-Maisonette mit ca. 126 m² angeordnet, mit offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Im zweiten Obergeschoss ergänzt eine 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit rund 73 m² das Angebot und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Alle Wohnungen verfügen über geräumige Kellerabteile.Drei Garagenplätze in einem separaten Garagengebäude sowie acht Aussenparkplätze bieten zusätzliche Einnahmequellen. Aktuell sind die zwei kleineren Wohnungen, vier Aussenparkplätze und zwei Garagen vermietet und generieren einen entsprechenden Nettomietertrag. Bei der Vollvermietung der drei Wohnungen sowie sämtlicher Parkplätze und Garagen ergibt sich - unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse - eine deutlich höhere, attraktive Rendite.Die ehemaligen Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss bieten auf rund 115 m² zusätzliche Perspektiven zur Weiterentwicklung der Ertragssituation und eröffnen weiteres Nutzungspotenzial.Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Informationen.

Charmantes Eckhaus mit zwei Wohneinheiten - vielseitig nutzbar mit attraktiver Perspektive

Eckhaus mit Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten Dieses charmante Eckhaus mit zwei Wohneinheiten in Flawil vereint grosszügiges Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial und eignet sich ideal für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder ein solides Wohnkonzept mit zusätzlichem Raumangebot miteinander verbinden möchten. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240m². Im Hochparterre befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit rund 70m², während sich die grosszügige 6.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 170m² über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt. Insgesamt bietet die Liegenschaft 9.5 Zimmer auf mehreren Ebenen und damit viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Die kleinere Wohnung im Hochparterre verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo sowie über eine funktionale Küche mit Kochfeld, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine und Tumbler. Die grössere Wohnung überzeugt mit einer weitläufigen Raumaufteilung, einem Badezimmer mit Dusche, Lavabo und grosser Badewanne, zusätzlichen separaten WCs im 1. und 2. Obergeschoss sowie einer eigenen Waschküche im Keller. Auch im Untergeschoss bietet die Liegenschaft zusätzlichen Mehrwert: Dort befinden sich drei Kellerräume, wobei einer bereits mit Küche, WC und Heizung ausgebaut ist. Eine Enthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch drei Aussenparkplätze, die zur Liegenschaft gehören.Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten. Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt, inklusive Spenglerarbeiten. Im selben Jahr wurde die grosse Wohnung umfassend saniert, die kleinere Wohnung im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, wobei die obere Wohnung gemäss aktueller Situation voraussichtlich ab dem 01.09. verfügbar wird, während die untere Einheit weiterhin vermietet ist. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangslage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 9.5 Zimmern • Grosszügige Gesamtwohnfläche von ca. 240m² • Vielseitiges Nutzungspotenzial (Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen) • 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (ca. 70m²) • 6.5 Zimmer-Wohnung über drei Etagen (ca. 170m²) • Laufend unterhaltene Liegenschaft mit saniertem Dach (1997) • Renovation der kleineren Wohnung im Jahr 2004 • Zusätzlicher ausgebauter Kellerraum mit Küche und WC • Drei praktische Kellerräume sowie eigene Waschküche • 3 x Aussenparkplätze à CHF 10'000 exkl. • Aktuell vermietet - interessante Perspektive für Investoren und Eigennutzer Gerne laden wir Sie ein, diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses.

FLEXIBILITÄTSWUNDER MIT MEHR ALS 500 M² NUTZFLÄCHE

Diese grosszügige Liegenschaft bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Umfeld, das Wohnen und Alltag auf angenehme Weise verbindet. Auf drei Etagen verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 379 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.Im Erdgeschoss ergänzt ein zusätzlicher Büroraum mit WC und rund 25 m² das vielseitige Raumangebot. Noch mehr Potenzial eröffnet das Nebengebäude, das sich aktuell im Rohbau befindet und bereits über Wasser- und Stromanschluss verfügt. Der weitere Ausbau kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen erfolgen.Auch der Aussenbereich überzeugt mit viel Platz und hoher Aufenthaltsqualität. Die grosse Gartenanlage wird durch ein beheiztes Schwimmbad und eine Sauna ergänzt und schafft einen attraktiven Rahmen für entspannte Stunden zuhause. Im Innenbereich sorgen hochwertige Parkettböden im Erd- und Dachgeschoss sowie Laminat im Obergeschoss für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Ausstattung.Praktisch ist auch die Situation im Alltag: Der Schulbus holt die Kinder direkt zuhause ab und bringt sie sicher zur Schule. Eine Garagenbox sowie mehrere Aussenabstellplätze bieten zudem komfortable Parkierungsmöglichkeiten.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-12280 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Mehrfamilienhäuser in der Herisauer Altstadt

Willkommen in Herisau!Zwei traditionelle Mehrfamilienhäuser inmitten einer malerischen Altstadt einer Kantonshauptstadt ist nicht alltäglich. Wer durch Herisau schlendert, findet sich in einer wundervollen Umgebung wieder, die nicht typisch schweizerischer sein könnte: Kopfsteingepflasterte Gässchen, urchig gestaltete Häuserfassaden und gelebte eidgenössische Tradition begegnen einem hier an jeder Ecke. Wohl dem, der inmitten einer solchen Idylle wohnen darf.Das Objekt besteht aus zwei zusammenhängenden Liegenschaften. 2011 wurde das Haus Nummer 10 komplett renoviert und die Nummer 12 neu gebaut. Insgesamt verfügt das zusammenhängende Gebäude über 13 Wohnungen mit zwischen 2.5 und 4.5 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ATTRAKTIVE ANLAGEIMMOBILIE MIT 7.5 % BRUTTORENDITE

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Bruttorendite von rund 7.5 % ist eine ideale Anlageimmobilie. Die Liegenschaft umfasst eine grosszügige Gewerbefläche, eine Wohnung sowie vier vermietete Einzelzimmer und mehrere Aussenparkplätze - eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf attraktive Mieteinnahmen.Aufteilung der Nutzung: • Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 200 m² • Eine Wohnung im Obergeschoss • Vier vermietete Einzelzimmer • Mehrere Aussenparkplätze Ihre Vorteile auf einen Blick: • Attraktive Bruttorendite von rund 7.5 % • Vollvermietet - sofortige Einnahmen • Kombination aus Wohnen und Gewerbe • Laufend unterhaltene Liegenschaft • Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Investieren, wo Zukunft und Lage sich treffen

Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Diese Immobilie überzeugt durch Grosszügigkeit, Flexibilität und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein äusserst praktischer Bereich mit Keller-, Wasch- und Heizraum sowie zwei zusätzlichen, vollständig ausgebauten Zimmern. Diese können als Schlafzimmer, Büro, Studio oder kleine Einliegerwohnung genutzt werden.Im Erdgeschoss öffnet sich eine grosszügige Küche mit viel Platz für kulinarisches Arbeiten. Eine grosse Garderobe sowie ein zusätzliches Zimmer runden das Raumangebot ab.Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: ein helles, weitläufiges Wohnzimmer, eine weitere Küche und zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die grosszügige Terrasse, die viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden bietet. Unter der Terrasse befindet sich eine nachträglich erstellte Garage mit Platz für zwei FahrzeugeIm Erdgeschoss öffnet sich eine grosszügige Küche mit viel Platz für kulinarisches Arbeiten. Eine grosse Garderobe sowie ein zusätzliches Zimmer runden das Raumangebot ab. Auch diese Etage kann problemlos als eigene Wohneinheit genutzt werden – perfekt für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einnahmequelle.Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: ein helles, weitläufiges Wohnzimmer, eine weitere Küche und zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die grosszügige Terrasse, die viel Raum für entspannte Stunden bietet. Unter der Terrasse befindet sich eine nachträglich erstellte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.Das zweite Obergeschoss bietet weiteren Wohnkomfort: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort für die ganze Familie.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende "Mehr Leistung":+ Flexible Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus+ Separater Zugang im Untergeschoss – ideal für Einliegerwohnung, Büro oder Studio+ Grosszügige Terrasse mit angenehmer Aufenthaltsqualität+ Helles Wohnzimmer und mehrere Wohnküchen+ Garage mit Platz für zwei Autos+ Drei weitere Schlafzimmer im oberen Bereich+ Praktische Abstellräume und gute Stauraumlösungen+ Vielseitiges Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten+ Grosszügiger Garten+ Separater, von aussen zugänglicher Abstellraum für Velos, Gartenwerkzeug und vieles mehrHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bewilligtes Neubauprojekt mit 12 Einheiten an zentraler Lage - Nähe Bahnhof

Investitionsmöglichkeit mit rechtskräftiger Baubewilligung für 11 Wohnungen, 1 Büro, Tiefgarage und zusätzlichem UmbaupotenzialAn sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage in 9606 Bütschwil SG verkaufen wir ein rechtskräftig bewilligtes Neubauprojekt mit attraktiver Projektstruktur für Investoren, Bauträger und Immobilienentwickler.Das Projekt umfasst einen Neubau mit 11 Wohnungen, 1 Büroeinheit sowie 18 Tiefgaragenplätzen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein bestehendes, denkmalgeschütztes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohnungen und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Die Kombination aus bewilligtem Neubauprojekt, bestehender Mietertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die ein baureifes Projekt ohne langwieriges Bewilligungsverfahren suchen.An dieser Lage ist man zu Fuss rasch am Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und am Naherholungsgebiet sowie diversen Freizeitangeboten. Trotz der zentralen Lage profitiert die Liegenschaft von ruhiger Umgebung durch die 30er Zone.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.AdaCon Immobilien - Ihr Wohnraum Partner

vollvermietetes 6-Familienhaus mit Renovationspotenzial.

Vollvermietetes 6-Familienhaus in Bütschwil – Ihre Chance auf eine attraktive Investition!Willkommen in diesem charmanten, vollvermieteten 6-Familienhaus in der zentralen Lage von Bütschwil. Dieses Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was es für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Die einfach gestalteten Grundrisse der Wohnungen sorgen für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Mit aktuellen Jahres-Bruttomietzinseinnahmen von 66'120.- CHF bietet dieses Objekt eine solide Rendite. Bei Mieterwechsel konnten die Wohnungen stets schnell wieder vermietet werden, was die hohe Nachfrage in dieser Lage unterstreicht. Zusätzlich bietet das Haus Renovationspotenzial, da die moderaten Mietzinsen und der Allgemeinzustand des Gebäudes Spielraum für Wertsteigerungen lassen. Nutzen Sie die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen die Mietpreise zu optimieren und somit Ihre Rendite zu steigern.Für Ihre Fahrzeuge stehen Autoabstellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Investment in Bütschwil! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Charmantes Mehrfamilienhaus sucht neuen Besitzer

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage von LichtensteigEntdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Lichtensteig – nur 4 Fahrminuten von Wattwil entfernt. Mit insgesamt 12 Zimmern, 5 Badezimmern und einer Wohnfläche von rund 300 m² eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als grosszügiges Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage.Highlights der Liegenschaft: Das Haus wurde von einem Architekt und Ingenieur zum Eigengebrauch erbaut und überzeugt durch viele spannende Details die man persönlich erleben muss, eine Besichtigung lohnt sich! Durchdachte Raumaufteilung: • Untergeschoss: Einliegerwohnung mit eigenem Garten – ideal für Gäste oder zur Vermietung • Erdgeschoss: Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Bäumen, Teich sowie einem gedeckten Partyraum mit Cheminée • Dachgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit sehr offen gestatetem und spannendem Wohnbereich und attraktivem Balkon Komfortable Ausstattung: • Je zwei grosszügige Badezimmer in den 5.0 und 5.5-Zimmer-Wohnungen • Ein Badezimmer in der Einliegerwohnung • Eigene Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohneinheit, • Trocknungsraum im Keller • Balkone und traumhafte Gartenanlage Charmante Details: • Klinkersteinwände und Cheminées in den Wohnungen sowie im Aussenbereich schaffen eine warme, einladende und elegante Atmosphäre. Wunderbare Aussicht: • Geniessen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur Grosszügiger Aussenbereich: • Gepflegter Garten mit eigenem Teich, Obstbäumen in der Erdgeschosswohnung, jede Wohnung verfügt über einen herrlichen Aussenbereich Vielseitiger Stauraum: • Heller Keller mit viel Platz für Hobbys und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Parkierung: • 5 Aussenparkplätze sowie 2 Garagenabstellplätze stehen zur Verfügung Lage und InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Lage mit hoher Lebensqualität. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in nur 12 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Lichtensteig liegt lediglich 4 Fahrminuten entfernt.Ihre ChanceDiese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe, grosszügigem Platzangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven im beliebten Toggenburg.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen, Sie können nur gewinnen!