Michael Gassmann
Historisches Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Seenähe
In zentraler Lage des geschichtsträchtigen Quartiers Käpfnach in Horgen präsentiert sich dieses markante, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus am Sagiweg 11 / 12 mit Seeblick als attraktive und nachhaltige Investitionsgelegenheit. Nur wenige Gehminuten vom Zürichsee entfernt und eingebettet in das steuergünstige Umfeld der Gemeinde Horgen, vereint die Liegenschaft historischen Charme mit einer äusserst gefragten Mikrolage.Objektbesonderheiten- Direkt am See- Seesicht- Gute ÖV-Erschliessung- Zwei Parzellen- Langfristiges Entwicklungspotenzial- Stadtnähe- Nähe zum Naherholungsgebiet- Ruhige Wohnatmosphäre- Steuergünstiger Standort- Aussenparkplätze- Frisch sanierter GewerberaumHaben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen als Anlageobjekt oder Generationenhaus in Egg b ZH
Willkommen an der Bergstrasse 3 in Egg b. Zürich – einem gepflegten, grosszügigen Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 2004 erbaute 3-Familienhaus überzeugt mit einer 4.5 Zimmer Gartenwohnung, einer 3.5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss und einer grosszügigen Maisonnette-Wohnung in den Dachgeschossen. Auf dem Grundstück mit 939 m² Fläche befindet sich neben dem einseitig angebauten Mehrfamilienhaus eine unausgebaute Scheune/Schopf, sowie eine Garage und verschiedene Nebengebäude mit einer zusätzlichen Einheit. Die kleine Wiese entlang dem Dorfbach dient heute als gemeinsamer Treffpunkt der Bewohner. Die ruhige, sonnige Lage in der Kernzone von Hinteregg macht dieses Haus zu einer Wohlfühloase.Das Objekt bietet unter anderem: • 3 sonnige und moderne Wohnungen mit DU und Bad und grosszügige Aussenräumen. Insgesamt 375m2 Wohnfläche bieten viel Platz für Investoren oder Familien. • Balkon: Ein einladender Aussenbereich, ideal zum Entspannen und Geniessen der sonnigen Umgebung. • Garage und Parkplätze: 4 Aussenabstellplätze, 1 Garage und 1 gedeckter Aussenabstellplatz direkt beim Haus • Scheune/Schopf und Nebengebäude sind ungenutzte Ausbaupotentiale • Ruhige zentrale Lage: Im Dorfkern von Hinteregg. • Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle Hinteregg ist in nur 1 Gehminute erreichbar – ideal für die tägliche Mobilität. • Einkaufen: Der Dorfladen Hinteregg liegt nur 2 Gehminuten entfernt und sorgt für die tägliche Versorgung. • Schule: Das Schulhaus Güetli ist in nur 5 Gehminuten zu Fuss erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus grosszügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Ob als Eigenheim für eine grosse Familie mit mehreren Generationen oder als attraktives Renditeobjekt – diese Liegenschaft überzeugt auf ganzer Linie.Die Liegenschaft ist vermietet. Eine Besichtigung ist nur nach Voranmeldung möglich. Besichtigung und Unterlagenbezug: Stratego4 AG, Heinrich D. Uster, Tel. 044 986 33 33 | e-mail: uster@stratego4.ch
Kapitalanlage: Kindertagesstätte (5-Gruppen) - 25 Jahre Mietvertrag / Deutschland - Bochum
Kapitalanlage: Kindergarten / (Das Kindergartenprojekt befindet sich im Deutschland)- Stadt Bochum / Ruhrgebiet - Deutschland / Einwohner: 375.625- Die Ruhr-Universität Bochum, kurz auch Universität Bochum oder „Ruhr-Uni“, in Bochum ist mit 37.653 Studierenden eine der zehn größten Universitäten in Deutschland.- 5-Gruppen Kindergarten- Nutzfläche: 914,99 qm / Mietfläche 875,- qm- Mietvertrag 25 Jahre zzgl. Optionen- Absicherung durch die Stadt Bochum- Bonitätsstarker Mieter- Kindergartenträger / Mieter mit 100 Einrichtungen- Mieteinnahmen pro Jahr: € 177.975,- zzgl. jährliche Steigerung zwischen 1, 5 % und 3,5 %- Baugenehmigung durch die Stadt Bochum liegt seit April 2026 vor- Abriss September 2026- Baubeginn Oktober 2026, ist erfolgt.- Verkaufspreis: 3.788.000,- Euro- Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung- Weitere Informationen unter folgender Handynr. - 0049-(0) 172-7396983 / Ansprechpartner: Raoul Fischer- Firma dekon Bau- & Immobilien Entwicklungsgesellschaft mbH
Wohn- und Geschäftshaus mit grossem Entwicklungspotenzial im Kt. Zug
Dieses grosse Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1998 befindet sich im idyllischen Neuheim, nur 7 10 Autominuten von Baar und Zug entfernt. AUFTEILUNG - 2./3. OG 7.5-Zimmer Einfamilienhaus ca. 208 m² - 1. OG Gewerbefläche (Potenzial Wohnen) ca. 251 m² - Erdgeschoss Gewerbe- / Ladenfläche (Potenzial Wohnen) ca. 245 m² - Untergeschoss Lager / Keller ca. 156 m² - 4 x Tiefgaragenparkplätze - 7 x Aussenparkplätze BESONDERHEITEN - Ruhige Lage mit schöner Weitsicht - Qualitativ hochwertiges, grosses 7.5-Zimmer Einfamilienhaus - 1278 m² grosses Grundstück, am höchsten Punkt mit See- und Bergsicht - 860 m² flexibel einsetzbare Nutzflächen - 4152 m grosses Gebäudevolumen - 11 - 23 Auto-Parkplätze / Showroom - Wiese auch geeignet zur Tierhaltung ENTWICKLUNGSPOTENZIALE Szenario Umbau zu Mehrfamilienhaus: Grosses Einfamilienhaus plus 4 Wohnungen und Vermietung - Bruttorendite ca. 3.8% Szenario grosses Einfamilienhaus plus Umbau zu 4 Wohnungen mit Verkauf im Stockwerkeigentum - Gewinnpotenzial ca. CHF 1'850'000.- Szenario grosses Einfamilienhaus plus Gewerbe und/oder Büros auf 2 - 3 Stockwerken Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus Szenario Villa mit 2 Wohnungen - Gewinnpotenzial ca. CHF 1'900'000.- Szenario Villa mit Autosammlung bis 23 Autos im/beim eigenen Haus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf und wir senden Ihnen die Verkaufsdokumentation. erhalten!Diese Liegenschaft befindet sich in der kleinen, ländlich geprägten Gemeinde Neuheim im Kanton Zug. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die wirtschaftlich starken Städte Zug und Baar. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Neuheim bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter eine Primarschule, ein Lebensmittelgeschäft und Restaurants.
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Das im Jahr 1960 erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50.0 m² bis 84.4 m² und einer Doppel-, zwei Einzelgaragen, 5 Aussenparkplätzen und einem Besucherparkplatz befindet sich an zentraler Fernsichtlage in Oetwil am See. Die charmanten Wohnungen auf drei Etagen weisen Grössen von 2 bis 4-Zimmern auf und sind allesamt vermietet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Sollte das Mehrfamilienhaus in seiner heutigen Form erhalten bleiben, ist mittelfristig mit Investitionen im Bereich der Gebäudehülle zu rechnen. Zukünftige Eigentümer werden das Mehrfamilienhaus mit grosser Wahrscheinlichkeit weitervermieten. Das grosszügige Untergeschoss mit Waschküche und Kellerabteilen wie auch der Estrich bieten den begehrten Stauraum. Die Liegenschaft ist umgeben von einem gepflegten Garten mit Rasenfläche und Sträuchern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular.
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Das im Jahr 1956 erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 70.5 m² und sechs Einzelgaragen befindet sich an zentraler Fernsichtlage in Oetwil am See. Die charmanten Wohnungen auf drei Etagen weisen dieselben Grössen auf und sind allesamt vermietet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Sollte das Mehrfamilienhaus in seiner heutigen Form erhalten bleiben, ist mittelfristig mit Investitionen im Bereich der Gebäudehülle zu rechnen. Zukünftige Eigentümer werden das Mehrfamilienhaus mit grosser Wahrscheinlichkeit weitervermieten. Das grosszügige Untergeschoss mit Waschküche und Kellerabteilen wie auch der Estrich bieten den begehrten Stauraum. Die Liegenschaft ist umgeben von einem gepflegten Garten mit Rasenfläche und Sträuchern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular.
Tragende Werte. Nachhaltiger Ertrag.
An attraktiver Lage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotential. Die Liegenschaft besteht aus drei Wohneinheiten, grosszügigen Aussenflächen und laufend getätigten Investitionen und bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Anleger. Eine seltene Gelegenheit für Investoren die auf Substanz, Beständigkeit und Entwicklungspotential setzen.Highlights:+ Rund CHF 440'000.- Investitionen seit 2014: Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und nachhaltig instandgehalten. Dadurch präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem sehr gepflegten und werthaltigen Zustand.+ Neues Dach mit Photovoltaikanlage: Das sanierte Dach mit zusätzlicher Photovoltaikanlage unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie und verbessert die energetische Qualität nachhaltig.+ Grosszügige Terrasse und sonniger Balkon: Die grosszügige Terrasse mit zusätzlichem Sitzplatz sowie ein Balkon schaffen attraktive Aussenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.+ Stabile Mietstruktur mit attraktivem Nettoertrag: Die Kombination aus drei gut vermietbaren Wohneinheiten sorgt für eine solide und nachhaltige Ertragssituation mit langfristigem Potenzial.+ Ruhige und sonnige Wohnlage im Kanton Zug: Menzingen überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit von Zug und Zürich. Eine Wohnlage, die bei Mietern sehr geschätzt wird.Die Verkaufsdokumentation mit zusätzlichen Informationen und mehr Bildern können Sie bequem per Kontaktformular beantragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, stehen wir Ihnen beim Verkauf gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung!PS. Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau ein solches Objekt sucht? Empfehlen Sie uns weiter. Vielen Dank!
Attraktive Anlageimmobilie mit sechs Eigentumswohnungen in Wilen bei W
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus an ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wilen bei Wollerau bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger und Immobilieninteressierte. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohnungen wovon sechs verkauft werden. Drei 5.5-Zimmer- und drei 4.5-Zimmer-Wohnungen und präsentiert sich dank laufender Renovationen in einem gepflegten Zustand.Die Wohnungen verfügen über Nettowohnflächen von ca. 78.8 m² bei den 4.5- Zimmer-Wohnungen und ca. 90 m² bei den 5.5- Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Keller- bzw. Estrichabteil. Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet und bietet damit eine bestehende Ertragssituation sowie Potenzial für eine langfristig attraktive Rendite.Zum Angebot gehören vier Garagenboxen, neun Aussenparkplätze sowie zwei Besucherparkplätze. Die Kombination aus einer guten Anzahl an Parkmöglichkeiten, der ruhigen Wohnlage und der bestehenden Vermietung macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant.Das im Jahr 1971 erstellte Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert und befindet sich auf einem Grundstück ohne Baurecht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung und Radiatoren.Sind Sie neugierig geworden? Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!Wilen bei Wollerau gehört politisch zur Gemeinde Freienbach, ist aber mit Wollerau zusammengeschlossen. Freiebach bietet zusammen mit den Gemeinden Wollerau und Feusisberg den Bezirk Höfe - eine idyllische Landschaft von rund 6,5 km2 Fläche, am nordwestlichen Zipfel des Kantons Schwyz und am linken Zürichseeufer gelegen. Dank der hervorragenden Verkehrslage und den sehr günstigen steuerlichen Bedingungen ist Wilen /Freienbach eine attraktive Wohngemeinde.Der Ortsteil Wilen überzeugt durch seine einmalige, sonnige Lage am oberen Zürichsee, seine günstige Verkehrsanbindung nach Zürich, zum Flughafen Zürich, in die Berge und ins Tessin.Die Gemeinde Freienbach bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einem vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Naherholungsgebiete, ein aktives Vereinsleben sowie moderne Sport- und Freizeitanlagen schaffen ideale Voraussetzungen für Jung und Alt. Besonders attraktiv ist zudem die im kantonalen Vergleich tiefe Steuerbelastung, welche Freienbach zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Einmalige Gelegenheit in Küsnacht am Zürichsee
Exklusives Doppelhaus mit einzigartigem Flair und Seesicht am Zürichsee. Exklusive Rarität in Küsnacht - Historisches Doppelhaus mit Teilseesicht & modernem LuxusIn privilegierter Lage von Küsnacht am Zürichsee präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und exklusiven Wohnens. Das charmante Doppelhaus befindet sich in einem sorgfältig erhaltenen Riegelhaus aus dem 17. Jahrhundert und vereint auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort.Die Liegenschaft erstreckt sich über drei grosszügige Etagen und wurde umfassend renoviert. Hochwertige Materialien, stilvolle Parkettböden sowie eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Dank der angenehmen Deckenhöhe von ca. 2.15 m und den lichtdurchfluteten Räumen entsteht eine warme und einladende Atmosphäre mit besonderem Charme.Mit insgesamt 11 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Familien, Generationenwohnen oder als exklusive Kapitalanlage. Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet und verfügt über ein attraktives Vermietungspotenzial von rund CHF 14'000.- pro Monat.Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Küsnacht überzeugt durch eine hervorragende Lebensqualität, unmittelbare Nähe zum Zürichsee sowie exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.Highlights der Liegenschaft:? Exklusive Gelegenheit in Küsnacht ZH? Historisches Riegelhaus aus dem 17. Jahrhundert? Traumhafte Teilseesicht & Bergsicht? 11 grosszügige und lichtdurchflutete Zimmer? Komplett renovierte Liegenschaft mit hochwertigem Innenausbau? Stilvolle Wohnküche mit hochwertigem Backofen & Steamer? Luxuriöse Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne & moderner Dusche? Private Sauna mit separatem Badezimmer im Untergeschoss? Gemütlicher Gartensitzplatz mit viel Privatsphäre? Nachhaltige Erdsondenheizung? Zusätzlicher Kellerraum? 4 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inbegriffen? Aktuell vollvermietet? Attraktives Vermietungspotenzial von ca. CHF 14'000.- monatlich? Einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem LuxusGerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen sowie die ausführliche Dokumentation zur Verfügung und organisieren eine persönliche Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Rendite- und Entwicklungspotenzial in Unterägeri ZG
Im Dorfzentrum an der Zugerstrasse 70 in Unterägeri ZG befindet sich an bester Lage dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Dieses sehr attraktive Anlageobjekt bietet grosses Potential für Investoren. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als Renditeliegenschaft als auch zur Weiterentwicklung und Schaffung neuer Wohneinheiten im Rahmen einer umfassenden Sanierung.Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1949 und wurde laufend renoviert und weiterentwickelt. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert, in welchen sich auch die technischen Installationen befinden. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 1'757 m; der Gebäudeversicherungs-Neuwert wurde per 23.12.2022 auf 1'641'054 CHF geschätzt.Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 383m2 und das Grundstück auf 936 m2. Gemäss Nutzungsplanung liegt die Liegenschaft in der Wohn- und Arbeitszone 3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.80. Die genaue Ausnützungsreserve ist separat baurechtlich zu prüfen; grundsätzlich besteht jedoch Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial im Rahmen der geltenden Zonenvorgaben.Die Liegenschaft verfügt derzeit noch über eine Ölheizung, deren technische Lebensdauer sich dem Ende zuneigt. Für die künftige Wärmeversorgung liegt bereits eine vertraglich geregelte Nachfolgelösung mit der Gemeinde bzw. der Korporation Unterägeri vor. Das Objekt wird künftig an den Wärmeverbund Unterägeri angeschlossen und mit nachhaltig erzeugter Wärme aus der regionalen Holzschnitzelheizung versorgt.Auflistung der Wohneinheiten / Etagen:UG: - Nebenräume / Keller 86m2 - Garage 78m2EG: - 1-Zi.-Wohnung 22m2 - 4-Zi.-Wohnung 85m2 - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 16m21. OG: - 1-Zi.-Wohnung 22m2 - 4.5-Zi.-Wohnung 85 m2 mit Balkon 9m2 - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 15m22. OG: - 5.5-Zi.-Wohnung 110 mit Balkon 9m2 - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 8m23. OG: - 4-Zi.-Wohnung 79 mit Balkon 16m2 - Nebenräume / VF (Treppenhaus + Estrich) 15m2Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: • Attraktiver und zentraler Standort mit guter Erschliessung • Beliebte und gefragte Lage in einem gepflegten Wohnumfeld • Gepflegter Gesamtzustand • 2018 teilweise renoviert bzw. modernisiert • Mehrere Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Solides Renditepotenzial für Kapitalanleger • Aktueller Soll-Ertrag von CHF 188'054 p.a., Nettoertrag von CHF 98'700 p.a. • Möglichkeit zur Vermietung als Bestandesobjekt • Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Kernsanierung • 10x Aussenparkplätze, 2x Einzelgarage und 1x Doppelgarage Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
Investieren mit Weitsicht – charmante Renditeliegenschaft in der Forch
Zum Verkauf steht ein charmantes und umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in der Forch. Die historische Liegenschaft aus dem Jahr 1700 wurde 2021 umfassend saniert und verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausbauten mit modernen Küchen, Eichenparkett, stilvollen Nasszellen und eigenen Waschtürmen. Historische Elemente wie Sichtbalken, Sichtmauerwerk und originale Holztüren verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charme. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Aussenparkplätze, eine E-Ladestation sowie ein gemeinschaftlicher Garten-/Grillbereich ergänzen das Angebot.Attraktive AnlageDer umfassend sanierte Zustand, die gefragte Wohnlage und die gute Vermietbarkeit machen die Liegenschaft zu einer interessanten Renditeimmobilie mit attraktiver Bruttorendite und langfristigem Potenzial. Detaillierte Angaben zu Mietzinseinnahmen, Rendite und weiteren Kennzahlen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.LageDie Forch bietet eine ideale Verbindung von Natur und Stadtnähe. Die Forchbahn S18 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Forch in rund 20 Minuten mit Zürich Stadelhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.Die Vermarktung erfolgt diskret. Die genaue Adresse sowie detaillierte Objektunterlagen werden den Interessenten auf Anfrage bekannt gegeben.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.recapital Management AGSeestrasse 41, 8702 Zollikon
Historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Langnau am Albis
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten befindet sich an der Sihltalstrasse 90 in 8135 Langnau am Albis.Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ca. 1700 zurück. Die historische Bausubstanz wurde über mehrere Etappen umfassend erneuert und laufend unterhalten. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zeitgemässem Wohnstandard.Wesentliche Renovationen und Erneuerungen: • 2000–2005: Sanierung des Dach • 2007: Ersatz der Fenster • 2008: Neue Heizungsanlage • 2008/09: Energetische Sanierung der Fassade • 2008/09: Erneuerung der Elektroinstallationen • 2008/09: Umfassende Sanierung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss • 2020: Umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung • 2021/22: punktuelle Instandsetzungen im Ober- und Dachgeschoss • 2024: Erneuerung der Kanalisationsleitung Wohnungsmix (Nettowohnfläche):Erdgeschoss: 3.5-Zimmerwohnung | ca. 72 m²Obergeschoss: 3.5-Zimmerwohnung | ca. 82 m²Dachgeschoss: Loftwohnung | ca. 63 m²Gesamtwohnfläche: ca. 217 m²Im Untergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sowie Technik- und Nebenräume.Ertragssituation: Vollvermietete LiegenschaftKaufpreis: auf AnfrageDie Liegenschaft bietet eine solide Ertragsbasis, historischen Charakter und langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine Konzeptstudie zeigt die Möglichkeit, Ober- und Dachgeschoss künftig zu einer grosszügigen Maisonettewohnung zusammenzuführen.Die zentrale Lage nahe Bahnhof Langnau-Gattikon und die gute Anbindung an Zürich unterstreichen die Attraktivität der Liegenschaft.Weitere Informationen sowie die ausführliche Verkaufsdokumentation stellen wir Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Exklusives Zweifamiliehaus im Dorfkern von Zumikon.
Die LageZumikon ist eine sehr privilegierte Wohngemeinde mit einer schnellen Anbindung an die Stadt Zürich und einer sehr guten Infrastruktur von kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf bis hin zu Grossverteilern. Von hier erreicht man das Stadtzentrum von Zürich, den Flughafen oder auch den Zürichsee innert kurzer Zeit. Die Liegenschaft liegt in der ruhigen Kernzone von Zumikon etwas erhöht von der Quartierstrasse, an einer sonnigen Lage mit herrlicher Dorf- und Weitsicht. Das Quartier ist geprägt von einem charmanten und ländlichen Dorfcharakter. Zu Fuss erreicht man das Dorfzentrum und die Forchbahnstation in ca. 3 Gehminuten.Das WichtigsteDie Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten: eine grosszügige 4½-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine exklusive 5½-Zimmer Maisonettewohnung mit rund 290 m² Wohnfläche. Der hochwertige Innenausbau mit edlen Materialien, zeitloser Ästhetik und durchdachter Raumplanung schafft ein aussergewöhnliches Wohnambiente.Die Maisonettewohnung begeistert mit privatem Lift, grosszügigem Wohn- und Essbereich mit Cheminée sowie einer beeindruckenden Master-Suite mit luxuriösem Bad und «His & Hers»-Ankleide. Die Gartenwohnung bietet ebenfalls einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée, zwei Schlafzimmer, grosszügige Bäder sowie einen Fitness-/Disponibelraum.Das FinanzielleSolvente Kaufinteressenten beraten wir gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.Das BesondereDie beiden Wohnungen können problemlos zu einem Einfamilienhaus zusammengelegt werden und bieten einer Familie oder einem Paar eine optimale Ausgangslage zur Verwirklichung ihrer Wohnträume.
