Charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage von Urmein
In Oberurmein am sonnigen Heinzenberg (ca. 1’600 m ü. M.) befindet sich dieses charmante Ferienhaus mit Einliegerwohnung in privilegierter Dorfrand- und Waldrandlage. Die ruhige, naturnahe Umgebung sowie die schöne Weitsicht über die Bergkulisse und das Tal verleihen der Liegenschaft einen besonderen Rückzugscharakter.Das 1997 erbaute und 2013 umgebaute Haus erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst drei flexibel nutzbare Wohneinheiten. Hohe Räume, grosszügige Fensterflächen, viel Tageslicht sowie Cheminées in den Hauptwohnungen schaffen eine angenehme, alpine Wohnatmosphäre. Eine Dachterrasse mit Weitblick, gedeckte Sitzplätze und Gartenflächen ergänzen das attraktive Raumangebot.Die flexible Struktur eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort mit zusätzlicher Einheit für Gäste oder Familie.Oberurmein überzeugt durch seine Überschaubarkeit, Authentizität und hohe Lebensqualität. Der idyllische Patrutgsee, das familienfreundliche Skigebiet Tschappina–Urmein sowie vielfältige Wander- und Bikewege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Thusis mit Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss (A13) ist in rund 15 Minuten erreichbar.Ein attraktives Ferienobjekt für Käuferinnen und Käufer, die Ruhe, Natur und Privatsphäre abseits grosser Tourismuszentren schätzen.
Philipp Schlatter
DIE BESTE ANLAGE FÜR IHRE ZUKUNFT
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Zentrum von Thusis vereint historischen Charme mit einer soliden Bauqualität und interessanten Investitionsperspektiven. Das ursprünglich 1900 erbaute Objekt wurde 2010 renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemässen Zustand mit viel Charakter und langfristigem Wertpotenzial.Das Gebäude umfasst insgesamt sieben gut unterhaltene Wohneinheiten, die durch moderne Küchen, hochwertige Bodenbeläge sowie zeitlos ausgebaute Badezimmer überzeugen. Der vielfältige Wohnungsmix bietet Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse vom kompakten Studio bis hin zur grosszügigen 5.5Zi Dach-Maisonette mit eigener Dachterrasse und Weitblick.Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren stabile Erträge. Gleichzeitig sind die aktuellen Mietzinse noch nicht ausgeschöpft, wodurch zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial besteht, ein Aspekt, der dieses Objekt besonders interessant macht.Der Wohnungsmix gestaltet sich wie folgt: • 1 × Studio mit 21 m² • 1 × 3.5-Zimmerwohnung mit 59.9 m² • 2 × 2.5-Zimmerwohnungen à 62 m² • 2 × 4.5-Zimmerwohnungen à 95 m² • 1 × 5.5-Zimmerwohnung mit 135 m² und Dachterrasse Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts: • Vollvermietetes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow und Bruttorendite von 3,64 % • Potenzial bei der Ertragssteigerung • Share-Deal • Sehr attraktive Lage in Thusis mit guter Besonnung und schöner Aussicht • 7 Einheiten im gepflegten und modernisierten Zustand • Nachhaltige Vermietbarkeit dank vielfältigem Wohnungsmix • und, und, und ... Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische und komfortable Nebenflächen und Parkmöglichkeiten: 4 Aussenparkplätze, eine Doppelgarage sowie zwei Einstellplätze in der angrenzenden Einstellhalle, welche den Wohn- und Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen und das Gesamtpaket ideal ergänzen.Des Weiteren wurden im 2024 die letzten Renovationen an dem Objekt durchgeführt. Dabei wurden der Technikraum erneuert, die Doppelgarage gedämmt und der Boden beschichtet, die Fassade energetisch renoviert und die Dachterrasse zweilagig abgedichtet. Sind Sie interessiert an dieser Gelegenheit? Dann rufen Sie uns am besten gleich an. Wir freuen uns auf Sie.
