Summaprada - Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und Lagerhalle
In Summaprada, einem idyllischen Weiler der Gemeinde Cazis in der Region Viamala, steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Lagerhalle auf einem 1’940 m² grossen Grundstück zum Verkauf.Die Lagerhalle wurde 1994 erstellt. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1949 und wurde 2018 umfassend renoviert. Es verfügt über 11 Wohnungen, von denen derzeit zehn vermietet sind. Der Wohnungsmix reicht von Studios über 2½- und 3½-Zimmerwohnungen bis hin zu 4½-Zimmerwohnungen und bietet eine breite Vermietbarkeit. Der weitläufige Vorplatz bietet 20 Parkplätze im Freien und damit komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.Die Liegenschaft an der Heinzenbergstrasse 22 überzeugt durch ihre gut erreichbare und dennoch naturnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Die Verkaufsnebenkosten (Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer) gehen zulasten der Käuferschaft.Für mehr Informationen, fordern Sie bei uns unverbindlich die Zugangsdaten für den Login-Bereich an. Für eine Beratung steht Ihnen Frau Nicole Pinggera gerne zur Verfügung.
Philipp Schlatter
DAS RENTIERT
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Zentrum von Thusis vereint historischen Charme mit einer soliden Bauqualität und interessanten Investitionsperspektiven. Das ursprünglich 1900 erbaute Objekt wurde 2010 renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemässen Zustand mit viel Charakter und langfristigem Wertpotenzial.Das Gebäude umfasst insgesamt sieben gut unterhaltene Wohneinheiten, die durch moderne Küchen, hochwertige Bodenbeläge sowie zeitlos ausgebaute Badezimmer überzeugen. Der vielfältige Wohnungsmix bietet Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse vom kompakten Studio bis hin zur grosszügigen 5.5Zi Dach-Maisonette mit eigener Dachterrasse und Weitblick.Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren stabile Erträge. Gleichzeitig sind die aktuellen Mietzinse noch nicht ausgeschöpft, wodurch zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial besteht, ein Aspekt, der dieses Objekt besonders interessant macht.Der Wohnungsmix gestaltet sich wie folgt: • 1 × Studio mit 21 m² • 1 × 3.5-Zimmerwohnung mit 59.9 m² • 2 × 2.5-Zimmerwohnungen à 62 m² • 2 × 4.5-Zimmerwohnungen à 95 m² • 1 × 5.5-Zimmerwohnung mit 135 m² und Dachterrasse Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts: • Vollvermietetes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow und Bruttorendite von 3,64 % • Potenzial bei der Ertragssteigerung • Sehr attraktive Lage in Thusis mit guter Besonnung • 7 Einheiten im gepflegten und modernisierten Zustand • Nachhaltige Vermietbarkeit dank vielfältigem Wohnungsmix • und, und, und ... Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische und komfortable Nebenflächen und Parkmöglichkeiten: 4 Aussenparkplätze, eine Doppelgarage sowie zwei Einstellplätze in der angrenzenden Einstellhalle, welche den Wohn- und Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen und das Gesamtpaket ideal ergänzen.Des Weiteren wurden im 2024 die letzten Renovationen an dem Objekt durchgeführt. Dabei wurden der Technikraum erneuert, die Doppelgarage gedämmt und der Boden beschichtet, die Fassade energetisch renoviert und die Dachterrasse zweilagig abgedichtet. Interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
3-Parteien MFH für Eigenbedarf und / oder Renidte
Das 3-Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich an aussichtsreicher Hanglage von Cazis, zurückversetzt von der Hauptstrasse.Die Liegenschaft bietet eine 3.5-Zi. Wohnung im EG, mit Balkon, Terrasse und Garten. Die 2.5-Zi. Wohnung im OG kann ebenfalls in eine 3.5-Zi. Wohnung gewandelt werden und bietet sowohl Balkone als auch den Zugang zur Rasenfläche. Die 3.5-Zi. DG-Wohnung erfährt ihren Zugang im OG - die Treppe ist bereits privat. Die Dachschrägen sind heimelig und die Aussicht grandios. Auch hier stehen zwei Balkone zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Luft-Wärmepumpe / Fussbodenheizung. Im EG und OG sind charmante Öfen zu finden. Der Schopf wie auch der Keller bieten Stauraum und 3 Garagenplätze sowie ein Aussenparkplatz runden das Angebot ab.Willkommen in Cazis - einem gemütlichen Wohnort zwischen Heinzenberg und Rhein, mit Aussicht über das einmalige Domleschg und in die traumhafte Bündnerbergwelt. Die Region ist bestens erschlossen über die Nord-Süd-Achse A13 und erfreut sich einer hervorragenden Infrastruktur, was sie zu einem gefragten Wohnsitz macht. Die Anbindung mit den ÖV steht der PW-Verbindung in nichts nach und ermöglicht die Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren wie Chur, Domat/Ems und Thusis auf einfachstem und praktischstem Wege. Schulen, Kindergarten und Hochschulen sind in der Region ebenso zu finden, wie attraktive Arbeitgeber. Der einmalige Naherholungswert bestärkt die Nachfrage nach Erstwohnsitzmöglichkeiten. Die Skigebiete Heinzenberg und Feldis liegen vor der Haustüre und auch grosse Destinationen, wie Lenzerheide und Flims/Laax sind in Kürze erreichbar. Im Sommer begeistert die Region mit unzähligen Wander- und Bikerouten. Die Immobilie befindet sich am oberen Dorfrand an Hanglage und ist umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Waldgebiet. Die erhöhte Lage ermöglicht eine wunderbare Aussicht. Der Zugang zum Haus ist nur über Stufen möglich. Sämtliche Infrastruktur ist in Gehdistanz zu finden. Eine beeindruckende und vielseitige Umgebung, die abwechslungsreicher kaum sein könnte und sowohl kulturell als auch kulinarisch überzeugt. Eine hervorragende Lage, die eine beständige Nachfrage im Bereich der Mietliegenschafen generiert und zugleich ein ansprechendes Daheim darstellt.
