Attraktive Kapitalanlage an zentraler Lage
MikrolageDie Liegenschaft an der Schwyzerstrasse 4 überzeugt durch ihre zentrale Lage im historischen Dorfkern von Steinen.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in nächster Nähe. Auch der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen.Die zentrale Lage vereint kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives Wohnumfeld - ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.Ihr neues AnlageobjektDiese gepflegte Wohn- und Gewerbeliegenschaft vereint attraktiven Wohnraum mit einer etablierten Gewerbenutzung und bietet damit eine interessante Anlagemöglichkeit.Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohnungen (Studio bis 4½-Zimmer-Wohnung) sowie ein vermietetes Restaurant im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre vielseitige Mieterstruktur.Ergänzt wird das Angebot durch die zugehörigen Kellerflächen, die vorhandenen Nebenräume sowie die Aussenparkplätze auf der Liegenschaft.Lassen Sie sich begeistern......von diesem attraktiven Wohn- und Gewerbehaus im Zentrum von Steinen.Überzeugt?Sie sind am Ende des Inserates angelangt. • Alles stimmt, aber Sie möchten zuerst Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie. • Das Objekt passt zu guten Freunden oder Bekannten? Weitersagen erlaubt! • Nicht Ihr Wunsch-Ergebnis? Auf arlewo.ch profitieren Sie von einem kostenlosen Suchabo.
RESERVIERT: Vollvermietetes Dreifamilienhaus am Ägerisee - Potenzial für Ersatzneubau
Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1957 liegt am Ägerisee, mit freier Sicht auf See und Berge. Das Gebäude befindet sich in der Landwirtschaftszone und ist in die Jahre gekommen, der Wert liegt in der Lage: Gemäss Vorabklärung ist auf der Parzelle ein Ersatzneubau möglich. Bis zur Projektierung sind alle drei Wohnungen vermietet und generieren CHF 69'600.- Mietertrag inkl. NK pro Jahr. Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Bauherren mit Vision.Eckdaten / Highlights:- Freistehendes Dreifamilienhaus- Vollvermietet, Mietertrag: CHF 5'800 pro Monat inkl. NK (CHF 69'600 p.a.)- Zone: Landwirtschaftszone (Ersatzneubau gemäss Vorabklärung möglich)- Baujahr: 1957- Wohnfläche: ca. 247 m²- Grundstücksfläche: ca. 567 m²- Kubatur: ca. 936 m- Zimmer: 8.5- Anzahl Wohnungen: 3- Heizung: Ölzentralheizung, ca. 5 Jahre alt- Dach: Pfannenziegel, regelmässig unterhalten- Parkierung: 1 Einzelgarage, 2 Aussenstellplätze- Interner Zugang von der Garage ins Erdgeschoss- Gemeinsamer Waschraum- Freie Sicht auf den Ägerisee und die Berge mit wunderschönen Sonnenuntergängen- uvm.Möchten Sie das Potenzial dieser Lage selbst einschätzen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Charismatisches Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche
Eine Immobilie mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenSind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Charme & Charakter, an toller Lage mit traumhafter Aussicht? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese ganz spezielle Immobilie kann sowohl als Generationenhaus sowie auch als Renditeobjekt in Betracht gezogen werden und bietet daher viel Raum für Individualität. Das Ursprungsgebäude - eine Kirche - wurde im Jahre 1894 erstellt. 1950 wurde die Liegenschaft als Wohneinheit umgebaut, so dass diese inzwischen zwei Wohnungen sowie einen sehr charismatischen Gewerberaum/Atelier beinhaltet. In der Gewerbefläche sind die Strukturen der ehemaligen Kirche im Zuge der Architektur sowie der Gemälde noch sehr gut ersichtlich und verleihen dem Raum sehr viel Ästhetik.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren fortlaufend umfassend saniert, so dass die beiden Wohneinheiten im OG (4.5 Zimmerwohnung) und Dachgeschoss (3.5 Zimmerwohnung) in einem modernen und hellen Erscheinungsbild daherkommen. Von den Terrassen aus geniessen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt. Die Gewerbefläche kann als "stilles Gewerbe" vielseitig genutzt werden. Anschlüsse für Toiletten, Badzimmer etc. sind bereits vorhanden. Eine kleine Küche ist zudem ebenfalls schon installiert.Die grosszügige Gartenfläche von total 259 m2 hat nebst einer weitläufigen Rasenfläche auch zwei Sitzplätze, welche zum Verweilen einladen. Perfekt für Familien und Leute, die das Leben unter freiem Himmel schätzen und geniessen. Hinsichtlich Parkierung stehen 3 Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Vorkehrungen, bzw. Fundamente für einen Carport sind zudem bereits getroffen. Als Heizsystem dient eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung.Entdecken Sie das Potential und die Vielseitigkeit dieser Immobilie in Gersau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen überzeugen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen unter Tel. 041 530 39 56. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
ZU VERKAUFEN IM BELIEBTEN OBERÄGERI ( ZUG )
MFH mit 6 Wohnungen, sowie einem Nebengebäude mit einem Gewerberaum im Erdgeschoss, sowie einer Wohnung im Obergeschoss.Sämtliche Wohnungen im MFH wurden saniert, bzw. haben neue Dachfenster-, Fenster-, Lamellenstoren (elektrisch), Küchen- (Miele / V-Zug Geräte), Einbauschränke-, Badezimmer und Aussenfassade. Zudem hat man von allen Balkonen eine schöne Seesicht.Das MFH verfügt über eine 1 ½ Zi. Wg., vier 3 ½ Zi. Wg. und eine 5 ½ Zi. Dach-Maisonettewohnung und im Erdgeschoss befindet sich die Einstellhalle für Fahrzeuge und Fahrräder, sowie die Kellerabteile.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mike Benz gerne zur Verfügung und freut sich von Ihnen zu hören oder zu lesen,Ihr mehrfamilienhaus-verkaufen.ch – TeamTel. +41 41 780 44 01Mike Benz +41 79 779 22 33info@mehrfamilienhaus-verkaufen.ch
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Rendite- und Entwicklungspotenzial in Unterägeri ZG
Im Dorfzentrum an der Zugerstrasse 70 in Unterägeri ZG befindet sich an bester Lage dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Dieses sehr attraktive Anlageobjekt bietet grosses Potential für Investoren. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als Renditeliegenschaft als auch zur Weiterentwicklung und Schaffung neuer Wohneinheiten im Rahmen einer umfassenden Sanierung.Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1949 und wurde laufend renoviert und weiterentwickelt. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert, in welchen sich auch die technischen Installationen befinden. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 1'757 m; der Gebäudeversicherungs-Neuwert wurde per 23.12.2022 auf 1'641'054 CHF geschätzt.Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 383m2 und das Grundstück auf 936 m2. Gemäss Nutzungsplanung liegt die Liegenschaft in der Wohn- und Arbeitszone 3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.80. Die genaue Ausnützungsreserve ist separat baurechtlich zu prüfen; grundsätzlich besteht jedoch Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial im Rahmen der geltenden Zonenvorgaben.Die Liegenschaft verfügt derzeit noch über eine Ölheizung, deren technische Lebensdauer sich dem Ende zuneigt. Für die künftige Wärmeversorgung liegt bereits eine vertraglich geregelte Nachfolgelösung mit der Gemeinde bzw. der Korporation Unterägeri vor. Das Objekt wird künftig an den Wärmeverbund Unterägeri angeschlossen und mit nachhaltig erzeugter Wärme aus der regionalen Holzschnitzelheizung versorgt.Auflistung der Wohneinheiten / Etagen:UG: - Nebenräume / Keller 86m2 - Garage 78m2EG: - 1-Zi.-Wohnung 22m2 - 4-Zi.-Wohnung 85m2 - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 16m21. OG: - 1-Zi.-Wohnung 22m2 - 4.5-Zi.-Wohnung 85 m2 mit Balkon 9m2 - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 15m22. OG: - 5.5-Zi.-Wohnung 110 mit Balkon 9m2 - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 8m23. OG: - 4-Zi.-Wohnung 79 mit Balkon 16m2 - Nebenräume / VF (Treppenhaus + Estrich) 15m2Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: • Attraktiver und zentraler Standort mit guter Erschliessung • Beliebte und gefragte Lage in einem gepflegten Wohnumfeld • Gepflegter Gesamtzustand • 2018 teilweise renoviert bzw. modernisiert • Mehrere Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Solides Renditepotenzial für Kapitalanleger • Aktueller Soll-Ertrag von CHF 188'054 p.a., Nettoertrag von CHF 98'700 p.a. • Möglichkeit zur Vermietung als Bestandesobjekt • Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Kernsanierung • 10x Aussenparkplätze, 2x Einzelgarage und 1x Doppelgarage Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
HERITAGE
Ein Haus für mehrere Generationen.HERITAGE ist ein Mehrgenerationenobjekt mit seltener Flexibilität. Hier finden Sie Raum für Leben und Arbeiten auf höchstem Niveau am Zugersee.Drei vollständig unabhängige Wohneinheiten vereinen sich zu einem privaten Ensemble mit eigenständigem Charakter. Jedes Stockwerk ist für sich selbst: vollständig unabhängig, vollständig flexibel.Wohndomizil, Arbeitsstudio, Gästebereich, je nachdem, was das Leben gerade braucht. Das Badehaus mit Bootsplatz direkt am Wasser schafft zudem einen weiteren persönlichen Rückzugsort nur für Sie.Diese Residenz schafft etwas Seltenes: echte Flexibilität auf höchstem Niveau. Ruhe, Raum und die Freiheit, Leben so zu gestalten, wie sich es für Ihre Familie richtig anfühlt. Ob Sie als Familie Klarheit suchen oder mehrere Generationen bewusst zusammenleben möchten - HERITAGE passt sich an, nicht umgekehrt.Wohnung 1 (Erdgeschoss) • 3.5 Zimmer • 2 Badezimmer • ca. 113 m2 Wohnfläche Wohnung 2 (1. Obergeschoss) • 6.5 Zimmer • 3 Badezimmer • ca. 210 m2 Wohnfläche Wohnung 3 (Attika) • 4.5 Zimmer • 3 Badezimmer • ca. 126 m2 Wohnfläche Allgemeines • 3 Etagen • 527 m2 Gesamtfläche • 449 m2 Wohnfläche • 2'410 m3 Kubatur Highlights: • Seegrundstück mit Pool und Badehaus • 3 vollständig unabhängige Wohneinheiten • Lebens- und Arbeitsraum unter einem Dach • Gedeckter Bootsplatz im Badehaus • Grosszügiges, äusserst privates Grundstück • Ein Ensemble aus Rückzug und Weite • Viel Potential für indiviuellen Bedürfnisse Der Preis dieser Residenz liegt über CHF 15 Millionen.Aufgrund der Exklusivität dieser Immobilie bitten wir Interessenten einen Solvenznachweis zu erbringen.Hinweis: Teile des Bildmaterials wurden bearbeitet.A Home for Multiple Generations.HERITAGE is a multigenerational property offering exceptional flexibility. Here you'll find space for living and working at the highest level on Lake Zug.Three completely independent living units come together to form a private ensemble with its own distinct character. Each floor stands on its own: completely independent, completely flexible.A home, a studio, a guest area. Whatever life calls for at the moment. The bathhouse with a boat dock right on the water also creates another personal retreat just for you.This residence offers something rare: true flexibility at the highest level. Peace, space, and the freedom to shape your life in a way that feels right for your family. Whether you're seeking clarity as a family or want multiple generations to live together intentionally. HERITAGE adapts to you, not the other way around.Apartment 1 (Ground Floor) • 3.5 Rooms • 2 Bathrooms • approx. 113 m2 Living space Apartment 2 (1st floor) • 6.5 Rooms • 3 Bathrooms • approx. 210 m2 Living space Apartment 3 (Penthouse) • 4.5 Rooms • 3 Bathrooms • approx. 126 m2 Living space General Information • 3 Floors • 527 m2 Total area • 449 m2 Living space • 2,410 m3 Volume Highlights: • Lakefront property with pool and bathhouse • 3 completely independent residential units • Living and working spaces under one roof • Covered boat slip in the bathhouse • Spacious, extremely private property • A blend of seclusion and open space • Plenty of potential for individual needs ...
