5619 (Büttikon AG, Uezwil) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

MEHRFAMILIENHAUS MIT RAUM FÜR GENERATIONEN

Vielseitiges Nutzungskonzept: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch grosszügige Platzverhältnisse, eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, hochwertigem Ausbau und weitläufigem Grundstück bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Investoren oder ein Mehrgenerationenkonzept. Klare Wohnstruktur und laufend erneuert: Das Wohnungskonzept umfasst eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 6.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheiten wur-den etappenweise erstellt bzw. saniert (6.5 ZWG 1984 bzw. 2011, 4.5 ZWG 2012, 3.5 ZWG 2018) und präsentieren sich heute in einem gepflegten, zeitgemässen Zustand mit hellen Räumen und grosszügigen Grundrissen. Balkone und Sitzplätze erweitern den Wohnraum nach aussen. Grosszügiges Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität: Das 1419 m² grosse Grundstück liegt ruhig und sonnig an einer Sackgasse in Jonen, angrenzend an die Landwirtschaftszone mit einem beruhigenden Bachbett und nahe dem Wald. Der grosszügige Vorplatz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Gartenhaus mit saniertem Sitzplatzdach, eine Werkstatt sowie die weitläufige Rasenflächen runden das Angebot ab. Gesamtbild: Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als sehr gepflegtes und gut unterhaltenes Gesamtpaket mit viel Raum und Entwicklungspotenzial an ruhiger Lage. Sind Sie näher interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Räber Immo GmbH, Muri 056 675 72 72, verkauf@raeber-immo.ch www.raeber-immo.ch

Zweifamilienhaus mit viel Platz, Potenzial und zentraler Lage

Dieses charmante und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus grosszügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.Das grosszügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob gemütlicher Garten für die Familie, Spielbereich für Kinder, Sitzplatz zum Entspannen oder zusätzlicher Aussenraum - hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Das Grundstück bietet grosszügige Abstellmöglichkeiten für mehrere Autos.Ein besonderes Highlight ist der Dachstock, der noch ausgebaut werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Wer nach einer Immobilie sucht, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Potenzial für eine individuelle Aufwertung bietet, findet hier eine spannende Ausgangslage.Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Umfeld angenehm ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.Dieses VELOR Immobilien Angebot zeichnet sich aus durch: • Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus • Sofort bezugsbereit • Grosszügiges Grundstück • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage • Zentral gelegen • Viel Platz für Fahrzeuge • Grosszügiger Garten- und Aussenbereich • Ausbaufähiger Dachstock • Attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial • Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen • Interessant auch als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage • Eine Immobilie, die bereits heute viel bietet - und gleichzeitig noch Raum für Ihre Ideen lässt.

RESERVIERT: 3 Wohnungen, Werkstatt und Gewerbe: Wohnen und Arbeiten vereint

Wohnen und Arbeiten unter einem DachAn ruhiger Lage am nordöstlichen Siedlungsrand von Besenbüren steht diese gewachsene Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit drei ineinander übergehenden Gebäudeteilen: dem Zweifamilienhaus (Haus 3a), dem verbindenden Werkstatttrakt und dem Wohnhaus mit Gewerberaum (Haus 3b). Auf der 1'447 m2 grossen Parzelle stehen ca. 362 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf drei Wohnungen, ca. 323 m2 Gewerbe- und Werkstattfläche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.Die drei Wohnungen:Haus 3a umfasst im Erdgeschoss eine 6.5-Zimmerwohnung mit Cheminée und gedecktem Sitzplatz: weitgehend im ursprünglichen Zustand und mit entsprechendem Gestaltungsspielraum für die eigene Handschrift. Im Obergeschoss liegt eine 2.5-Zimmerwohnung mit Schwedenofen (Küche 2006). Das Herzstück von Haus 3b ist die 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung: 2019 umfassend saniert, mit Bodenheizung, neuer Küche und neuem Bad (2019), verglastem Wintergarten, Schwedenofen und schöner Sicht über das Bünztal.Das Gewerbe:Die beheizbare Werkstatt (ca. 237 m2) mit integriertem, beheiztem Büro und zwei Flügeltoren eignet sich für Handwerks- und Produktionsbetriebe. Ergänzend steht ein unbeheizter Gewerberaum (ca. 86 m2, ehem. Sandstrahlerei) mit automatischem Sektionaltor als Lager- oder Einstellfläche zur Verfügung. Der grosszügige, befahrbare Vorplatz und die Parkierung bieten Platz für Firmenfahrzeuge, Anhänger und Kundschaft.Für wen?Ideal für Handwerks- oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen und mit den übrigen Einheiten Mieterträge erzielen möchten. Ebenso interessant als Anlageobjekt: Das geschätzte Marktmietpotenzial liegt gemäss unabhängiger Verkehrswertschätzung (06/2026) bei rund CHF 107'000 pro Jahr.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Willkommen in Mellingen, eine bevorzugte Wohngemeinde mit Top-S-Bahn-Anbindungen.Die gepflegte Wohn- und Gewerbe-Liegenschaft liegt an attraktiver Altstadtwohnlage und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur - alles in Gehdistanz erreichbar.Sie umfasst einen etablierten Coiffeur-Salon im Erdgeschoss sowie 7 attraktive Wohnungen mit langjährigen Mieterschaften und stabiler Rendite.Lassen Sie sich von diesen attraktiven Details überzeugen:• Ideale Wohn- und Gewerbe-Liegenschaft mit geringem Verwaltungsaufwand für private Anleger• Langjährige Mieterschaften mit verlässlichen Mieteinnahmen• Grosse Gartensitzplatzfläche mit herrlichem Blick auf die Reuss• Liegenschaft teilunterkellert mit Kellerabteilen und Fahrradraum• Heizungs-, Wasch- und Trocknungsraum mit Fenster im Erdgeschoss• Zusätzliche Wohnungs-Lagerabteile im Dachgeschoss/Estrich• TV & Internet via Kabelfernsehnetz, Telefon- und Glasfaseranschluss• Gas-Zentral-Heizung mit Radiatoren-Wärmeverteilung• Parkierung in blauer Zone oder auf gemieteten Abstellplätzen• und viele Details mehr …Naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur:Kinderhort, Kindergarten, Primar-, Real- bis Bezirksschulen, COOP- und MIGROS-Einkaufscenter, Detailgeschäfte, Restaurants, Post und Banken, Ärzte & Apotheken, Natur und Erholung - alles ist zu Fuss erreichbar.Ideale ÖV-Verbindungen in alle Richtungen:Mit der S-Bahn fahren Sie bequem nach Zürich, Aarau, Bern oder Luzern. Ein gutes Busnetz steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Freizeit und Sport:Grosszügige Schul- und Sportanlagen, Hallenbad, Vitaparcours und Walking Trails und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot anzubieten. Erholung entlang der Reuss - das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann.Weitere Informationen zum Wohnort unter www.mellingen.chBERATUNG UND VERKAUF:Lassen Sie sich von diesem attraktiven Renditeobjekt überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martin und Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.Rufen Sie uns an - Wir freuen uns auf Sie!

Attraktive Immobilie mit Wohnungen und Gewerbeflächen

Oberlunkhofen im Kanton Aargau hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem überaus beliebten Wohnort entwickelt. Die gute Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung sowie ein wunderbares Naherholungsgebiet sorgen für eine hohe Wohnqualität.Das ansprechende Wohn- und Gewerbehaus präsentiert sich an sonniger und zentraler Lage mitten im Dorfkern. Die Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und die Primarschule und der Dorfladen problemlos innerhalb von rund drei Minuten zu Fuss erreichbar.Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohnungen und diverse Büro- und Gewerbeflächen sowie einen Gastrobetrieb. Das Gebäude mit Baujahr 1988 und Personenlift wurde stets gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Einheiten sind vermietet, separat begründet und somit bei Bedarf einzeln handelbar.Das Erdgeschoss besteht aus zahlreichen Gewerbeflächen, die von der Bank genutzt werden. Hier erschliessen sich vielfältige Möglichkeiten für eine Umnutzung. Das Restaurant ist voll funktionstüchtig und einladend eingerichtet. Das erste Obergeschoss beinhaltet Büroräume, die mit kleinem Aufwand wieder in Wohnungen umgewandelt werden können. Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei 4.5-Zimmer-Wohnungen, zwei 2.5-Zimmer- und eine 3.5-Zimmer-Wohnung. Der Innenausbau ist zweckmässig und pflegeleicht ausgeführt und mit Cheminée oder Schwedenofen aufgewertet. Alle Wohnungen profitieren von Balkonen und Terrasse und haben ein Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich das Lager des Restaurants sowie Toiletten für Besucher. Im Untergeschoss der Bank sind der Tresorraum sowie Archivräume integriert. Die Tiefgarage mit 28 Parkplätzen vervollständigt das attraktive Angebot. Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

VOLLVERMIETET IM ZENTRUM

Zentral gelegene Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit VermietungspotenzialLage der LiegenschaftDie Liegenschaft an der Hauptstrasse 65 in Menziken verbindet eine zentrale Wohnlage mit einer gut sichtbaren Adresse für Gewerbenutzungen. Die Positionierung entlang einer frequentierten Verkehrsachse bietet den Geschäftslokalen im Erdgeschoss eine attraktive Präsenz und gute Erreichbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Menziken verfügt über eine vielseitige Infrastruktur im Wynental und regionale Verkehrsverbindungen in Richtung Aarau, Sursee und Luzern.Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen interessant.Das HausDiese Wohn- und Gewerbeliegenschaft umfasst zwei Wohnungen in den Obergeschossen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die beiden Gewerbeflächen und die 4.5-Zimmerwohnung sind aktuell vermietet. Die freie 3.5-Zimmerwohnung bietet dem Käufer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer eigenen Nutzung.Im Erdgeschoss befinden sich ein Barbershop und ein Verkaufslokal. Beide Einheiten profitieren von der Sichtbarkeit entlang der Hauptstrasse. Die Obergeschosse beherbergen eine 3.5-Zimmerwohnung und eine 4.5-Zimmerwohnung mit funktionalen Grundrissen.Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung verteilt die Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten.MietübersichtDie monatlichen Bruttomieten inklusive der angegebenen Nebenkosten betragen:• EG links – Barbershop: CHF 850.–, davon CHF 100.– Nebenkosten • EG rechts – Verkaufslokal: CHF 1’600.–, davon CHF 200.– Nebenkosten • 1. OG – 3.5-Zimmerwohnung, aktuell leerstehend: vorgesehene Bruttomiete CHF 1’850.–, davon CHF 200.– Nebenkosten • 2. OG – 4.5-Zimmerwohnung: CHF 2’400.–, davon CHF 300.– NebenkostenAus den aktuell vermieteten Einheiten ergeben sich jährliche Bruttomieterträge von CHF 58’200.– beziehungsweise Nettomieterträge von CHF 51’000.–, jeweils ohne einen allfälligen separat verrechneten Parkplatzmietzins.Bei Vermietung der freien 3.5-Zimmerwohnung zur aufgeführten Miete beträgt der jährliche Brutto-Sollmietertrag CHF 80’400.–. Nach Abzug der angegebenen Nebenkosten entspricht dies einem Netto-Sollmietertrag von CHF 70’800.– jährlich.ParkierungZur Liegenschaft gehört ein eigener Parkplatz, der aktuell an eine Gewerbeeinheit vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Erwerb übernommen.Ergänzend werden derzeit sieben Gemeindeparkkarten für die öffentlichen Parkplätze direkt gegenüber genutzt. Die Übernahme beziehungsweise Weiterführung dieser Parkkarten ist mit der Gemeinde zu klären. Die öffentlichen Parkplätze gehören nicht zur Liegenschaft; die Nutzung richtet sich nach den kommunalen Bestimmungen.Das zeichnet die Liegenschaft aus• Zwei Wohnungen und zwei vermietete Gewerbeeinheiten • Laufende Mieteinnahmen aus drei vermieteten Einheiten • Freie 3.5-Zimmerwohnung mit Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial • Kombination aus Wohn- und Gewerbemieterträgen • Zentrale, gut sichtbare Lage an der Hauptstrasse • Ein eigener, bereits vermieteter Parkplatz • Öffentliche Parkierungsmöglichkeiten direkt gegenüber • Interessante Erwerbsmöglichkeit für Anleger mit Fokus auf gemischt genutzte Immobilien