5445 (Eggenwil) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

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16 Treffer - Umkreis: + 10km
1 / 12
20 Zimmer512m²Preis auf Anfrage
Bruggerstrasse 36, 5507 Mellingen

RESERVIERT - Solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Willkommen in Mellingen, eine bevorzugte Wohngemeinde mit Top-S-Bahn-Anbindungen.Die gepflegte Wohn- und Gewerbe-Liegenschaft liegt an attraktiver Altstadtwohnlage und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur - alles in Gehdistanz erreichbar.Sie umfasst einen etablierten Coiffeur-Salon im Erdgeschoss sowie 7 attraktive Wohnungen mit langjährigen Mieterschaften und stabiler Rendite.Lassen Sie sich von diesen attraktiven Details überzeugen:• Ideale Wohn- und Gewerbe-Liegenschaft mit geringem Verwaltungsaufwand für private Anleger• Langjährige Mieterschaften mit verlässlichen Mieteinnahmen• Grosse Gartensitzplatzfläche mit herrlichem Blick auf die Reuss• Liegenschaft teilunterkellert mit Kellerabteilen und Fahrradraum• Heizungs-, Wasch- und Trocknungsraum mit Fenster im Erdgeschoss• Zusätzliche Wohnungs-Lagerabteile im Dachgeschoss/Estrich• TV & Internet via Kabelfernsehnetz, Telefon- und Glasfaseranschluss• Gas-Zentral-Heizung mit Radiatoren-Wärmeverteilung• Parkierung in blauer Zone oder auf gemieteten Abstellplätzen• und viele Details mehr …Naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur:Kinderhort, Kindergarten, Primar-, Real- bis Bezirksschulen, COOP- und MIGROS-Einkaufscenter, Detailgeschäfte, Restaurants, Post und Banken, Ärzte & Apotheken, Natur und Erholung - alles ist zu Fuss erreichbar.Ideale ÖV-Verbindungen in alle Richtungen:Mit der S-Bahn fahren Sie bequem nach Zürich, Aarau, Bern oder Luzern. Ein gutes Busnetz steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Freizeit und Sport:Grosszügige Schul- und Sportanlagen, Hallenbad, Vitaparcours und Walking Trails und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot anzubieten. Erholung entlang der Reuss - das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann.Weitere Informationen zum Wohnort unter www.mellingen.chBERATUNG UND VERKAUF:Lassen Sie sich von diesem attraktiven Renditeobjekt überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martin und Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.Rufen Sie uns an - Wir freuen uns auf Sie!

Wegzeit
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1 / 13
Preis auf Anfrage
Mühlematt 7, 8916 Jonen

MEHRFAMILIENHAUS MIT RAUM FÜR GENERATIONEN

Vielseitiges Nutzungskonzept: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch grosszügige Platzverhältnisse, eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, hochwertigem Ausbau und weitläufigem Grundstück bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Investoren oder ein Mehrgenerationenkonzept. Klare Wohnstruktur und laufend erneuert: Das Wohnungskonzept umfasst eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 6.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheiten wur-den etappenweise erstellt bzw. saniert (6.5 ZWG 1984 bzw. 2011, 4.5 ZWG 2012, 3.5 ZWG 2018) und präsentieren sich heute in einem gepflegten, zeitgemässen Zustand mit hellen Räumen und grosszügigen Grundrissen. Balkone und Sitzplätze erweitern den Wohnraum nach aussen. Grosszügiges Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität: Das 1419 m² grosse Grundstück liegt ruhig und sonnig an einer Sackgasse in Jonen, angrenzend an die Landwirtschaftszone mit einem beruhigenden Bachbett und nahe dem Wald. Der grosszügige Vorplatz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Gartenhaus mit saniertem Sitzplatzdach, eine Werkstatt sowie die weitläufige Rasenflächen runden das Angebot ab. Gesamtbild: Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als sehr gepflegtes und gut unterhaltenes Gesamtpaket mit viel Raum und Entwicklungspotenzial an ruhiger Lage. Sind Sie näher interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Räber Immo GmbH, Muri 056 675 72 72, verkauf@raeber-immo.ch www.raeber-immo.ch

Wegzeit
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  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Garage
  • +6
9 Zimmer300m²CHF 2'500'000.–
5610 Wohlen AG

Zwei Wohneinheiten - ein Zuhause voller Möglichkeiten

Zwei Wohneinheiten - ein Zuhause voller Möglichkeiten Raum für Leben, Freiheit und neue PerspektivenDieses Zuhause ist alles - ausser gewöhnlich. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft am sonnigen Südhang von Anglikon verbindet Grosszügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, rund 300 m² Nettowohnfläche und insgesamt beeindruckenden 489 m² Nutzfläche bietet dieses Haus aussergewöhnlich viel Raum für Menschen, die mehr vom Leben erwarten.Ob als stilvolles Generationenhaus, für Eltern und erwachsene Kinder, zwei Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte harmonisch verwirklichen. Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten schafft dabei die perfekte Balance zwischen Nähe, Privatsphäre und Unabhängigkeit.Ein besonderes Highlight der 5.5-Zimmer Hauptwohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit offener Galerie und einzigartiger Dacharchitektur. Grosszügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eine unverbaubare 180°-Panoramasicht auf die Alpen. Dank der privilegierten Südhanglage geniessen Sie Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden und ein Wohngefühl voller Licht, Weite und Freiheit.Die eigenständige 3.5-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohn-/Essbereich, Ausgang zum Garten und Wintergarten, separater Küche sowie einem Schlafzimmer mit en suite Badezimmer inklusive Dusche/Closomat. Ein weiteres sonniges Zimmer eröffnet zusätzlichen Freiraum für Gäste, Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf besteht zudem eine interne Verbindung zur Hauptwohnung.Auch die grosszügigen Aussenflächen schaffen Raum für gemeinsame Momente und entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, Zeit mit der Familie im Garten oder ruhige Stunden mit beeindruckender Aussicht - dieses Zuhause verbindet Lebensqualität mit aussergewöhnlichem Raumgefühl.Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2019 wurden unter anderem die Fassade, die Terrasse, die Umgebung sowie sämtliche Innenanstriche erneuert. Zusätzlich wurde die bestehende Ölheizung 2025 durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt.Die Highlights auf einen Blick • Zwei eigenständige Wohneinheiten - ideal für zwei Generationen, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Lebenskonzepte • Hauptwohnung (5.5 Zimmer) mit ca. 149 m² Wohnfläche plus beeindruckender 55 m² Galerie • Einliegerwohnung (3.5 Zimmer) mit ca. 96 m² Wohnfläche, charmantem Wintergarten (20 m²) und separatem Zugang • Unverbaubare 180°-Panoramasicht auf die Alpen - Sonne von früh bis spät • Grosszügige Terrassen- und Gartenbereiche mit viel Privatsphäre • Lichtdurchflutete Räume dank architektonisch clever platzierter Fensterflächen • Doppelgarage, Einzelgarage, gedeckter Carport sowie Gästeparkplätze (mind. 4 gedeckte Plätze) • Jede Wohneinheit mit eigener Waschküche und separatem Kellerbereich • Zusätzliche Nebenräume wie Weinkeller, Schutzraum und Technikraum • Laufend gepflegte Liegenschaft in sehr gutem Zustand • Ölheizung wurde 2025 durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt Ein Zuhause, das Generationen verbindet und gleichzeitig Raum für Individualität schafft. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Garage
  • +6
Caroline Goldner

Caroline Goldner

Teamleiterin

Wegzeit
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1 / 10
CHF 2'875'000.–
Mitteldorfstrasse 10, 5612 Villmergen

RESERVIERT Zwei aussergewöhnliche Liebhaberobjekte mit attraktiver Rendite

Altehrwürdige Häuser im Herzen von Villmergen Hier bietet sich die Gelegenheit stolzer Besitzer geschichtsträchtiger Immobilien zu werden. Das ortsbildprägende Bistro "Güggibueb" und das dazugehörende, ehemalige Elsbethhaus, stehen zum Verkauf.Die im 19. Jahrhundert erbauten Liegenschaften wurden über die Jahre schrittweise renoviert und in einem guten, gepflegten Zustand gehalten. Da beide Gebäude dem "Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) unterstehen, dürfen sie nicht abgerissen werden.Das Gebäude Nr. 98 enthält acht dauervermietete Gästezimmer sowie das Bistro «Güggibueb». Des Weiteren ist der geräumige Dachstock für einen Ausbau von zusätzlichen 3-4 Zimmern vorbereitet. Zur Geschichte: Das Gebäude mit spätklassizistisch-biedermeierlicher Prägung, prominent auf den Löwenplatz ausgerichtet, ist prägender Bestandteil einer frühindustriellen Baugruppe. Im Brandkataster von 1875 ist es als "Wohnhaus mit Gewölbe- und Tremkeller", in den Händen des Hutgeflechtfabrikanten Martin Meyer, verzeichnet und wurde als Fabrikantenwohnhaus genutzt.Das Gebäude Nr. 99 enthält zwei Studios (EG), eine 5.5 Zimmer Wohnung (Hochparterre), eine 4.5 Zimmer Wohnung (OG) und eine 3.5 Zimmer Wohnung (DG).Zur Geschichte: Südöstlich des Gebäudes Nr. 98, unmittelbar neben dem Erusbach, steht auf demselben Grundstück das zu Wohnzwecken umgenutzte Fabrikgebäude, indem einst die Produktionsräume eingerichtet waren.Das Grundstück beinhaltet 17 Parkplätze und zwei Garagen. Auf der gegenüber liegenden Parzelle Nr. 4397, besteht des Weiteren ein Benützungsrecht an 5 zusätzlichen Abstellplätzen.Bis auf das Bistro, welches einer Auffrischung unterzogen wurde, sind sämtliche Einheiten vermietet. Die Bruttorendite bewegte sich in den letzten drei Jahren zwischen 5.4-6.4 %. Mit der Verpachtung des Bistros (30 Innen- und 30 Gartenplätze) lässt sich die Rendite noch erhöhen. Es ist bereits ein Pachtinteressent vorhanden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit einer gewerblichen Umnutzung.Umgeben werden die Häuser von einer schönen Grünanlage mit herrlicher Pergola in der Gartenwirtschaft, direkt am lauschigen Erusbach. Falls der Kurzbeschrieb Ihr Interesse geweckt hat, lade ich Sie gerne nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises, zu einer persönlichen Besichtigung ein.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihre Immobilien-BeraterinIrene Pfister 5612 Villmergen liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Villmergen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.1% pro Jahr auf 8'132 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.4% verändert (Kanton: +24.0%).

Wegzeit
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1 / 11
550m²CHF 1'980'000.–
5606 Dintikon

Mehrfamilienhaus mit Optionen

Liegenschaft Langelenstrasse 57, Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Umschwung und Parkiermöglichkeiten.Folgende Mieteinheiten bestehen: 4 Wohnungen, 1 ehemalige Bäckerei, 4 Garagen, 1 Verladeplatz, 1 Carport, 4 Aussen-PP. Zur Zeit sind die Wohnungen und die Parkingmöglichkeiten vermietet, der Gewerbeteil und der Carport sind unvermietet.Das Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde immer wieder erneuert und durch Anbauten vergrössert. Im Moment weist es ein Technisches Baujahr von ca. 45 Jahren aus und ist in einem mittleren bis renovationsbedürftigen Zustand. Es kann renoviert oder ausgebaut werden. Ein Szenario könnte auch ein auslaufen der Mieten mit anschliessendem Rück- und Neubau sein. In der Kernzone liegend bieten sich umfangreiche Möglichkeiten dazu. Die Liegenschaft wirft eine anständige Rendite ab. Der abgelaufene Mietvertrag für den Gewerbeteil wurde im Hinblick auf den Verkauf der Liegenschaft für den Moment nicht erneuert. Das Dachgeschoss des Anbaus im Gewerbeteil hat Potenzial für eine zusätzliche Wohnraumerschliessung. Der Gewerbeteil könnte in Wohnarum umgenutzt werden, die entsprechend Baubewilligung muss dazu eingeholt werden.Weiteres Vorgehen:Bestellen Sie die Detaildokumentation und die virtuellen Touren zur Onlinebesichtigung der Leigenschaft. Und machen Sie mit mir einen Besichtigungstermin ab. Ich freue mich Sie durch die Immobilie zu führen und Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen zu lernen. Um die Privatsphäre der Mieterschaft zu wahren, bitte ich interessierte Investoren, mit mir im Vorfeld von Besichtigungsterminen das Gespräch zu suchen und bei einer Begehung einen Finanzierungsnachweis zu erbringen. WICHTIG: Falls Sie die Dokumentation nicht innert 24h erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren SPAM-Mail-Ordner.AngebotFalls auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl anders vermerkt gelten folgende Konditionen:Preis Immobilie: CHF 1'980'000.-

Wegzeit
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1 / 3
8.5 ZimmerCHF 1'648'000.–
5430 Wettingen

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Bestlage - Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Bestlage - Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Möglichkeiten Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wettingen überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Zürich und Baden sowie durch sein aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.Das im Jahr 1906 erbaute Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten: Eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss welche allenfalls zu zwei separaten Wohnungen umgestaltet werden kann. Die Liegenschaft befindet sich in renovationsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnträume zu verwirklichen oder eine wertsteigernde Sanierung nach individuellen Vorstellungen umzusetzen.Das Grundstück mit einer Fläche von 428 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven: Es besteht die Möglichkeit, das Land auch als Bauland zu nutzen. Besonders attraktiv ist dabei, dass keine Architekturverpflichtungen bestehen und keine Lasten auf dem Grundstück liegen. Dies erlaubt maximale Flexibilität in der Planung und Entwicklung - sei es für einen Umbau, Ersatzneubau oder eine moderne Erweiterung.Highlights auf einen Blick: • Top-Lage mit Nähe zu Zürich • Gute Verkehrsanbindung • Zwei bestehende Wohneinheiten (3.5 & 5.5 Zimmer) • Renovationsobjekt mit grossem Gestaltungsspielraum • Grundstück auch als Bauland nutzbar • Keine Architekturverpflichtung • Keine eingetragenen Lasten • Attraktives Investitions- und EntwicklungspotenzialDiese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter zu erwerben und gleichzeitig von vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren - sei es als langfristige Investition oder zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Wegzeit
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