4323 (Wallbach) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

In Rheinnähe steuergünstig wohnen: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zweifamilienhaus oder suchen Sie nach einer guten Anlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? Nahe des Rheins in einer der steuergünstigsten Gemeinden liegt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft.ObjekteZweifamilienhaus mit 4.5-Zimmerwohnung EG, Nettowohnfläche ca. 95 m², 5.5-Zimmerwohnung OG mit Dachterrasse, Nettowohnfläche ca. 128 m², Doppelgarage, ursprüngliches Baujahr 1845/grosser Umbau ca. 1967, Kubatur 1298 m, Nebenflächen ca. 223 m²Lage innerhalb SisselnDie Liegenschaft befindet sich im älteren Teil der Gemeinde (Kernzone). Die Lage ist sehr ruhig und es ist nur wenig Autoverkehr vorhanden. Das Rheinufer ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet schöne Spazier- und Wanderwege sowie weitere zahlreiche Aktivitäten am, im und auf dem Wasser. Die ideale Ausrichtung des Gebäudes garantiert eine ganztägige Besonnung bis spät abends. Schulanlage, Kindergarten, eine Bushaltestelle sowie ein Volg-Laden mit Poststelle sind ebenfalls schnell erreicht. Grössere Einkäufe können in den Nachbarsgemeinden Stein und Laufenburg getätigt werden. Auch verkehrstechnisch ist Sisseln gut erschlossen, denn in weniger als fünf Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn A3 Richtung Basel und Zürich. Die nächsten Bahnhöfe mit Schnellzugsverbindungen befinden sich in Stein und Frick.BesonderesDas Rheinufer liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ist perfekt, um sich eine kurze Auszeit vom Alltag zu gönnen.Auf dem Grundstück besteht ein Projekt mit ca. 8 Wohnungen (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Daher eignet sich die Liegenschaft für eine langfristige Immobilienstrategie. Für wen eignet sich das Objekt?Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für zwei Familien oder mehrere Generationen. Aber auch eine teilweise oder komplette Vermietung bis zum Abbruch der Liegenschaft und Neubau ist denkbar.RaumprogrammUntergeschoss:Keller 18.7 m²Erdgeschoss Wohnung:Eingang/Vorplatz 5.2 m²Küche 11.2 m²Wohnen 15.2 m²Essen 8.9 m²Zimmer 15.8 m²Separates WC 1.1 m²Laube 3.6 m²Vorplatz 8.5 m²Badzimmer 7.2 m²Zimmer 11.0 m²Zimmer 10.8 m²Sitzplatz 18.9 m² Erdgeschoss Nebenräume:Heizungsraum 9.8 m²Tankraum 14.3 m²Doppelgarage (beheizt) 30.1 m² Obergeschoss Wohnung:Eingang/Treppenhaus (im EG) 6.0 m²Wohnen 19.6 m²Essen 10.3 m²Zimmer 12.5 m²Korridor 8.1 m²Küche 7.9 m²Vorplatz 11.9 m²Bad/WC 4.5 m²Separates WC 2.4 m²Zimmer 15.6 m²Zimmer 16.5 m²Zimmer/Büro (mit Ausgang zur Terrasse) 12.4 m²Dachterrasse 34.2 m²Estrich ausbaubar 93.1 m² Ausbau und ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand. Die Küchen und Bäder stammen vermutlich noch aus dem Umbaujahr ca. 1967. Es muss daher mit Investitionen gerechnet werden. Die Heizung wurde im Jahr 2003 ersetzt.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten