Charaktervolles Gebäude im Herzen von Auvernier ? Wohn- und Gewerbepotenzial
Eine privilegierte Lage Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte von den Ufern des Neuenburgersees entfernt, genießt diese Charakterimmobilie eine besonders gefragte Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung. Das auf drei Ebenen plus Dachboden errichtete Gebäude bietet großzügige Räume, einen erhaltenen Charakter und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Raumgestaltung, die verschiedene Szenarien für die Nutzung oder Investition ermöglicht. Aktuelle Konfiguration Das Gebäude besteht derzeit aus den folgenden Elementen: Ein vollständiger Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche, einem Technikraum und mehreren Lagerräumen; Ein 4,5-Zimmer-Duplex mit einer angenehmen Terrasse; Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon; Ein 4,5-Zimmer-Dachgeschoss von etwa Zwischen 2001 und 2006 wurde die Immobilie einer umfassenden Renovierung von der Bodenplatte bis zum Dach unterzogen. Diese Renovierung ermöglichte die Erhaltung der Authentizität des Gebäudes ? Steinwände, sichtbare Balken und schöne ursprüngliche Räume ? bei gleichzeitiger Integration der aktuellen Komfortstandards und einer Konzeption, die die natürliche Helligkeit und die Flüssigkeit der Räume bevorzugt. Wichtiges Potenzial für eine Neugestaltung Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrer Fähigkeit, sich zu entwickeln. Ohne umfangreiche Arbeiten oder wesentliche strukturelle Veränderungen könnte eine neue Verteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und ihren Ertrag zu optimieren. Mögliche neue Konfiguration Ein vollständiger Keller mit Kellerräumen, Waschküche und Technikräumen; Eine Gewerbefläche oder ein Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße; Eine erste 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa Eine zweite 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa Ein 4,5-Zimmer-Dachgeschoss von etwa Diese Konfiguration würde es ermöglichen, sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freien Profession, die ihre berufliche Tätigkeit mit Mieteinnahmen verbinden möchten, gerecht zu werden. Potenzial für weitere Wertsteigerung: Schaffung von PPE-Einheiten Die geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer separater PPE-Einheiten ermöglichen, die eine große Flexibilität bei der Nutzung und Vermarktung bieten. Die Verteilung könnte insbesondere umfassen: Eine Gewerbefläche oder ein Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße; Eine erste 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa Eine zweite 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa Ein 4,5-Zimmer-Dachgeschoss von etwa Diese Organisation würde es einem Investor oder Eigentümer ermöglichen, die gesamte Immobilie für Ertragszwecke zu behalten oder eine, mehrere oder alle PPE-Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder seiner Vermögensstrategie. Diese Flexibilität stellt einen echten Hebel für die Wertsteigerung dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial des Objekts zu optimieren und den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern. Diese Immobilie bietet eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie, die ein Objekt sucht, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen in einem privilegierten Lebensumfeld verbindet. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung. Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
