1273 (Arzier-Le Muids) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Mietimmobilie mit Rendite im Herzen von Céligny

Mietimmobilie mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf) Mietimmobilie mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)Außergewöhnliche Lage im Herzen des Dorfes Céligny, der einzigen genferischen Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist. Dieses Mietobjekt profitiert von einer bevorzugten Lage im Zentrum des Dorfes, in einer gesuchten, ruhigen und grünen Umgebung.Das um 1850 auf einem 511 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig und sorgfältig instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem excellenten Allgemeinzustand, dank zahlreicher Arbeiten, wie dem Austausch der Fenster gegen moderne Doppelverglasung, der kompletten Erneuerung der Elektroanlage mit recentem OIBT-Test, dem Austausch des Heizölkessels sowie der regelmäßigen Instandhaltung des Daches und der Gemeinschaftsbereiche.Das Gebäude besteht aus:Wohnbereich:1 Wohnung mit 5 Zimmern im Dachgeschoss;1 Wohnung mit 4 Zimmern und Südbalkon;2 Wohnungen mit 3 Zimmern;1 Studio;Die Wohnungen werden bei jedem Mieterwechsel schrittweise renoviert, was eine ständige Verbesserung der Qualität des Mietobjekts ermöglicht, während die Attraktivität erhalten bleibt.Gewerblicher BereichIm Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und sehr beliebtes Restaurant der lokalen Kundschaft, das über eine angenehme Außenterrasse verfügt, die ein echter kommerzieller Vorteil ist.Ausstattung und Nebenräume:Heizung durch Radiatoren und Warmwasserbereitung durch einen recenten Heizölkessel;Großer privater Garten;Garage;Mehrere Außenparkplätze;Mehrere individuelle Schuppen, die als Keller und Abstellräume für die Mieter dienen.Renditepotenzial:Die derzeitigen Mieten sind bewusst moderat gehalten, da die Eigentümer eine vorteilhafte Mietpolitik für ihre Bewohner bevorzugt haben. Diese Situation bietet einem zukünftigen Käufer ein Potenzial für die Optimierung der Mieteinnahmen auf mittlere Sicht, während ein excellentes Belegungsverhältnis erhalten bleibt.Zusätzliche InformationenZu beachten ist, dass eine Fassade des Gebäudes im Inventar der historischen Denkmäler eingetragen ist, was der Immobilie einen authentischen und patrimonialen Charakter verleiht, der besonders geschätzt wird.Diese seltene Gelegenheit auf dem genferischen Markt wird Investoren anziehen, die nach einem qualitativ hochwertigen Objekt suchen, das eine stabile Vermietung, ein Potenzial für Wertsteigerung und eine bevorzugte Lage in einer sehr gesuchten Gemeinde kombiniert.

Miteigentumsgebäude mit 3 Wohnungen

Miteigentumsgebäude mit 3 Wohnungen, gelegen im Viertel Chez le Maître am Ortsausgang des Dorfes Le Sentier in Richtung Brassus.In der Nähe von Schulen und dem Bahnhof Chez le Maître.Ruhige und grüne Umgebung.

Exklusivität - 4 Wohngebäude - Rendite von 5% - Le Vaud

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Le Vaud, diese Immobilienanlage profitiert von einer ruhigen, grünen und gesuchten Umgebung, indem sie sich optimal in die dörfliche Authentizität integriert.Exklusiv angeboten, besteht diese Anlage aus vier Gebäuden:Gebäude 1: 7 Wohnungen und 7 Doppelparkplätze.Gebäude 2: 1 Büro, 1 Werkstatt, 1 Wohnung im Doppelhaus und 4 Parkplätze.Gebäude 3: 10 Wohnungen, 6 einfache Parkplätze und 4 Doppelparkplätze.Gebäude 4: 1 Arcade-Geschäft, 2 Wohnungen, 2 einfache Parkplätze und 2 Doppelparkplätze.Mietzins von etwa CHF 475'000.00 pro Jahr.In einer Gemeinde mit beliebtem Lebensumfeld gelegen, stellt diese Immobilienanlage eine Investitionsmöglichkeit dar. Sie kombiniert Wohnungen, Gewerbeflächen und zahlreiche Parkplätze, was eine Diversifizierung der Mieteinnahmen bietet.Dieses Portfolio stellt ein attraktives Vermögensobjekt für einen Investor dar, der ein Objekt erwerben möchte, das Einnahmen generiert und gleichzeitig ein Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung bietet.Für weitere Informationen oder um ein Verkaufsdossier zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute.

Exklusivität - 4 Wohngebäude - Rendite von 5% - Le Vaud

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Le Vaud, diese Immobilienanlage profitiert von einer ruhigen, grünen und gesuchten Umgebung, die sich optimal in die dörfliche Authentizität integriert.Exklusiv angeboten, besteht diese Anlage aus vier Gebäuden:Gebäude 1: 7 Wohnungen und 7 Doppel-Parkplätze.Gebäude 2: 1 Büro, 1 Werkstatt, 1 Doppelwohnung und 4 Parkplätze.Gebäude 3: 10 Wohnungen, 6 einfache Parkplätze und 4 Doppel-Parkplätze.Gebäude 4: 1 Gewerbe-Arkade, 2 Wohnungen, 2 einfache Parkplätze und 2 Doppel-Parkplätze.Mietzins von etwa CHF 475'000.00 pro Jahr.In einer Gemeinde mit beliebtem Lebensraum gelegen, stellt diese Immobilienanlage eine Investitionsmöglichkeit dar. Sie kombiniert Wohnraum, Gewerbeflächen und zahlreiche Parkplätze, was eine Diversifizierung der Mieteinnahmen bietet.Dieses Portfolio stellt ein attraktives Vermögensobjekt für einen Investor dar, der ein Objekt erwerben möchte, das Einnahmen generiert und über ein Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht verfügt.Für weitere Informationen oder um ein Verkaufsdossier zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute.

Mietgebäude mit 9 Wohnungen und Parkplatz

Ideal gelegen im Herzen des Dorfes, profitiert dieses Objekt von einer privilegierten Lage, nur 200 Meter von den nächstgelegenen Einrichtungen und wenige Fahrminuten von den Gemeinden Rolle und Allaman entfernt.Das Gebäude besteht aus 9 Wohnungen unterschiedlicher Typologie, 4 Innenparkplätzen und 5 Außenparkplätzen.Nettes jährliches Mieteinkommen: CHF 196'428.-Für weitere Informationen:Herr Simon Pache - simon.pache@derham.ch - 077 438 32 81

OFF-MARKET Prächtiges Rentengebäude

Prächtiges Rentengebäude in der Vallée de Joux, mit einem attraktiven Ertrag von 4,9 %. Eine seltene Gelegenheit in einer gesuchten Umgebung, ideal für Investoren, die ein hochwertiges Objekt mit großem Potenzial suchen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.

Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem Gebäude anzubieten, das 2016 errichtet wurde und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet. Alle Einheiten sind an qualifizierte und finanziell sichere Mieter vermietet. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der oben genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltzertifikat Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Stimme gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche jährliche Budget der Eigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000.00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588.00 pro Jahr. Angesichts des vom Verkäufer erwarteten Preises und des Netto-Jahresertrags ergibt sich ein Bruttorendite von 3,9%. Es ist möglich, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten hält, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Übertragungssteuern vermeidet. Die Übernahme des aktuellen Hypothekendarlehens bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der für weitere 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer aufdrängt. < br />Angesichts aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition aus der Perspektive der Netto- und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettoertrag beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird der Nettoertrag erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt: Nettoertrag pro Jahr CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDer aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettoertrag beträgt 7,83%. Angesichts der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seines optimalen Energieverbrauchs (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig realistisch.