Ballwil - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Private oasis with panoramic views – two-family house with development potential (W2b/657m2)

7.5 Zimmer | 214 m² Wohnfläche | 657 m² Grundstück | 2 unabhängige Wohneinheiten | W2b | Garage & ParkmöglichkeitenEine besondere Liegenschaft mit Weitblick, Privatsphäre und PerspektiveIn der begehrten Wohngemeinde Udligenswil im Kanton Luzern verbindet diese gepflegte Liegenschaft aussergewöhnliche Privatsphäre, spektakuläre Weitsicht und interessantes zukünftiges Entwicklungspotenzial.Das auf einem 657 m² grossen Grundstück gelegene Zweifamilienhaus verfügt über rund 214 m² Wohnfläche und zwei weitgehend unabhängige Wohneinheiten. Dadurch eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Panoramablick & PrivatsphäreDie attraktive Südost-/Südwest-Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht über den Tagesverlauf. Udligenswil liegt zudem häufig über der Nebelgrenze und bietet dadurch besonders im Herbst und Winter attraktive Licht- und Weitsichtverhältnisse. Beide Wohneinheiten profitieren von spektakulären, weitgehend freien Ausblicken über die umliegende Landschaft und die Berge.Der private Garten mit Terrassen erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen und Geniessen. Die ruhige Wohnlage vermittelt viel Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.Zwei Wohneinheiten – vielseitige MöglichkeitenDie unabhängige Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: • grosszügiges Zuhause für eine Familie • komfortables Mehrgenerationenhaus • Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft Damit bietet das Haus nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Zukunftsmodelle.Laufend gepflegt und modernisiertDie Liegenschaft wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Eine moderne Erdwärmeheizung wurde 2022 installiert. Weitere Investitionen und Erneuerungen wurden laufend vorgenommen.657 m² Grundstück in W2b – EntwicklungspotenzialDas Grundstück befindet sich in der W2b-Zone und bietet neben der heutigen Nutzung als Zweifamilienhaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Anpassung oder Weiterentwicklung.Welche baulichen Möglichkeiten konkret realisiert werden können, ist im Rahmen der geltenden Bau- und Planungsvorschriften sowie der erforderlichen behördlichen Bewilligungen zu beurteilen.Für Käufer, die neben dem heutigen Wohnwert auch die langfristige Entwicklungsperspektive einer gut gelegenen Liegenschaft berücksichtigen, stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.Udligenswil – ruhig und zentralDie familienfreundliche und verkehrsberuhigte Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Kinder und Erwachsene – mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem ausgeprägten Gefühl von Sicherheit im Alltag. Udligenswil verbindet naturnahe, ruhige Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung a die Zentralschweiz.“Luzern”: ca. 15 Min. “Zug”: ca. 20 Min. Flughafen “Zürich”: ca. 45 Min.Die Autobahnen A4 und A2 sind gut erreichbar.EckdatenObjekttyp: Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus Zimmer: 7.5Wohnfläche: ca. 214 m²Nutzfläche: ca. 277 m²Grundstück: 657 m²Kubatur: ca. 1’346 m³Baujahr: 1975Erdwärmeheizung: 2022Aussenbereich: Garten / TerrassenParkierung: 2 Garagen & ParkmöglichkeitenVerfügbarkeit: nach VereinbarungKaufpreis: auf AnfrageHeute ein attraktives Zuhause. Morgen eine interessante Perspektive.Eine seltene Kombination aus Panoramablick, Privatsphäre, zwei unabhängigen Wohneinheiten, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial – für Käufer, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.

Dreifamilienhaus mit Ertrag und Entwicklungsoption

An gut erschlossener Lage im Quartier Lindeheim steht ein freistehendes Dreifamilienhaus auf einer voll erschlossenen Parzelle von 572 m² zum Verkauf. Das Objekt richtet sich an Anlegerinnen und Anleger, Entwickler sowie Eigennutzer mit Mietertrag. Das Haus wurde 1946 erstellt und umfasst drei Wohnungen mit total 250.5 m² Nutzfläche, einen Estrich, ein durchgehendes Untergeschoss mit Kellerräumen und gemeinschaftlichem Waschraum, eine Einzelgarage sowie drei Aussenparkplätze. Die Erdgeschosswohnung mit 4.5 Zimmern und Gartensitzplatz ist frei und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die 3.5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und die renovierte 3.5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse und Pilatusblick sind vermietet. Fassade und Fenster wurden vor rund 13 Jahren erneuert, die Heizung 2023 durch eine Pelletheizung ersetzt. Ertragssituation Ist-Nettomietzinsen CHF 33'360.- p.a. Soll-Nettomietzinsen bei Vollvermietung CHF 57'000.- p.a. Mit 572 m² Grundstück und rund 130 m² Gebäudefussabdruck ist die Parzelle gering ausgenutzt. Die Liegenschaft liegt an der Ecke Lindenfeldring/Seetalstrasse, mit offener Sicht über die angrenzenden Landwirtschaftsflächen und direkter Anbindung an die Autobahn. Verkauf im Angebotsverfahren ab CHF 1'800'000.- Besichtigungen nach Vereinbarung. Schriftliche Angebote mit Finanzierungsbestätigung bis 15. Oktober 2026. Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website www.bimmo.ch für weitere Informationen oder spannende Immobilien. Ausserdem erreichen Sie uns bequem via WhatsApp. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

Mehrfamilienhäuser gesucht – Off-Market / diskrete Mandate

Ich verfüge über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Ich begleite diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, bin ich gerne der persönliche Ansprechpartner. Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.

Diverse Mehrfamilienhäuser und Bauland Off Market

Wir verfügen über ein breites Portfolio mit aktuell über 50 Immobilien und Entwicklungsprojekten, welche diskret und nicht öffentlich vermarktet werden.Unser Angebot umfasst unter anderem Mehrfamilienhäuser, Renditeliegenschaften, Bauland, Grundstücke mit Entwicklungspotenzial sowie Projekte mit und ohne Baubewilligung in verschiedenen Regionen der Schweiz.Aufgrund der vertraulichen Vermarktung können nicht sämtliche Objekte öffentlich auf Immobilienplattformen dargestellt werden. Das vorliegende Inserat dient daher als Musterinserat und Übersicht unseres aktuellen Angebots.Bei konkretem Interesse bitten wir Sie, uns Ihr Suchprofil und Ihre Investitionskriterien mitzuteilen. Anschliessend prüfen und analysieren wir Ihre Anfrage und stellen Ihnen bei Übereinstimmung passende Objekte aus unserem Portfolio vor.Aktuell über 50 Projekte vorhanden: • Mehrfamilienhäuser • Renditeliegenschaften • Bauland • Bauland mit Baubewilligung • Bauland ohne Baubewilligung • Entwicklungsprojekte • Bestandesliegenschaften mit Entwicklungspotenzial Off Market ImmobilienWichtiger HinweisBei diesem Inserat handelt es sich um ein Musterinserat und nicht um ein konkretes Verkaufsobjekt. Die dargestellten Bilder dienen ausschliesslich als Symbolbilder. Jede Anfrage wird individuell geprüft und analysiert. Objektunterlagen und weiterführende Informationen werden nur bei entsprechendem Interesse und passendem Suchprofil zur Verfügung gestellt.