St. Niklausen OW - Neubauwohnung zur Miete

Erstvermietung: Wohnen im Holz – 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Kerns

Moderne trifft auf Tradition: Diese hochwertige 3.5-Zimmer-Neubauwohnung verbindet natürliches Wohnen im Holzbau mit moderner Technik, einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Garten.BeschreibungWillkommen an der Breitenstrasse 8 in Kerns – einem Zuhause für Menschen, die bewusst, komfortabel und nachhaltig wohnen möchten.Die 3.5-Zimmer-Wohnung W1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet 81.7 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst einen grosszügigen Wohnbereich, einen separaten Ess-/Küchenbereich, zwei gut proportionierte Zimmer, ein modernes Badezimmer und einen eigenen Hauswirtschaftsraum.Besonders schön ist die direkte Verbindung nach draussen: Ein 13.5 m² grosser Sitzplatz und der 20.3 m² grosse private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder ein kleines Urban-Gardening-Projekt.Auch beim Stauraum wurde an den Alltag gedacht. Zur Wohnung gehören ein eigener 5.6 m² grosser Velo-/Abstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes sowie ein separater Keller mit 4.8 m².Objekt-Highlights • 3.5 Zimmer im Erdgeschoss • 81.7 m² Wohnfläche • 13.5 m² Sitzplatz • 20.3 m² eigener Garten • Grosszügiger Wohnbereich • Zwei Schlafzimmer • Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und grossem Lavabo • Eigener Velo-/Abstellraum mit 5.6 m² • Eigener Keller mit 4.8 m² • Hochwertiger Ausbau im Eigentumswohnungsstandard • Moderne Holzbauweise • Minergie-A • Heizen und angenehme Kühlung im Sommer • Photovoltaikanlage und Batteriespeicher • Lift • E-Mobilität direkt beim Haus • Das Projekt – Moderne trifft auf TraditionDie Breitenstrasse 8 verbindet die Wärme und Natürlichkeit des traditionellen Baustoffs Holz mit moderner Architektur und zukunftsweisender Gebäudetechnik.Holzoberflächen, helle Räume und sorgfältig gewählte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen Minergie-A, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und reversible Wärmepumpen für einen energieeffizienten und komfortablen Betrieb.Im Winter wird effizient geheizt, im Sommer sorgt das System dezent für angenehmere Raumtemperaturen. Der Energieverbund ist zudem auf eine hohe Versorgungssicherheit ausgelegt.Die Wohnungen werden im Eigentumswohnungsstandard ausgebaut. Wertigkeit, Funktionalität und Langlebigkeit stehen im Vordergrund.LageDie Breitenstrasse 8 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier in 6064 Kerns OW. Die Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, gleichzeitig sind Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote gut erreichbar.Kerns verbindet die Nähe zur Natur und zur Obwaldner Bergwelt mit kurzen Wegen nach Sarnen sowie einer guten Anbindung an die gesamte Zentralschweiz.MietkonditionenNettomiete: CHF 2’200.– / MonatNebenkosten Akonto: CHF 200.– / MonatBruttomiete: CHF 2’400.– / MonatOptional: • Aussenparkplatz: CHF 100.– / Monat • Aussenparkplatz mit Ladestation: CHF 120.– / Monat Bezug: ab Januar 2027Weitere Informationen, Grundrisse und Impressionen finden Sie unter www.breitenstrasse.ch.

Erstvermietung: 3.5 Zimmer mit 50.8 m² Privatgarten – Neubau in Kerns

Viel Grün direkt vor der eigenen Wohnung: Die Wohnung W2 verbindet 84.3 m² modernen Wohnraum mit einem grosszügigen Privatgarten – eingebettet in einen nachhaltigen Neubau in moderner Holzbauweise.BeschreibungWer gerne drinnen grosszügig und draussen im eigenen Grün lebt, findet in der Wohnung W2 ein besonderes Zuhause.Die 3.5-Zimmer-Gartenwohnung bietet 84.3 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der 38.3 m² grosse offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Grosse Fenster schaffen viel Tageslicht und eine direkte Verbindung zum Aussenraum.Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den 13.5 m² grossen Sitzplatz und weiter in den aussergewöhnlich grosszügigen 50.8 m² grossen Privatgarten. Ob Lounge, Kräutergarten, Spielbereich oder Urban Gardening – hier entsteht ein eigener Lebensraum im Freien.Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für die Familie. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer und einen eigenen Hauswirtschaftsraum.Mit einem 7.8 m² grossen privaten Velo-/Abstellraum und einem separaten Keller mit 4.8 m² steht zudem viel praktischer Stauraum zur Verfügung.Objekt-Highlights • 3.5 Zimmer im Erdgeschoss • 84.3 m² Wohnfläche • Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit 38.3 m² • 13.5 m² Sitzplatz • 50.8 m² eigener Garten • Zwei Schlafzimmer • Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und grossem Lavabo • Besonders grosser eigener Velo-/Abstellraum mit 7.8 m² • Eigener Keller mit 4.8 m² • Eigentumswohnungsstandard • Neubau in moderner Holzbauweise • Minergie-A • Sommerliche Kühlung über reversible Wärmepumpen • Photovoltaik und Batteriespeicher • Lift • E-Mobilität direkt beim Haus Das Projekt – Moderne trifft auf TraditionDie Breitenstrasse 8 verbindet die Wärme und Natürlichkeit des traditionellen Baustoffs Holz mit moderner Architektur und zukunftsweisender Gebäudetechnik.Holzoberflächen, helle Räume und sorgfältig gewählte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen Minergie-A, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und reversible Wärmepumpen für einen energieeffizienten und komfortablen Betrieb.Im Winter wird effizient geheizt, im Sommer sorgt das System dezent für angenehmere Raumtemperaturen. Der Energieverbund ist zudem auf eine hohe Versorgungssicherheit ausgelegt.Die Wohnungen werden im Eigentumswohnungsstandard ausgebaut. Wertigkeit, Funktionalität und Langlebigkeit stehen im Vordergrund.LageDie Breitenstrasse 8 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier in 6064 Kerns OW. Die Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, gleichzeitig sind Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote gut erreichbar.Kerns verbindet die Nähe zur Natur und zur Obwaldner Bergwelt mit kurzen Wegen nach Sarnen sowie einer guten Anbindung an die gesamte Zentralschweiz.MietkonditionenNettomiete: CHF 2’250.– / Monat Nebenkosten Akonto: CHF 200.– / Monat Bruttomiete: CHF 2’450.– / MonatOptional: • Aussenparkplatz: CHF 100.– / Monat • Aussenparkplatz mit Ladestation: CHF 120.– / Monat Bezug: ab Januar 2027Weitere Informationen, Grundrisse und Impressionen finden Sie unter www.breitenstrasse.ch.