Maisonette / Duplex Kaufen: 8455 (Rüdlingen)

Gewerbeliegenschaft mit Attikawohnung direkt am Rhein

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 4.30 Meter (2.54 Meter bis Unterkant Träger) und einer 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit 190 m² Wohnfläche mit einer riesigen, umlaufenden Terrasse von ca. 350 m² mit fantastischer Sicht auf den an dieser Stelle unberührten Rhein. Die Liegenschaft ist teilunterkellert. Diese Räume sind ohne Stufen von aussen erschlossen und eigenen sich als Büro, Praxis- oder Therapieraum usw.. Das Gewerbehaus wurde 1980 in guter, massiver Bauweise erstellt. Die Attikawohnung wurde 1996 ebenfalls in massiver Bauweise realisiert. Gasheizung. Wärmeverteilung im Erdgeschoss mittels Radiatoren, in der Wohnung mittels Fussbodenheizung. Kunststofffenster (Jahrgang 2022) im Untergeschoss.RaumaufteilungUntergeschoss, total ca. 90 m²: Zugang ebenerdig. Büro, Aufenthalts-/Praxisraum mit grosser Fensterfront, 2 WC-Anlagen, Küche, Lager. Technikraum mit Lüftungsanlage und Gasheizung (Jahrgang 2000). Raumhöhe ca. 2.75 MeterErdgeschoss (Gewerbe), total ca. 575 m²: Zugang über 6-stufige Metalltreppe oder rollstuhlgerechter Rampe. Grosser, stützenfreier Raum ca. 435 m² mit einem zusätzlichen Ausstellungsraum ca. 100 m² und Werkstattbüro von ca. 40 m². Raumhöhe im Gewerbeteil ca. 4.30 Meter (2.54 Meter bis Unterkant Träger).Obergeschoss (Wohnen), total ca. 190 m² und Terrasse ca. 350 m²: 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit einer umlaufenden Terrasse, total ca. 350 m². Wohn- Esszimmer mit Küche ca. 78 m² und grosszügigen bodentiefen Fensterflächen mit diversen Ausgängen auf die Terrasse. Gäste-/Kinderzimmer 12 m², Schlafzimmer 28 m² (Möglichkeit zur Unterteilung in 2 Zimmer). Beide Zimmer mit Ausgang zur Terrasse. Grosszügiger Korridor, Lavabo mit Kalt-/Warmwasser, Reduit, Wirtschaftsraum mit WM/Tumbler und La und Gasheizung (Jahrgang 2022). Badezimmer mit Badewanne, WC, 2 Lavabos mit Unterbaumöbel, 2 Spiegelschränke. Raumhöhe ca. 2.75 - 2.94 Meter. Ganze Wohnung mit Plattenboden und Fussbodenheizung.Umgebung: Teich mit 30'000 Liter Inhalt, Filteranlage. Parkierungsmöglichkeiten vor und seitlich der Liegenschaft, Carport. Einfahrtsmöglichkeit in den Gewerberaum.S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Moderne 2.5 Zimmer Wohnung ? Ihr Zuhause in Bahnhofsnähe

Stein am RheinDiese 2.5-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet Berufspendlern eine ideale Lage. Denn nicht nur der öffentliche Verkehr (1 Minute), sondern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (5 Minuten) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten: • Grosszügiger Balkon (Nordwest Ausrichtung) • Hochwertige Küchengeräte • Grosse Fensterfronten • Helle Räumlichkeiten Im Innenhof der Wohnüberbauung befindet sich eine grüne Begegnungszone, welcher über Sitz- und Verweilmöglichkeiten verfügt. So können auch Kinder draussen spielen, ohne dass die Eltern Angst vor heranfahrenden Fahrzeugen haben müssen.Bei den Bildern im Inserat handelt es sich um eine baugleiche Wohnung im 1. Obergeschoss und nicht um die ausgeschrieben 2.5-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss.WICHTIG: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag sowie die Rechte und Pflichten gehen beim Kauf an den neuen Eigentümer der Wohnung über.Nebst dem Erwerb der Wohnung, gibt es noch die Möglichkeit in der Tiefgarage einen Einstellhallenplatz für CHF 30'000.- dazu zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.Weitere Informationen entnehmen Sie der Objektwebseite www.scala-steinamrhein.ch

Ruhe und Gemütlichkeit im Zentrum

Neuhausen am Rheinfall mit seinen rund 11'240 Einwohnern hat sich in den letzten zwei Jahrhunderten von einem kleinen Bauerndorf zu einer dynamischen Indu-striegemeinde entwickelt. Weltbekanntes Aushängeschild ist der Rheinfall, der auch als grösster Wasserfall Europas gilt.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall, an ruhiger und sonniger Wohnlage.Die Etagenwohnung verfügt über ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer (35 m²) mit Warmluftcheminée und separatem Balkon (8 m²). Die offene Wohnküche (20 m²) besticht durch ihre Helligkeit und rundet den Wohn-bereich ab. Vier Schlafzimmer sowie 2 Nasszellen (mit Waschmaschine / Waschturm), die durch einen Mittelgang verbunden sind, komplettieren dieses wunderschöne, mit Steinplatten belegte Objekt.Im Untergeschoss befindet sich noch eine Waschküche, die auch als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein weiterer Kellerraum.Die Einzelgarage mit elektrischem Toröffner lässt auch Ihr Auto ruhig übernachten.Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte - ich freue mich auf Ihren Anruf.